房屋质量瑕疵如何维权

Q：王律师,您好!去年我为了结婚购买了一套新建商品房,并与开发商签订了《商品房预售合同》,由于该商品房是期房,所以到今年六月份才刚刚交房。但在交房过程中,我发现所购房屋卧室墙体有裂缝,厨房有渗水的情况,遂与开发商交涉。开发商态度恶劣,并要求我们先行办理交房手续。     

签订了房屋认购书就不能退还定金吗?

读者来信:我欲购买某楼盘商品房住宅一套,与开发商签订认购书,并交纳了2万元定金。认购书规定五天内付首期购房款及签订买卖合同正式文本。几天后,我想换套面积大点的房屋,     

律师答疑

我刚买了一套房,由于价格合适,出现了几个人抢一套房子的局面。虽然开发商已经答应把房子卖给我,也签订了商品房预售合同,但我担心如果有人出较高价钱开发商可能会把房子再卖给其他人。请问我应该怎么避免开发商“一房多卖”呢？     

购房定金能否退还

读者牛洪生问:2002年1月13日,我与某房屋开发商签订了一份购房认购书。我交付了一万元定金,但没有签订购房合同,后来我发现,该开发商信誉不太好,不能按时交付房屋,房屋质量较差,所购房屋已经两次被质检部门勒令二次返工。该开发商是2002年5月15日取得商品房销售合格证的,因此我要求退房,开发商说定金不能退还。我能要求退回定金吗?     

购房“诚意金”可否收回

读者来信:我和开发商2006年10月签订了一个购房意向书,此时开发商未取得商品房预售许可证。该意向书约定我必须和开发商签订购房合同,并交了1万元的诚意金。如果我不签订合同,那么开发商就不退还该款。2007年6     

达成认购协议后 虽未签正式合同但擅自变更房价也属违约

我于1个月前与一家房地产公司签订了一份《商品房认购书》，约定：我订购5栋103号住房一套，总价款60万元，面积120平方米；我预付给公司5万元定金，并于半个月内与公司签订正式的《商品房买卖合同》。一周后，公司发给我一份《通知》，内容之一是每平方米必须增加400元。因遭我拒绝，双方至今一直未能签订《商品房买卖合同》。请问：公司的行为是否违约．我能否要求其按《商品房认购书》中的房价签订正式合同？     

预约买房人可主张双倍返还定金

【裁判要旨】在商品房买卖过程中,买房人与开发商置业顾问签订的包含房号、面积、单价及签约期限等内容的签约置业预算表应认定为商品房预约合同。与该预约合同一并订立的定金合同具有立约定金和违约定金的双重属性,在开发商未按预约合同的约定与买房人签订商品房买卖合同时,买房人可以主张适用定金罚则,要求开发商双倍返还定金。     

开发商不兑现广告承诺 消费者能否要求赔偿

前段时间，我在报纸上看到某开发商对其开发的一商品房住宅小区发布的广告宣传，其在广告中承诺：小区内设小学、图书馆、游泳馆、保健站、中心花园等。因我在该小区附近工作，觉得该小区不错，于是便在该小区购买了一套商品房。入住之后，我发现，小区内根本没有所谓的图书馆、保健站等。我找到开发商要求退房并赔偿损失，但开发商跟我说，在销售合同中并没有关于图书馆、游泳馆等的约定，故不同意我的要求。请问：开发商应对当初在广告宣传中的承诺负责吗？     

商品房保修修哪里

编辑同志:最近,我想购买一套预售商品房,并与房地产开发商进行了接触。在接触交谈时,我提出了担心房屋质量不过关的顾虑,开发商管理人员说商品房也实行保修制度,并说在交付使用时还要向用户提供《住宅质量保证书》,但对具体如何保修则未作说明。请问,开发商对商品房的保修责任有多大?保修期限是多长?具体的保修范围是什么?读者房建     

中国光大银行股份有限公司上海青浦支行诉上海东鹤房地产有限公司、陈思绮保证合同纠纷案

【裁判摘要】一、开发商为套取银行资金，与自然人串通签订虚假的预售商品房买卖合同，以该自然人的名义与银行签订商品房抵押贷款合同而获得银行贷款，当商品房买卖合同被依法确认无效后．开发商与该自然人应对银行的贷款共同承担连带清偿责任。     

戴雪飞诉华新公司商品房订购协议定金纠纷案

购房者对开发商的样板房表示满意,与开发商签订订购协议并向其交付了定金,约定双方于某日订立商品房预售合同。后由于开发商提供的商品房预售格式合同中有样板房仅供参考等不利于购房者的条款,购房者对该格式条款提出异议要求删除,开发商不能立即给予答复,以致商品房预售合同没有在订购协议约定的日期订立的,属于最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定的"不可归责于当事人双方的事由",开发商应当将收取的定金返还给购房者。     

律师答疑

李律师：您好! 今年4月15日，我从一个开发商那里购买了一套商品房，买卖合同中约定我首付30％，余款70％通过银行按揭贷款方式支付。但签完合同后，恰逢国务院出台房贷新政，限制债款，规定个人第三套房贷原则上不再批准。我多次去银行申请，都因为我之前已经有两套住房，银行方面表示不再给我发放第三套房的房贷，而我目前也没有资金自行支付余款，我可以要求和开发商解除合同吗？     

我被用人单位裁减了能得到多少补偿金

法官： 前不久，廖某购买了一套商品房，可他一测量．少了9个多平方米。为此，他要求开发商解除购房合同．返还购房款以及利息，但开发商却拒不同意，仅愿退还“缩水”面积的购房款。请问：买来的商品房“缩水”时，可请求解除合同吗？     

法律咨询

商品房质量有问题能退吗?编辑同志: 一年前,我与某房地产开发公司签订了一份房屋购销合同,预购了一套商品房。我按合同规定的时间、数额支付了定金和预付款,该开发公司如期交付了房子。可在对房屋进行装修时,我发现房子的质量有问题,于是就找到该开发公司交     

被送养的子女有权继承生父母的遗产吗

问：我于两年前买了一套商品房，但是至今也没有拿到房产证，原来开发商早已把整幢楼抵押出去了。照理说，我买了该所房屋，这房屋的所有权就属于我了，开发商没有道理把我的房子作为抵押物，而只有我才有权抵押自己的房产。为了讨回公道，也为了保护购房者的利益，我和住在这幢楼里的全体居民准备起诉开发商。我们的起诉会取得成功吗?     

逾期办理房屋产权证的违约责任

案情:被逾期办理的房屋产权证一位购房者与某房地产开发商签订房屋买卖合同并约定:买受人(购房者)购买出卖人(开发商)开发的房屋一套,出卖人应当在2010年9月30日前向买受人交付该商品房,如因出卖人的责任,买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证(房屋产权证),自买受人应当取得房屋所有权证的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付房款万分之零点五的违约金,并于买受人实际取得房屋所有权证之日起30日内由出卖人支付。     

房产中介关门后,我怎么办

读者来信:我通过房产中介公司看中了东莞长安镇一套二手商品房,经与出卖方协商并签订了二手房买卖合同。双方签订合同后,我就把首期购房款13万元打入中介公司的银行账户,约定待该房产过户     

未按约定通知办理交房手续开发商违约

【案情】李木与某房地产开发公司签订了一份商品房购销合同,购买一套住房,总价款为11.8万元。合同约定,李木于签订合同当日支付总价款的50%,2003年6月30日前支付另50%,开发商于2003年6月30日前将经过验收合格、符合约定的商品房交付给李木。同时约定,该房验收合格后,开发商应书面通知李木办理交付手续,并于通知之日起10日内付清应付款项。合同签订后,李木即支付了第一笔房款5.9万元。可在约定的时间内房屋并未竣工,李木亦未交付第二笔房款。今年初,李木交清了第二笔房款5.9万     

转让纸上房屋 也须遵守合同

房屋买卖因纠纷余女士与儿子羊先生、儿媳李某共同居住在一套平房里。2005年11月10日,开发商与房主余女士签订了拆迁货币补偿协议,约定开发商拆迁余女士所有的这套房屋并支付补偿款及补助费。同年11月17日,余女士又与开发商签订了《房产认购协议书》,约定:余女士认购开发商在拆迁地开发建设的某小区C座、A座房屋各一套,应付房款     

预售商品房抵押登记模式的法律思考

对于预售商品房抵押贷款中,在借款人违约,银行要求借款人提前归还全部借款本息的情况下,如果此时预售商品房抵押仅进行了预告登记而尚未办理正式抵押登记的情况下,因预售商品房抵押尚未设立,银行不能直接要求对预售商品房享有优先受偿权。由此,将给我国商业银行预售商品房抵押贷款业务带来巨大的金融风险。一、一个案件引发的争议2007年8月13日,陈某、赖某作为买受人与G公司签订了商品房买卖合同一份,约定陈某、赖某向G公司购买杭州市西湖区某公寓5幢1703室房产一套。同日,P银行与陈某、赖某、G公司签订个人购房担保借款合同一份,约定陈某向P银行借款110万元用于购买杭州市西