房屋土地可以分别出售吗

编辑同志： 去年，陈女士看中了某开发商开发的一套楼房，便和开发商签订了购房合同。付足房款后，陈女士到房地产管理部门申请房产证。经房地产管理部门核查，陈女士所购房屋的开发商，几年前已经将土地使用权抵押给了某金融机构，所以房地产管理部门表示不能给陈女士发放房产证。陈女士找到开发商要求退赔。开发商表示，抵押给别人的，是土地的使用权，     

租赁的房屋被抵押承租人能否继续承租？

张某向林某租赁了房屋一套,约定租期5年。张某承租期间,林某突然通知张某房屋已被抵押给顾某,且顾某要求实现该抵押权。经了解,张某得知,林某向顾某借款两百万元,并以张某承租的房屋进行抵押。在张某与林某签订房屋租赁合同前林某已与顾某签订了捌甲合同,并办理了抵押登记手续。张某认为,即便房屋所有权变更也不应影响租赁合同的效力,张某有权继续承租该房屋。请问,在顾菜主张实现抵押权的情况下,张某是否有权继续承租该房屋？     

房东可以将我赶出门吗？

编辑老师： 你好!我是一名老家在外地的保安员,在单位附近租房住。合同到今年4月底才到期,可上个月13号,一个陌生人突然找到我,并让我3月15号之前搬出去。原来房东已经将房子卖给了他,他不想往外租了。我拿出租赁合同给他看,他说合同不是跟他签的,对他没有效力。还说到时候不搬,就把我赶出门。请问,他能这样做吗？     

哪些财产可以抵押

编辑同志:由于资金紧张,我想用自己厂里的一些财产作抵押,从供货商那里购买一些设备。现有两条加工生产线及一些包装设备,还有5间正在建造的厂房。请问,我能否用这些财产进行抵押?     

抵押权不成立抵押合同有效也需担责

案情:2007年4月27日,温某某向李某借款480000元,并出具借条一份,内容为:今向李某借款480000元,现将本人父亲温某房屋产权证抵押至李某处,如未还     

赠与合同可以随意撤销吗？

我是一名驻某酒店保安员,最近听说有这样一则案例。2013年6月份,我们县的一位私营企业主刘某到县里的学校参观,当他看到学校因缺乏经费而年久失修、破烂不堪的情形后,当即表示要捐赠10万元,用于学校维修教室并改造校门的经费。为了不影响教学,放假后校方已将原校门拆掉,做好全面维修校舍的准备。但当校方再找到刘某时,他却说当时没有考虑好,现在情况有变化,不想再出资捐助了。请问,赠与合同可以随意撤销吗？校方能否通过起诉要求他履行口头赠与承诺？     

城市居民可以购买农村住宅房吗？

问：我作为乙方与甲单位签订了一个房屋租赁合同。合同文本是甲单位提供的。甲方把房屋出租给我,每月租金2千元,租期一年,签约时乙方交定金2万元,每季度开始前五天交该季度的房租,（乙方）不按时交房租、提前退租、或者（甲方）提前解除租约都要承担违约责任。     

抵押人未经抵押权人同意出卖抵押汽车的行为是否有效？

编辑同志： 某公司将价值50万元的进口小轿车一辆向银行抵押借款40万元,双方签订了借款合同和抵押合同并办理了抵押权登记。还款期届满之前,该公司与我签订了汽车买卖合同,该公司以30万元将此小轿车卖给我。     

17岁未成年人购入拍卖品可以反悔吗？

我儿子今年17岁,利用压岁钱1000元在慈善拍卖会拍得一明星表演用过的道具,其市价只有100元。我认为孩子未成年不能正确判断物品价值,也不能理解拍卖会的具体含义。请问．我可否要求确认买卖合同无效？     

房屋买卖合同签订后出现尴尬情况，可以解除合同吗？

问：我们村的土地和房屋被整体征用拆迁后,返还我家两套住宅房,因孩子还小,现在只能住上一套。我就四处张贴卖房广告。不久,就与买主赵嫂签订了房屋买卖合同。合同约定：乙方孙某将自己名下的位于XX村XX号的住宅房一套,以XX万元出售给甲方赵某。待乙方的房地产证领到后,乙方就协助甲方办理房地产证过户手续,税费各自承担。合同签订后...     

以登记为生效要件而未登记的抵押合同之法律保护

未生效的抵押合同是否受法律保护,直接影响到对以登记为生效要件而未登记的抵押合同纠纷的处理。本文从法律、法规及司法解释入手,结合案例对该问题进行深入剖析,认为上述抵押合同虽尚未生效,但依法成立即受法律保护;抵押权人享有抵押登记请求权;抵押人拒不履行抵押登记义务应承担违约责任而非缔约过失责任。建立抵押登记请求权制度对于保护当事人之权益及维护抵押登记制度本身,均具有重要意义。     

妻子写下“永不离婚书”，还可以起诉离婚吗？

【案情】张某婚前有一套房产,2007年5月,张某与王某结婚,同年10月王某要求张某在房产证上加她名字,同时写给张某承诺书,注明永不离婚并签名。但王某于2009年11月以张某实施家庭暴力为由起诉离婚。法院经审理,认定张某确实对王某实施了家庭暴力,判决解除婚姻关系。     

农村宅基地不能作为遗产继承

主持人的话：不久前，山东省枣庄市山亭区人民法院依法审结了一起农村宅基地使用权纠纷案，村民王某在其父母去世后将其遗留的住宅以遗产的形式予以继承，并拒绝当地村委会让其返还宅基地使用权的要求，被当地村民委员会告上了法庭。法院认定农村宅基地使用权不能作为遗产继承，判决王某将其父母所使用的宅基地退还给村委会。下面请看案件的原委和法律的解释。     

农村宅基地房屋买卖纠纷的司法抉择

农村房屋买卖纠纷的解决多年来一直未找到既有法律依据又有社会效果的路,《物权法》出台也没有给出明确答案。这一司法难题是宅基地使用权的保障功能和效率功能、农村房屋买卖合同的有效还是无效这两对矛盾的体现。以这两对矛盾的内部调和为基础,结合纠纷的实际情况,农村房屋买卖纠纷的解决应以保障功能为先兼顾效率功能,确认合同效力时应确保宅基地使用权的保障功能,因而认定与非本村农民之间的买卖合同有效,与城镇居民的买卖合同无效,同时在处理无效合同后果时体现宅基地使用权的效率功能。     

离婚时宅基地如何分割？

编辑同志：郑某与薛某登记结婚,双方商定男方郑某到女方家落户,因薛某是农村户口,郑某由非农业户口转为农村户口,并落户到女方家所在的村组。因该村进行新农村建设,     

退休返聘职工可以获得工伤赔偿吗？

问：我是某建筑公司的工程师，去年退休后又被原公司重新聘请继续上班。公司与我签订的《劳务合同》约定，如果乙方在工作中受伤，按国家法律法规办理。今年6月我在公司工地检查施工情况时，不幸被溅来的砖屑致伤右眼。虽经精心治疗，但伤眼最终失明。我要求公司按工伤给予抚恤赔偿，可是劳动社保部门认为我与公司不构成劳动关系，我的伤是工作中受伤，但不是劳动法意义上的“工伤”。请问劳动社保部门的意见对吗？我能不能获得赔偿？     

《土地证》可以用来证明林地权属吗？

问：我们是某镇S村二社的村民。解放时我家分得了田地和一片柴山（林地）,1953年颁发的《土地证》也栽明了柴山的坐落和四至。几十年来由于公社、火队、小队、村社的变化,现在我家人属于二社而柴山却在一社的范围内。最近镇政府丈量土地,我才知道我家的林地已经成了一社的公有林了,一社持有县政府颁发的《林权证轧他们说《林权证》是确定林地权属的唯一证据。现在我家亲友与一社吵得很厉害。我们带来了四固定时期的林地花名册等相关的书证。请你看看我家的林地能否收回？     

宅基地退出的风险探析

宅基地对于保障农民住房及基础生存条件有着不可替代的作用,但现存的宅基地闲置、"一户多宅"等情况造成土地资源的浪费,故宅基地退出对实现土地资源的高效利用、深化农村土地制度改革具有重要意义。由于宅基地法律制度不完善、宅基地监管机制缺位、农村社会保障水平偏低等原因,致使宅基地退出面临着经济、社会、生态等方面的风险。应从完善立法、加强监管、强化农村社会保障等方面,全面规制宅基地退出的风险。