这个房屋买卖合同是否有效

编辑同志：我去年购买了一套房屋,过户时才发现该房屋已被法院查封。请问。我与对方签订的房屋买卖合同是否有效？读者：陈昌林陈昌林同志：《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效     

这份房屋买卖合同是否有效

编辑同志：几个月前,我购买了一套二手房,和卖方签订了房屋买卖合同,并办理了公证,但还没有办理过户手续。请问,这份买卖合同是否具有法律效力？如果卖方迟迟不交付房屋,我们该怎么办？     

房屋买卖合同签订后出现尴尬情况，可以解除合同吗？

问：我们村的土地和房屋被整体征用拆迁后,返还我家两套住宅房,因孩子还小,现在只能住上一套。我就四处张贴卖房广告。不久,就与买主赵嫂签订了房屋买卖合同。合同约定：乙方孙某将自己名下的位于XX村XX号的住宅房一套,以XX万元出售给甲方赵某。待乙方的房地产证领到后,乙方就协助甲方办理房地产证过户手续,税费各自承担。合同签订后...     

一房二卖怎解决

陈某将自己的房屋以23万元卖给王某，王某付款后入住。由于陈某的房产证因开发商的原因迟迟没有办理，故双方并未办理过户手续，但双方书面约定由甲方负责将该房屋的产权过户至乙方名下。后来，陈某的房屋产权证办出，但王某要求其过户却遭到拒绝，王某遂诉至法院。经法院查明，陈某又于房产证办出之后将该房屋以30万元卖给吴某，并且完成房屋过户登记手续。     

转卖耕地合同无效？

编辑同志：闫某是某村500平方米耕地的家庭土地承包经营户主。2015年9月,其子闫小某因长期赌博欠债,擅自与孔某签订土地转让协议,将其父亲承包的500平方米耕地以宅基地的名义转让给孔某,但土地未实际交付。2014年2月,孔某欲在所购买的土地上建设厂房,在搭建相关设施时,闫某才知道自家耕地被其子转让,但闫某拒绝给孔某腾地。请问,转卖耕地合同有效吗？     

车辆过户期间发生交通事故由谁承担责任？

编辑同志：梁某想将自有轿车卖掉。后梁某与俞某签订了一份机动车辆买卖合同,合同约定,梁某将轿车卖给俞某,办理过户手续以及其他费用由俞某负责。合同签订后,俞某向梁某支付全额购车款,梁某也同时将车辆以及行驶证交付给俞某。不久俞某开车办事时,在路途中发生交通事故,行人祝桌被俞某所驾驶的轿车撞成重伤。经交通部门勘验,俞某对事故负主要责任。     

房层未办产权证买卖是否有效

2002年4月30日，原告将其所有的房屋卖与被告，双方签订了买卖合同。约定：房款为186000元，有关交易费用均由买方承担，全部款项且需一次性交付。2002年5月3日，原告收到被告给付的房款后，将房屋产权证交给被告，并从该房屋搬出，随后被告搬入该房屋居住。     

转让合同效力待定 诉讼请求被驳回

【案情】陈某与农某共有一套房屋。许某与陈某签订了一份《房屋转让协议》,约定：甲方（陈某、农某）向乙方（许某）转让房屋所有权;乙方向甲方一次性交付14万元后,甲方向乙方移交房屋所有权证、房屋共有权证和房间钥匙。但该协议的甲方只有陈某签名,农某没有在协议上签名。之后,许某按协议约定支付了房屋价款,陈某亦将上述房屋所有权证、共有权证交付给许某,并将房屋交付给许某实际居住并使用至今。之后,许某多次找陈某协商,要求办理产权过户手续,但陈某拒绝办理。于是,许某向法院起诉,请求将该房屋产权过户至其名下。     

合同约定可换岗是否有效

HR来信：如果和员工的合同里面写明“若因公司业务需要,甲方需将乙方调动至其他地点、部门、职能、机构或公司分部或子公司、分公司或关联公司及客户的不同办公地点,乙方应自愿服从于新任命职务或新工作地点所适用的相关条款与条件。”因此调员工从上海去其他城市工作,如果员工不接受,能否和员工解除劳动关系,需要履行哪些流程,需要支付赔偿金吗？     

集资建房转让合同应认定有效

案情:甲某系铁路局职工,于2003年向铁路局申请购买一套集资房。同年6月25日,甲某与乙某签订书面协议,约定:一、由甲某向铁路局写报告申请购房;二、由乙某交纳房款,购房后该房屋发生的一切费用,如水电暖、物业、清洁、治安、维修等费用,一律由乙某交纳;三、该房屋由乙某居住,享有永久居住权;四、该房屋产权归乙某所有,乙某享有出售、出租等一切权利;五、在条件成熟     

合同一方被依法责令停工是否仍须承担违约责任？

甲公司和乙公司订立了加工承揽合同。合同约定,甲公司按乙公司要求,为乙公司加工200套桌椅,乙公司应在合同成立之日起支付加工费。合同成立后,甲公司积极组织加工。但乙公司没有按约定期限支付加工费。后当地消防部门认为甲公司生产车间存在严重的安全隐患,要求其停工整顿,     

过户期间发生交通事故谁担责

费某购买了一辆轿车,使用了几年后,想将车卖掉。后费某与周某签订了一份机动车辆买卖合同,双方约定,费某将其轿车卖给周某,周某负责办理过户手续以及负担其他费用。合同签订后,周某交付车款,费某也将车以及行驶证交付给了周某。     

离婚财产的赠与 未办过户可撤销

【案情】杨某与吴某在协议离婚时签写了《自愿离婚协议书》,对夫妻共同财产分割进行了约定：夫妻共有房产的一层归女方杨某和女儿所有,二层归男方吴某和儿子所有。离婚后．双方按照离婚协议书关于房屋产权分配的约定居住。过后不久,杨某又写下一份承诺书,言明愿意放弃房屋产权归还吴某及子女所有,随后杨某搬离房屋。此后该房屋一直未办理房屋产权过户手续,房屋产权证载明杨某和吴某共有房屋产权。由于在外生活居无定所,杨某要求搬回住所居住却遭到吴某拒绝,认为杨某已不再拥有房屋所有权。杨某和女儿将吴某诉至法院,要求确认房屋一层为杨某及女儿所有。     

约定前妻不得再婚的协议是否有效?

编辑同志:马某与杨某经人介绍相识,并于次年登记结婚。婚后双方感情较好,并育有一女。此后,双方常因家庭琐事发生争吵,致使夫妻感情受到影响,马某提出离婚。杨某同意离婚,并签订了离婚协议。协议约定,两人共同所有的住房归马某所有,孩子随马某生活,但在孩子读大学之前马某不准与他人结     

租赁合同目的无法实现是否可以解除合同？

刘飞读者：根据《合同法》第二百一十六条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。租赁合同的目的是承租人能够获得使用租赁物的权利,出租人应当依照合同约定向承租人交付租赁物,并且在租赁关系存续期间保持租赁物符合约定的用途。     

委托创作费用的支付方是否有权将费用要回？

秦某与A公司合作做一个项目,双方各自负责一部分的推广和宣传事宜。后来因为项目的需要,双方协商后委托魏某设计一个广告,该委托合同由A公司与魏某签订,合同中约定由A公司分三个阶段向魏某支付委托费用。合同签订后,魏采按照合同约定的时间向A公司交付了设计初稿,A公司收到稿件后也按时支付了第一笔费用。待到魏某按照A公司的要求对设计初稿进行了修改并交付了设计定稿后,剩余的两笔费用均是由秦某从其个人账户支付给魏某的。在项目的后续进行过程中,秦某与A公司因意见不合继而终止了合作,同时秦某还要求魏某返还其已经支付的后两笔费用。请问,魏某是否应当返还这两笔费用？     

债务人能申请企业破产吗

编辑同志：3个月前，我将自己的一套房屋赠与我的外甥女，还签了赠与合同，但并未将房屋交付给她，也没有去房地产管理局办理过户手续。因为我们当时认为这属于亲戚之间的事情，这个合同就没有去公证处公证。现在，她对我的家人的一些行为让我感到非常失望。我很后悔把房屋赠与她。请问，我还能收回这一套房屋吗？     

租赁期满拒不返还房屋房主是否可主张占用费？

刘某将自己所有的一处房屋出租给王菜,双方签订了书面租赁合同,合同约定租赁期限为6年。租赁合同到期后,双方未能达成继续租赁的意向。,刘某于租赁期满时通知王某返还租赁房屋,但王某不予履行。后刘某起诉王某腾退房屋,经过两审法院审理,依法判决王某腾退房屋。刘某认为,在租赁合同期满后。王某强行占用房屋达7个月之久。在经济上给自己造成了损失,故要求王某支付逾期腾退房屋期间的占用使用费。该主张能否得到支持？     

“损伤自负”免责条款是否有效

小保：我与某汽车维修部签订了为期三年的劳动合同。合同约定,我若违反操作规程操作造成伤害,一切后果自负。不久前,我维修小卡车固定油泵,在没有检查清洗油泵的情况下．就对油泵进行电焊操作,不料电焊飞溅出来的火花点燃了油泵里残留的油料,引爆了还存有小部分油料的卡车油罐．结果我被炸伤。事故后,我要求厂方为我申报工伤,可厂方不同意,说我是违章操作致伤的,按劳动合同约定只能自己承担后果。请问,劳动合同中的这一约定是否有效？     

公司被吊销营业执照,股东对债务是否要承担连带赔偿责任

【案情】2007年11月5日,原告邱某与被告公司订立《房屋租赁合同》,合同约定原告将其商铺出租给被告公司使用。合同订立后,邱某如约将商铺交付被告公司承租。在租赁期间,因被告公司经营不善,经常拖欠租金。至2009年6月20日,双方协商一致提前