开发商屯地过半在广东

北京师范大学教授钟伟接受焦点房地产网委托发布的《屯地和资金沉淀》报告称,到2007年底,房地产开发商囤地约10亿平方米,十大囤地开发商过半在广东。目前的囤地规模大约可支持开发商静态开发4年或者动态开发3年,足以支撑一个完整的开发周期。     

新华社文章批评开发商囤积土地

4月18日,新华社一篇署名评论文章中批评了政府调控房价以来,开发商囤积土地的现象。文章说,这种现象,“很容易让人想起新中国成立初期上海一些奸商囤积粮食扰乱供给的景象”。作者提醒说,如果政府不对开发商们的圈地行为立些规矩,房地产的宏观调控就有可能变成“空调”,市场泡沫风险会越来越大。评论文章明确提出,一些房地产企业已经出现了资金链紧张甚至断裂。有的媒体关于长三角地区部分地产商借高利贷度日的报道印证了这个判断。按照评论文章的分析,如果规矩到位,“政府有关部门切实负起责任”,那么资金链的断裂势必将冲跨部分企业。从目…     

住宅用地用于酒店式公寓开发及运营的法律分析

全球经济不断发展的背景下,中国国民经济大幅度提高,酒店产业蓬勃发展,其中,酒店式公寓更是以其总价低、投资灵活、空间分割灵活、环境好等特点而备受青睐。很多房地产开发企业开始转向对酒店式公寓的开发。但大部分沿海地段的国有建设用地仍为住宅用途,将住宅用途的国有土地用于商业运营是否具有合法性,存在哪些需要注意的问题,是房地产开发企业特别关注的问题。本文从土地用途变更的合法性分析着手,从政府对住宅用地用于酒店式经营的监管、相关政策现状及实践中地方政府的监管等角度对住宅用地用于酒店式公寓开发及运营的相关法律问题进行分析,最后对需要注意的问题提出具体建议,以期为房地产开发企业、律师及法律工作者解决实务中的问题提供借鉴。     

房地产调控未了局

房地产市场是否结束周期性调整是相当不确定的,实际市场可能与开发商所宣传的差别较大。要关注房价上涨,更要关注这种房价上涨是否能够持续,关注这种现象是否有一个合理的解释。     

刊中刊

《热门话题·房地产风云(第一辑)》跟您见面了。您可能是地产商,开发商,建筑商,或与房地产业相关的投资者;那么,您定会关心市场的前景与潜伏的问题。“房地产热”还能热多久?有人说“8年一个循环”,有人说“三五年不会变”,有人说“今年就会转冷。甚至雪崩”。您很想明白确切的根据,找到指南,却苦于信息太少太零碎,决策人士少露风声,一些所谓咨询公司无法把握全局。您可能尚未涉足房地产,没买过     

以典型判例为基准浅析“职业打假人”之法律地位

自1993年《中华人民共和国消费者权益保护法》（以下简称《消费者权益保护法》）颁布以来,“职业打假人”已然存在近30年时间。“职业打假人”的出现在一定程度上震慑了制造、销售假冒伪劣产品的生产、经营商,维护了消费者群体的公共利益。但“职业打假人”游走于法律边缘,并不是真正受法律保护的“消费者”,稍有不慎可能涉嫌敲诈勒索罪。该文通过分析消费者相关现行法律法规,结合各地法院典型判例,客观阐述“职业打假人”目前的法律地位。     

假按揭行为的刑事责任分析

房地产开发行业属于资金密集型行业,许多开发商由于资产或者信用等原因无法通过正规手续取得贷款,于是通过民间借贷或者从银行骗贷等方式进行非法融资,假按揭行为成为开发商从银行骗取贷款的一种方式。假按揭行为严重破坏了我国的金融秩序和诚信制度,如何准确认定假按揭行为的刑事责任,对于理论和实践具有重要的意义。     

浅论房地产开发商法律风险——论销售中法律风险的防范

随着世界经济全球一体化的进程加快,我国人民生活水平日益增长,经济发展水平不断加强,居民消费水平亦逐步得到改善。一个突显的社会问题随着引起社会的关注——房价。随着房价的水涨船高而引起的一场"买房热"也席卷而来。然而,在市场经济发展的今天不少房地产开发商在建筑了质量上乘的楼房后却也因为"法盲"而使自己的利益受损,这样房地产项目在销售及过户手续办理中的法律风险防范便成了值得关注的课题。     

劳动管理权扩张法律规制对劳动关系稳定性的影响分析

在算法时代,由于算力集权和技术层面的监管不足,劳动管理权在技术的支持下可能超出传统法律规制所能覆盖的范围。这种现象不仅存在于灵活用工等新型工作形态中,也在标准劳动关系中有所体现,这可能会成为劳动争议的潜在隐患。在算法视角下,劳动管理权的扩张可能导致一系列法律风险和挑战。为了规制这种情况,需要采取相应的法律措施。论文阐述了劳动管理权的基本概念,并分析了在算法视域下劳动管理权扩张存在的问题,最后提出了规范劳动管理权扩张的路径。     

我国反就业歧视法律问题研究

就业是人类谋生的一个重要途径,关注就业实质上就是关注民生,解决就业问题才可以实现安居乐业。就业歧视不但严重侵犯公民的劳动权、平等权,同时造成弱势群体在经济、社会、文化等诸多方面陷入不利地位,形成了“职业分割现象”,各社会群体之间的鸿沟将越来越大,从而导致不同群体之间的矛盾冲突持续升级。禁止就业歧视是保障民众生存发展的重要方式,从现代法治社会的角度进行分析,禁止就业歧视实质上就是“平等原则”的一个重要体现,也是构建和谐社会的一个主流发展趋势。本文在研究分析的过程中,围绕我国反就业歧视法律问题展开了深入化、全面化的探析,并立足于我国国情,提出了进一步完善我国反就业歧视法律制度的措施,旨在遏制社会上的就业歧视现象,维护社会公平、保障民众合法权益。     

基于法律角度的“问题楼盘”重启问题控制措施

“问题楼盘”具有涉及人数多以及社会影响力大等特点,其主要来源于建筑施工项目、房地产预售以及款项交付等各个阶段。重启“问题楼盘”,对于解决“烂尾楼”等问题具有非常重要的价值。基于此,本文首先确定“问题楼盘”的类型;其次,分析“问题楼盘”重启中存在的问题;最后,研究其法律化解机制。以期在解决“问题楼盘”的同时,建立一个良好的社会发展环境。     

网络消费者个人信息的法律保护对策

信息时代,网络消费成为一种新的消费模式,与此同时,网络消费者个人信息泄露现象愈发严重。因此,应当加强和完善网络消费者个人信息的法律保护体系建设。本文解释了消费者个人信息的概念及其特征,接着分析了非法收集、销售和利用消费者个人信息的行为,并提出了完善法律法规、加强行业自律、建立监管制度和提高消费者自我保护能力等四种网络消费者个人信息的法律保护对策,旨在提供对网络消费者个人信息保护的更全面和深入的认识,以期为今后的法律法规和政策制定提供参考。     

现阶段房地产管理体制建设存在的问题及其法律思考

我国房地产市场随着社会经济的高速发展而不断膨胀扩大,在过去尚未得到良好管束的房地产市场屡屡出现诸如"炒房"等事件,于是国家为平衡稳定经济市场颁布多项政策进行调控.目前在改革过程中仍有一些问题需要采用法律手段去解决,本文将基于现阶段房地产管理体制出现的建设难点进行分析,并从法律的角度来探究解决方法的可行性.     

大学生创业法律风险防范思路解析

大学生创业是近几年发展的新热点,随着“互联网+”等新经济业态的兴起,也有很多新项目悄然兴起,如创客空间、共享经济、网游代运营等等,使得大学生成为创业的主力军。大学生创业对我国经济的健康发展、社会稳定具有重要意义,但在创业过程中,会不可避免地出现利益纠纷事件,如果不能及时有效解决,会导致经济损失扩大或者时间成本增加等问题。面对纷繁复杂的法律关系及法律风险,大学生需要具备一定的法律意识和风险防范能力,因此高校要在大学生创业法律知识和法律咨询服务方面下足功夫,尽可能地规避和减少大学生遇到的各种法律风险。     

人工智能领域下加强个人信息安全法律问题研究

消费者个人信息具有很高的商业价值,而经营者利用现代网络技术非法获取、销售、过度收集和分析消费者的个人信息,导致消费者的个人信息存在泄露的风险,为了更好保护消费者个人信息,应以《消费者权益保护法》为基础,不断完善立法,加强行业自律,增强消费者个人意识,从而有效保障消费者的个人信息安全。     

城中村改造相关问题思考

一．城中村改造对房地产业的机遇 （一）有利于优化房地产业结构据一家收集房地产企业年度机构统计,全国共有房地产开发商73800家。而且90％以上是二级以下资质,真正有项目在运作的只有几千家。这些房地产商在开发过程中,圈地占地,盲目攀比,急功近利,多头供地,哄抬房价,房地产市场相当混乱,使房地产业处于一个疾病缠身的境地。一个产业若想健康的发展,     

直播带货环境下保障消费者权益的探索

近年来,直播带货作为一种新兴的购物方式,已经成为许多消费者购物的日常选择,在刺激国民消费、促进经济增长、提供购物便捷的同时,也频繁出现例如虚假宣传、价格乱象、产品质量、恶意误导、隐私泄露等问题,对消费者合法权益的保护带来了巨大挑战,亟待得到有效解决。因此,笔者在本文中首先对直播带货的法律性质做出明确,进一步分析了直播带货过程中出现的问题及产生原因,并在此基础上总结出了几点直播带货环境下保护消费者权益的有效策略,以期为保护直播带货环境下消费者权益提供法律领域的有效参考。     

房地产阶段性保证担保研究

在当今购房模式下,房屋由开发商建成并交付给购房者,购房者按照合同约定支付购房款。大多数购房者在支付完首付款后,以银行按揭贷款的方式支付余款。此时,需要三方签订个人购房担保借款合同。该合同约定购房人将购买的房屋预抵押,并向银行支付开发商对购房者的按揭贷款的保证担保。由于商品房未建成,无法进行抵押登记,只能进行抵押权预告登记。在实践中,这种期房销售的交易惯例往往会出现一些特殊问题。随着《民法典》的实施,部分问题将更加显著。本文重点阐述房地产阶段性担保的背景和实践中容易出现的原因,并从银行和开发商两个不同的视角列举可能存在的法律风险并提出相应的解决方法。     

二三线城市楼市或将“跳水”

全国政协委员、中国银行监事梅兴保存“两会”前就房地产走势等问题接受媒体采访日寸称，今年房价会相对稳定．但不排除二三线个别城市、一线城市的个别项目出现“跳水”可能。     

台湾社会收入差距现状、成因与启示

收入差距是世界上几乎所有国家和地区在经济发展过程中不可避免出现的现象。一定的收入差距不但是合理的，还能成为促进竞争、提高生产力的动力，但过大的收入差距不仅影响经济的健康持续发展，还可能导致社会动荡不安等问题的产生，尤其是在深受“不患寡而患不均”文化熏陶的中国社会中，收入差距的扩大往往会产生更大的政经影响。