我国城镇化进程土地有效利用率之研究

随着我国城镇化进程的加快，关于土地的合理利用更显得突出和重要。为了缓解新兴城镇对土地的大量需求和现有耕地、林地．农民居住用地之间产生的矛盾，需要出台一系列法律上的依据，以保障这些土地的合法使用。另外，对于不合理使用的土地，应尽快出台措施加以纠正，土地对于房地产行业的影响直接，抑制高房价，合理分配和使用现有土地是政府比较急切的任务。无论何种情况，我国目前总体建设上对于土地的需求和现有土地的供应不足之间的矛盾将长期存在，有效地利用好土地资源是实现现代化的必备条件。     

土地确权过程中的土地纠纷事件分析

在农村经济中,土地起着核心的作用,而且关系到农民的根本利益。而且在国家实施惠农政策之后,土地的收益也逐渐有所提升。在土地确权的过程中,由于在承包土地时没有规范的操作,由此所引起的土地纠纷频频发生。将土地确权过程中所出现的土地纠纷作为探讨对象,通过归纳与演绎的方法,对土地纠纷产生的成因、特点以及解决纠纷的措施进行分析,提出要将调解土地纠纷现象作为重中之重,同时加强相关法律的宣传,保护农民利益,对农村发展、改革以及大局的稳定予以维护。     

“广东版”,新时期“土地革命”——广东省国土厅厅长袁征访谈录

从“空白版“到“广东版”袁厅长,在目前席卷广东的房地产热潮中,土地本身呼风唤雨的神奇作用越来越成为人们的共识。而几年前,政府拿着土地,却还是“捧着金碗讨饭吃”。这种变化原因何在? 认识到土地是一只金碗,从中开掘出源源不断的财富,这是广东土地使用和管理制度改革的成果。这一改革篇章我叫它“广东版”。 80年代没有开放之初,香港的加工业即大量涌入广东的土地。而当时我们的土地使用仍完全排斥市场的作用,是“空白版”。作为土地所有者的国家,通过行政手段分配土地,使用土地的各个单     

论土地承包经营权抵押制度

国家立法从农民生存和社会稳定角度出发禁止土地承包经营权抵押,而农民进行农业生产缺乏资金需要发挥土地承包经营权的融资功能,二者间的冲突亟待对土地承包经营权抵押制度作进一步研究。本文通过对土地承包经营权抵押制度的研究,针对制约土地承包经营权抵押制度实现的主要因素提出了相应的完善建议,以期更好地完善土地承包经营权抵押制度。     

地权改革

习近平总书记在十八届三中全会前曾指出:中国是一个大国,决不能在根本性问题上出现颠覆性错误。土地制度便是一个根本性的问题。因为土地问题的极端重要性,所以围绕土地问题的争论才会持续地保持高热度。通过土地确权的实地调研,我们发现,和简单的"私有化逻辑"相反,农民要求的恰恰是现有的土地制度赋予的、但现实中没有得到完全落实的土地权利。     

《闲置土地处置办法》七月实施

"一年未动工开发即属闲置土地."国土资源部今日在其官网发布了2012年5月22日修订通过的《闲置土地处置办法》,再次明确了闲置土地的定义.与此同时,对于闲置土地的处理,未动工开发满一年的按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费,未动工开发满两年的则将无偿收回土地使用权.该办法将从7月1日起正式施行.     

是谁在吃掉这些土地

土地是我们人类赖以生存的根本。正是因为有了土地,我们的生命才得以为继,我们的后代才能繁衍不止。如果要问,谁最重视土地,谁对土地最有感情?几乎所有的人都回答:农民。太阳没有升起便劳作在土地的是农民;夕阳西下,仍恋     

台湾土地征收的经验及启示

随着我国大陆工业化、城市化的迅速发展，土地征收已成为我国大陆经济发展过程中无法回避的一种获取建设用地的方式。但随着征地需求的快速增加，农民财产权利意识的逐渐觉醒，土地征收已成为多方利益主体角逐、多种社会矛盾交织的集聚点，成为构建和谐社会的制约性瓶颈。土地征收是一个世界性的难题，为解决土地征收问题，许多发达国家和地区都从立法层面对土地征收给予完善的制度支持，台湾与大陆有相同的文化传统、相似的基础家底，土地征收制度对大陆非常有借鉴意义。土地征收中的矛盾抗争也曾困扰着台湾社会，现在冲突也偶有发生，但台湾对土地征收规定了严格的程序要件，已逐渐形成了完整的解决土地征收的立法机制与处理机制。本文分别从土地征收的条件、征收补偿标准、补偿方式、征收的程序及救济等四个层面予以分别阐述。     

建设用地的制度困境

现行的土地征用制度造成一块土地三种价格:农地征用价格、工业用地价格和商业用地价格。同样一块土地因为土地性质的转换就会产生大幅度的土地增值,形成巨额的利润空间。而巨大的征地利润,形成圈地冲动。     

土地利用应找市场而不是找指标

我们更需要一部《土地基本法》,能够将土地产权制度、土地资源配置和利用制度都包含其中,而不是对《土地管理法》简单修改。     

作为典范的岛内农村土地制度

台湾的农村土地制度是世界公认的学习典范,其核心意义在于土地金融支持制度、土地征收制度,以及用强制实行的“均田”和“涨价归公”等土地保护制度。     

杜润生谈南海土地股份制

《南风窗》:您如何看待南海土地制度的实验?杜润生:南海主要搞土地所有权变成股权,可以流动,这样便于让土地集中到专业大户手里,搞规模化经营。其前提是大部分农民脱离土地,加入乡镇企业,或者打工在外。一般的地方,由于工业不够发展,大量的劳动力转移不     

台湾土地税制及其对大陆的借鉴

土地税，有广义和狭义两种不同的范畴。广义的土地税不仅对土地课税，还包括对地上建筑与其他附属物的课税．而狭义的土地税仅针对土地课税。台湾地区土地税制中广义的土地税包括地价税、土地增值税、田赋、契税、遗产税与赠与税、空地税和荒地税，其中最主要的是增值税和地价税。根据谢静琪（2004）的研究，1992—2001年，增值税和地价税分别占台湾地区市县总税收收入的53．8％和18．4％。     

农村离异妇女的土地权益保护

土地是人类生存最重要的依托,在我国广大农村地区,更是人们生产和生活的源泉。我国当前仍属农业大国,拥有数以亿计的农民,因此,我国一直致力于立法保护农民的土地权益,当前已经形成了较为完善的立法保护体系,而对我国农村另外一个特殊的群体——农村离异妇女土地权益的保护却不容乐观。本文试从农村离异妇女的土地权益的内容入手,分析我国当前立法保护的现状与不足,尝试对完善我国农村离异妇女土地权益的保护机制做一些有益的研探。     

浅议农村集体所有土地的流转问题

随着农村经济的快速发展,农村土地升值加快,农民对土地流转的关注,土地在流转中问题不断凸显。由于土地流转管理相关法规的滞后以及在现实流转过程中存在的问题引发社会问题并危害了广大村民的根本利益。本文通过对存在问题的分析旨在为解决该问题进行探究,并且为土地流转问题的研究起抛砖引玉的作用。     

农村土地改革的根本出路

各种错综复杂的土地乱象之所以出现,一个原因就是民众没有所有权,而且不能改变土地的原来用途。     

中部地区土地流转背景下城乡一体化问题研究

土地流转是新一轮土地制度改革的一个重要支点,关系到我国土地制度改革和＂三农＂问题能否顺利解决。中部地区作为我国经济社会发展的重要支点,在承接产业结构转移、推动经济发展方面越来越显示出强大的生命力,也是我国城乡一体化发展的潜力地带。为了确保土地流转背景下城乡一体化的顺利推进,在阐述城乡一体化内涵的基础上,要明确推进城乡一...     

对台湾二十世纪两次土地改革的再思考——基于新制度经济学理论的分析

20世纪四、五十年代和七、八十年代，台湾先后进行了两次土地改革，第一次土地改革以农地的所有权变革为中心，将台湾原有的封建地主土地所有制，变为小生产者土地所有制：第二次土地改革是在不变更土地所有权前提下的土地重划，旨在解决小土地所有制和机械化大生产之间的矛盾，推行农业合作制度的实施。两次土地改革使台湾农业生产力大幅提高，     

巴西土地分配改革的政治经济学探究

“金砖四国”之一的巴西,近年来取得了举世瞩目的经济发展成就。与此同时,和大多数发展中国家一样,它的经济改革面临着巨大的挑战。农村土地问题就是其中之一。巴西国土面积851万平方公里,其中耕地面积多达国土面积的7．6％。恰恰是在这样一个土地富饶的国家,大多数农民无地可耕。巴西的土地持有结构高度集中,土地基尼系数几乎达到0．9——极少数人拥有几乎所有的土地。     

科学发展观视阈下土地征收制度的完善

我国当前的征地制度与科学发展观的要求之间存在着冲突,表现为:过于宽泛的土地征收目的范围与可持续发展之间的冲突,补偿额过低与城乡统筹发展之间的冲突,被征地农民不能就业与以人为本之间的冲突.落实科学发展观,要求我们对土地征收制度进行以下改革:明确土地征收目的范围,按照被征收土地的市场价值补偿被征地农民,切实保障被征地农民的...