小产权房相关法律问题分析

小产权房产生的根本动力即为城乡一体化进程，是城市向外扩散、乡镇积极并入的产物。由小产权房衍生出的法律问题是多方面的，如小产权房连环买卖合同效力、小产权房在离婚诉讼中的分割、小产权房问题对策等。应从主张确认协议无效的真正目的、房屋交付的时间长短、房屋的重置成本及一方因此而获得利益的大小，公平、合理地去处理；在离婚诉讼财产分割中应根据一般房产分割进行处理，这样有利于实现民法公平原则实现和婚姻法中对弱势一方的保护；对小产权房应将其纳入社会保障性住房体系、以租代售，明确租赁期限及推行“股田制”等方式来解决。     

小产权房与集体土地利益归属论

解决小产权房问题的关键在于如何分配小产权房与集体土地利益.本文以农村集体土地权利秩序为出发点,首先确定了集体土地权利归属这一前提,继而主张应废止限制集体土地自由向城市流转的规则,并从两个方面提出了解决小产权房问题的思路,即确定小产权房与集体土地法律关系和存续保护优先.本文认为应允许农民或集体自由出让建设用地与农用土地;统一农村建设用地使用权与城市建设用地使用权,在小产权房与土地之间确立建设用地使用权关系;在小产权房与土地增值收益分配问题上,采取存续保护优先的思路.     

小产权房困境及农村宅基地流转对策研究——以山东省济南市近郊为例

小产权房的合法性和如何处理一直是争议话题.一方面小产权房的市场需求非常广阔,另一方面小产权房面临着巨大的困境.造成这种矛盾情况的根源是我国集体土地流转受限制度.本文认为实行宅基地流转不仅符合法律精神,而且能从本质上解除小产权房的困境.     

小产权房合法化的前提与路径

目前全社会高度关注政府是否允许小产权房①合法化.决定小产权房的未来应遵循以下思路:首先,必须依现行法律认定小产权房的违法性,轻易将其合法化有损法律的尊严.其次,应从现实出发,根据违法危害程度分类处置小产权房.最后,依法、公平地解决小产权房问题,应附条件允许危害程度较低的小产权房合法化,并以全国统一立法有序推进.     

试论小产权房的法律症结与改革路径

尽管现有法律政策禁止小产权房人市流转,但在商品房价不断上涨的背景下,小产权房不仅来在政策严令禁止下退出房地产市场,反有愈演愈烈的趋势.但由于小产权房缺乏法律保护,未进行产权登记,与小产权房买卖相关的纠纷也开始凸显,各级法院通常判定小产权房买卖合同无效.不过从法理上讲,小产权房的违法性并不表示小产权买卖协议的无效,从长远看,应当逐步承认小产权房的合法性,允许其自由流转.     

小产权房:剿灭还是招安

2012年的开年,国土部宣布,今年将试点处理现存小产权房问题。中国数量惊人的小产权房,又一次走到了十字路口。中国所独有的小产权房问题,又一次发出"哈姆雷特之问":生存还是灭亡?这是个问题。国土部今年将试点处理现存小产权房问题2012年2月19日《京华时报》刊登了这样一条新闻:《国土部今年将试点处理现存小产权房问题》。文中说:"在近日召开的全国推进构建国土资源执法监管共同责任机     

小产权房的法律、社会心理及道德诉求

＂小产权＂房并非准确的法律概念,而是一个充分体现着国家法律的两难追求、政策是否错位、社会心理评价、民众道德诉求等一系列问题之间的平衡和价值取舍的形象表述。不能期望用单一法律思维或手段解决目前广泛存在的小产权房问题。同时应明确小产权房买卖的无效原因是多方面的,不完全等于小产权房本身违法,也可能在于其流转过程的违法。本文从法律、社会心理和民众道德诉求的角度对该问题加以了阐述,以期作为政府解决小产权房问题的一方参考观点。     

"小产权房"的法律规制

"小产权房"目前已成为社会的热点问题,其折射的社会矛盾和利益冲突是制度性的和深层次的.我国正在建立和完善社会主义市场经济,房地产市场是其中的一个重要组成部分.目前国家正在逐步建立与国有土地出让、转让制度相衔接的农村集体建设用地出让,转让制度."小产权房"作为一种新生事物,有它合理存在的原因,而且我国对于.小产权房"的法律制度还很不完善,不能说"小产权房"都是违法的.本文简要介绍了"小产权房"的成因,合法的理由和意义,并对"小产权房"的法律规制提出了建议.     

法社会学角度解析小产权房问题

小产权房问题是一个综合性的社会问题,其形成的原因有很多,在解决这一问题时,既要运用法律与政策等多种手段,又要注重倾听民意,关注公民的心理承受力与社会效果.所以,应从法社会学角度分析,并运用社会控制等理论妥善解决小产权房问题.     

小产权房的正常化

学界有个误区,把小产权房的理论基础预设为"非法",然后又用错误的假定推论出依然是"非法"的结论.事实上,无论是"大产权房"或"小产权房","有限产权房"或是"完全产权房",它们均为合法创制的"物",并不违背宪法规定,换言之,小产权房并不存在"非法性"问题.……     

从小产权房现象透视我国农村集体所有土地制度——兼论小产权房合法化意义

最近一些地方悄然兴起了"小产权房",可是当前的法律法规对"小产权房"是限制乃至禁止的。本文剖析产生这一问题的根源是因为我国农村集体所有土地制度的设计缺陷。通过对农村集体所有土地制度问题的深入分析,同时肯定了"小产权房"合法化意义     

小议“小产权房”之尴尬现状

"小产权房"问题在最近几年一直困扰着各级政府,已经成为中央以及地方政府的"心病"。从1999年相关政策的出台,直到2012年3月,国务院正式指出要开始在全国范围内清理类似不合法的"小产权房",并且已经在计划选取首批整治的城市。政府一直想解决"小产权房"问题,但是为什么始终没有解决?整治后产生的一系列问题又该如何面对?     

小产权房拷问《物权法》

目前我国小产权房的屡禁不止无疑是现行土地制度下各利益主体进行博弈的必然结果.首先分析围绕小产权房的利益之争,剖析<物权法>的相关规定,试图在<物权法>框架内重塑围绕小产权房的利益分配机制,将小产权房合法化并纳入我国现行住宅管理体制.     

我国小产权房问题的背景、现状和出路探讨

"小产权房"问题是在我国土地城乡二元化的历史环境下产生的,随着日益繁盛的房地产市场问题与矛盾而日益加剧的现象。"他山之石,可以攻玉",但是由于土地所有制的极大区别,外国也根本不存在所谓的"小产权房"问题,这使得我们也无借鉴可用。究竟该如何妥善处理这一矛盾,是当前我国政府和法律不得不面临的一个问题和挑战。我国的"小产权房"问题错综复杂,本文从背景,现状,存在问题,现有政策和我们对于这一矛盾的个人建议几个方面对我国小产权房问题进行探讨。     

解决“小产权房”问题的法律途径与制度探索

本文在对小产权房的法律性质、产生原因等进行分析的基础上,就如何妥善处理已经存在的小产权房问题以及将来如何彻底解决这一问题进行了阐述,并提出了相关建议：首先,对已经存在的小产权房,要区分不同情况处理;其次,改革现行的农村建设用地使用权流转制度及完善相关配套制度。     

论小产权房流转——原罪的形成与应然法的选择

小产权房是一种事实上的称呼,难以对其下一个精准的定义。尽管对小产权房流转的法律效力存在争议,在现行体制下其事实上无效却是不争的事实。主张严格限制小产权房流转的理由虽言之凿凿,却难以经得起推敲。限制小产权房流转阻碍了社会发展,理应改变。     

小产权房合同效力研究

随着我国房价的迅速增长,越来越多的房地产商及购房者将目光投向了小产权房,小产权房是建立在集体土地之上,无法取得土地的所有权而无法办理产权登记,也正是因为这一点,其价格较能进行产权登记的房屋更为便宜,得到了广大工薪阶层城镇居民的青睐。但小产权房的存在引发了广泛争议,理论界都试图为小产权房的效力合法与否寻找各自的依据。     

小产权房若干法律问题分析

小产权房不合法,但是现实中购买者却趋之若鹜,这里面存在深层次的体制原因和法律原因,小产权房现象产生的深层次原因在于我国城乡二元土地所有制度的划分和集体土地上市流转机制的缺位。本文指出购买小产权房存在明显的各种法律风险,因此购买者需要慎重,权衡利弊     

“小产权房”法律问题研究

本文通过对小产权房定义的深入探讨,客观的剖析了小产权房的形成原因。当然由于小产权房自身特殊的性质导致小产权房包含有一系列的法律风险。文中通过对小产权房包含的法律关系的阐述得出如下结论：一方面小产权房的物权关系无效是一定的,另一方面本文主张其债权关系成立,以维护交易安全。在此基础上,本文从未建和已建两个角度对小产权房问题的解决提出了相关的建议。     

购买小产权房有哪些风险

正近年来,一些大城市的商品房价格居高不下,人们购房压力较大。而建在城市郊区和农村的小产权房相比同地段商品房要便宜许多,因此受到一些城市居民的热捧。殊不知,购买小产权房面临巨大的法律风险。本期,我们将根据相关法律和政策,介绍什么是小产权房,购买小产权房有哪些风险。