城市拆迁的行政法律关系分析

城市房屋拆迁涉及多方主体 ,触及行政法律关系、民事法律关系。随着政府职能的转换 ,行政机关应在必要宏观调控的前提下逐渐退出其干预过多的拆迁领域。行政机关的房屋拆迁许可只能是一种资格 ,为拆迁人拆迁活动的开展提供前提 ,而不是拆迁的强制命令     

我国城市房屋拆迁中的听证制度研究

随着社会经济的发展,城市房屋拆迁案逐日增多,在房屋拆迁中引入听证制度是保障利害关系人合法权益、达到利益平衡的有效路径,但是当下我国在房屋拆迁中的听证制度存在诸多问题,导致听证制度价值发挥之不能。本文结合我国城市房屋拆迁中听证制度之现状,探寻听证制度之不足,以期得出解决听证制度问题的方案。     

略论政府在城市房屋拆迁中的责任

随着我国经济的高速发展,城市化进程加快,城市房屋拆迁也越来越频繁,因为拆迁而导致的利益纠纷也变成了一个重大的社会问题。针对政府在城市房屋拆迁中的责任缺失问题,我们应加强城市规划,完善城市拆迁的法律机制,制定公平合理的补偿标准,完善与城市房屋拆迁相关的社会保障制度。     

国外行政征用制度对我国的启示--以城市房屋拆迁为视角

城市房屋拆迁是一种对城市房屋所有人的房屋及其国有土地使用权的行政征用行为。借鉴国外的法律制度,我国行政征用制度应以列举或排除的方法,对公共利益作出科学的界定,实行公共利益原则与合理补偿原则有机结合;通过司法介入估价,实行政府回避制度,由司法机关直接受理拆迁人与被拆迁人之间的房屋拆迁财产纠纷,使我国行政征用制度更加完善。     

城市房屋拆迁问题的法经济分析

当前,我国城市房屋拆迁问题已成为最具争议的社会热点之一.依法妥善地解决城市房屋拆迁所引发的社会矛盾,既是广大民众的合理司法诉求,也是当前社会转型时期法律工作者的使命.拆迁矛盾具有不可忽视的制度因素和经济原因,通过法经济学的理论方法进行分析,对于化解拆迁矛盾具有一定的借鉴意义.     

城市拆迁的制度性问题及政策设计

城市房屋拆迁制度是我国一项重要的公共政策和法律制度。对实践中城市拆迁案例的研究发现，大部分拆迁纠纷和拆迁违法事件的发生，与我国城市拆迁存在制度性缺陷密切相关。文章详细讨论了我国城市拆迁制度变迁过程中的一些至今未能有效解决的制度性缺陷，重新设计出我国城市拆迁中政府有效约束自身、拆迁人和被拆迁人行为和规范城市拆迁市场的政策机制框架，提出规范城市拆迁管理运行体制的对策建议。     

市政府办公厅关于进一步落实集体土地房屋拆迁信息公开制度的通知

二○一三年六月二十五日宁政办发[2013]75号各区人民政府,市府各委办局,市各直属单位:经市政府同意,现将《关于进一步落实集体土地房屋拆迁信息公开制度的通知》印发给你们,请认真贯彻执行。关于进一步落实集体土地房屋拆迁信息公开制度的通知为推进《南京市国有土地房屋征收和集体土地房屋拆迁实行信息公开制度的规定(试行)》(宁政规字[2013]10号)(以下简称《规定》)实施,落实《关于加强征地拆     

未取得拆迁许可证签订拆迁安置补偿协议有法律效力吗？

杨雷读者：2011年1月《国有土地上房屋征收与补偿条例》已将《城市房屋拆迁管理条例》废止，但因本案发生在《城市房屋拆迁管理条例》有效期间内，根据法不诉及既往的原则，仍应适用《城市房屋拆迁管理条例》。该房产公司在没有取得拆迁许可证的情况下就实施拆迂行为．其拆迁行为已经违反了《城市房屋拆迂管理条例》的有关规定。因此该房产公司与宋某签订的拆迁协议违反上述法律规定，应属无效。     

城市建设拆迁中的利益冲突及其调整

人们对水库、大坝移民给予了极大的关注,而城市建设拆迁引起的移民一直被忽视。城市建设,引起大量房屋拆迁,不可避免地引发拆迁冲突。运用利益冲突原理,换位在移民的角度,对城市建设拆迁中的利益相关者进行识别和分析,在政府角色定位、市场契约机制、法律选择、项目社会评价制度等方面或许能有新的思路,提出相应的调整机制:     

我国城市房屋拆迁补偿问题与对策

当前我国房屋拆迁补偿中存在的主要问题集中在土地使用权没有完全补偿,拆迁补偿的范围过窄,且忽视潜在利益的补偿,以及补偿标准不一致且补偿方式单一等问题。通过对城市房屋拆迁的长期实践考察,结合法律政策规定的综合分析,认为确立城市私房拆迁立法中的私权保护观、重视法治建设、确定合理的拆迁补偿原则和标准、完善拆迁安置纠纷的调处机制等几大措施,是实现城市化建设进程中和谐拆迁的有效对策。     

加强和改进城市房屋拆迁管理

国务院新颁布的《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称新《条例》)，是适应社会主义市场经济和城市房屋拆迁工作新形势的需要而颁布实施的。相对于1991年实施的《条例》，新《条例》在保护拆迁当事人利益、规范市场行为和政府管理行为等重要方面都作出了重要的调整和补充。根据新《条例》，我省出台了《湖北省城市房屋拆迁管理实施办法》(以下简称《办法》)。《办法》的出台，标志着我省城市房屋拆迁管理工作在市场化、规范化、法制化的进程中迈入了一个新的发展阶段。     

强制拆迁法律问题研究

强制拆迁是近些年来引发社会矛盾的主要原因之一.究其根本,在于其所依据的<城市房屋拆迁管理条例>存在缺陷.我国应废除涉嫌违宪违法的<城市房屋拆迁管理条例> ,由全国人民代表大会制定<中华人民共和国拆迁法> ,在立法中明确强制拆迁的概念、内容,严格区分公益拆迁与商业拆迁,为强制拆迁设计切实可行的程序.     

浅谈城市房屋拆迁立法的完善

解决因城市房屋拆迁而引发的矛盾,完善相关的立法是途径之一.制定一部完整系统的调整和规范城市房屋拆迁方面的民事基本法律,严格区分公共利益的拆迁和商业性拆迁,根据其性质不同适用不同的处理原则;完善拆迁安置补偿规定,增加对被拆迁人土地使用权的补偿,从而保护被拆迁人完整的财产权.     

拆迁当事政府不能自己裁判

王利明在2009年12月14日接受《法制日报》采访时认为，现行拆迁条例的确与物权法第四十二条规定的征收制度不符合。物权法是民事基本法，而拆迁条例作为行政法规，其上位法是物权法，它的功能在于具体落实物权的规定。但是，由于拆迁条例迟迟没有得到修改，物权法确立的房屋拆迁规则面临极大的实施障碍。当前强制拆迁中存在的很多争议，基于公共利益的拆迁，应当由政府来主导。但如果政府是拆迁中的一方重要当事人，     

给暴力拆迁套上法制的笼头

在今年的全国两会期间,暴力拆迁是委员代表热议的民生焦点之一,而在此之前的2009年12月16日,国务院法制办就已邀请一些专家学者举行座谈会,研讨拆迁制度修改的有关问题。今年1月20日,国内8位学者再次获邀参加国务院组织的座谈会,讨论的条例草案名称也由上一次的《国有土地上房屋征收和拆迁补偿条例》,更名为《国有土地上房屋征收和补偿条例》。这一举措,不仅给予委员代表议政增添动力,也给国人带来莫大的期待。然而,在这一背景下,暴力拆迁非但没有收敛,反而呈有增无减之势。     

生宜黄，反思拆迁制度

宜黄事件迄今已逾三月，钟家以一死两伤的惨烈代价，保住了房屋，也将拆迁问题再度纳入公众视野。由于微博等新媒体工具的传播，该事件一度得到舆论广泛关注，但具体到引发悲剧的拆迁行为的是与非、拆迁项目的罪与罚，媒体报道还远未穷尽。     

论城市房屋拆迁中行政补偿制度的缺失

由城市房屋拆迁引发的补偿问题，其核心就是行政补偿制度体系的不健全，造成补偿的标准不明确、补偿的范围狭窄、补偿金额偏低、行政补偿程序的无法可依。加之政府职能错位，假公益拆迁之名，行商业拆迁之实，极大降低了政府的公信力。只有完善行政补偿的法律体系，合理定位政府角色，才能更好地保障公民的合法权益不受侵犯。     

确保再无暴力拆迁

国务院办公厅5月15日发出通知，要求各地区、各有关部门认真贯彻今年1月国务院公布施行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》等征地拆迁制度规定，严格依法按程序办事，切实落实地方政府责任，     

唐福珍自焚之后

2010年开篇之章，本刊以《以命相搏》为题，报道了成都女子唐福珍以自杀作为武器，对抗强制拆迁制度的悲壮之举，在社会上引发强烈反响。 一年的时光转眼即逝，唐福珍的死非但没有挡住中国城市化滚滚的车轮，相反，随着推土机翻越城市开进农村，推倒农民鞍以御寒的房屋，一幕幕充满惊悸与悲情气息的拆迁与反拆迁的大戏正在接连上演。     

拆迁过程中，承租人的损失是否能得到赔偿？

徐丽读者：拆迁租赁房屋应当考虑两个因素，一是保护房屋所有权人的合法权益，所有权人可以选择货币或房产调换的补偿方式。二是保护承租人的合法权益。应当说。拆迁租赁房屋涉及补偿安置和解除合同两个法律关系。两个法律关系表面上是独立的，但实际上是相互关联的，所以拆迁部门在拆迁时也会一并考虑。依法拆迁是合法行为，是解除租赁合同的原因。若租赁合同中对拆迁事项有具体的约定，则应当按照约定执行。