市场经济亟需房地产仲裁立法

一、房产与地产走向市场势在必行 房屋这一本为物质形态的建筑物,当被作为一项财产来看待时,即被称为“房产”。房产是房屋的经济形态。“房产”这一概念是在一定历史条件下随着所有权制度的出现而产生的。同样,地产也是随着所有权制度的形成而产生的。地产是土地的经济形态,是凝结着人类劳动的社会资产。宅基地这一概念的外延比地产的外延要小,一般是指曾建过     

农村集体土地市场系统分析和上海市农村地产市场建设

农村地产市场交易客体有所有权和使用权之分,我国现行法律规定只能交易使用权。农村地产交易主体主要包括地产供给主体、地产需求主体、地产经营主体和中介主体。农村地产交易形式主要有:使用权出让、转包、租赁、入股、抵押、转让、互换、土地买卖、集体土地所有权的调整等。农村土地市场可按不同的标准划分为不同的子市场,土地在不同子市场间进行流转,构成农村地产市场体系。上述方面有机地构成农村地产市场系统。市场机制的有效运作必须以完善的市场系统为条件。     

美国绿色地产理论述评

绿色地产理论是在传统财产理论基础上为维护土地生态功能对土地开发利用施加新的规制而产生的。绿色地产理论应在平衡利益、尊重自然界的多元价值之中求得生存和发展。绿色财产法应让个人对自然资源的权利完全服从维护生态和精神持续之社会需要。     

浅析我国房地产分别抵押的效力问题

我国现行法律制度坚持“房地一体”主义原则,认为房产和地产应一并抵押.但这种规定与法律实践脱节,司法实务界经常出现房地“分别抵押”的案例.借鉴德日房地产抵押理论,我国应承认房产和地产分别抵押的法律效力,并制定一套合理的能够解决土地使用权问题的房地产分别抵押制度.     

论宏观调控房价中的地方政府行为——从央地政府博弈角度分析

房价居高不下背后存在着中央调控与地方政府"逆向调控"的博弈.房地产宏观调空政策要起效用,关键的是要改进博弈规则来约束和规范地方政府行为,来促进房地产市场的和谐发展.     

浅论土地隐形市场的法制化

改革开放以来,随着我国土地管理制度的重大改革,土地使用权已从从前的三无——无偿、无期限,无转让权到现在的三有——有偿、有期限、有转让权,我国的地产市场得到了重大的发展,土地已经作为重要的生产要素和商品进入了流通领域,公开、合法的地产市场逐渐形成。但是,值得注意的是,在建立我国地产市场的过程中,出现了一些混乱的情况。一些土地使用者为了实现自身的利益,以国家行政划拨的土地,以地易物、以地换房、以地入股分红,联建联营及私自转让、出租、抵押等,形成了土地的另一市场——“隐形市场”。这种“隐形市场”就是指将国家行政无偿划拨的土地在不向国家补交土地批租价金的前提下,以有偿方式或变相有偿的方式让渡所形成的不规范的土地使用权私下交易市场。     

论我国行政征收补偿程序的不足及完善

行政征收是指行政主体为了公共利益的需要,按照法定的程序,以强制方式取得私人不动产的所有权或其他物权的行为.我国的行政征收补偿程序主要分为土地征收补偿和城市房屋征收补偿.但目前我国的行政征收补偿程序仍存在诸多问题,如征收目的不明确,征收程序启动较随意化,征收补偿缺乏统一而明确的程序规则等,需要进一步完善.     

刑事诉讼法有关“非法证据排除规则”中的“非法”、“等”二词探微

新实施的刑事诉讼法有关“非法证据排除规则”中的“非法”、“等”二词看似平凡,却有部分人对此存在错误理解,使得该规定效用的实现大打折扣.多角度分析部分人对此存在的错误理解,有助于阐明二词的应有之义,更好地发挥该规定的效用,对我国的法治进程有所裨益.     

拉丁美洲地区劳动法的效用分析．

劳动法的效用指的是劳动法律达到其目标的能力,其特别指的是劳动法对劳动力市场上弱势群体的保护能力。该论文以拉丁美洲地区为个案分析了劳动法的效用问题。比较劳动法的研究在国内尚属一个比较前沿的研究课题,通过对拉丁关洲地区劳动法效用的研究,得出经济全球化背景下发展中国家劳动法与劳工保护的最佳模式选择。     

商品效用价值二元评价与企业经营战略选择

一般性效用与差异性效用同时为同一商品所具有。前者是指商品所具有的能够满足人们的普遍性、共性需要的能力;后者是指商品所具有的能够满足人们的个性、差异性需要的能力。当厂商面向一般性效用评价居主导地位的商品市场,以满足大众的无差异性消费需求为目标时,通常会选择低成本战略模式;当厂商面向差异性效用评价居主导地位的商品市场,以满足差异性消费需求为目标时,通常会选择差异化战略模式。     

“农业地产”模式的探索与实践——以乐山市井研县为例

"农业地产"是以设施农业为依托,在经营现代农业项目时,引入房地产的经营思维,从产品开发规划、管理与服务等方面进行地产化运作,提升现代农业集约化、专业化、组织化、社会化程度。它的提出,不仅仅是有了一个概念,而可能关系现代农业思维和理念以及农业经济增长方式的变革。农业地产模式的应用中经营创新是关键、利益是纽带、社会化是园区建设的新路径,实践中要提升园区服务,规范土地流转,强化政策支持,坚持金融创新。     

浅谈可诉土地行政行为

可诉土地行政行为是指在土地行政管理活动中形成的土地行政争议,直接涉及公民、法人的权利与义务,依法可以提起行政诉讼的行政行为.它分为积极作为的可诉土地行政行为和消极不作为的可诉土地行政行为.要避免和减少土地行政诉讼,必须针对其产生的原因采取以下措施其一,加强土地执法人员土地法制和职业道德教育,提高土地执法水平;其二,进一步完善土地立法;其三,努力强化全民土地法制意识,建立和健全土地执法监督机制.     

“泛地产化”与中国地区房地产价格变动——基于省际面板数据实证

基于中国省际面板数据,构建动态面板模型,并运用两步系统GMM方法对模型进行估计,以此分析"泛地产化"对中国房地产价格变动的影响。研究发现,"泛地产化"与中国地区房地产价格变动间存在显著的正向效应,"泛地产化"战略并没有起到促进区域开发和地区经济增长的作用,反而逐渐与战略初衷相背离,挤占公共资源,并以价格为手段获取超额利润,成为中国地区房地产价格变动的重要原因。同时,土地供应、货币政策、城市化与"泛地产化"的交互项对房地产价格变动的影响显著为正,基础设施与"泛地产化"的交互项对房地产价格变动的影响显著为负。     

我国举证时效制度之检讨

举证时效制度乃指民事诉讼当事人的举证行为须在规定之期限内完成,若当事人怠于举证将会受到证据失权或费用制裁之惩罚的一项证据规则。其制裁方式主要有二：证据失权与费用制裁,若当事人因故意或重大过失导致举证逾期其可能承担证据失权之后果;若当事人因轻微过失导致逾期,需承担费用之不利益。周全的审前准备程序和答辩失权规则是其存在的基础,完善审前程序与建立答辩失权制度是我国举证时效制度充分发挥效用的保证。     

土地经营权物权化规则构建路径

土地经营权之物权化,需基于权利设立的不同方式,对土地经营权予以类型化划分,并根据其权利设立方式的不同,明确其法律的性质,进而构建土地经营权物权规则。以承包经营权为成员权自物权,以经营权为用益物权,更加契合我国物权实践和理论。对此,应围绕土地经营权得丧的权利变化,在权利设立方式、权利期限、登记规则、流转规则、担保物权设置和实现等方面,按照物权的基本原理构建土地经营权。     

试论我国土地使用权转移的法律性质

实行土地有偿使用是我国土地使用制度改革的一项重要内容,土地使用权转移(含出让和转让),是实行土地有偿使用的重要形式。土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括     

互联网经济下特殊产品经销协议的集体豁免规则

集体豁免制度可以平衡经济政策与竞争政策、公平执法与效率执法之间冲突,对反垄断执法机关处理特殊产品经销协议类案件具有重要意义。在构建我国特殊产品经销协议集体豁免规则的过程中,必须在借鉴吸收欧盟集体豁免规则和美国经销协议类案件判决规则的同时,将互联网经济可能带来的新的竞争问题纳入规则考虑范围,准确界定集体豁免适用范围和适用条件,确保规则应有效用的发挥。     

土地征收中公益控制的司法途径

公共利益规制失范是当前我国征地权滥用的核心问题，突出表现在规范的模糊性与司法审查权无保障。法国、美国土地征收的公用目的性司法规制实践值得借鉴。目前中国土地征收立法仍无改观情形下，较为可行的方法是中国法院在被动受案之下积极发挥司法能动性，介入土地征收公益审查，以实现征地秩序的合法、效用的安全目标。     

论房地产业的民生性质及其产业定位

房地产业作为以提供住宅消费为主的产业,本来就与民生有着天然的联系.尽管市场经济条件下的房地产具有资本属性.但这不能湮灭它与民生之间的联系,正是房地产与民生之间的这种天然联系,决定了整个房地产业的民生性质.为了民生安康和房地产业健康发展,中国应当确立"民生地产"的产业定位."民生地产"范畴中的"民生",涉及生产、生活、生态;"民生地产"基本内涵对房地产业的逻辑规范是满足需要、消费适度、公平正义;其外延不仅限于住宅地产,同时还涉及与民生相关的工业地产、商业地产、公共地产(如交通、教育、医疗、文化等).而将房地产业定位于国民经济"支柱产业",不但缺少资源供给的可持续性支持.也不利于经济发展方式转变和综合国力提升.当代中国应以高科技、文化、教育等产业为主导乃至支柱产业才是正确抉择.     

论习惯与法律——两种规则体系及其关系研究

二元社会秩序形态中的规则冲突在当代中国是一个客观的社会事实，这一现象的出现不能简单地归结为制度建构的问题，也不能单一地归结为法律文化的建设问题。因为不同规则的效用存在于不同的生产方式中，在生产方式不能很快统一的情况下，法律与习惯的冲突就是一个必然存在的现实问题。