对政府房价调控的评析与建议

房价的持续攀升给国民经济和人民生活带来诸多压力,为了平抑不断攀升的房价,政府不断出台有关政策,试图抑制房价的过快上涨。本文拟以分析政府加大房价调控力度的原因为起点,评价2010年政府房价调控的效果,并进一步分析影响效果的诸多因素,试图为进一步深化房价调控提供一些参考。     

房价调控须多措并举

近年来,全国房价不断攀升。一般说米,房价收入比的合理区间在3：1至6：1之间为宜,即一套面积、位置等条件适中的住房的合理价格是一个中等收入家庭年收入的3到6倍,而我国2010年城镇的房价收入比却达到了8．76：1。     

房价上涨的冲动与政府调控房价的能力

2011年11月7日,国务院总理温家宝在俄罗斯圣彼得堡表示：房价这一个月已经开始松动,但调控绝不可有丝毫动摇,要使房价回归到合理的价格。2012年以来,一些媒体包括一些权威媒体又接连不断地刊文畅论房价。但笔者以为,使房价下降到合理价位还应从经济学、从政治学方面进行观察和分析。     

土地财政对房价调控的影响

中国房地产价格的不断上涨,引起了全社会的普遍关注,虽然政府及相关职能部门实施了各种有效的调控措施,但仍然存在普通民众买不起住房,这种现象在大中城市表现尤为突出。房价主要取决于四个因素:土地价格、建筑成     

略论我国区域经济发展的金融调控

我国区域经济发展差异的显著扩大,除了人文环境、自然资源、地理位置等因素外,一个主要原因是区域金融发展差异加大.实施结构性区域金融调控,促进区域经济与金融的和谐发展,是缩小区域发展差距的必由之路.     

调控房价关键是长期的制度化举措

《新京报》日前刊登社论说,最近一段时间以来,房价已经出现了明显的松动,但房地产业的复杂生态,决定了利益链上的主体绝不会放弃与政策的博弈。而从长期看,房地产调控最关键的因素依然是政策易受左右,使得民众对政策信心不足。比如,房价高企时,为什么很多人举家举债买房,就是担心政策一旦松动,房价还会暴涨。民众对政策的这种预期,形成了目前比较矛盾的态势：一方面,“坚定不移地搞好房地产调控”“绝不放松”等措辞极为显眼,但由于多次“狼来了”,使得政策的公信力急需修复。     

政府调控更为严格成都房价有望趋稳

日前,随着系列调控房产的政策密集出台,一直迅猛飙升的成都房价,跟其他城市一样,终于出现“刹车”迹象,开始降温。然而,房地产市场的走向究竟会出现什么样的态势？民众所期望的房价是否会真正来临？疯狂的房市是不是已经迎来拐点？     

我国金融调控效果弱化的原因分析及对策

本文针对我国近年来金融调控效果的弱化分析了其存在的主要原因,同时,结合当前实际,指出了如何解决这些问题。通过分析原因和提出对策,旨在促进使我国经济的健康发展和良性循环。     

新规控房价

2011年,流动性变化带来的资金压力、城市化发展引发的供求转变以及制度性调控的进展,这三大因素将成为左右未来房价走势的重要推手。     

金融调控与监管的差异性及金融法审视

金融调控和金融监管构成金融调制行为,二者也构成金融调制行为内部矛盾的两个方面。金融调控与金融监管在宏观与微观两个层面都存在着显著的纵向差异。在审视金融立法时,应看到正是由于现行立法对金融调控和监管两种法律行为厘定不清,使二者要么错位重叠,要么缺失、越位。有鉴于此,从金融法层面作出积极回应就成为必然。     

“最严格的调控”为何继续

这是一轮力度前所未有的调控：2010年,针对部分城市房价过快上涨,一年之内中央政府3次出台调控措施,动用政策工具之多,历史罕见。2011年,继续坚定不移推进房地产市场调控,努力使房价稳定在合理的价位,这是人民的心愿、政府的承诺。新的一年为何继续实行＂最严格的调控＂措施？记者就此问题采访了权威部门及有关人士。     

专家预测：股市将无恙 房价可小降

今年我国将实施积极的财政政策和稳健的货币政策。货币政策由此前的“适度宽松”调整为“稳健”,这是我国货币政策基调的重大转变。分析人士认为,货币政策基调的转变,最终将有利于中国经济更加持续健康发展。多位专家分析认为,2011年稳健的货币政策或将“中性偏紧”,央行将继续回收过剩流动性以防通胀加剧,新一轮加息周期或将到来,     

基于金融约束论的六盘山连片特困地区金融政策差别化问题研究——以宁夏片区为例

资金匮乏是六盘山连片特殊困难地区发展的最大困扰之一,执行全国高度统一的金融政策意味着竞争力相对低下的连片特困贫困地区面临进一步资金紧约束.制订全国统一性前提下适度区域差别化金融政策符合我国金融政策的最终目标.     

城市房价上涨的动力机制探讨

我国自实行住房市场化与货币化改革以来,城市房价快速上扬,远远超出了普通老百姓的承受能力。尽管中央出台了一系列措施抑制城市房价上涨,但成效甚微。本文立足经济学和公共管理学的视角,探究了房价快速上涨的原因,并结合我国房地产市场调控政策对房价上涨的动力机制进行了分析。     

金融创新对货币政策的影响

全面的创新是现代金融业发展的趋势,要正确对待金融创新,趋利避害,采取相应的对策。     

货币政策在房地产调控中的时机选择

随着经济的发展,我国房地产业在经济大发展的环境中得到了迅猛的增长,甚至有点过热,产生了一定的泡沫。为此国家出台了一系列的调控手段和措施,而调控渠道和调控时机的选择直接影响其政策的效果。其中只有在房地产处在成长并伴有少量泡沫阶段时,采取调控手段进行正确引导才是最为有效的。     

渐趋成熟的房产调控

房价虽降调控力度不减温家宝总理在4月13日主持召开的国务院常务会议上强调,坚持房地产调控政策不动摇,决不让调控出现反复。这表明本届中央政府会将房价调控进行到底。     

找准政府在房价调控中的角色及职能定位

政府不仅要对房地产市场施以必要的调控，还要推进体制改革和制度完善，规制房地产业的健康发展。理顺政府与房地产在经济和政治层面上的利益关系，是搞好监管和调控的前提。房地产调控的核心是房价，政府既要通过金融、财税等手段调控房价，又要对暴利行为实施严格的监管和处罚，并构建起稳定合理的房价形成机制。地价是房价形成的基础，构建稳定合理的房价形成机制必须对现行的土地储备、供应等制度实施变革。     

二〇一〇年中国当代金融史研究述评

2010年学术界对于中国金融的研究多集中讨论现实问题,其中有些文章涉及当代金融史。笔者从发表的论文中,筛选出约50篇文章,按金融业的发展与改革、金融发展与经济增长的关系、货币政策、通货膨胀问题、金融市场发展、农村金融等6个专题,对2010年当代中国金融史的研究状况作些粗浅的述评。