浅谈企业自建经济适用房行为的规范

企业自建经济适用房是解决国有企业职工住房难问题的有效途径之一,由于国家对于企业集资、合作建房没有具体的规定,在现实操作中遇到较多的困难,应从以下几方面予以规范一是加强制度建设;二是理顺房改管理部门与企业自建经济适用房项目法人的关系;三是合理规划、严格控制总量;四是严格核算,确保低价位;五是加强设计、建筑的工程质量的管理;六是规范销售行为.     

日照市实施经济适用住房“货币直补”改革的案例研究

日照市委、市政府以创新的理念、改革的精神,积极探索经济适用房“货币直补”的新路子,坚持用地市场化、补贴货币化、购房自主化、运作透明化、管理动态化,收到了住房困难户、房地产开发商和社会各界多方满意的良好成效。总结日照市实施经济适用房“货币直补”改革的政府管理案例,对于在市场经济条件下地方政府如何克服改革过程中出现的问题和弊端,如何定位自己的角色和职能,如何创造性地贯彻执行党和国家的政策,如何树立以人为本、执政为民、公正廉洁的政府良好形象等,具有政府管理方法论上的参考借鉴意义。     

简析经济适用房制度——以泉州经济适用房为例

经济适用房推出以来受到了广大居民的关注,在其政策的实施过程中存在着一些问题,本文试分析其中购买对象界定不明、并不适用、房价失控等问题,并提出一些改革的建议,完善经济适用房制度。     

论企业文化建设的理念创新

理念体系在企业文化体系中处于核心位置。通过分析归纳抽样调查的结果得知:员工最关注的企业理念是“创新”、“人本”、“学习”、“沟通”、“跨文化”和“社会责任”等。这至少说明一个问题:经济的全球化、企业的国际化、社会的和谐化,客观上作为中国企业文化建设的新理念,正在转化为中国企业文化建设的新的发展趋势。     

经济适用房的可能偏弊及其补救

经济适用房作为一种救助性住房保障方式，由于其本身固有的某些缺陷，导致了推行过程中问题频出。遭遇国际金融危机以来，部分城市在房地产救市中对经济适用房实施了货币补贴的办法，但这并不能根除经济适用房本身的痼疾。从国际经验看，我国应当逐步过渡到以租赁补贴为主的救济性住房保障，但这需要一个过程。眼下则需要对现行的经济适用房制度进行改进和规范，以达到补偏救弊的目的。     

长沙市经济适用房货币补贴改革的经济学思考

＂安得广厦千万间＂—杜甫的诗正是对广大中低收入阶层的写照。国发[1998]23号文件正式将经济适用房制度作为我国住房保障的重要组成部分。然而,在实际运行中,经济适用房实物补贴制度出现了许多漏洞,也存在着很多问题,因此颇受争议。文中结合长沙市经济适用房货币补贴改革的实践,对经济适用房＂砖头补贴＂和＂人头补贴＂两种制度在微观层面进行效率对比分析,在宏观层面进行社会效用与政策成本对比分析,得出结论：长沙市经济适用房货币补贴改革的思路是正确的。但是,准确界定哪些居民属于中低收入家庭,杜绝本该属于中低收入家庭的补贴由高收入家庭享受,将成为此次改革能否成功的关键。     

新形势下加快县域经济发展的初步探索

当前,随着我国加入世贸组织,县域经济已直接面对“国际竞争国内化,国内市场国际化”的新形势,区域间争夺资源、争夺市场、争夺效益的竞争更加激烈。如何适应新形势的需要,进一步加快县域经济的发展,面临着新的课题。新形势下加快县域经济的发展,应重点把握好以下几个方面:一、必须把解决“三农”问题作为重中之重党的十六大报告明确指出:“统筹城乡经济社会发展,建设现代企业,发展农村经济,增加农民收入,是全面建设小康社会的重大任务。”县域经济作为以农村经济为主体的经济,必须把解决“三农”问题作为重中之重。解决“三农”问题,增加农…     

我国经济适用房有限产权制度的法经济学分析

经济适用房有限产权制度是导致经济适用房制度在实施过程中产生诸多弊端的根本原因。在法学意义上,有限产权是一种不完整的产权,产权主体、收益权、处分权以及取得的对价等均受限制。在经济学意义上,有限产权是一种被削弱的产权,排他性和可交易性都受到限制。从法律经济学的视角分析,有限产权的这种安排不仅导致了交易费用的上升,也阻碍了经济适用房外部性内在化的进程。因此,必须对经济适用房的产权关系进行重新界定,才能更好地发挥经济适用房的功能。     

对我国企业文化建设中几个问题的思考

本论文分析阐述了我国企业文化建设中的三个问题。一是对我国的企业文化建设中存在的偏差思想 ,“否定论”、“不成熟论”、“不实用论”、“重复论”、“灵丹妙药论”进行了分析 ,并说明消除这些偏差思想最好办法就是正确认识企业文化的内涵。二是论述了企业文化建设中应把握的载体———人、企业物质和企业活动 ,阐述了为何、如何突出企业文化的自我特色的问题。三是就当前我国企业文化建设中应抓好的三个问题进行了论述 ,阐明企业文化建设应发挥思想政治工作优势 ;企业文化建设关键在于领导者 ;企业文化建设要体现“全心全意依靠工人阶级办企业”的宗旨。     

我国公共租赁房可持续发展的法律监管研究——以重庆市为例

近年来,随着对民生问题的关注,住房保障问题也成了我国政治、经济和法律关注的焦点。廉租房和经济适用房的大力建设,城市低收入人群的住房问题在一定程度上有所改观。但是商品房的价格日渐走高,＂夹心层＂的住房保障问题也日益突出,外来务工人员的住房条件也亟须改善。大力发展公共租赁住房的建设,建立健全公共租赁住房制度的法律监管,是我国城市化进程中的必然需求。     

社会福利视角下的长沙市经济适用房保障政策分析

文中回顾了长沙市经济适用房保障政策历程，对长沙市经济适用房实物补贴与货币补贴进行比较分析，相对于货币补贴政策，实物补贴政策能够实现帕累托改进，能够增加社会福利，是一种更为有效的制度安排，将使有限的政府补贴惠及更多的中低收入家庭。当前长沙市经济适用房保障工作重点应集中于解决实物补贴保障政策在具体执行过程中出现的各种问题，而不是调整保障政策。     

经济适用房的遗产属性

经济适用房作为我国住房保障体系的重要组成部分，在解决广大城镇中低收入家庭的住房困难问题中，发挥了积极的作用。经济适用住房购房人虽然仅拥有有限产权，但经济适用房仍然可以作为遗产由继承人依法继承。经适房的继承有两种方法，一是直接继承，也就是说继承人按照一般的继承房屋产权手续办理，继承人继承的还是经适房产权。另一种则是，继承人补缴该经适房的土地出让金，使得经适房获得完整产权，然后再按照一般的继承商品房产权手续办理，这时继承人获得的就是商品房产权，也就是说，先把经适房转成商品房，俗称“经转商”，然后再依法继承。     

发挥行业优势创建文明单位

多年来,济南市高新技术产业开发建设总公司党委,坚持以邓小平理论“三个代表”重要思想和科学发展观为指导,坚持两手抓两手都要硬的方针,紧密围绕企业经济发展的中心工作和建设国家级文明单位的总体目标,积极探索实践,企业从困境中崛起,经济建设和精神文明建设得到长足发展,各项工作走在开发区乃至济南市业界前列,先后被评为“全国房地产综合效益百强企业”、“全国企业形象最佳单位”、“中国房地产住宅科技创新十强单位”、“山东省文明单位”、“全国建设系统思想政治工作先进单位”、“全国建设系统企业文化建设先进单位”、“中国企业文化建设先进单位”,走出了一条具有自身特色的成功之路。在创建文明单位工作中,我们坚持发挥行业优势,建设精神文明：     

大力发展微型企业，把南宁建设成为创业型城市

目前世界各国在发展经济、消除贫困中都非常重视微型企业的发展。近年来我国许多城市也开始重视微型企业的发展问题,南宁市也不例外。南宁市在“十二五”时期,在建设创业型城市的同时,必须大力发展南宁市的微型企业。     

经济适用房存在的必要性分析——基于福利经济学与人性假设理论的解释

运用福利经济学、人性假设理论，对经济适用房实现资本循环、拉动内需等方面的作用进行论述；运用人性假设理论，对住房保障对象的心里需求进行分析。经济适用房能够实现在为保障对象提供社会住房福利的同时，使投资于福利事业的结果给社会带来更大的收益；并且充分尊重和保护了保障对象的福利选择权益。因此经济适用房是我国住房保障体系中不可或缺的一部分。     

“三工”人员的劳动安全管理面临严重问题

随着社会主义市场经济的发展,企业中新的用工制度和社会劳务市场的形成,大批的临时工、农民工、外来工(简称“三工”)进入企业,在我市经济建设和发展中发挥了重要作用。但从“三工”人员的劳动安全管理看,问题是严重的。仅工业系统,96年上半年民工伤亡的人数就占伤亡总数的35％。这些人员文化素质低、安全知识贫乏,绝大多数处在生产一线,而企业在民工管理、现场监督和外包工程签订的经济合同方面又存在不少问题。50％以上的“三工”人员的劳动安全没有纳入企业班组安全建设的管理范围。企业班组的     

创新工会工作机制 推进和谐企业建设

建设和谐企业是实现国家经济和社会和谐发展的重要基础,是落实中央战略目标的一项系统工程,也是企业加快自身发展的需要。企业工会,尤其是国有企业工会要自觉服从服务于党和国家的工作大局,在积极推进和谐企业建设中始终坚持“五项原则”,即“三个代表”重要思想、科学发展观、继承创新、以人为本和依法办事;不断创新“四项机制”,即教育、建设、参与和维护,从而构筑和谐企业的思想基础、物质基础、群众基础和亲情基础。     

对深化胜利油田住房制度改革的思考

目前,胜利油田的房改工作已经进入了市场化运作的崭新阶段,但在深化住房制度改革中也出现了住房供求矛盾严重等问题。为此,一是要加大经济适用房建设力度,以解决广大中低收入职工的住房需求;二是要多方筹措资金,开发商品住宅;三是采取措施,促进油田房地产业的发展。     

浅谈“入世”对石油企业文化建设的影响及应对举措

加入WTO之后,中国的石油企业将全面走向国际化的经济舞台。审视由此产生的各种影响,甚至生存危机是十分必要的。石油企业文化建设如何全方位应对“入世”就摆在了突出的位置。 一、从国外优秀企业文化建设的经验中,看“入世”对我国石油企业文化建设的影响 在世界经济大潮中,企业的未来在很大程度上取决于人力资源的开发和利用。而企业文化建设的重点则是培养企业员工的团队精神。     

新时期党的建设的一个重要课题——汕头市“三资”企业开展党的工作的调查

在改革开放的新形势下,特别是在“三资”企业中如何开展党的工作,加强党的建设,这是新时期党的建设面临的重要课题。几年来,汕头市针对改革开放的新情况,加强“三资”企业党的建设,取得了显著的效果。他们的主要做法和经验是: 一、从“三”企业的实际出发,加强党的组织建设 “三资”企业实行特殊的经济政策、管理体制和领导体制,决定了这些企业党的组织建设的特殊性。