单方解除不定期租赁合同 对方为何不能获得违约金

法官：我公司因生产之需，于2006年元月起租赁A公司的一栋大楼做厂房。合同约定：租期2年；一方在合同期内提前解除合同，应当支付给对方15万元违约金。2008年1月，合同到期后，双方未续签合同，我公司仍按原标准交付租金，A公司亦未提出异议。     

请你断案

试用期内劳动者解除合同是否要支付违约金?我妹妹于今年4月15日被某公司聘用,并签订了为期3年的劳动合同,合同约定试用期2个月。她到公司上班后发现该公司连员工工资都不能及时发放,遂想辞职。但合同约定,若因个人原因在合同期内终止合同,应向公司支付违约金5000元。请问我妹妹在试用期内辞职,是否要支付5000元违约金?     

史文培与甘肃皇台酿造（集团）有限责任公司、北京皇台商贸有限责任公司互易合同纠纷案

一、双方当事人之间签订的两个合同虽然涉及同一批货物，但因两个合同的订立目的及约定内容各不相同，故应分别依照合同约定确定货物价值，不能以一个合同关于货物价值的约定否定另一个合同的相关约定。 二、根据合同法第一百一十四条第二款的规定，只有当约定的违约金过分高于造成的损失时，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因此，在当事人恶意违约的情况下，如果没有证据证明合同约定的违约金过分高于造成的损失，当事人请求减少违约金的，人民法院可不予支持。     

我公司应该向哪个地方的法院起诉

我公司位于A市，2006年7月与B市的某科技公司签订一份书面购销合同，我公司向科技公司购买电子仪器200台，每台价格是6500元。双方约定由科技公司代办托运，运到我公司指定地点。我公司在收到货物后的10日内付款，合同的违约金为合同价款的10%。     

惩罚性赔偿金在合同中适用之合理性

青海省某单位与广东某建筑公司签订建设工程合同,由某建筑公司承包建设某单位院内一栋洗浴中心大楼,合同约定某建筑公司于2012年8月1日前将工程完工并交付,若逾期交付,某建筑公司应向某单位支付合同价款3倍的罚款,同时每日按合同价款的20％支付违约金.至2012年8月1日,某建筑公司由于各方面原因,未能按时完工.2012年12月6日,因多次协商未果,某单位向人民法院起诉,请求某建筑公司依法履行合同,并向某公司支付合同价款3倍的罚款,同时每日按合同价款的20％支付违约金.某建筑公司认为合同中约定的3倍罚款没有法律依据,且按日按合同标的的20％支付违约金,也明显过高,请求法院适当降低.     

定作人解除合同权的法律性质——从一则承揽合同纠纷案例谈起

原告与被告于2001年6月18日订立了—份承揽合同。合同约定由原告为被告加工生产梧桐木产品(即儿童木马玩具底座)，数量为16600套，每套价格为55元，合同总价款为916300元；履行方式为产品经被告验收合格后，由被告自行包装并提货，每10日供货一次，付款方式为首批提供3000套的价款，被告在合同签订后的5日内预付82500元，余款在以后的每10日为—个供货周期后2日内付清；违约金为总价款的20％。合同订立后，原     

时过六年，还能否提起行政诉讼

法官： 我公司与甲公司签订—份货物买卖合同，合同价款为20万元人民币。后来因为甲公司的生产技术不合格，生产出来的货物无法达到合同约定的标准，我公司拒绝受领货物，认为甲公司的行为构成根本违约，要求甲公司承担责任，双方就此发生争议。经过当地人民调解委员会调解，双方达成调解协议，甲公司同意赔偿我公司损失3万元人民币，并在调解协议达成后的10天内履行协议。但是，10天后，甲公司并没有按照调解协议的约定向我公司支付款项。请问，我公司能否就调解协议直接向人民法院申请执行？如果不可以，我公司应当如何维护自己的合法权益？     

律师答疑

孙律师：您好!我在5月16日通过房屋中介看中了一套位于广州市越秀区的二手房，房屋建筑面积90平方米，房屋总价款155万元。合同约定我首付20％，余款通过申请银行按揭贷款的方式向王先生一次性付清。     

本案不能判决继续履行合同

张某1996年10月与师范学院签订《保送研究生定向培养合同书》(以下称保送合同)。约定学院保送张某去某大学攻读硕士研究生，学院每月发给张某生活补助费500元，每年报销一次回家路费；张某研究生毕业后回学院工作。学院发给一次性住房补助4000元，安家费1000元；张某不得继续要求学习和另谋职业。在学院工作至少8年。另约定，张某如违约。除赔偿学院提供的各种费用外，另缴违约金2万元。合同签订后，学院按约保送张某去某大学攻读硕士研究生。     

我能否优先行使抵押权

法官：我们是一家装修公司．今年初与某建材公司签订了一份建材买卖合同．约定由某建材公司将货送至我公司指定地点A。后某建材公司负责发货的人误将合同中A处认为B处,将建材发至B处。我公司迟迟未收到建材，经查问，方知某建材公司发货错误。此时已超过合同约定的交货期限。我公司要求建材公司将建材运到合同约定的A处．并支付延迟履行违约金．但是建材公司认为他们可以将货转运到A处．但认为他们不应承担违约责任．理由是他们已经履行了合同约定的义务。请问，我公司的要求合法吗？     

我可以解除房屋租赁合同吗

法官：2009年8B2日，我将自己所有的一套90平方米的住宅出租给苏某居住。双方订立的房屋租赁合同约定：苏某必须在每月10日前一次性交清当月房租费；每逾期一天承担10元钱的违约金；连续两个月不交房租费的，出租人有权单方解除房屋租赁合同并有权追究承租人的违约责任。     

瑕疵合同一方当事人如何保护自身权益

法官：我是一家建筑公司的经理。2004年我公司与东方机械厂签订了一项建筑工程合同，合同约定由我公司承建机械厂一座新办公楼，包工包料。合同总造价为2000万元。2005年10月工程按约定工期完工后．机械厂因亏损无力支付工程款。后来我公司几次催要．该机械厂仍未支付工程款。我公司欲将该幢新办公楼拍卖，从拍卖所得价款中优先支付工程款。请问：我公司的想法符合法律规定吗？我公司还可以采取什么措施要回工程款呢？     

个人借钱给企业可以获法律保护

5年前，我借给某公司15万元，协议约定利率比同期银行的贷款高10倍，期限为6年。现在公司换了新经理，我担心这笔借款要不回。请问：双方签订的借款合同有效吗？     

运输部门错发货物 缘何要让托运者承担违约责任

法官： 前不久，某商城与我公司订立了一份购销合同，约定由商城将37万元货款汇到我公司的指定账户，我公司则在10日内将热水器运抵商城，否则应付给对方5万元违约金。商城依约汇款后，我公司随即交付运输，按正常时间推算，可提前3天到货。谁知，半个月后，商城仍未收到热水器。经查询，方知是我公司托运的运输部门，将本应发往江西的热水器错发至江苏。     

我可以和别人互换承包地吗

法官： 2006年2月，柳某到我处赊购价值8万元的货物时，与我签订了一份《房地产抵押合同》。约定，如果柳某不能在2个月内还清贷款，其提供作为抵押物的店房则归我所有。期满后，由于柳某未能清偿贷款，我提出办理转移抵押店房所有权的手续，却遭到柳某拒绝。无奈，我向法院起诉，要求责令柳某履行合同。不料，法院竟认定我们自愿签订的合同无效。这是为什么？     

约定不明的保证合同如何计算保证期限？

我的同学何某为周转资金于2010年8月向我借款10万元．约定2010年12月底前何某还清全部借款，并由陈某作为保证人，保证合同中约定“如果何某到期不能偿还借款，由陈某承担保证责任，直至何某的债务本息还清为止”。     

给付租金日期约定不明我可以随时主张吗

我与吉明签订了租房合同一份，约定我将店铺一间出租给他，租赁期限从2009年12月1日至2011年11月30日，房租每年5万元，房租提前一个月交清。合同签订后，我要求吉明在12月1日前一个月内将第一年房租交给我，吉明却认为应是租房期每届满一年后的一个月内向我交第一年的房租，所以他不同意我的意见。我于12月10日向法院起诉，要求吉明给付我第一年房租5万元，法院却以合同对租金给付时间约定不明，我的诉讼主张不能得到支持为由，驳回了我的诉讼请求，请问，法院判决有道理吗？我是否可以随时主张租金？     

禁止我经销其他品牌啤酒的合同有效吗

法官:今年3月份,我与某啤酒厂签订了一份为期2年的啤酒经销合同。合同约定,在我所在的地区由我独家经销该厂生产的某品牌啤酒,厂家垫付一定的利润给我,我不得再经销其他品牌的啤酒,否则厂家有权对我每次处以一定金额的违约金。因该啤酒厂生产的该种啤酒不合消费者的口味,销量很小,我觉得利润空间有限,于是就瞒着厂家偷偷地经销了其他品牌啤酒。不料厂     

不小心购买抵押房屋 该怎样救济

法官： 一个月前，我与刘某签订了一份《房屋买卖合同》，约定刘某将其所有的一套房屋转让给我。我付清60万元房款后，才得知刘某因借款30万元，早在半年前就已经为该房屋办理他项权证，并抵押给李桌。而刘某在收取了我的房款后，并没有还清李某的借款。     

2004年司考典型试题精解

甲向乙订购15万元货物，双方约定：”乙收到甲的5万元定金后．即应交付全部货物。”合同订立后．乙在约定时间内只收到甲的2万元定全。下列说法哪一个是正确的?