收回国有土地使用权法律适用若干疑难问题探析

一、关于收回国有土地使用权的职权主体法律适用问题有关收回国有土地使用权的规定主要散见于《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《基本农田保护条例》等。根据这些规定,行使收回职权的主体既有县     

浙江临海政府“一地二卖”背后

伴随着浙江临海市黄金地段55亩国有土地第二次挂牌出让,当地政府与一房地产公司长达5年的一场较量浮出水面,地方政府"一地二卖"背后隐藏了怎样的黑色交易?2012年12月27日下午,临近三点钟,浙江省台州市临海市行政服务中心二号开标室座无虚席,现场前来参加竞价的人们正在为即将开始的临海市标志建筑——鹏雕东南角55亩国有土地出让的公开竞价做准备。就在此时,一群拉着写有"涉案争议土地违法违规"字样横幅的人突然走进现场,并向在座的竞价者发放《告知书》,接下来的时间里,工作人员撤出,拍卖临时终止,半个小时后,特警大队赶到现场,     

“退还相应的出让金”似有重大不妥——试评析《物权法》第一百四十八条

《中华人民共和国物权法》第148条规定了建设用地使用权提前收回的制度,该条文将建设用地使用权提前收回的补偿条件界定为"退还相应的土地出让金"。本文认为:这种补偿制度没有考虑到建设用地使用权的长期性特征,难以保障权利人的正当权益不被币值的变化影响,同时人为的制造了市场价格和补偿价格的落差,可能导致"公共利益"的滥用。     

房地产抵押的有关法律问题

<正> 自1979年以来,我国经济体制改革和对外开放的发展形势不断强烈迫切地要求房地产体制进行相应的改革,使房屋和土地使用权进一步商品化。最近三、五年以来,我国加快了房地产体制改革的速度,在房地产方面包括房地产抵押方面立法和实践都发展很快。目前尽管法制尚不完备,但已有良好的开端,为开展房地产投资经营、进行房地产抵押业务打下了基础。     

官仓“硕鼠”是怎样养肥的

中储粮河南分公司原总经理李长轩被一审判处无期徒刑。在担任中储粮河南分公司总经理12年时间里，李长轩受贿1400多万元，另有893万余元巨额财产来源不明。     

温州国企总经理冯康锐涉贪受审

正他曾担任多家国企一把手,涉嫌伙同长子冯熠、次子冯等人屡次贪污并侵占国有土地权,最终锒铛入狱10月9日,温州中院开庭审理了原瑞安副市长、浙江中盛实业投资公司总经理、温州中瑞房地产公司总经理、温州中辰实业投资有限公司董事长冯康锐及其长子冯熠、次子冯等人非法侵吞国有土地使用权、非法侵吞公司资金一案。     

受贿人的“合理”支出应否扣除

[基本案情]1998年底,时任厦门市海沧土地所副所长的被告人陈某,负责对农村土地使用权证换证的初审、上报工作。该所工作人员魏某(另案处理)与A村民蔡某预谋套取海沧镇B村集体土地后,由魏请陈某帮忙到集美区财政局开具虚假土地房产所有证证明(以下简称“证明”),以套取土地使用权证。陈某同意并把魏提供的四份户主及房屋内容虚假的资料分二次交给某财政所所长颜某,通过颜开出了四份虚假“证明”;陈某付给颜人民币1万元。尔后,被告人陈某利用职务便利,将魏某所要套取的四块B村集体土地的虚假换证材料故意确认为符合换证条件并上报审批。之后…     

浏阳市邮电东路路边土地是否“一女二嫁”

公民合法取得的国有土地使用权为何被收回?收回土地的法定理由是否成立?有没有遵守法定程序?收回土地用于修路、建变电站的事实是否存在?以这种理由和事由征收的土地政府何以又拍卖给了一家房地产公司用于商业性开发?带着这些问题,记者近期到案发地湖南省浏阳市进行了采访。     

“工具”的愤怒

大连华运公司在参与一个房地产项目的过程中,未曾想成为了一个利益链条利用的工具。在与这个利益团体的博弈过程中,华运公司连自己的公司主体资格都失去了。此案在最高院多次督办下仍没有结果     

深圳“金豪花园”产权纠纷调查

“金豪花园”项目的合作者之一银豪公司突然发现属于自己的那份产权莫名其妙的被法院判给了第三方公司。经过调查,银豪公司认为,此举是在法院的帮助下,以合法的手段共同侵犯银豪公司合法财产的行为     

在高速公路口等待“重谢” 海南省乐东县副县长石春海受贿案写实

备受社会关注的海南省乐东县原副县长石春海收受21家单位和个人贿款359万元案,经海南省检察院第一分院立案侦查并提起公诉,8月19日,海南省第一中级法院对石春海受贿案开庭审理,法院将择日宣判。以人为镜,可以知得失。石春海曾经是乐东县屈指可数的大学生年轻官员,2006年12月升任副县长时,才42岁。然而,他却把手中的规划审批土地开发、房地产项目的权力当做"资本",和开发商搞权钱交易,为自     

开发区书记玩转“智力开发”

重庆市渝东经济技术开发区党工委书记洪维俊,为官数载,不是把精力用在招商引资发展工业上,而是千方百计寻求自身"智力开发"价值,利用手中掌握的职权,贪污、受贿达926万余元。2012年7月,重庆市第二中级人民法院以洪维俊犯贪污罪、受贿罪,一审判处其有期徒刑19年。成立公司两宗土地买卖套390万元重庆市渝东经济技术开发区是1992年经由四川省人民政府批准设立的省级重点开发区,1997年重庆直辖时转为重庆市市级开发区,同时拥有重庆高新技术产业开发区     

对挂牌出让过程中“串通竞买”刑事责任定性的思考

一、司法困境——评某市“串通竞买”案 （一）案件事实。 2005年5月18日，某市国土资源局发布第4号公告，决定于6月18日至7月1日挂牌出让该市A地块和B地块的国有土地使用权。公告说，A地块出让面积21999．7平方米，土地用途为住宅，起始价为2145万元；B地块出让面积为21193．8平方米，土地用途为商住综合，起始价为2800万元。     

房产变“砖头”之惑

不久前,上海房地产市场闪过一道晴天霹雳——在2011年上海土地交易市场首拍的预申请须知中,规定"出让人收回并补偿相应残余价值"。这一"史无前例"的规定掀起了新一轮关于土地使用权到期后该如何处置的争论。     

一个县委组织部部长的“风水贪腐”

河南省宜阳县原县委常委、组织部部长高建海,是十八大后被举报判刑的官员。群众举报高建海在河南新安及郑州、洛阳等地至少拥有房产9处、商铺4间的帖子,曾引发社会关注。高建海官声较差,他在担任新安县政协副主席兼电业局局长期间,因私自断煤矿的电,而被免职。他不但迷信风水,强占他人宅基地,并在老家兴建的豪宅内请和尚做道场,而遭人非议。2014年1 2月9日,涉案760多万元,犯贪污罪、受贿罪、非法倒卖土地使用权罪的高建海,获刑18年。此前,高建海司机也因贪污公款47万多元,被法院判刑10年零6个月。     

从一则案例谈挪用资金罪“归个人使用”的理解

2007年8月，某房地产公司董事长储某某因安居南侧地块行贿被纪委“双规”。该公司选举公司董事兼会计的胡某某为临时负责人，并制定出公司特殊时期工作安排，确定该地块事务由胡某某和合伙人孙某某负责。为了重新取得该地块的开发权．胡某某和孙某某请求某建设工程公司的李某某给予帮助。10月20日，合伙人孙某某代表该房地产公司与某建设工程公司签订协议．双方约定由某建设工程公司帮助该房地产公司重新获取土地开发权，某房地产公司如违约愿赔偿对方损失150万元。