商品房预约合同立法完善探讨

虽然我国《民法典》及相关司法解释规定了预约合同制度,但对预约合同与本约的区分标准认定不一,未规定预约合同中限制协商本约的条款效力,未规定预约合同的效力和违反预约损害赔偿的性质和范围,因此在相关理论和司法实践中造成极大分歧。本文针对商品房预约合同,就上述问题提出了立法建议,说明了相关理由。     

房屋买卖合同中预约合同的认定及违约责任

在我国,对预约合同效力争议较大,且尚未形成通说.笔者通过检索生效裁判文书发现,司法实践中对于违反预约合同的违约责任承担问题,各地裁判结果不尽相同.本文试从预约合同的认定标准及违反预约合同的违约责任两方面入手,为房屋买卖预约合同的裁判路径提供思路,有利于统一司法裁判.     

浅谈合同的效力

合同是一种契约,一种保证形式。合同发生法律效力是成立合同的目的,以此来保证双方当事人交易的顺利完成。合同的效力是合同对双方当事人所具有的法律上的约束力,使合同具有法律效力是当事人订立合同的最基本和最重要的要求。合同如要产生效力,则其先要生效,合法有效的合同才能产生相应的法律拘束力。本文阐述合同效力的概念、合同成立与合同生效的关系、格式合同的效力、预约合同的效力、不同合同类型的效力问题及合同生效的法律后果。     

预约合同效力及其违约责任研究

当前预约合同在人们的生活中出现的频率越来越高,但实践中我国关于预约合同的法律规制体系仍处于初级探索阶段,为了回应社会所需,立法机关等相关部门应围绕着《民法典》第四百九十五条构建起完善的预约合同法律规制体系。本文从预约合同的概述入手,分析了预约合同的效力及其违约责任,并提出了下一步的完善构想,旨在促进我国的预约合同法律体系规范化、健全化。     

论不动产登记制度

在现代市场经济社会中,法律在保护公民财产所有权的同时,更加的注重公民财产在交易时的保护。财产体系中,不动产的比例就占到很大一个部分,基于这个原因,不动产的登记制度作为不动产所有权的公示方式,就扮演了极其重要的角色,不动产的登记制度有时很可能决定在法律行为基础上的不动产的转移行为是否可以生效。因此,对不动产登记制度的研究,在理解物权变动方面和准确的适用法律法规,维护交易安全,保障交易秩序,都具有不可忽视的意义。     

浅析格式条款相关法律问题

在当代快节奏的生活中,为了节省成本、缩短交易时间、快速进行交易,格式合同随处可见。格式合同排除了交易双方协商的可能,本应该达到双赢的目的,但是现实中交易形式上的平等却掩饰了事实上的不平等。打破了当事人之间的利益平衡,损害了消费者的利益。对于目前相关规定中存在的问题仍需要我们进一步认清,并渐渐完善。     

《民法典》背景下违约方合同解除权制度的完善建议

《民法典》第五百八十条规定了合同解除权问题,在合同陷入僵局时赋予违约方合同解除权,能够让违约方在合同中“脱身”,提高民事交易的效率。传统理论认为违约方不具有合同解除权,但司法实践中出现大量的违约方合同解除权的案例,在违约方合同解除权的问题研究上,需要从立法上赋予违约方在符合特定条件下的合同解除权,完善《民法典》关于违约方合同解除权规定存在的理论逻辑问题,使得违约方合同解除权更适合司法实践的发展。     

不动产预告登记制度探析

为保护当事人的利益、维护不动产交易秩序,我国《物权法》确立了预告登记制度。不动产预告登记制度的确立是我国立法的一大进步,也是我国不动产登记顺应房地产发展的需要。本文试从不动产起源及内涵、立法目的及现实局限性、预告登记的条件及效力等几个方面解析不动产预告登记。     

合同效力及其相关概念的辨析

正确理解合同效力,关系到民商事合同的正常实现以及市场交易的安全和稳定。然而,对于合同效力的概念及其相关概念的区分,我国合同立法及学界并没达成共识,由此导致了一些合同运行成本的增加,且不能及时保护当事人利益。因此,有必要对相关问题进行明确定义与区分,以便当事人在订立合同时避免不必要的损失,法官在判断合同效力时作出正确的裁判。本文通过对合同概念的分析对合同有效、生效、无效、失效等概念阐述自己的观点,以便合同运行过程中,实现当事人的最初目的。     

浅析免责条款及其法律规范

免责条款是合同当事人根据约定订立的免除或限制将来民事责任的条款,在经济交易中有其存在的合理性和限制的必要性。然而,我国立法对免责条款的规范存在矛盾,在实践运用中可操作性不强。本文旨在探究免责条款的内涵并就其立法上存在的矛盾进行梳理并作出合理建议。     

建设工程合同管理中存在的问题及策略研究

建设工程项目管理全过程中,合同管理是一项基础性内容,具有一定复杂性,合同管理成效直接影响着整个建设工程项目的综合效益.本文就建设工程合同管理存在的问题进行阐述,进一步探究建设工程合同管理的有效策略,旨在发挥合同管理的价值,为工程项目的建设与发展提供内在助力.     

法律背景下房地产交易存在的问题与防范对策研究

房产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程,在这一过程中,交易的安全与否很是关键,熟悉相关交易法规、防范潜在的交易风险,是维护购房者权益、规范交易市场秩序的前提所在。本文主要就房地产交易中存在的法律问题及风险防范展开探究,以期立足于房地产交易实际,增强防范意识、采取有效手段,致力于一应风险的有效防范,将纠纷出现的可能性降至最低。     

不动产善意取得制度构成要件分析

善意取得制度在市场经济中发挥着保护交易安全和维持市场经济秩序的作用,它是指行为人将其无权处分的他人财产转让给买受人,如果买受人在取得财产时主观上是善意的并支付相应对价,就可以取得该财产的所有权,原财产真正所有权人就不能向买受人要求返还财产,只能要求无权处分人承担赔偿责任。我国《物权法》规定善意取得制度可以适用于不动产物权,本文旨在通过对不动产善意取得制度构成要件展开分析,以促进不动产善意取得制度在我国的运用和发展。     

深度剖析承包人承担全部风险的施工合同法律救济途径

施工合同风险是建设工程中不可避免的风险,合同风险会给施工承包方造成经济损失,所以承包人在对合同进行谈判与签订的时候,应当对合同当中存在的风险进行研究,并针对风险制定规避措施。本文主要探究承包人承担全部风险的施工合同法律救济途径。     

关于不动产登记强制公证的思考

我国颁布的《物权法》确立和完善了物权公示公信的原则和不动产登记制度。不动产登记是人们在法律行为中引起的物权变动方面的内容之一。不动产除了包括一般意义上的房屋、土地等,在理论上还包括附加于土地和房屋的物品。本文主要围绕我国不动产登记制度的现状以及制度中存在的问题,对不动产登记的强制公证的必要性以及作用进行阐述。     

合同相对性的适当突破与必要限制

合同相对性原则是合同法体系的根本性原则,现代交易的复杂化使合同相对性原则在处理一些问题时,陷入了债权人、第三人权益无法得到有效保护的困境之中,故应对合同相对性原则进行适当的突破,然而突破并不是无限度,否则会对传统民法体系造成巨大的冲击,造成合同领域的混乱,故应以坚守合同相对性为原则,以合同相对性突破为例外,为合同相对性的突破设定必要的限制。     

“时间银行”模式下互助养老服务合同客体之探究

债之法律关系中客体为其中一个要素。民法学界对于债之客体问题研究的分歧点主要为客体与标的是否为同一概念。随着生活水平的提高,各种各样的劳务之债出现在我们的视野中,而"时间银行"模式下互助养老服务合同便是其中的一种。因此,笔者以劳务之债客体研究为理论基础,通过分析探究该互助养老服务合同中的客体问题。     

国泰人寿网上保险 让服务更有品质——2011国泰人寿推出系列增值服务

随着社会经济水平的发展,保险也日渐深入我们的生活。较一般商品而言,保险的服务性更强,买卖的虽是一纸合同,其交易的实质却是一种服务,服务贯穿于整个保险活动中,是保险的生命。秉承"诚信为本,以客为尊"的价值理念,国泰人寿始终将客户的需求放在最前端,从客户角度出发创造一切便捷、快速的服务措施。在早前推出的电话预约领取、网上自助查询等多项满期金、年金服务项目的基础上,2011年国泰人寿推出了春节期间的年金、满期金提前领取服务,使客户享有了更便捷、灵活的保全服务。     

论情势变更原则的法律适用

情势变更作为市场经济条件下固有的风险,特别是经历两次世界大战以及经济危机的重大事件之后,情势变更在合同履行中出现次数越来越频繁。如果按照"合同必遵守原则"去处理相关事件,那么必然会损害当事人的合法权利并且妨害市场经济的顺利发展。此时如果可以准确适用情势变更原则,通过司法权利的介入,改变合同已确立的条款或者撤销合同,重新分配交易双方在交易中应获取的利益及风险,那么就可以避免不公平的后果出现。所以,情势变更原则的出现正是满足市场经济以及司法实践的需要,本文主要从情势变更原则的概念、历史发展、适用条件、与不可抗力及商业风险的关系、法律效力及适用意义这几个方面来阐述情势变更原则。     

公证制度在不动产登记中的合理运用

不动产作为我国公民重要的财产,做好不动产登记是保证我国公民财产的重要措施。但要做好不动产登记工作,则需要做好公证工作,公证在不动产登记中发挥着重要作用,不仅能够提升不动产的审查效率,还能减少登记错误的发生,提高登记的安全性,切实保障当事人的合法权益,更好地推动政府部门职能的转变。因此,本文详细探讨了不动产登记公证在具体实践中存在的问题,进而从公证审查法律机制、公证审查内容、公证信息平台建设、公证人员素质以及公民法律意识五方面来详细探讨不动产登记公证工作的优化措施。