审理房屋买卖、租赁及拆迁纠纷案件的几个问题

一、房屋买卖、房屋租赁和房屋拆迁纠纷的突出问题随着改革开放和建立社会主义市场经济体制的逐步深入,房地产业迅猛发展,一段段时间内出现了超常规发展,市场运作出现某些失衡.中央采取宏观调控措施,压缩固定资产投资规模取得明显成效,房地产业在调整投资和建设规模的过程中也随之出现一些问题:一是资金短缺、商品价格起落大,供求关系失衡.据调查,长春市已动工的房地产业,有80%的房屋建设单位,因后续资金不到位而停建或缓建,一些靠银行贷款建设的公司,失去资金源头,不能按时履行合同,引发出大量的房屋买卖、房屋租赁纠纷.     

浅析商品房所有权的几个问题

住房改革加快了商品房制度的推行。商品房所有权的问题已成为我国民法理论上亟待研究和解决的新课题,本文针对这方面几个具体的实际问题展开剖析。一、商品房产权的转移问题。商品房指作为买卖标的房屋。因买卖而转移产权这是不必多言的。然而,在我国目前的商品房交易中,有一些不同情况,一些商品房交易货款采用即时给付,买卖双方的权利义务同时完成,这类商品房交易基本上属产权随契约(合同)的订立而产生转移。不过在某些商品房交易中,也有预售商品房或按“分期付款”方式交     

房屋买卖时承租人优先购买权中的几个问题

我国民法上,房屋优先购买权制度具体体现为共有人的先买权、按份共有人的先买权和承租人的先买权,其中承租人的优先购买权制度,在房屋买卖诉讼中涉及的越来越多,而我国法律对此仅有原则性规定,导致在司法审判实践中对承租人的优先购买权制度争议诸多。本文拟从一个案例引出该制度存在的一些问题,并对承租人优先购买权的限制以及丧失优先购买权情形作了阐释,提出关注承租人优先购买权的限度及行使条件、诉讼规则设定的科学性问题。     

房屋买卖合同与所有权移转登记的关系及其纠纷的处理

<正> 国务院《城市私有房屋管理条例》(以下简称《条例》)公布实施后,房屋仲裁机关和人民法院对在《条例)》实施后产生的城市房屋买卖纠纷的处理上有一种倾向:当事人意思一致并订有书面契约,但未办理所有权移转登记前反复的房屋买卖纠纷,一律认定其房屋买卖关系无效,予以废除。而且这种做法还是以司法解释的精神作为依据的。我们认为,这种做法对贯彻诚实信用的民法原则,维护交易安全,殊为不利,也给那些出尔反尔随意翻悔的一方当事人以借口,其后果必然给另一方当事人造成损害。房屋为不动产,房屋所有权为不动产物权。房屋买卖是以移转房屋所有权为目的的     

买卖合同出卖物所有权的转移时间及风险责任承担

买卖合同是生活中最普遍、最常见的一种合同。买卖合同是出卖人将标的物（出卖物）的所有权转移给买受人,买受人支付价款的合同。因此,所有权转移是买卖合同的一个核心问题,但买卖合同双方在很多情况下往往忽视对其作出明确约定,同时,所有权转移问题又十分重要,不容忽视,因为它常常关系到风险责任的承担,保险利益的归属等。 按照我国现行《合同法》规定,标的物的所有权自标的物交付时起转移,交付就是由出卖人将标的物交给买受人占有,即占有的转移,即出卖人依据买卖合同约定将标的物或该标的物的物仅凭证如提货单等交付给买受人…     

论建造中船舶所有权归属及转移

针对建造中船舶所有权归属及转移问题,通过比较研究的方法,深入分析英美法及大陆法国家关于建造中船舶所有权问题的相关法律规定,并就国际造船合同中的建造中船舶及物料所有权条款进行剖析,指出该类条款中可能存在的风险.     

论建造中船舶所有权归属及转移

针对建造中船舶所有权归属及转移问题,通过比较研究的方法,深入分析英美法及大陆法国家关于建造中船舶所有权问题的相关法律规定,并就国际造船合同中的建造中船舶及物料所有权条款进行剖析,指出该类条款中可能存在的风险。     

汽车所有权保留买卖中的几个法律问题

随着我国汽车工业的发展、社会购买力特别是个人购买力的增强，所有权保留分期付款购买汽车方式已为众多消费者接受。这种汽车销售方式的特点是：在买受人未交清全部价金之前，汽车所有权由出卖人享有，在买受人支付最后一期价金后，汽车所有权才由买受人享有。由此，它又...     

国际贸易合同中的所有权转移问题

以成本、保险费和运输费作为价格条件的国际贸易合同,是目前我国对外贸易中使用最普遍的合同形式,通常以成本、保险和运输费的第一个英文字母CIF作为它的名称。本文仅以这种合同为例谈谈国际贸易合同的所有权转移问题。在一般的买卖合同中,卖方的基本义务是交货,即将货物所有权转让给买方。但在国际贸易合同中,不仅交货和付款不可能同时进行,而且交货与所有权转移也不是同时进行的。在实     

买卖合同标的物所有权转移问题研究

<正> 买卖合同中标的物所有权转移的时间,是个直接影响买卖双方经济利益的法律问题。目前我国法学界较为流行的看法是,根据卖方交付标的物的时间来确定。笔者认为,这种标准虽然较易掌握,但经济体制的改革,使商品经济关系越来越复杂化,以这种标准来确定标的物所有权转移的时间,就显得过于简单,不利于维护交易安全,保障买卖双方的合法经济权益。     

国际货物买卖中的所有权转移问题

所有权转移问题是国际货物买卖中的核心问题，涉及到买卖双方的切身利益，由于目前没有统一的实体法和冲突法对该问题做出全面而明确的规定，实务中有关实体动产所有权转移的时间、地点、条件等问题时有纠纷。本文对《国际货物买卖中所有权转移的法律适用公约》进行了分析并指出存在的问题，在此基础上提出应以物之所在地法作为国际货物买卖中所有权转移问题的准据法。．     

关于集体土地所有权与使用权的几个法律问题

（一）我国土地实行社会主义公有制，即国家所有制与劳动群众集体所有制。在我国，劳动群众集体所有制的土地，实际上是农民集体所有。因为，我国城市的土地是国家所有。农民集体所有土地的所有制形式，有下列三种：①村级集体所有。这是农民集体所有的最基本的形式。由村农民集体经济组织或村民委员会经营管理；②乡（镇）农民集体所有，由乡（镇）农民集体经济组织经营管理；③村级以下（如村民小组）农民集体经济组织所有。农民集体土地的所有权，与一般民法中的所有权内涵有重大区别，它不是一种绝对所有权。我们知道，财产所有权是指所…     

此两个房屋买卖关系哪一个有效

河南周口市胡维军问：我市房产建筑开发公司与皮革化at厂，于1991年9月3日签订了一份房屋买卖协议、规定：开发公司将营业房一幢楼卖给化工厂．总价款130703元：化工厂第一次付房价款70000元，余款60703元从使用营业厅第一天起六个月内付清，并负担余款银行利息；化工厂付第一次款后，开发公司准许其使用营业厅；化工厂六个月不能付清余款及银行利息，开发公司有权停止其营业，损失由化工厂负担。协议签订当天．化工厂付清第一次款，并开始使用营业厅；但余款一直未付经多次催要．化工厂领导日斗同意退款退房．并于1992年3月中旬从营业厅撤…     

买卖合同特定标的物所有权转移时间及风险灭失责任探析

买卖合同是指出卖人将约定的财产交付给买受人,买受人接受此项财产,并向出卖人支付约定价金的协议。买卖合同反映着一定社会商品生产的性质。在我国社会主义公有制为主体的计划经济条件下,买卖合同要     

试论财产犯罪中占有转移认定的几个问题

本文以财产犯罪中的占有的转移为主要研究对象,试图通过研究占有的转移来区分盗窃、诈骗、侵占等诸罪,文章的线索是财物的占有转移的过程。文中试从本权人的处分行为、行为人取得占有的要求、占有的管领力范围的认定这几个方面来研究财产转移的认定。     

试析买卖合同中货物所有权的转移

货物买卖,说到底是买卖货物的所有权。卖方把自己的货物所有权转让给买方．并从买方取得相应的价金;买方支付价金,从卖方取得货物所有权。以价金换取货物所有权是买卖的本质,是其区别于其他民事法律行为的根本特征。既然货物买卖是买卖货物的所有权,那么,在买卖合同中,货物的所有权从何时起由卖方转移于买方,则是至关重要的了。它关系到买卖双方的切身利益。本文评析了各国法律有关所有权应于何时转移的三种主要规定,指出了各自的长处和不足,并在此基础上就修改和完善我国合同法的相应条款提出了建议。     

夫妻财产关系的几个问题

我国现行婚姻法规定，实行夫妻婚后财产共同所有制，并辅之以夫妻财产约定所有制。这是符合我国社会生活和家庭生活实际的。它有利于增进夫妻之间生活上乃至感情上的联系，有利于充分发挥夫妻财产的实际效用和家庭组织生活（生产）的经济职能。但是，我国婚姻法关于夫妻财产制的规定是相当原则的。对有关夫妻财产关系的一些具体问题，特别是对一些司法实践中经常遇到的问题，还有必要结合我国社会和家庭的具体实际，从理论上加以研讨，以便尽可能地在理论和司法实践中取得较为一致的意见，以完善和健全我国夫妻财产关系方面的法制。     

论当前医患关系中值得关注的几个问题

近几年来,有关医患关系的话题已成为社会热门话题,并且已产生了一些不良社会影响.究其原因,应当是多方面的.但笔者认为,其核心问题是历史形成的我国现行医疗卫生事业的体制不能适应社会主义市场经济发展的需要.运行机制不合理,解决问题的渠道不通畅.这主要体现在以下几个方面. 医患之间的信任危机 目前在我国,医患之间缺乏相互信任的现象较为普遍.患者到医院看病怀疑医生的医术是否高明、诊治措施是否得当、是否开大方多收费.而同时医生面对患者也在考虑该患者是否隐瞒病史、是否在找茬挑事、是否借机讹诈.这种现象的成因,诚然是社会综合因素作用的结果,但医政管理体制自身存在的问题却不容忽视,即: (一)我国现行的医政管理体制僵化、模式单一我国现有的医疗机构绝大多数都是政府举办的,各级政府的卫生行政机关既是政府举办医疗机构的实施者,又是日常管理者.这种管理模式是计划经济体制下的产物,管理者与被管理者之间的责、权、利界定不清,二者间有着扯不清的人、财、物等利益关系.在社会现实中,一旦医疗机构发生医患纠纷,政府卫生行政机关出面调处,在形式上就很难保证公平、公正,导致一般民众在情感上与卫生行政机关对立,怀疑卫生行政机关袒护下属医疗机构,不愿接受卫生行政机关的调处,即使调处结果于己有利也往往持怀疑态度.