国务院关于严格控制高档房地产开发项目的通知

国务院关于严格控制高档房地产开发项目的通知国发（１９９５）１３号（一九九五年五月二十六日）房地产业在我国是一个新兴产业，它的兴起对于加快城市建设改造、促进经济发展具有重要意义。我国房地产业尚处于起步阶段，房地产开发建设宏观管理还很薄弱，政策法规不够健...     

21世纪初叶我国房地产业发展的关键问题

新世纪初叶我国房地产业面临的形势 我国的房地产市场在2000年发展良好。一是房地产开发继续保持稳定增长。2000年1—8月，……     

解读我国房地产业创新

一、我国房地产业发展现状我国房地产业是一个新兴行业，从２０世纪８０年代开始兴起，９０年代发展壮大。房地产创新的实施，使该产业具有一定规模，并在国民经济中占较重要的地位。到２０１０年，我国的房地产业要通过第三个１０年实现占GDP１０％的发展目标。目前，我国房地产开发企业约有２．７万个，从业人员１００多万人，物业管理公司２万个，从业人员２００多万人，房地产经纪机构２．５万个，从业人员２０多万人。国家每年在房地产业的投资占国内投资总额的５％～６％。与此同时，我国房地产业的企业规模偏小，年均开发规模不到…     

湖北房地产业发展对策

为了克服房地产业存在的问题，解决房地产业发展深层次的矛盾，健康、稳定地推动湖北房地产业的发展，拟采取以下对策：（一）全面推进房地产综合开发，提高房地产投资效益城市土地资源是极为稀缺的重要资源。房地产开发必须严格按照城市规划，讲求经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实现“全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”，提高房地产投资效益。l、转换房地产开发企业经营机制，深化房地产开发企业改革，全面提高房地产开发企业素质，进一步搞活房地产经营。首先，按照政企分开的原则，建立现代企业制度，使房地产开发…     

把房地产业纳入法制轨道

自治区八届人民代表大会常务委员会第二十四次会议通过了《自治区实施〈城市房地产管理法〉办法》,它的颁布施行,标志着我区房地产业纳入了有法可依,依法管理的轨道。党的十一届三中全会以来,特别是近几年推行城镇住房制度改革、国有土地使用制度改革和房地产综合开发建设体制改革以来,我区同全国一样房地产业发展迅速,取得了可喜的进展。无庸置疑,房地产业管理无序、无法可依的状况,出现了一些亟待解决的问题。主要表现在一是土地批租热、设立开发区热,造成建设用地供应量失控,国家土地资源流失;二是房地产开发投资结构不合理,房地产开发企业过多过滥;三是房地产市场机制不健全,交易行为不规范,交易价格混乱。国家为了加强对城市房地产的管理,制定了《城市房地产管理法》。针对我区     

国务院关于严格控制高档房地产开发项目的通知(摘要)

各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构: 房地产业在我国是一个新兴产业,它的兴起对于加快城市建设改造、促进经济发展具有重要意义。我国房地产业尚处于起步阶段,房地产开发建设宏观管理还很薄弱,政策法规不够健全,在其发展过程中出现了一些亟待解决的问题。一是房地产建设规模仍然偏大。二是房地产投资结构不合理,有些地区和城市,高级写字楼、花园别墅、度假村、高级公寓等项目已超过市场实际需求量,占压了资金;而用于居民住宅建设的资金不足,满足不了市场需要。一部分城市还由于拆迁量过大,安置不力,造成社会问题。     

河南省城市房地产开发经营管理条例

(2 0 0 2年 5月 31日河南省第九届人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过 )第一章　总　　则第一条　为了规范房地产开发经营行为 ,加强对城市房地产开发经营活动的监督管理 ,保障消费者、房地产开发经营者的合法权益 ,促进房地产业的健康发展 ,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和国家有关法律、法规 ,结合本省实际 ,制定本条例。第二条　在本省城市规划区内从事房地产开发经营活动 ,实施房地产开发经营监督管理 ,适用本条例。本条例所称房地产开发经营 ,是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设…     

分散银行系统风险完善房地产金融体系

在回顾了我国房地产金融体系建立、发展并不断完善的历史过程,和对我国房地产金融现状、问题进行分析的基础上,指出房地产开发企业融资链断裂是金融风险的主要隐患,并从房地产金融调整方面提出今后房地产业宏观调控的方向。     

别墅建筑的"神来之笔"--记河南省人大代表、全国优秀企业家、洛阳港兴房地产开发公司董事长陈连亭

在洛阳，说起房地产业，人们便公认港兴房地产开发公司是洛阳房地产业界的“龙头”老大，是洛阳市城市建设和发展中的功臣。提起港兴房地产开发公司董事长陈连亭和他的“神来之笔”，人们便赞叹不已。     

我国2006年房地产发展现状和未来房地产发展趋势研究

2006年中央政府通过房地产开发政策调整,使我国的房地产业开始从快速增长期进入理性发展期,在房地产价格逐步趋于合理、房地产投资增速开始下降,开发商建房告别暴力时代,投资投机者分批撤离住房市场和消费者购房以改善居住为主的情况下,房地产业健康持续发展开始对和谐社会的建立起到支持和促进作用。然而,仍有部分省市房价继续上涨,影响了投资环境的改善和市民购房的热情,这就促使国家势必出台进一步的规范和指导我国房地产发展的政策和措施,使房地产宏观调控落到实处的同时追求实效和讲究实际,真正将我国房地产业的发展融入到整个国民经济健康、持续和协调发展的轨道中去。     

从美国的税收体制看我国房地产税费体制改革

房地产业是具有先导作用的产业,发展潜力巨大,特别是延续数十年的福利分房制度已经结束,住宅商品化成为唯一的选择,房地产业进入新一轮发展高涨期毋庸置疑。但是,由于我国房地产税费体制中的税费种类太多,并且设置重复,负担较重,严重制约了房地产业与房地产市场的发展。如何改革我国房地产税费体制,充分利用税收杠杆促进我国房地产业发展,笔者就美国房地产税收体制的现状进行分析,以期对当前我国房地产税费改革提供一些借鉴和参考。一、美国房地产税收体制的概况美国对土地和房屋直接征收的是房地产税,又称不动产税。税基是房地…     

房地产项目的风险管理探究

城市化进程的加快,房地产项目也如雨后春笋般大量出现,房地产业已经成为我国国民经济的重要支柱,但由于房地产本身的特点,落实风险管理,提高风险管理水平,积极控制风险对项目开发的不良影响,在房地产业实行项目风险管理就显得尤为重要。     

关于当前旅游房地产热的思考

房地产业与旅游业同属第三产业。房地产业参与旅游业的开发建设,使旅游基础设施配套完善,可以增强旅游接待能力,而旅游业的发展又可以创造更多的房地产商机,二者互动互补,互相促进,相得益彰。旅游房地产作为旅游业中快半拍的子产业由此而迅猛发展。然而,过快过度的发展,在某种程度上还缺少对市场的深入调研与准确定位,使得旅游房地产在整个房地产业中成为一种浮躁而又时尚的产业。     

加强粤港澳的合作与发展共创广东房地产业新优势

加强粤港澳的合作与发展共创广东房地产业新优势陈之泉改革开放１５年来，广东在房地产业方面率先推行房屋商品化和土地有偿使用，通过综合开发的形式建设商品房，促使房地产市场的发展和形成，并首先在深圳、珠海经济特区和广州等沿海开放城市以多种形式引进外资发展房地...     

银川市住宅与房地产业发展前景分析（上）

随着社会主义市场经济的确立和发展，住房体制改革的不断深化和住房商品化进程的加快，银川市住宅与房地产业获得了勃勃生机，得到了空前发展。1992年，银川房地产开发建设投资仅为1．36亿元，房屋竣工面积28。4万平方米；到了2001年，房地产开发建设投资达到了17。32亿元，是10年前的12倍多，占全社会固定资产投资的33％。     

风生水起的房地产业——新疆房地产市场运行分析

<正> 随着国家住房分配制度改革取得重大突破,城镇住宅投资和分配机制发生了重大变化,有力地促进了房地产业的快速发展。近十年来,新疆房地产开发业由小到大,蓬勃发展起来,房地产开发投资规模迅速扩张,成为新疆的支柱产业。1990年新疆房地产开发投资额仅为0.95亿元,2008年,新疆房地产开发企业完成开发投资228.63亿元,是1990年的240.7倍。2009年1月至11     

江西房地产发展报告

江西的房地产业是伴随着改革开放的进程，从无到有不断发展壮大起来的。1990年，江西商品房建设投资仅为2．88亿元，而到2007年，江西房地产开发投资已达435．46亿元，17年间以年均增长35．6％的速度快速发展，尤其以“十五”时期以来发展迅速，2002年，江西房地产开发投资首次突破100亿元，达103．64亿元，2004年，房地产开发投资突破200亿元，达266．02亿元，     

怀宁县城区房地产业的喜与忧

怀宁县城区房地产业的喜与忧胡龙普在怀宁县县城石牌镇，房地产开发是一门新兴行业，自成立小型房地产开发公司以来，仅９年历史。在这短短几年中，房地产开发对实施县城总体规划，减少各自为政的乱占乱建现象，对美化镇容镇貌，以及为城镇居民解决安居问题等都做出了有益...     

关于城市房地产管理法的几个问题(上)

《中华人民共和国城市房地产管理法》已由八届全国人大常委会第八次会议于1994年7月5日通过,并由国家主席令第29号公布,将于1995年1月1日起施行。现将城市房地产管理法中的几个重要问题作一些介绍。一、关于城市房地产管理法的立法目的房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业,它是经济发展的基础性、先导性产业,是国民经济的支柱产业之一。党的十一届三中全会以来,特别是近几年,我国城市房地产业迅速发展,取得了很大的成绩。到1992年底,我国517个城市占用国有土地1.4万平方公里。全国城市各类房屋近70亿平方米,其中公有房屋近50亿平方米。全国各类房地产企、事业单位近4万个,从业人员达240多万人。房地产市场流通日趋活跃。"七五"期间,全国商品房销售达1.32亿平方米,销售收入近700亿元;其中个人购买商品房4.166万平方米,回笼     

对房地产业投资开发风险管理的探讨

众所周知，房地产业是城镇发展的基础和条件，它是一项投资大、周期长、风险高的行业，这就决定了投资风险管理的重要性。由于我国现代的城镇房地产业是在改革开放后逐步发展起来的，故在市场经济的大环境中，房地产开发存在较大风险性，如何对其实施风险管理，就此问题本...