论买卖不破租赁规则的适用

"买卖不破租赁"规则的确立,打破了传统私法领域的根基———所有权绝对保护,突破了物权优先效力,开创了债权法发展的新格局。我国《合同法》第229条确立的"买卖不破租赁"过于简单、宽泛,难以指导解决实践中出现的纠纷,笔者在分析"买卖不破租赁"制度立法设计初衷的基础上,进一步分析租赁权的法律性质,从而得出适用该规则的具体条件,以期细化规则、定纷止争,兼顾各方权益。     

租售同权的法律意涵及其实现途径

"租售同权"结合中国国情,将租赁权这种民事权利和宪法上的平等权紧密联系,可谓是其最大的法律亮点。"租售同权"的实现也可分为两个层次:一是直接通过各种规范性文件赋予承租人在公共领域享有和房屋所有权人同等的权利。二是通过扩大房源、支持租房租赁企业的发展等措施,促进租赁市场的发展,从而扩大租赁权主体,惠及更多人群。     

假冒“第三者”

为了向妻子证明自己的魅力,给平淡的婚姻生活加加温,身为中学历史教师的丈夫,竟然花钱请一个素不相识的发廊女冒充第三者给自己写信。没想到,四个月后,“第三者”找上门来要和他假戏真做,被逼无奈,他只得花钱买平安。可他一点可怜的工资哪里能填饱“第三者”的胃口,最后,他不得不做了一个“校园大盗”……     

“横刀夺爱网”挑战社会道德底线

日前．河南郑州一个名为“横刀夺爱网”的网站秘密开张．网站称能为情感出现问题的“第三者”提供合适的横刀夺爱策划方案．帮助第三者“转正”。对此,市民大多表示反对,专家斥这种赚钱方式太卑鄙,     

本案没有赢家

本案没有赢家阿根这是一起愚昧荒唐而真实的故事。一名农村妇女设谋脱下了“第三者”的衣服进行“曝光”；而这名被害人为了让办案人员获得“直接证据”置对方于被告地位，竟不顾奇耻大辱，心甘情愿地被裸身押解到派出所……她得不到丈夫的爱，却迁怒于“第三者”，从此拉...     

游戏婚姻,我给自己酿造了一杯无法下咽的苦酒

为了向妻子证明自己的魅力，给平淡的婚姻生活加加温，身为中学历史教师的丈夫，竟然花钱请一位素不相识的发廊妹冒充第三者给自己写信。没想到，４个月后，“第三者”找上门来要和他假戏真做。被逼无奈，他只得花钱买平安。可他那一点可怜的工资哪里能填饱“第三者”的肚子？最后，他不得不去偷……２００１年３月６日，本文主人公孙满江在安徽省某劳教所接受了笔者的采访。采访中，他几次流下悔恨的泪水，他说：“我以为玩一点儿爱情技巧，会使婚姻生活更加浪漫，没想到，到头来我不仅失去了爱情，还把自己送进了高墙……”多想再回到从前…     

保护海上渔场平安推进和谐岛城建设

嵊泗县委、县政府从“陆岛小县、海域大县”和集浙北渔场中心、洋山国际深水港及国家级重点风景名胜区于一身的特殊县情出发，由县委政法委牵头，建立以公安、边防为主体，各职能部门共同参与的“打防结合、预防为主”的社会治安长效机制，从保护海域与渔场平安入手，实行岛海联动，自2005年至2007年，嵊泗县连续三次荣获由省委、省政府授予的“全省平安县”称号。     

假离婚成真，后悔药有吗？

为了让回心转意的丈夫从第三者手中追回钱财，陈月和丈夫商量，以“假离婚”来骗取第三者的信任。哪料，丈夫却靠不住，与妻子离婚后没有信守诺言，假戏真做又重回“小三”怀抱。赔了丈夫又折财，陈月懊恼不已，她不甘心就这样稀里糊涂地离了婚，不甘心就这样稀里糊涂地成全了丈夫，两人对簿公堂。     

加快农业产业化发展

一、大力发展种植业产业化基地。俗话说，“兵马未动．粮草先行”，农业产业化发展必须要有龙头企业支撑。龙头企业经营生产要有基地原料作保障。为此，走“公司＋合作社＋基地＋农户”的路子是可行的办法。即在尊重农民土地承包权前提下，以租赁经营、返租倒包方式，进行基地规模化种植。例如，对现有农户分散的土地，在租赁的基础上，由公司统一规划整理、统一供种供肥、统一技术服务、统一农机作业、统一收购加工，优先聘用出租农户负责田间管理．建立种植业生产基地。     

社会公平正义问题研究——经济理性与人文关怀

自从20世纪80年代以来，“效率与公平”这一对矛盾，成了中国社会一个永恒的话题，但在各个时期说法似乎又有差别。在历次党代会的报告中，对“效率与公平”的说法显然是有差别的：改革开放后，直到1987年的十三大才开始涉及这个议题：“在促进效率提高的前提下体现社会公平”。1992年的十四大，提法有点不偏不倚：“兼顾效率与公平”。1997年的十五大和2002年的十六大，观点鲜明：“坚持效率优先、兼顾公平”，“效率”被放到了“优先”的位置上。     

积极建设乡村学校少年宫 倾力打造农村孩子成长乐园

2011年以来，辽宁省抚顺市以促进农村孩子健康成长为目的，采取有效措施加强乡村学校少年宫建设，有力改变了农村孩子思想道德建设“缺抓手”“少去处”局面，为农村孩子搭建了求乐、求技、求智的重要平台，乡村学校少年宫成为了加强我市农村孩子思想道德教育实践基地。主要做了七方面工作：一、严把一个关口。即严把乡村学校少年宫的申报关口。坚持乡村学校少年宫申报工作“四优先”原则，即建设积极性高、示范作用好、校长责任心强的学校优先，留守儿童较多的寄宿制学校优先，师资力量有保证、基础条件较好的学校优先，能提供一定配套资金、承建能力强的学校优先，避免了一些学校“争钱争项目积极，工程建设消极”现象，从源头上保证了申报学校质量。     

体制转轨时期公平与效率必须兼顾

一、“效率优先”在体制转轨时期的不适用性改革以来，我国理论界、学术界对公平与效率的关系问题进行了热烈的讨论，结果人们普遍接受了“效率优先”的观点。笔者认为，在我国体制转轨时期，提出这种主张值得商榷。一般来说，“效率优先”作为个人收入分配的一个基本原则...     

荒唐婚姻糊涂爱

●婚姻不是儿戏!鬼使神差,她成了“第三者”;阴差阳错,她也有了“第三者”。没有正确的人生态度,就不可能有美满和幸福,社会道德建设不容忽视。     

第三者设置的死亡陷阱

第三者设置的死亡陷阱○韩明强一“小姐，下班了？”李丽芬站在一路电车站候车的时候，后面突然传来一个男人的问候。她回头一看，见是一位年龄与她相仿，长得有几分英俊的陌生男子，便随口说了句：“我又不认识你。”谁知那男子自作多情地一笑说：“相逢何必曾相识。”听...     

“四个优先”方针的实践及下一步工作重点

2002年底,武汉市明确提出“四个优先”的工作方针,即“企业优先、效益优先、市场优先、基层优先”。“四个优先”方针是一个务实的工作指针,具有很强的针对性,因此也具有很强的可操作性。经过一年多的实践,“四个优先”的工作方针已经转化为推动工作的强大动力,实现了武汉市经济社会的全面发展。1.企业优先:培育了发展主体武汉市通过一系列扶持企业、服务企业的举措,促使企业快速成长。2003年,武汉大力扶持工业企业做大做强,在全面发展各大产业的过程中,牢牢抓住“钢、车、机(光机电)、烟、酒、药(药化工)”等重点产业不放松,全力支持武钢、…     

优先承租权的立法定位及其法律规制

优先承租权应定位为一项约定权利而不是法定权利.为了弥补当事人意思的不足、为法院裁判案件提供法律依据,立法中对优先承租权相关问题应予以规制:出租人与承租人可以约定租赁期间届满时承租人在同等条件下享有优先承租权；存在此类约定的,出租人若在租赁期间内或租赁期间届满后一定期限内与第三人签订租赁合同,则应当在合同签订后合理期限内通知承租人；承租人接到通知后有权主张优先承租权,出租人拒绝将租赁物出租给承租人的,应承担损害赔偿等民事责任.     

租赁权的属性与立法构建

租赁权的性质决定其制度安排,在理论上对于租赁权的性质有几种不同学说,包括有租赁权债权说、租赁权物权说和租赁权物权化说。租赁权具有基于占有产生的直接支配效力、排他效力,归属于用益物权。也正是因为租赁权是物权,租赁权应该依据用益物权的属性重新加以构建,租赁权处分不能适用合同法中有关债权转让的规则,而应适用有关物权处分的规范。     

上海市台联建议完善公共租赁住房制度

对于缓解青年职工、引进人才、外来务工人员及其他常住人口即“夹心层”的阶段性居住困难问题，上海市台联在团体提案中建议，充分调研和审慎推进公共租赁住房相关政策，突出“公共性”和“租赁性”特点，尽早开展摸底调查，了解供需比例缺口差距，有的放矢地开发建设本市公共租赁住房房源根据不同人群的住房租赁需求和租赁费用支付能力建立各自的申请轮候制度；     

领导之间尤需谨访“第三者“

领导之间尤需谨访“第三者“──尧顺提起＂第三者＂，人们自然会想起插足别人家庭，导致夫妻离异、家庭破裂的卑劣小人。其实在现实生活中还有插足领导之间，挑拨领导关系的＂第三者＂。我们不少本来团结战斗的领导集体，就是由于＂第三者＂挑拨而造成离心离德，无法正常...     

他是“第三者”吗？

机动车交通事故责任强制保险（以下简称“交强险”），是对投保人及其允许的合法驾驶人以及本车乘车人以外的受害人（俗称“第三者”）的人身伤亡、财产损失，在责任限额内予以赔偿的强制性责任保险。在长途运输时．为避免疲劳驾驶，往往由两个驾驶员轮换开车，当一个驾驶员开车时．另一个未开车的驾驶员身份是什么呢？