批租热中话批租

近几个月来,土地批租在上海陡然升温.据统计,前4年当中,批租出去的地幅大约为13块;1992年截止11月底,一下子上升到169块.并且由开发区而市中心,由市中心而郊区县镇,诚可谓:浦江两岸,遍地开花了. 批租热中说批租,看好热流的势头是毋庸置疑的:促进经济体制改革和对外开放,培育发展地产市场并推动商业等三产的发展,尤其是缓解城市建设资金严重短缺的困难,从中开拓出一条改善生产生活环境和市容景观的新途,等等,都是看得见、摸得着、算得出的正面效应. 然而,好事情有没有它的另一面呢?比如,土地供应总量的调控;地块选择的科学规划;动迁房源的开掘落实;基本设     

关于加强我国房地产市场管理的法律思考

《城市房地产管理法》作为我国房地产专门法律,为我国房地产市场管理提供了重要的法律依据,具有非常重要的作用。但它还不能完全满足我国房地产市场管理的要求,为此,必须加紧制定一系列配套法规和建立各项管理制度。否则,不仅我国房地产市场曾经出现的大量问题,如土地一级市场低价批租、总量失控、投资结构不合理、市场交易行为不规范、市价混乱、土地闲置、炒买炒卖成风、国家土地收益流失等,将会因缺乏贴切的制度和法规制约而重新出现,而且也不利于解决目前面临的开发资金严重不足,国家宏观调控乏力等问题,不利于引导我国房     

创新招商工作思路 提高招商引资质量

中央实施宏观调控,也对开发区的招商引资工作提出了新的要求,必须转变招商思路,从以往那种"捡到篮里都是菜"的粗放式招商转向重视项目质量和效益的集约式招商,不断提高招商引资的质量与效益。结合广州开发区这几年的招商实践,国家级开发区今后的招商工作要注重抓好以下四点:--切实提高准入门槛,加强对引进项目的选择。     

何以“撂下良田去开荒”?

咱们华夏人口见长,可耕地却在减少,因而大概每年都要新开垦一些荒地。但若是把现有良田撂下,把精力都花在新垦土地上,那我们可要有饿肚皮之虞了。 您别担心,咱们的农民兄弟以及与“农”字沾边的行当不会干出这种事儿的。 然而,社会生活中的其他方面,这类顾此失彼的现象却并不鲜见。 前不久下基层搞调研,在某市就听到了一个“撂下良田去开荒”的反映。 那是在几家国有大中型企业领导参加的座谈会上,一位同志不无忧虑地说:“当下,转换企业经营机制十分急迫。可有的主管领导的劲却不愿往这方面使,宁可撇下国有企业,把主要精力用在新上项目、新铺摊子、拍卖企业、批租土地、兴办开发区等方面。”这位同志的话音未落,另一位同志补充道:“这叫‘撂下良田去开荒’。” 这些话引起了我的思考。     

经营城市——城市公共资源的市场化配置探析

经营城市理念要求把城市中可资经营的公共资源如城市土地、城市基础设施、城市生态环境等有形资源以及依附于其上的名称、形象、知名度和城市特色等无形资产的使用权、经营权、冠名权等按照市场化的方式进行运作以获取最大收益。经营城市的本质是搭建一个城市公共资源市场化配置的平台,为政府扩大招商范围,使城市公共资源在“阳光下”配置,最大限度地使城市公共资源增值。     

今日睢宁

走进开发区千百度鞋业公司的车间里,流水线高速运转,机声隆隆,年轻的姑娘、小伙子们在各自的岗位上热火朝天忙碌着.兴宁皮业、南海皮厂、康盛管业、星星家电等企业车间里也都是机械隆隆.康盛二期、星星二期等,有的已完成项目主体工程正在装修,有的已万事俱备开工在即.“白色家电”和“皮革皮具”这两棵产业树已在开发区不断成长,不断壮大.     

新中国第一次土地批租

1988年8月8日,虹桥开发区26号地块有偿出让的国际招投标项目最终尘埃落定,日本孙氏企业有限公司以2805万美元的价格,获得了该地块1.29公顷50年的土地使用权。这是新中国历史上第一次对国有土地使用权实行批租,也是上海乃至全国土地使用制度改革试点取得成功的重要标志。     

新中国第一次土地批租

1988年8月8日，虹桥开发区26号地块有偿出让的国际招投标项目最终尘埃落定，日本孙氏企业有限公司以2805万美元的价格，获得了该地块1．29公顷50年的土地使用权。这是新中国历史上第一次对国有土地使用权实行批租，也是上海乃至全国土地使用制度改革试点取得成功的重要标志。     

土地供应制度影响宏观调控成败

建立国家土地准备金制度,可规范地方土地“准通货”的发行,使宏观调控不再“只降烧、不消炎”。最近一轮地方政府固定资产投资热,很大程度上是靠土地收益支撑的。根据国家的法律,土地并非为地方政府所独有。1994年财税制度改革,中央和地方把税收的权益彻底分清了,但是土地这一块的产权则仍然没有分清。现在的实际情况是,谁先开发了,土地的产权就是谁的。结果,各级政府——村乡镇县和城市,都在以各种名目圈地(如各式各样的     

透过“黑洞”谈管理

“黑洞”者,天文学词语,意思是指茫茫宇宙中存在的吞噬其它天体的一种现象。在现实经济生活中,也有一个吞噬共和国血液的“黑洞”。它令人怵目惊心,古今中外实属罕见。 镜头之一:国有资产的流失 据国家国有资产管理局的透露,从1982至1992年,国有资产流失高达5000多亿元,相当于1992年全国国有资产净值余额2.6万亿元的1/5,比1992年财政收入4188亿元还多上千亿元。目前,国有资产正按每年500亿、每天1.3亿元的速度流失。流失的主要渠     

城市化过程中失地农民问题分析

一、失地农民问题1、农民生活问题。农民在失去土地的同时,也就“下岗”了。他们首先面临的就是生活问题,其中最基本的是吃饭问题、住房问题、穿着开销问题。农民失地以后,一下子没有了基本的生活来源,他们失去了千百年来土地的最基本生活保障。就全国来看,征地的补偿费是不一样的,但总体来说,征地补偿标准都比较低。从西部地区一些城市的情况看,一次性土地补偿和安置补助费最高标准为1.8万元/人(不含青苗和地上附着物补偿),仅相当于2002年当地城镇居民可支配收入的1.5倍。按现在的物价消费水平,这种补偿最多可维持6年,而且还要非常节约。但…     

土地“隐形”市场探秘

城镇国有土地形成隐形市场,畸型交易各式各样,大量财富流进单位和个人的腰包,仅湖南一省,财政每年流失的土地收益在8亿元以上;该省正着手清理整顿土地隐形市场,改革土地使用制度,预计到1993年,全省将有50％的城镇实行土地有偿使用。     

烟台开发区:由量的积累走向质的飞跃

烟台开发区作为国内首批14个沿海开放城市经济技术开发区之一,在海内外树立了良好的形象。考察烟台开发区发展的历程,一个现象引起了记者的注意:从1984年建区直到1994年底,全区实际利用外资2.6亿美元,而1995年一年实际利用外资就近2亿美元,1996年将达到3亿美元以上。如果考虑到94、95年正值开发区热降温、全国多数开发区不景气这一因素,那么这组数字给人的印象无疑是,烟台开发区在近两年已经开始由量的积累走向质的飞跃。而记者在与开发区管委会主任阎原田的交谈中,以及在开发区的实地考察中,却深深感到,比数字更耐人寻味的,是蕴育了这一质变的开发区发展思路的种种转变。产业结构由“小低差”向“大高外”的格局转变如果说八十年代中后期,开发区度过了其蜜月阶段的话,那么     

上海房地产市场透视

一、上海房地产市场发展回顾上海房地产市场始于1987年,首先出场的是住宅商品房,其销售面积占整个住房竣工面积的比重从10%逐渐上升至20%以上.随后,侨汇商品房、商住两用房、豪华别墅等房地产开发也渐成气候.1992年年初中共上海市委书记吴邦国、市长黄菊通过《大公报》这一海外媒体向世界宣布:上海全面开放房地产市场.此后,海内外投资者纷纷组团来沪考察上海的房地产市场. 1992年,上海共批租地块201幅,可建894万平方米.新建中资房地产开发企业554家,加上批租地块的201家项目公司和原有的94家房产经营公司,共有房地产公司849家,虽然无法与香港目前3000多家相比,然而相对原来基础而言,     

沈阳制定海峡两岸科技园建设的规定

为加速沈阳海峡两岸科技工业园建设,鼓励台湾的公司、企业和个人在科技园投资兴办企业,沈阳市制定了若干规定。主要有: ——沈阳高新技术产业开发区规划5平方公里土地作为海峡两岸科技园开发建设用地。园内企业享受国家、辽宁省、沈阳市的各项优惠政策。——科技园土地使用权出让期限最高为50年。科技园土地使用权出让,可根据     

日本京都的“现代协奏曲”

日本京都发展的案例证明,传统和现代并不矛盾“传统与现代并存”是每个到过日本京都的人对这个城市的基本印象。人们在聆听清水寺的晨钟暮鼓的时候,在感叹和服传统染织工艺的精美绝伦之余,也享受着现代化生活的方便快捷,津津乐道于欧美流行文化。“传统”和“现代”两个似乎是二律背反的概念在京都这片土地上形成了完美的统一。京都的城市建设始于公元794年桓武天皇迁都到平安京(相当于现在京都府京都市的中心部),1200多年的历史使京都拥有了独特的传统建筑、风土人情和文化财富,形成了可代表日本的自然和人文景观。然而,明治维新之后日本社会的近代化,尤其是第二次世界大战后的复兴以及之后的高速经济成长,使得京都也面临着当前中国许多历史古城在城市发展中同样的艰难选择。     

我国财政收入流失的两种表现

我国财政收入流失的表现之一是有些单位、团体及个人利用价格双轨制的差价,凭借手中权力进行买空卖空,牟取暴利.据统计,这种收入中有70%以上流入了个人的私囊.早在1988年,这方面的财政收入流失就达1000亿元左右.近几年尤为严重. 对应该上缴国家政府利润的截留和转移是我国财政收入流失的又一表现.某些企业、单位把不该打入成本的费用列到生产成本中,有的用假凭证,假单据进行"变通",虚报冒领,转移收入;有的是在完成承包利润后,把多余的那部分利润截留下来,甚至人为地制造帐面亏损,以求少上缴,多留利;有的把联     

人才流失与回收

今年上半年在北京一个重要会议上,与会人提到北京人才外流,一些已远赴异域他乡,另一些正在等待离京出国。发言者虽未曾举出事例和数字,但谈吐间多有焦虑,希望及早防止这一趋势蔓延。 在此之前,多少听到过别的城市也有类似现象,以文化艺术、运动体育、科技医务方面有用之才流失偏多。对此,反应不一,有的感到忧心,有的认为并无大碍,或者还有些许益处,也有的视作时代潮流使然,改革开放所容许。比较多     

新农村示范镇建设过程中的土地流转分析——以天津市辛庄镇为例

改革开放以来,我国经济快速发展,城市不断扩张,许多城市边缘的农村建设面临着从农村到城市的转型。在这个转型中土地性质的变化带动了相应的变化,也出现了一定的问题。以天津市辛庄镇为例,针对新农村示范镇建设存在的问题,建议采取的对策有:多元化资金筹措;选择招商对象、加大招商引资力度;有针对性的加强农民素质教育和专业技术的培训。     

烟台金东的崛起之路

1984年,国务院批准成立烟台经济技术开发区。20年时光一闪而过,如今在烟台开发区建成一座新城的时候,当年那片荒凉土地上的胜利东村,也蝶化为开发区一颗经济发展的强力之星——金东经济发展总公司。