小区物业保安应更加规范

我是一名小区的业主，每天在小区里接触到最多的物业工作人员就是保安。在我们业主心中，保安员的作用是保障小区里居民的人身及财产安全，所以保安员表现的好与坏直接关系到我们老百姓的切身利益。在这里我想谈谈作为一名业主如何看待保安员这个职业。首先，我认为保安员的服装应该统一。我们小区曾经换过不同物业公司的保安员，他们的着装都不一样，有的像军乐队似的，也有的像军人，看了很不习惯，有关部门已经规定了保安员的服装样式，我觉得保安员就应该统一着装，这样老百姓看了心里也踏实，知道是正规的保安，出了问题也有地方可以说理。     

得法则灵

在保安员的日常工作中，经常接触到一些治安案件，有的甚至就发生在自己身上，因此，明确这些特殊事件的性质，准确把握其发展动向，对于保安员及时处理解决好这些问题无疑是大有裨益的。本文所举事例是在日常生活中极其普通的几个案例，希望通过法律的准确剖析使保安员们在实际工作中更加明确自己的责任，切莫鲁莽从事。     

保安员查验证件,面临法律争议?

生活中,经常听到保安员因为查验证件与业主之间发生的矛盾甚至大打出手的新闻,在网上发现对于保安员有无查验证件的权力目前来说还存在不少争议。那么物业管理公司聘用的保安员查验证件是否违法?如果违法,那么保安员应通过哪种合法途径     

门禁系统在保安工作中的应用及维护

随着电子和计算机技术的突飞猛进，门禁系统已成为现代化物业管理和安防系统最重要的组成部分。门禁系统在目前的安防工作中运用极为普遍，是保安员日常工作中经常接触的设备。在日常工作中，保安员经常接到保安从业单位或者业主关于门禁系统使用方法的咨询或者存在问题的投诉，在遇到这种情况时如果不能正确处理，往往会引发矛盾。因此，对于一名现代的保安员来说，不仅要做到站岗、巡逻等人防，还要掌握一定的技术知识，熟练使用技防设备、并了解一些技防产品的相关防护知识，才能应对工作中的一些突发情况。     

不如将“保安”更名为“停车费收取员”

作为国家级的物业管理协会的管理机构，中国物业管理协会下发了2008年的第一号文件。文件中建议，今后物业服务企业对从事物业管理区域内秩序维护和协助开展安全防范的工作人员使用“秩序维护员”称谓，而不再使用“保安员”的称谓。     

城市社区物业管理良性发展的路径分析

黄闯在《长自学刊》2013年第1期撰文认为，城市社区物业管理作为基层社会管理的重要组成部分，其管理质量的高低直接影响到城市社区业主的利益维护和基层社会管理绩效。但社区物业管理的行政化倾向却成了当前社区物业管理的一个重要特征，这直接影响了社区纠纷和冲突的解决，影响了社区治理的绩效。社区物业管理的行政化与社区居民利益分化、社区居民合作能力弱化以及政府监管的边缘化等密切相关。为了维护社区居民利益、社区和谐，促进社区物业的良性发展，必须采取有效措施减少社区物业管理的行政化倾向。     

居民小区物业管理企业性质初探

长期以来,居民小区物业管理工作成了政府管理的难题.造成这种局面的重要原因是没有规定好物业管理企业的性质,由此引发出各种矛盾:一方面是物业管理企业在政府支持下强制服务,业主对这种强制的服务必须无条件服从;另一方面,业主不愿缴纳或无力缴纳高额的物业管理费,致使物业管理企业不时把业主告上法庭,甚至武力解决,造成了非常不和谐的局面.     

社区中物业管理公司的地位与角色——社区基层组织研究(之二)

物业管理是指一切有关房地产开发、租赁、销售及售后的服务，包括房屋的保养、维修、住宅小区的清洁，绿化、管理和小区内的商业服务、治安等一切社会活动。物业管理的服务对象是社区内的业主（居民或租户）。这一行业在西方国家已有近百年的历史，随着我国房地产业的发展，物业管理也逐步在社区中扮演越来越重要的角色，迫切需要对物业管理进行多学科的研究，例如，在社会转型的背景下，物业管理所处的地位、角色及其发挥的作用。物业管理公司作为一种新型的组织方式，在社区及整体社会结构方面所产生的影响及存在的问题，等等。本文从社会…     

物业保安遇到突发事件该如何处理？

一、发现盗窃、抢劫等应急处理 （一）在执勤中遇到（或接报）公开使用暴力或其他手段（如：打、砸、抢、偷等）强行索取或毁坏物业管理处和业主财物或威胁业主人身安全的犯罪行为时，要切实履行保安员职责，迅速制止犯罪；     

保安队里来了大学生

"这些保安员从事保安工作的原因各不相同,有的为了勤工俭学,有的为了生活需要找一份工作,也有的为了实现自己的梦想,还有的是学以致用。无论怎样的原因,他们都有着同样的背景——大学生。" 策划人语:生活中随处可见保安员的身影,小区的门口、银行的大厅、大厦里的巡逻以及运钞车辆上的押运保安员。保安员在大多数人的印象中属于技术含量较低、从业人员素质普遍不高的人群,最多具有初中文化或是高中文化水平。很多进城打工的年轻人如果一时找不到活做,经常被人推荐去当保安。     

物业管理与业主自治:物业管理业主委员会资格探析

目前,我国新兴物业管理制度下应运而生的业主委员会所发挥的自治作用并不理想,原因是多方面的。但学界争论最大的是:我国业主委员会作为业主大会中“执行机构”,没有法人资格,不是独立的民事主体,不能独立承担法律责任。又以何种身份“执行”公共物业管理事务,与物业管理公司签订民事合同?最终责任如何落实呢?争议的实质焦点有二:一是业主委员会的诉讼主体资格问题,二是业主委员会的民事主体资格及其民事责任的承担问题。由此,有学者建议:在现有业主自治管理机构——业主大会和业主委员会制度的基础上,增加业主自治管理的监督机关,引入“业主团体”的概念,建立由全体业主组成的业主团体的自治组织机构。本文重点拟对业主委员会之法律地位及完善物业管理自治组织结构并发挥其自治作用进行探讨。     

《物业管理条例》力克六大疑难

居民小区物业管理的相关问题最终由准决定?新入住住宅发现质量问题由谁负责?公用设施如何保证其使用与维护?以往，面对物业管理中出现的种种问题。业主与物业管理公司各执一词，争论不下，谁是谁非，难有定论?6月19日，我国第一部物业管理行政法规《物业管理条例》正式颁布条例的颁布实施，将为维护物业管理市场秩序，规范物业管理活动，保障业主和物业管理企业合法权益提供法律保障。     

物业服务合同未签订业主可以拒交物业费吗？

编辑老师：我是一名物业单位的保安员。2013年4月,我所在的物业管理单位开始对小区进行物业管理,但与业主只有口头协定,尚未签订物业服务合同。9月,因遭受暴雨袭击,导致小区内花草树木受到了严重损坏,物业公司为此花费了一笔维护费用,     

上海市浦东新区塘桥街道 塘桥街道贵龙居民区推进居民自治、深化社区党建

在上海市浦东新区塘桥街道贵龙园，每天都活跃着一群普通的居民，他们有的发动邻居制定楼组公约，有的带领大家闻鸡起舞，有的带领大家说学逗唱，有的组织业主协调物业管理、处理社区公共事务，     

物业管理的法律思考

随着物业管理的迅猛发展 ,物业管理规模和覆盖面的迅速扩增 ,广大业主权利意识的觉醒 ,物业管理中许多需要亟待解决的问题开始浮现出来。这些问题的解决 ,无疑最终都会归结到物业管理的理论研究以及立法对策上来。本文正是从物业管理中存在的法律问题入手 ,提出解决问题的法律对策 ,为物业管理继续健康发展提供法律保障     

呼和浩特组织培训物业保安员

为了切实加强内蒙古呼和浩特市保安服务行业规范化、系统化管理，维护首府社会治安稳定，4月16日上午，市公安局保安管理支队委托市保安服务公司培训部开始对全市72家物业管理企业342名保安员进行岗位专业培训，内容包括保安员职业道德、组织纪律、保安法律法规、保安岗位技能、     

请尊重自己的保安职业

人员流失率是保安队伍建设中的一个老大难问题,一来会造成公司管理不便,二来频繁的更换岗点保安员,对用人单位造成了较大的安全隐患。究其原因,部分上岗不久就辞职的保安员认为自己所从事的职业社会声誉差,得不到别人的尊重。在此我们不禁要问,为什么有的人从事保安工作十余年乐此不疲,且都留下良好的口碑,而有的人刚工作不到数月,就说身边的人都瞧不起他,感觉不好,甚至有部分保安员被客户退岗。如果每个保安员都以消极的心态对待保安工作,那么一个恶性循环将应运而生———保安行业社会舆论差,保安员工作缺乏积极性,保安服务质量差,最后导…     

维护业主自治权利

《上海市居住物业管理条例》修订在即，现实中业主自治管理与行政部门强制管理之间的冲突是条例修订中不可忽视的一个问题。笔者从大量的来信来访中感觉到，随着民主法制意识的增强，业主自治意识越来越强，他们要求获得真正的自治权。     

我对队伍流失的看法

当前,各保安公司保安员短缺,队伍的流失比较严重。保安队伍的流失,多年来一直是保安服务业比较头疼的问题,总的来看情况十分复杂,原因是多方面的:我从事保安工作十几年,发现社会上的确存在看不起保安和保安工作的问题,给保安员思想造成了极大的伤害。许多保安员因此而产生了自卑感,不愿意继续从事保安工作,从而造成队伍人员的大量流失。要解决这个问题,就要加大宣传力度,营造尊重保安、给保安员同等对待的良好氛围。大力改善保安员的工资待遇收入,加大对保安员的教育培训力度,不断提高其综合素质,增强保安员的责任感、使命感和荣誉感,使社会…     

关于住宅区物业管理业主委员会建设问题的思考

住宅区物业管理是市场经济条件下形成的一种新型房屋管理体制。在物业管理的全过程中，业主始终处于一种核心位置，物业公司的各种管理服务行为都必须以满足业主的合理需求为目的。业主的需求是分散的、零散的，需要通过统一的渠道、以一定的形式反映出来，并以有效的方式监督物业公司执行。业主委员会正是这样一个通过规范选举产生的代表全体业主对物业实施自治管理的组织。加强业主委员会的建设是有效维护广大业主合法权益，促进市场竞争，提高物业公司管理水平的一个重要途径，是进一步完善物业管理体制的一项重要内容。它已成为物业管…