城市社区业主维权中的政府作用

随着货币分房政策和市场化物业管理模式的深入推进，我国城市社区中的物业纠纷问题也日益凸现，在物业纠纷中业主的合法权益往往会遭到不同程度的侵犯，为了维权，许多业主掀起了“维权运动”。然而，业主的维权却遭受到了来自方方面面的阻力，维权活动显得举步维艰。物业纠纷产生的原因是什么？业主维权为什么举步维艰？政府在解决物业纠纷问题和业主维权中应该承担什么样的责任？这些都是值得深入探究的问题。     

论物业管理费纠纷的解决路径

由物业管理费而引发的纠纷是物业纠纷的主体。现实中，物业管理费纠纷发生的原因多种多样。但是《物业服务合同》权威性的丧失是根本原因，同时，当前物业管理费的收缴方式也容易引起纠纷。因此。重塑《物业服务合同》的权威和创新物业管理费收缴方式，是解决当前物业管理费纠纷的根本路径。     

小区里的那些事儿

正随着人们居住环境小区化,新的矛盾也随之产生,小区业主与物业公司之间、业主与业主之间等纠纷层出不穷。市民在小区居住时应履行哪些义务,遭遇纠纷时如何在保障自身权利时妥善处理问题呢?这里为大家讲解《小区常见物业纠纷及其处理》。物业无权收取小区广告费小区楼道的视频广告费由谁收取,算作业主共同可支配的费用吗?四川泸州市中级人民法院法学博士马黎称,小区内安装的视频广告费的收入归全体业主所有,包含住     

开展社区物业服务探索党建联建新路

江宁路社区（街道）从2001年起，根据中共中央和上海市委的有关精神，在全市率先探索社区基层党组织开展物业服务党建工作，特别是近几年来，通过开展物业服务党建联建工作，取得了一定的成效。到目前为止，全社区共有封闭式小区82个，已建立业主委员会的61个，共有物业服务公司48家；在已建立的61个业主委员会中，共有业主委员会委员385人，其中党员172人，占45.3％。在居民区党总支和物业支部（临时）的直接领导下，在房地办事处的支持和协助下，社区物业服务党建联建工作，正确把握了坚持社区党组织的领导地位、坚持联建联动的工作机制两个基本点。     

颐和城府——让每一位业主感受幸福

物业标准体现出对业主的高度尊重一声问候,一个微笑,都是最感人的生活记录。颐和城府的美好生活。从服务开始,从一点一滴开始!颐和城府筹划一个最长的环节,就是发展商对物业管理公司的严格筛选和对物业服务标准的严格要求。颐和城府的文化服务社区个性,只能提高业主的身份和档次,而完美的物业服务,将会全面提高业主的生活品质。由于大多数物业管理企业脱胎于房地     

选聘物业服务有标准

北京市质监局、市住建委近日联合发布北京市地方标准《住宅物业服务标准》。今后，开发商信房或业主选聘物业公司前，都要先确定本小区的物业服务标准。住建委相关负责人解释，《标准》中的条文用以评估物业服务质量，     

妻子怀孕期间丈夫能要求离婚吗

我入住新家时与小区物业公司签订了物业服务协议，并交纳了一年的物业费。协议条款中约定，物业对房屋共用部位、共用设施设备进行维护和管理，保证污水排放通畅；未达到服务质量约定目标，业主有权要求物业限期改正，逾期未改，给业主造成损失的，物业承担相应法律责任。前些日子，我家楼上邻居装修，装修队将装修废弃物倒入了排水管，     

业主权利义务知多少

正新修订的《内蒙古自治区物业管理条例》自2018年8月1日起施行,进一步明确了业主的权利和义务。一、物业费应该怎么收?物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,分别执行政府指导价和市场调节价。普通住宅物业服务收费可以根据市场行情、物业服务内容和服务等级进行调整。物业服务企业应当在业主委员会的监督下,征得物业管理区域内专有     

浅谈我国物业管理的问题、原因及对策

物业管理，作为房地产投资开发、流通的自然延续和房地产业中不可或缺的一个新兴行业，是房地产市场发展到一定阶段的必然产物。随着我国房地产业的蓬勃发展，无论是开发商，还是业主，都越来越明确地认识到，好的房子，不光是好的建筑物和小区配套，更需要好的物业管理。本文拟就我国目前物业管理的特点、问题、原因及对策谈点看法。一、物业管理的概念及特征物业管理，是指专业机构和专业人员受物业所有人的委托，依照国家有关法律、法规，运用现代科学技术，对已投入使用的物业及其经营方式统一管理，并对物业周围的环境清洁绿化、安全保…     

业主对物业不满,可否拒交物业费

<正>案例小故事:梁女士是某小区的业主,自2014年3月起,物业公司进入小区办公后,梁女士一直没交物业费。2017年,物业公司就此事向法院起诉,请求判令其支付物业管理费及违约金。梁女士抗辩认为小区物业服务存在问题因此才拒交物业管理费。     

援助热线

<正>物业公司拒不撤出社区,业主委员会可请求强制执行我是某小区业主委员会的成员。2009年4月我小区原物业A公司服务合同到期,经过对社区业主调查之后,发现70%以上的业主对A物业公司的服务表示不满,业主委员会随后召开业主大会,经     

《物业管理条例》问答

问：《物业管理条例》有哪些主要内容？答：《物业管理条例》由2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号公布,根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》修订,共七章70条。第一章总则,共5条,包括该法立法的目的。第二章业主及业主大会,共15条,包括业主的权利义务、业主大会和业主委员会的职责。第三章前期物业管理,共11条,包括建设单位在选聘前期物业服务企业时要签订书面合同等内容。第四章物业管理服务,共18条,包括物业服务企业的职责。第五章物业的使用与维护,共7条,包括物业使用与维护的有关规定。     

物业管理不应是业主心中的痛

近年来，因物业管理所发生的纠纷常见于各大媒体，纠纷的类型也纷繁复杂．内容涉及面较广。有物业公司乱收费的，有供暖温度低于合同约定的，有小区内公用通道被物业公司擅自设为停车泊位谋利的，有业主家中财产失窃的．有业主不满意服务不交服务费用而被停水断电的．林林总总，不胜枚举。物业管理行业这种无序和混乱的状态．直接影响着市民的生活与社区的和谐，成为很多业主的无奈和心中的痛。     

《物业管理条例》问答

正问:《物业管理条例》有哪些主要内容?答:《物业管理条例》由2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号公布,根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》修订,共七章70条。第一章总则,共5条,包括该法立法的目的。第二章业主及业主大会,共15条,包括业主的权利义务、业主大会和业主委员会的职责。第三章前期物业管理,共11条,包括建设单位在选聘前期物业服务企业时要签订书面合同等内容。第四章物业管理服务,共18条,包括物业服务企业的职责。第五章物业的使用与维护,共7条,包括物业使用与维护的有关规定。     

三种物业管理模式下物业合同法律性质辨析

物业服务,又称物业管理或物业管理服务,系指"为维持区分所有建筑物之物理机能,并充分发挥其社会的、经济的机能,而对之所为的一切经营活动".物业管理根据其采取的形式和内容的不同又可分为三种物业管理模式,<物权法>第81条规定:"业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理."     

党建引领下的社区物业共治

党建引领社区物业共治是北京市着眼社区基层推进社会治理的创新实践。2019年,北京市选择100个小区,深入开展党建引领物业服务企业和业主委员会参与社会治理试点工作,工作成效明显,发展势头良好,成功经验宝贵。但也不同程度存在低、小、散、乱、缺等弱项短板,需要通过加强顶层设计、基层工作、改革创新、典型宣传,以更扎实更有效的举措,推进党建引领社区物业共治工作向纵深发展。     

托底型治理:“131”物业服务保障模式的实践探索

针对近年来基层社会治理中业主、业委会、物业公司间出现的复杂情况和问题,上海市闸北区临汾路街道党工委、办事处推出了由一个业委会工作站和政策法规、审计审价、矛盾调解三个工作室组成,并辅以一个街道层面的社区物业保障服务中心的"1+3+1"物业服务保障模式。实践表明,该模式有效缓解了小区物业管理上的矛盾与冲突,提高了基层社会治理的有效性和针对性,受到居民群众的交口称赞。     

关于长春市住宅物业管理情况的调研报告

物业管理问题是当前各级政府和社会普遍关注的热点和难点。当前长春市住宅物业管理中存在着诸如法规不适应新形势需要、遗留问题多、经营惨淡、业主自理观念滞后等问题。长春市物业服务行业的发展,要深入贯彻落实科学发展观,以便民、利民、惠民为宗旨,以市场化、专业化、产业化为导向,坚持政府指导、分级管理、立足社区的原则,着力加强政策扶持,优化发展环境,规范服务行为,提升从业人员素质,努力构建管理规范、服务优质、竞争有序的现代物业服务体系。     

北京居住小区物业管理问题的思考

随着城镇住房制度改革的深入和住宅商品化的不断发展,物业管理在本市逐步推广,对于改善居民居住环境、促进社区建设、提高城市管理水平等方面发挥了积极作用。但由于种种原因,物业管理纠纷日益增多,已成为社会各界普遍关注的焦点问题。一、物业管理的问题及其原因分析(一)开发建设遗留问题是大部分物业纠纷的起因开发建设遗留问题主要表现在:一是变更规划导致业主权益受损。业主购房时的规划在交房时往往发生变更,房屋格局和小区环境与售房时的承诺有差异。其中既有合法的调整,也有开发建设单位不按规划设计要求增加建筑,使业主权益受损。二…     

浅谈处理物业管理纠纷

近年来，物业管理纠纷甚至是法律纠纷随着物业管理的逐步推开和物业管理市场竞争的加剧相继浮出水面。因此，了解物业纠纷的类型、法律特征以及纠纷处理方式，已经成为人们生活中的一门必修课。