对审理房地产案件适用法律若干问题的探讨

房地产案件是涉及面广，影响力大．关系到房地产业的发展、城市建设和人民群众的生活，因此是各级法院民事审判工作的重心之一。在适用法律方面，审理房地产案件与审理其他民事案件总体是相同的，但有其自身特点。审理房地产案件要面对众多的部门规章、政府规章及各种行政规范性文件，需要分清它们的层次和效力，特别是需要处理好“参照规章”与审判工作适用法律的关系。当前审理房地产案件的重点是房地产开发经营案件，审理这类案件如何认识“适当从宽”和“严格依法”的关系，也是一个比较重要的问题。一、审理房地产案件的依据审理房地产…     

房地产案件中的采光问题

房地产相邻关系中的采光是指房地产相邻各方应当相互为他方从室外采进适度光源（主要是指自然光即日照）提供便利或接受限制。对于采光问题，除民法通则第83条所做的原则性规定外，目前我国还没有专门的司法解释或有关的法律法规加以明确具体的规定。所以此类案件的审理难度较大，各地基本上是处于摸索、探讨阶段。笔者就自己的审判实践，谈一下粗知拙见。一、从自然地理角度讲，地理纬度、气候条件不同，则建筑日照标准也不同。如前苏联提出建筑物夏季不少于4－5小时日照，春秋季不少于1－l．5小时日照；德国则规定，所有居住面积每年应有2…     

特区贪污 贿赂犯罪 特点 趋向及对策探讨

<正> 贪污、贿赂犯罪不仅直接侵害了我国法律所保护的财产关系,而且损害党和国家的形象,破坏党和人民群众的血肉关系,是一种最严重的腐败现象,具有极大的社会危害性。仅从深圳市检察机关近几年立案侦查贪污、贿赂犯罪案件的情况看,一直是持续上升的趋势。1989年,全年共立案侦查这类犯罪案件185件,比1988年上升1.72倍;追缴赃款赃物价值人民币1642.2万元,是1988年的2.49倍。它从一个侧面反映贪污贿赂犯罪的猖獗和危害程度。     

房地产开发中几类主要案件的审理对策

房地产开发中几类主要案件的审理对策蔡仲玉一、商品房买卖（预售）纠纷及其处理（一）商品房买卖（预售）纠纷１．商品房价格纠纷。在商品房买卖合同中，有相当一部分是预售商品房合同。由于预售房屋是一种期货交易，具有成本高，周期长的特点，在建筑期间，因材料涨价，...     

执行房地产案件若干问题研究

本文拟就人民法院执行案件中涉及房地产的有关问题，针对房地产特殊的法律属性，研究分析切合实际的操作方法。     

审理房地产案件的几个问题

审理房地产案件的几个问题湖北省高级人民法院民庭随着改革开放的深入发展和社会主义市场经济秩序的建立，成讼的房地产纠纷与以往的房地产案件相比，从数量、质量到所涉及的法律关系都发生了相当大的变化，其在法律关系上所涉及的深度、在案件审理上的难度、在社会影响的...     

当前涉众型经济犯罪案件的主要特点及应对策略

涉众型经济犯罪是指涉及众多受害人,特别是涉及众多不特定受害群体的经济犯罪,其中较典型的是非法吸收公众存款、集资诈骗、组织领导传销活动等犯罪.近年来,涉众型经济犯罪案件增幅明显且大案要案频发,对人民群众财产安全、国家经济安全和社会政治稳定造成了严重危害.现结合检察机关公诉部门办理涉众型经济犯罪案件的情况,对此类案件的特点作一分析,并提出若干对策建议.     

当前涉众型经济犯罪案件的主要特点及应对策略

涉众型经济犯罪是指涉及众多受害人,特别是涉及众多不特定受害群体的经济犯罪,其中较典型的是非法吸收公众存款、集资诈骗、组织领导传销活动等犯罪。近年来,涉众型经济犯罪案件增幅明显且大案要案频发,对人民群众财产安全、国家经济安全和社会政治稳定造成了严重危害。现结合检察机关公诉部门办理涉众型经济犯罪案件的情况,对此类案件的特点作一分析,并提出若干对策建议。     

关于特区立法权若干问题的探讨

关于特区立法权若干问题的探讨邱鹭凤经济特区立法权（以下简称特区立法权）是我国改革开放特定历史条件下出现的一种新型立法权。这种立法权的性质是什么？对我国社会主义市场经济法制建设有何意义？经济特区应如何行使这一权限，保持和发扬特区改革开放的先发优势？这些...     

浅议房地产登记案件中的民行交叉问题

房地产登记行为同时涉及到民事法律关系和行政法律关系,由其引发的纠纷往往呈现出民事诉讼与行政诉讼相互交织的状态。由于房地产登记行为只是对物权变动的一种确认,并非赋权性行为,真正引起物权变动的原因行为系民事法律行为。所以,在处理该类纠纷时,应当建立民事优先的原则。     

审理房地产开发经营案件的几个问题

编者案：房地产开友经营案件是一种新型的民事案件，也是律师实务中比较热门的一项业务，在我国特别是经济发达的大中城市呈上升趋势。其特点是标的大、法律关系复杂，且我国这方面的法律法规相对滞后。因而律师在处理这方面的问题时很难有现成的法律法规或判例作参照，这给律师从事这方面的实务带来了较大的困难，同时也对律师提出了较高的要求。本期发表的这篇文章，作者从审判的角度提出了处理这类案子的一些原则，其思路对律师办案有一定的指导意义。房地产开发经营案件是一种新型民事案件。近几年，随着房地产业的发展，起诉到法院的这…     

房地产案件中质量纠纷有关问题的处理

在房地产案件中，因房地产质量缺陷而引起诉争的情况屡见不鲜。我国产品质量法明确规定其不适用于解决建筑工程的质量纠纷，而城市房地产管理法又未将房地产质量纠纷的法律关系纳入其规范范围，致使这类纠纷的处理存在一定难度，本文试图对其有关问题作初步的探讨，以供广大同仁参考。一、质量缺陷的认定处理房地产质量纠纷时，首先应明确的是房地产是否存在质量缺陷，认定质量缺陷所依据的标准一般有两个：一是约定标准，即当事人在合同中对质量要求的约定；二是法定标准，是指国家有关规定对房地产质量的要求。一般地说，合同有约定的，应…     

医疗纠纷案件若干问题探讨

九十年代以来,因医疗过失引发的损害赔偿案件不断增多。由于当前我国对医疗赔偿法律关系的调整以及对医疗纠纷的处理,除了1987年国务院制定的《医疗事故处理办法》外,尚未有其他的成文法予以明确规范和界定,加之医疗行为本身所特有的专业技术     

交通肇事案件若干问题探讨

本文主要论述了非机动车驾驶员、行人能否成为交通肇事罪的犯罪主体、对＂交通运输肇事后逃逸＂的认定等问题。     

房地产抵押问题探讨

受当事人委托办理房地产抵押登记手续，是律师重要的非诉讼业务之一。在近年来办理房地产抵押登记手续的过程中，我们感到，房地产抵押登记的有关规章、房地产抵押登记部门的一些认识和做法存在一定问题，导致对房地产抵押登记的法律性质认识和把握上有一定程度的偏差，不利于房地产抵押登记法律制度宗旨的正确实现和充分贯彻。现冒味提出，就教于同仁。 关于抵押合同与主合同 　　房地产抵押登记部门有责任对抵押登记申请人提交的有关文件材料进行审核，这是毫无疑问的。但对于是否应审核抵押合同和主合同的效力，《中华人民共和国担保法》…     

受贿罪案件量刑问题探讨

正公正是刑罚适用的首要要求,量刑公正是指人民法院对犯罪人裁量、决定刑罚时要做到依法进行、罚当其罪、刑罪相称、公平裁判,不偏不倚。[1]但由于我国法律自身缺陷的存在、司法人员法律素养的差别及各种案外因素的不当干扰,导致了当前受贿犯罪案件的处理出现了过于轻缓的局面。一、受贿类犯罪案件量刑现状(一)量刑失衡     

交通肇事案件若干问题探讨

近年来,我国公路运输行业蓬勃发展,车辆拥有者日益增多,交通肇事案件也随之呈上升趋势。由于立法相对滞后,给审理这类案件带来了许多难题。一、如何把握交通肇事罪的情书标准我国刑法规定：“违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的处七年以上有期徒刑。”从犯罪构成的客观方面看,“违反交通运输管理法规”是构成交通肇事罪的前提条件,是行为人负刑事责任的法…     

审判监督案件若干问题探讨

一、申诉与再审申请的异同申诉与再审申请,两者既有联系,又有区别。申诉是指法人及公民对有关自身或他人的权益问题,向有关国家机关申述理由,请求处理的行为;而当事人申请再审,则是指当事人对人民法院已经发生法律效力的判决、裁定和调解书,认为有错误,向原审人民法院或者上一级人民法院提出申请,请求     

借款合同纠纷案件的特点及对策

一、贷款合同纠纷案件的特点金融机构通过贷放贷款资金,收取利息获取利润,但一些金融机构为了实现效益却忽视了贷款安全,放松了贷款的审查、监管工作,引致纠纷,造成损失。主要表现在如下１０个方面：１．放贷前不认真审查贷款人的经营状况和还贷能力。笔者抽调了７９...     

倒卖火车票案件的特点及对策

2009年春节前后，加价倒卖火车票的违法犯罪活动再次抬头，仅天津铁路警方就抓获62名加价倒卖火车票的人员，天津铁路运输检察院对构成刑事犯罪的7案11名犯罪嫌疑人作出逮捕决定。经过铁路硷检法的联合打击，倒卖车票现象得到有效遏制，净化了站车秩序。最近，我们对办理的倒卖车票犯罪案件进行了调查分析，现将情况综述如下。