建筑物区分所有权人的土地权利登记问题

按照《物权法》登记生效原则,房屋和土地上权利的设立、变更、消灭都依登记发生效力。但在商品房买卖中,很多地方的业主只取得房屋所有权证,建设用地使用权仍然登记在开发商名下。在这样的背景下本文首先论证对建筑物区分所有权人土地权利进行登记的必要性,即土地登记的空缺造成建筑物区分所有权人难以行使土地权利,并会带来一系列问题。接下来讨论如何进行登记,通过对实践梳理,发现有地方早有土地分割登记的实践,解决了住宅所在土地的登记问题。而在域外经验中,就住宅所在土地登记除了分割登记,还有分层所有权的登记,就其他部分的土地登记为业主共有或业主团体所有。最后基于这些经验,笔者提出解决建筑物区分所有权人土地登记的一些可行途径。     

论集体土地所有权与土地承包经营权之间的冲突与协调

集体土地所有权与农村土地承包经营权并行存在于农村土地上的事实决定了两者之间必然会产生冲突与协调的问题。现实中,集体土地所有权与土地承包经营权之间的冲突普遍存在于农村土地的调整过程中、集体收回承包地的过程中以及农村土地承包经营权的流转过程中。严格限制集体调整承包地与收回承包地的权利,允许农民在自愿的基础上充分流转其承包地,建立集体土地所有权在土地承包经营权限制下实现的制度,可以达到协调两种权利的运行,构建和谐农村法秩序的目的。     

地上建筑物所有权转移土地使用权是否也转移

湖北汉川王雪亮问：在一起债务诉讼中，经法院调解，债务人同意用其厂房向债权人偿还债务。调解成立后，却遇到了债务人用作抵债的厂房所用土地属于村集体所有的问题。在这种情况下，是否要办理土地使用权变更手续？本刊法律部答：因执行法院生效的法律文书而发生土地使用权转让的，是一种土地使用权的合法转让形式。本案因债务人在土地上的建筑物要依法院生效法律文书向债权人抵债，故其土地使用权应随地上建筑物的所有权转移而转移。作为土地所有权人的村集体是不能阻碍这种土地使用权转移的。因为土地使用人发生变更，也就发生土地使用权…     

论土地使用权期满后地上建筑物所有权的处理

论土地使用权期满后地上建筑物所有权的处理唐国华随着我国房地产业的迅速发展，土地使用权出让的速度与面积也大幅度增长。土地使用权出让工作除了依据有关基本法律以外，具体依据的是国务院制定的行政法规《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（以下...     

建筑物区分所有权与我国不动产所有权理论的发展

本文在对建筑物区分所有权的法律性质界定后，提出了建筑物区分所有权在不动产所有权原则、观念、所有权客体、所有权价值取向标准、物权公示方式以及共有理论等方面对我国传统不动产所有权理论的发展。进而指出我国制定建筑物区分所有权法应注意的若干问题。     

小议建筑物区分所有权

建筑物区分所有权是解决多人共同居住一栋建筑物所产生的一系列关系的概念。一般认为建筑物区分所有权是指对专有部分的专有权,对共有部分的共有权,以及因共同管理﹑维护﹑维修建筑物而产生的成员权。本文先论述了建筑物区分所有权历史发展,然后介绍了建筑物区分所有权的概念和特征,最后结合物权法的有关规定介绍了建筑物区分所有权的构成。     

浅析建筑物区分所有权

新中国成立初期，实行住房的公有化、福利型制度。在这种制度下，国家或集体是单一的每栋建筑物的所有人。因此，建筑物区分所有权制度并未作为一项民法制度予以重视，南民法规定的条件也尚未成熟。随着改革开放的深入，我国城市尤其是北京等大城市和沿海开放城市开始大量兴建供作居住使用的多层和高层建筑物，出售给城镇居民，使得我国房屋私有成为普遍现象，随之而来的则是一系列有关建筑物区分问题。     

论建筑物区分所有权

论建筑物区分所有权□于伟我国城市人口密集，土地资源珍稀，因此，解决城市居民住房问题的良策是大力发展高层住宅楼，以节约土地资源，美化城市环境，加快都市化进程。在高层住宅中，几十户乃至数百户居民住在同幢楼中，彼此之间因建筑物所发生的关系纷繁复杂。我国尚未...     

建筑物区分所有权初探

在住房改革中，高层住宅的居民购房者增多，出现了建筑物区分所有权，即将一幢建筑物分隔为数个独立使用的单元，每个单元设立一个所有权。行使该所有权时应遵循原则：１合理原则；２多数原则；３约定原则；４整体利益优先原则。同时，在实践中要处理好土地使用权的属性等贩个问题。     

论建筑物区分所有权

在我国,由于城市民用住宅建筑趋向高层化,住宅的建筑与分配逐步实现商品化,因而产生了多个所有人分别拥有一栋高层建筑物的情形,许多法律问题也随之产生.因此,对建筑物区分所有权这一特殊的所有权形式进行分析研究,不无现实意义.     

建筑物区分所有权初探

建筑物区分所有权初探姜爱林，曲怀远一、建筑物区分所有权概述建筑物区分所有权，就是多个所有人区分一栋建筑物时，每个所有人对建筑物内一个封闭空间（楼层或单元）的专有权和建筑物公用设施的共有权的结合。它是随着城市人口的膨胀、高层住宅的出现而发展起来的一种特...     

试论建筑物区分所有权

在现代社会,随着工商业的发展和经济的繁荣,城市人口急剧增加,人均占有土地面积锐减,地价高涨,因而促使建筑物不断向多层高空发展,而一栋高层建筑物由于造价昂贵,绝大多数市民购买力有限,不可能独自拥有或数人共有,只能分割为不同部分而为众多的住户所有,这种现象就是建筑物区分所有。建筑物区分所有权作为当代民法一项重要的不动产所有权形式,自19世纪初至20世纪六、七十年代,已为英美法系与大陆法系各国民事立法所普遍确立,并由此成为各国或地区法制上的一项重要制度。我国经过十多年的住房制度改革,多层或高层建筑住宅已由…     

建筑物区分所有权的构造

几年来,随着我国住房制度的商品化,传统的房屋所有权关系发生了重大的变化,许多新的问题随之产生,特别是房屋的区分所有问题。如何解决这一市场经济中出现的新问题,是我国房地产市场法制建设的一个重要任务。 在现代社会,随着建筑技术的进步,城市地价的高涨,土地利用开始向立体化方向发展,高楼大厦雨后春笋般地拨地而起。由于高层建筑物往往由不同人所共同拥有,各种关系复杂,因而引起无数的纷争,各国纷纷制定调整建筑物区分所有权的法律。我国目前尚未制定建筑物区分所有权法,建设部1989年11月发布的《城市异产毗连房屋管理规定》只对建筑物区分所有     

澳门分层所有权制度与内地建筑物区分所有权制度的比较

改革开放以来,我国城市化步伐日益加快,一座座风格各异的城市迅速拔地而起。而作为城市化标志的现代楼宇亦日益增多,几十户甚至上百户所有人(业主)共有一商业或住宅楼宇的现象越来越常见。由此产生的诸如如何区分各个所有人对该楼宇的专有权和共有权,如何对该楼宇实施管理、维护和修缮等一系列问题,使得同一楼宇中的不同所有人之间的关系变得愈来愈复杂,亟需依法予以调整。而我国在建筑物区分所有权方面的民事立法显得相当迟缓,目前仅有一些规范性不强且不甚完善的行政规章,难以适应对多层或     

论建筑物区分所有权的概念

关于建筑物区分所有权的含义或曰法律构成,存在着各种不同的认识。总体来说,存在有一元论说、二元论说、三元论说。前二种学说及立法例均存在一定的缺陷,三元论说对于解决当今区分所有建筑物的法律纷争,将会大有裨益。我国《物权法》第70条规定建筑物区分所有权由专有权、共有权及共同管理权构成。毫无疑义,《物权法》第70条所采取的三元论立场符合现代建筑物区分所有权制度发展的潮流,应认为是一项先进的立法规定。     

浅论我国的建筑物区分所有权

建筑物区分所有权是随着现代城市的兴起以及建筑的发展而产生的一种较为特殊的不动产所有权形态.《物权法》首次对“业主的建筑物区分所有权”进行了专章的规定.从整体上而言,《物权法》第七十至第八十三条对建筑物区分所有权的规定比较完善,但由于立法过程中不可避免遇到主客现化的难题,依然存在一些缺陷.实践中尤其是围绕着业主对建筑物专有部分以外的共有部享有共有权和共同管理权产生的纠纷层出不穷.因此有必要比较国外相关立法和经验,结合实践中遇到的具体问题,对车库车位、窗前绿地以及业主大会和业主委员会的诉讼主体等问题进行分析和探讨.     

建筑物区分所有权的法律研究

由于城市人口的剧增，地价的上涨和现代建筑技术的进步，解决城市居民住房问题的良策是大力发展高层住宅楼，以节约土地资源，美化城市环境，加快都市化进程。同时，随着城镇住房制度改革深化，原公房和商品房的出售，高层住房已由国家或集体的单一所有变为国家、集体、公民个人的多个所有人分别拥有对整幢楼房的特定部分享有所有权。在高层住宅中，几十户乃至数百户居民住在同幢楼中，彼此之间因建筑物所发生的关系不同以往。这样基于建筑物所有权的占有、使用、收益、分割、转让和继承等纠纷相继涌现，各国早已制定了可调整建筑物区别所有…     

建筑物区分所有权的物权分析

随着现代社会高层建筑的不断出现,建筑物区分所有权作为一种能较好地解决高层建筑空间利用的法律制度不断受到人们的关注。2007年,《物权法》的出台,物权法中就建筑物区分所有权专门作出了规定,通过专有权,共有权和成员权,共同构成了复合型的建筑物区分所有权。通过从物权法三元论角度分析,能更清楚地揭示建筑物区分所有权的本质。