中国住房保障问题:社会政策的视角

在中国住房问题上,社会政策(住房保障政策)与经济政策(房地产政策)的划分很重要。房地产属于经济政策的对象范畴,而解决中低收入家庭的住房问题则要靠住房的社会政策,亦即住房保障政策。政府应该管的是住房,尤其是中低收入家庭的住房;而房地产的发展则是市场的事,政府在其中的职责只在于宏观调控。     

关于我国经济适用住房政策改革的建议

经济适用住房政策是政府为解决中低收入家庭的住房问题,推进城镇住房制度改革,实施住宅产业与国民经济发展战略有机结合的一项重大举措.该政策的实施已经取得了较大成就,但也存在一些问题.我们需要通过改革,完善相关政策,以减少在政策实施过程中出现的价格失控、销售对象失控、缺乏监管等现象.     

廉租房准入与退出制度的法律分析

廉租房制度是我国现行的解决城镇最低收入阶层住房问题的一项社会保障措施,但该制度在具体实施的过程中存在着一些问题.从法律的角度对廉租房准入与退出制度进行相应的分析,并针对这些问题完善相关法律制度,以维护社会利益.     

国内外廉租房制度的比较与借鉴

为解决中低收入家庭住房困难问题而制定的廉租房制度备受社会各界的广泛关注。近年来，我国廉租房制度在解决困难群体住房问题上起到了积极的作用，但由于发展时间较短等原因，在具体实践中尚存在一些问题。本文旨在通过与国外廉租房制度比较的基础上，结合我国具体国情为我国廉租房制度的进一步发展寻求可资借鉴的对策。     

社会保障性住房公共政策探析——一种基于政策再造的分析视角

作为解决中低收入家庭住房问题的有效政策供给,社会保障性住房政策的核心是社会公平。社会保障性住房公共政策在服务对象、法律保障、管理机构、融资渠道和运作机制等方面存在一定的制约屏障,故此,其发展路径应为机制再造即严格把关准入机制、注重优化管理机制、强化监督退出机制。     

我国城镇住房制度存在的问题与对策

本文测算了职工领取住房补贴后的住房消费能力,分析了我国目前住房供应制度存在的问题及原因,通过对住房货币化分配制度下职工住房消费能力和实际住房供应情况进行比较,提出了现阶段我国住房制度改革的核心任务是建立和完善面向中低收入家庭的住房供应体系,发展经济适用住房,鼓励发展集资合作建房,从源头上把握解决普通居民住房问题的主动权。     

当前我国廉租房配租方式的经济学分析

廉租房制度作为当前解决我国城市最低收入阶层住房问题的主要方式,在实际运行中亟待进一步完善,选择适当的廉租房配租方式极为重要。文中对当前我国廉租房配租方式现状进行梳理,对廉租房不同配租方式进行了经济学分析,并对不同配租方式进行了成本比较,得出结论:在政府支出相同资金的情况下,实物配租比租金补贴帮助的廉租对象更多。     

郑州保障性住房可持续发展的调查和思考

目前,郑州市通过集资建房、发放租赁住房补贴、租金核减、实物配租等方式解决了部分中低收入家庭的住房问题。然而,郑州市保障性住房仍存在保障范围断层、覆盖面小,范围不明确,资金不能良性循环,没有与城市人口老龄化的趋势相结合,分配中存在权力寻租等问题,建议今后通过明确被保障人群,扩大保障房建设量,设计金融产品、扩大资金来源,设计住房时应具有前瞻性,健全监督机制等措施来保证郑州保障性住房的可持续发展。     

高中低收入阶层和谐共处的多元治理

我国收入差距的扩大已经影响了高中低收入阶层的和谐共处,影响到和谐社会的建设。因此,必须在多元治理主体的共同参与下构建一种利益协调制度,实现各阶层的和谐共处。     

透视城市住宅消费的阶层化

城市住宅消费阶层化已经成为当今住宅消费的流行趋势,是身份区隔、地位区隔的一个具体化表现。住宅消费的阶层化具有一定的积极社会功能,如有利于社区内居民的民主化管理、提高社区服务的统一化管理效率等。但是,住宅消费的阶层化也会加剧阶层之间的隔阂与矛盾,加剧贫困区的恶性循环。针对住房弱势阶层,政府应通过建立多层次的住房保障制度来保护中低收入阶层的利益。针对住房强势阶层,政府应继续加大对高级住宅区建设的调控力度,防止出现大面积的"富人区"。从而缓解社会阶层之间的隔阂和矛盾,促进和谐社会的构建。     

论我国住房保障体系建设

住房保障是社会保障体系的重要组成部分,我国目前形成了由公积金、廉租房、经济适用房、合作建房构成的中低收入阶层住房保障体系,但住房保障制度在运行中仍存在一系列问题。完善我国住房保障体系,须采取系列措施。     

从福利主义角度分析房价上涨现象

房地产业是国民经济的支柱产业,住房问题既是经济问题,也是社会问题,同时是社会福利问题。对房地产市场出现的问题,要充分认识其危害。住房价格上涨,将直接影响城镇居民改善住房条件,加重中低收入家庭的生活负担,不利于经济结构的调整,也增加了金融市场的潜在风险。因此应加强对房地产市场的宏观调控和对房价的控制。本文拟从福利主义角度分析房价上涨现象,来探讨寻求解决房价上涨问题的途径。     

恩格斯《论住宅问题》的当代启示意义

普法战争后,随着德国经济的繁荣,在德国出现了一个困扰现代社会的典型问题,即住房问题。针对资产阶级、小资产阶级学者们解决住房问题的种种方案,恩格斯发表了著名的《论住宅问题》一文。恩格斯认为,市场经济并不能自动解决住宅问题,住宅问题不仅是经济问题,更是政治问题。这一思想对于中国解决住房问题有深刻启示,我们应该从政治高度来看待住房问题,打破房产经济,征收房产税,果断采取措施来降低房价,改善民生。     

论资本在住房问题中的作用——再读恩格斯《论住宅问题》

恩格斯在与资产阶级和小资产阶级论战中形成的关于解决住宅问题的基本观点对解决我国住房问题具有重要的理论价值。再读恩格斯《论住宅问题》可以发现,恩格斯在关于住宅问题的论述中,深刻揭示了资本在住房问题中的作用,进一步阐述了住宅问题的实质在于资本的矛盾性。当下,解决我国住房问题的本质就在于克服资本的矛盾性,即明确住房的商品属性,认识其资本属性,运用福利属性,以期回归住房的居住属性,让人民住有所居。     

我国房贷强制险的基本定位

房贷强制险一直被许多学者和媒体所诟病。学者的批评过多地强调了房贷强制险的法律形式,而很少从实质上考虑房贷险的现实需求。房贷强制险应该以保障中低收入阶层的基本居住权为目标,这才符合法的正义价值。房贷强制险在立法上的基本定位,可以从性质、价值、法律形式和合同规制等四个角度来把握。     

以人为本解决城市低收入家庭的住房问题

最近几年以来,城市低收入家庭的住房问题已逐渐成为影响我国经济持续发展和社会稳定的主要因素之一。人类进入 21 世纪,住房,一个最基本的人权理应得到保障。但是,在世界上没有一个国家在住房需求上达到真正的平衡,我们应该坚持以人为本,采取灵活机智的策略解决城市低收入家庭的住房问题,使人们生活达到真正的全面的小康。     

试析住房公积金贷款的管理风险及其对策

百姓住房问题已成为一个严重的社会问题,影响和制约着我国和谐社会的建设和发展。在这种情况下,国家建立的住房公积金制度,成为解决职工住房问题的一个主要手段,但我国的住房管理制度还很不完善,存在着多种风险,通过强化资金管理中心的主导地位,建立贷款风险监管体系,制定相关配套政策和还款措施,提高业务人员素质,规避各种潜在风险。     

关于阶层文化与农民问题的思考

阶层文化是特定社会对于阶层的文化解释,是一定社会关系、生活方式中的阶层发展的文化氛围。合理的阶层文化,是一种反思现代性的视角。中国农民问题,或者说三农问题,背后有一个阶层关系问题,有一个与理性的市场经济、法治社会相联系的阶层文化的塑造问题。解决农民问题在中国直接涉及到我们能否建立一个整体型的社会结构,避免阶层关系的负向循环。     

居民消费十大趋势

1.住房仍然是消费结构升级的重点住房与轿车是富裕阶段日益升温的消费品。然而,由于住房消费比轿车消费的价值量大,消费者实现对住房,特别是高档住房的消费,一般需要较长的积累期。因此相对轿车而言,住房普及率的提高较慢。从国际经验看,小康阶段初期,住房消费将保持较长时期的增长。未来一段时间,中低收入家庭改善住房条件的需求随着购买力的提高也会不断增长;随着城市化进程的加快,新增城镇人口同样需要一个安居场所,可见,平民阶层对住房的需求也是巨大的。2.汽车消费增长空间较大私人购车正日益成为轿车总需求的主要部分,主要影响有三个…     

论江泽民阶级阶层思想的形成及其时代意蕴

江泽民立足于对时代主题和世界发展趋势的科学判断、对社会转型阶层演变状况的科学概括以及对阶层分析方法的科学运用,深刻分析了我国社会阶级阶层变化的时代背景、主要特点及新的社会阶层形成,提出了一系列关于阶级阶层关系的新论点、新思想,为新一届中央领导集体深化阶级阶层分析,制定正确的阶层关系和谐方针政策奠定了理论基础,具有重要现实指导意义.