房地产的历史性机遇

正中国房地产行业的历史性巨变,是面对人工智能、大数据、互联网等对我们生活的颠覆性的变化,新的科技革命对生活的改变,房地产行业在一个历史大变局中主动以及被动的自我革命。2016年底,我对2017年房地产的总体预判是:六月份房地产会"变天",中国的高净值人士应该减持房地产。事实如何呢?先是"3.17"的政策大调整,各种限制性的手段出台,高层不断强调"房子是住的,不是炒的",并且将防范房地产泡沫列为中国经济的五大风险。事实上,这样的基调意味着,房地产作为最好投资的在中国房地产的历史基本宣告     

全国房地产行业培训中心

全国房地产行业培训中心是由建设部审批的国家建设类一级资质的培训机构。集职业教育、岗位资格培训和技能培训为一体。与京津等地区著名高等院校密切合作,提供房地产、国土资源类及相关行业的各种培训。在全国各地培养了大批房地产经济管理、技术管理、国土资源管理和技能型人才．培训遍布全国300多个城市。有力地支持各地区资源、房地产行业有序、健康发展。     

我国房地产行业调控的政策演变及其影响

文章把我国对房地产行业调控的政策划分为四个阶段,并分析了每次调控政策对地方政府、房地产商、购房者三大主体的影响。我国房地产市场经过十几年的发展,现已有了长足的进步与发展,但整体走势是在震荡中快速上升。房地产行业带动了我国经济的进一步发展,但是也积累了大量的泡沫。在愈加严格的房地产调控下,房地产相关利益集团的博弈成为了政策改变的基础。     

中国房地产业的律师如何应对入世挑战

中国入世必将会推动整个经济的发展。整体经济状况的活跃 ,必然会带动房地产业这一较为敏感行业的发展 ,我国的房地产业会面临极好的发展机遇。房地产业是一个资金投入量很大的行业 ,如果整个市场的现金流量不足 ,将严重影响其顺利发展。入世后可能会允许大量国外金融机构进入中国 ,国外金融机构的进入 ,可以改变现在房地产融资主要靠国内银行的单一格局 ,使得房地产开发的融资更加多元化 ,再加上入世后关税降低 ,为建筑材料成本的下降提供了条件 ,进口建材、设备价格的下降等因素对房地产业的发展有较大的促进作用。入世对房地产业影响总体…     

凸显土地增值税主导作用强化房地产业税收管理

房地产行业税收是地税部门的主要税源之一，种，其作用进一步凸显。笔者根据土地增值税的政策要求，地增值税主导作用，进一步强化房地产业税收管理的观点。推行“营改增”后，土地增值税作为行业中的一个重要税结合土地增值税在房地产行业中的税收构成，提出凸显土     

加强房产管理 建设和谐禹州——禹州市房产管理局发展掠影

禹州市房产管理局是禹州市政府主管该市住宅与房产业及住房制度改革的职能部门，担负着禹州市房地产行政管理、房地产行业管理、住房制度改革、房地产市场管理、房屋产权产籍管理、房屋安全管理、物业行业管理、经济适用住房建设管理、房产监察和房产中介服务机构的资质审查及监督管理等行政职能。现有干部职工498人，各类初、中、高级专业技术人员210名。     

国家—市场—社会解释框架下中国房地产市场问题探析

一、房地产的概念以及发展态势1.房地产的概念。在中国,房地产业应该从一个大的、广义的角度去理解,可以理解为建筑开发业以及上下游支配的行业,上游就是政府的储备中心,地方政府参与的房地产活动必须纳入到里面。下游除了传统的房地产服务业外,还应该把房地产金融业包括进来。地方政府的土地储备中心、房地产开发业、建筑     

商业银行个人住房贷款风险及防范

房地产业是一个资金密集型的高风险的行业,我国现阶段房地产业的风险高度集中于商业银行。我国房地产市场在基本正常发展的同时,非理性繁荣的苗头也有所显现,市场风险正在积聚,表现在部分城市房地产价格上涨过快,其中尤以"长三角"地区的中心城市最为明显。商业银行流动性过剩,不仅对银行自身的经营产生影响,而且威胁到整个经济的平稳运行。一、我国商业银行个人住房贷款概述(一)我国个人住房贷款的基本概况     

浅析人民币持续升值对我国主要行业的影响

2005年7月21日,人民币兑美元汇率升值2％后,我国开始实行以市场供求为基础、参考一篮子货币调节、有管理的浮动汇率制度。因此对中国经济,尤其是对房地产行业、外贸行业、金融体系等主要行业将产生深远的影响。     

完善楼市调控 防范信贷风险

通过回顾我国近年来楼市调控的一系列重要的政策措施,以近几年我国房地产行业的发展状况为基础,阐述楼市调控对宏观经济发展乃至国计民生的影响。尝试分析房地产行业楼市泡沫的产生、积累和破灭对银行信贷资产的负面影响,乃致波及整个宏观经济的安全性和稳定性。论述完善税收调控的必要性,以及防范信贷风险的意义,从而实现楼市经济"软着陆"的调控目标,避免经济危机。     

房价上涨是经济增长的助推器吗

最近几年来,房地产行业倍受政府青睐,房地产被当作经济发展的支柱产业而置于优先发展地位。似乎房地产发展和房价上升可以推动整个国民经济的发展。但纵观国际经验,房价上涨不是经济增长的动力,而是经济增长的障碍,试图通过推动房价上涨来推动经济增长的想法是十分危险的。日本著名的土地经济学家野口悠纪雄在总结日本泡沫经济破灭的经验教训时指出,问题的根源在于日本社会错误地把不可无限再生产的土地和房产当作投资和投机对象,最终走上泡沫破灭和经济衰退的道路。     

物业管理的现状和发展出路

物业管理是随着住房制度改革的不断深化,住宅产权多元化的逐渐形成,房地产建设的持续发展,人们物质文化和精神文化需求的不断提高而衍生的一个新兴行业。社会对物业管理的需求,有力地促进了物业管理行业的发展。     

专家报告称明年房价下跌20%

<正>中国人民大学经济学院近日发布的报告认为,在房地产新政持续的基础上,货币政策调整及房地产调控加码,明年上半年房地产行业资金链将出现严重问题,从而引发房地产市场全     

声音

搞了房地产就不想再搞其他行业了。——内蒙古包头一位房地产开发商称开发一个项目除去成本净赚2亿 有的富人到国外臭显摆自己多有钱，明星们穿昂贵的美衣华服，为什么不能少浪费这些钱，多建点坚固的学校？——冯小刚炮轰富人     

贵州房地产的供求“平衡术”

正2016年被认为是楼市去库存的关键一年。宽松的政策环境带来一片暖意,贵州省房地产市场迎来了持续而密集的政策利好机遇期。去库存是2015年中央经济工作会议提出的"三去一降一补"五大重点任务之一。化解房地产库存,既要化还要解,如何消化库存压力还需要一系列配套政策来解决问题,贵州正在破解这一难题。正确理解去库存房地产行业举足轻重,从四个数字可一览:房地产占贵州省地方公共财政收入的30%左右,加上建筑业税收,占到地方公共财政收入的50%左右;房地产占地方固定资产投资的22%     

房地产业回归民生 发展方式才能转变

＂九五＂期间中央就提出转变经济增长方式,但历经近20年时间,经济增长（发展）方式转变依然滞后。其中一个重要原因就是,经济发展偏重增长、偏离民生,并将房地产确立为支柱产业,把发展房地产作为保增长的重要途径。因此,转变经济发展方式必须正视房地产业的民生性质,把保障和改善民生作为房地产业的发展取向,乃至转变经济发展方式的重要抓手,使经济发展不再过度依赖房地产的拉动作用。     

博识文萃

要对垄断性行业 实行工资控制线 国家劳动部副部长朱家甄日前在谈到各种垄断性行业以及房地产、证券等重点行业工资问题时指出,国家授权经营的垄断性行业,要实行工资控制线的办法。 朱家甄说,所谓重点行业主要是流通领域的各类公司、各种垄断性行业以及房地产、证券等行业。重点行业工资收入过高,是社会上对分配不公议论的焦点问题,也是人大代表在收入分配上反映得较多的问题。重点行业的过高工资收入引发收入攀比,     

浅论房地产企业核心能力及其构建

一、引言随着经济的发展和国家一系列政策的支持 ,房地产业发展迅速并逐渐成为我国经济的一个新增长点。与此同时 ,我国的房地产企业也取得了长足的进步。截止至 2 0 0 1年底 ,我国共有各类房地产企业 2 95 5 2家 ,其中也出现了一批像深圳的万科、北京的万通、红石、浙江绿城这样的全国知名房地产企业。但从总体看 ,中国的房地产企业普遍存在资产规模小 (平均资产规模仅 9667万元 ) ,人力资源匮乏、管理水平低的现象 ,难以形成自身独特的市场竞争力 ,缺乏在竞争市场中持续发展的能力。随着房地产市场化的不断推进和实力雄厚的国外大型房地产…     

税收和补贴对住房市场的影响研究

房地产行业是我国国民经济的支柱产业,住房更是涉及人民的切身利益。供求及其均衡理论是经济学的基本原理之一,国家可以运用税收和补贴两种政策工具,调节住房市场的供求关系,进而调节价格和交易量,促进房地产行业的健康稳定持续发展。     

地方

今后，房地产中介机构和从业人员的违法违规行为，都有望“记分管理”。近日，北京市住建委就《北京市房地产经纪行业动态监督管理办法》和《北京市房地产经纪行业违法违规行为记分标准》公开征求意见。