城乡二元土地利用制度下的房屋流转思考——以小产权房为中心

小产权房的复杂性就在于涉及城乡二元土地利用制度。房地产企业直接在集体建设用地上进行小产权房建设是违法的，农民在自己宅基地上自建住宅出售给城市居民应为合法，但都具有合理性。不过房地产企业直接在集体建设用地上开发的可行性还欠缺，而农民将自己的房屋出售给城市居民则具有可行性。所以应积极解决小产权房问题。     

小产权房“违法”争论背后的利益博弈

小产权房,自从掀起它"潜行"多年的盖头,关于其是否合法,该不该合法及它的存在能否平抑房价的争论就一直没有停止过。持反对意见者认为,小产权房是不能买卖的,其不具有进行合法交易的资格且不受法律保护,因此它的违法定性是不容置疑的;但赞成者却认为,小产权房是一场土地和房屋供应的革命。它打破了政府垄断土地一级市场的格局,从而使地价和房价大幅度回落。它也是农民"自我城市化"的一场革命。但无论哪种观点,在大力提倡城乡统筹发展的今天,让农民享有自己居住的土地或集体土地的城市化收益已是城乡土地分离制度改革题中应有之意。     

小产权房的法律问题分析及出路研究

当下小产权房热销的现状和其属性与现行法律政策的冲突,使其成为当前政府迫切需要解决的与民生息息相关的重大问题。小产权房问题的研究,首先对小产权房的概念与性质进行界分,其次对于小产权房的产生原因进行分析并进而对小产权房问题带来的效率与安全的博弈展开讨论,并最终提出衔接土地改革与法律制度、统一登记制度,规范交易市场秩序、保障农民土地收益,明晰政府与市场关系、规范土地规划用途管理机制三点解决途径与对策。     

小产权房的成因分析

小产权房出现于上世纪90年代初,开始多是休闲度假的别墅,满足有钱有闲阶层的精神需求。随着住房商品化改革、城乡一体化和城市房价的持续飙升,小产权房以其低廉的价格优势迅速赢得中低收入阶层的认可,以规模化方式在全国各地蔓延。小产权房是我国城乡二元分割的土地管理体制下农民集体与政府进行利益博弈的必然产物。它是伴随着快速迈进的城市化进程和持续增长的楼市房价,在法律规定和政策界定模糊、监管不力的条件下出现的。     

小产权房治理几点建议

小产权房与保障性住房的购买者或使用者主要是城市中低收入群体,这就使得小产权房与城市保障房有着天然的联系小产权房引发的社会问题小产权房的出现及大规模的发展,有着深刻的现实原因。而且,其存在又     

小产权房商品化问题初探

小产权房是指在农村集体建设用地上建造的、不缴纳土地出让金和各种税费,面向非本集体经济组织成员销售,不能获得国家建设部门颁发的房屋所有权证的房屋;小产权房商品化的现实意义表现为有利于平抑房价和挽留人才、有利于增加政府财政收入、有利于打破土地供应垄断以抑制腐败、有利于盘活农村存量资产并促进农村发展;小产权房商品化的现实困境是政府严控小产权房以及小产权房是否合法存在疑问,但困境的化解途径却同时存在;小产权房商品化之径路是:一要分门别类、区别对待、妥善处理,二要统筹规范、找好试点、稳步推进,三要改革城乡二元土地制度,建立统一的城乡建设用地市场。     

经济法视角下农村“小产权房”流转问题的法律治理

本文归纳“小产权房”的概念和分类，分析“小产权房”现象产生的法制、社会原因，提出解决“小产权房”流转问题的办法。“小产权房”现象反映出现行物权法、土地管理法在规制建造和在农民集体建设用地上的房产交易流转方面的局限性以及相关立法意旨的冲突。从公、私法融合和法制自洽的需要出发，彻底修改土地管理法，解决“小产权房”问题，建立统一、和谐的土地法律体系。     

关于小产权房合法化的思考

小产权房是指城郊乡镇或村在集体土地上集中建造的住宅,部分或全部销售给城镇居民,但其没有国家房管部门颁发的合法产权证。小产权房具有没有房屋产权证明,在拆迁或征收后购房者的利益难以补偿、房屋质量难以保证、配套设施不完善、转让或遗赠等流转过程没有保障等法律特点。目前,我国农地产权流转市场的局限性是限制小产权房合法化的关键因素。因此,只有在制度上和立法上完善我国的农地流转市场,促进小产权房合法化,才能尽快解决小产权房问题。     

农村宅基地使用权流转再探——兼谈小产权房合法化问题

小产权房合法化问题的核心是农村宅基地使用权流转的限制问题。我国现行法律实际上并没有禁止农村宅基地使用权的转让。从理论角度和现状考察分析,农民对其拥有的宅基地使用权都应该有权自由流转,因此小产权房合法化有其合理依据。我国应完善相关立法并逐步放开宅基地使用权流转限制,还农民的主人地位,使农民真正拥有宅基地房屋的支配权。     

小产权房：剿灭还是招安？

国土资源部6月10日的声明,其核心为：1．深圳的《决定》值得肯定,并对全国其它城市有一定的借鉴意义;2．深圳的《决定》不是对小产权房开禁;3重申对小产权房的八字方针：坚决制止,妥善处理。     

失地农民市民化困境与政府责任研究

现阶段，随着改革开放深层次的推进，我国涌现出越来越多的失地农民，他们大多处于一种“种地无田、上班无岗、社保无份”的尴尬境地。引导失地农民向市民身份转换并适应城市生活理应是安顿其生活、推动社会发展的良策。但在现实中，失地农民缺乏市民化的制度支持、准市民的基本素质以及部分城市居民对失地农民的排斥态度都阻碍了失地农民身份顺利转换，作为改革的主导者政府理应在失地农民的身份转化中担负起自己应有的责任。     

发展城市中水系统的初步探讨

在总结国内外中水系统技术及其应用实践的基础上,结合我国城市水资源现状和污水处理状况,探讨城市发展中水系统的必要性和有利条件,并从城市的实际出发,对城市中水系统的发展,包括宾馆、污水处理厂和小区中水系统试点工程,提出建设性的对策和建议,以促进城市污水资源化进程。     

论城中村改造对其非正式经济的影响——以广州城中村改造为例

2009年底，广州市政府启动了大规模城中村改造，这种“运动式”改造，是在政府与市场合力推动下“改”起来的。以自发流动人口聚居区与非正式经济立足的城中村，区域空间形态与其非正式经济之间具有密切的关系。以空间形态为核心的改造，可能使原有非正式经济体系发生急剧转型或撤退，并给流动人口城市居住及生活以致命影响。由于城中村非正式经济拥有细分市场下的特定指向性，是城市弱势群体的基本经济方式，应拥有现背景下合理性生存空间。结合原有社区基础，引入更具有弹性与社会效益视野的城市更新理念，逐步实现城市改造，并为非正式经济留下必要生存发展条件，会更有利城市共赢发展。     

城市居住社区管理探索--昆明市社区管理个案研究

随着城市化的发展以及住房制度的改革,城市居民的居住形式发生了变化,传统街道社区逐渐被配套完善的新型城市居住社区所代替,对新型小区管理机制的探索,成为了政府部门及学者们关注的焦点.     

南京市失地农民基本养老保险给付水平分析

随着城市化、工业化的速度加快,城市空间扩张造成大量的失地农民。为失地农民提供养老保障已成为移民安置方案之一。该文构建了失地农民基本养老保险测算模型,并根据南京市历年数据对被失地农民养老保险在个人账户下和统筹帐户结合下的给付水平进行了测算与合理性分析,提出现有的失地农民基本养老保险水平偏低,需要进行调整以维护失地农民的基本权益。     

Income Elasticity of Housing Demand in China: micro-data evidence from Shanghai

Since 1998, the Chinese housing market has played a fundamental role in driving macroeconomic stability and economic growth. This paper attempts to estimate the income elasticity of housing demand in Shanghai based on a household survey conducted by the National Bureau of Statistics of China in 2007. We utilize a two-stage model, which integrates analysis of both tenure choice and housing demand. Our findings indicate that both permanent and current income has significant influence on tenure choice in Shanghai, and that owner-occupiers' permanent income elasticity of housing demand in Shanghai is between 0.375 and 0.447. Our research also suggests that migrant homeowners have higher permanent income elasticity than Shanghai natives and that most Chinese households are liquidity constrained with regards to obtaining homeownership. We also find that permanent income elasticity increases with age. Finally, the existence of an urban–rural and regional difference is shown.     

The Privatization of Urban Housing in China and its Contribution to Financial System Development

The privatization of urban housing and the subsequent development of a mortgage market have played a major role in the development of China's financial system. This paper explores the history and development of China's urban housing market, its impact on the financial system, and the government's efforts to grapple with new issues that have surfaced alongside these reforms. This paper concludes that although housing privatization has helped strengthen the financial standing of state-owned enterprises, urban residents, and commercial banks alike, systematic weaknesses must be addressed in order to promote sustainable economic growth.     

城市化创新模式研究

改革开放以来,随着经济的快速增长,我国城市化进程越来越快,高速发展的城市化带来了巨大的发展问题,城市不断地蔓延,城市土地面积不断扩大。导致城市人口迅速膨胀的同时,土地供需矛盾严峻、生态环境日趋恶化、道路交通拥堵严重、社会稳定存在隐患等综合性问题。本文在这种背景下,提出建立立体城市的城市化创新发展模式,以期能够解决居民的居住、生态环境、道路交通、土地供需矛盾及社会和谐稳定等问题。     

Macroeconomic Implications of China Urban Housing Privatization, 1998–1999

This paper presents evidence on the context, magnitude, and probable macroeconomic impacts of the privatization of Chinese urban housing in the 1998–1999 period. Various sources suggest that approximately one half of urban housing stocks were sold by work units to their residents at prices likely between one-fifth and four-fifths of their fair value during the period in question. This transaction significantly increased the wealth of urban Chinese households and improved the cash flows of state-owned enterprises. The case demonstrates the reaction of Chinese economic policymaking to economic stresses, and the capacity of the Chinese state to manage the business cycle.     

China's urban housing market development: Problems and prospects

This study analyzes the predicaments and prospects of China's urban housing market development. To this end, it examines the pre‐reform housing system in China's urban sector, presents major reform efforts, and investigates most recent reform designs and price subsidy schemes. The author maintains that China's housing market can be expected to develop vigorously as both fundamental factors and policy directives favor such a development.