论我国房地产泡沫与政府宏观调控

我国房地产的蓬勃发展,为整个国民经济做出了巨大贡献。然而房地产价格的急速抬升同时并生了房地产的泡沫,对国家经济的长远稳定发展造成巨大隐患。本文由当前我国房地产泡沫的表象及原因入手,深入剖析其内在成因,并从政府角度出发提出对策。     

浅析房地产泡沫

主要对房地产泡沫从其含义、表现形式、形成的原因及最终破灭的影响因素做了一个浅显的分析。房地产泡沫的产生是由于虚假需求的膨胀，而且是借助银行等金融系统的支持才得以实现。具体的破灭时间则由于人们的预期不同所以很难预测。     

从供给变量因素角度分析房地产价格泡沫

在中国土地由政府完全所有的情况下，其土地市场与完全竞争条件下市场形态存在不同。土地市场是房地产市场的基础，根据供需原理进行分析得出：土地放量决定房地产价格，而政府对土地供应量的控刺导致房地产实际供给低于预期供给，进而出现房地产市场价格高企，因此房地产价格高于理性价值并不一定为投机性需求所产生的价格“泡沫”。针对房地产价格高企，政府应当增加土地供应，严厉打击开发商“囤积土地”，并提高行政效率。     

地产泡沫:市场失序与政策干预

中国房地产市场是一个新兴市场,在城市化进程不断加快的背景下,其发展空间十分巨大。然而,由于房地产在我国作为一门独立产业的发展历程较短,缺乏相对完善的规范制约,因此这一市场的发育还很不成熟,失序现象较为普遍。近年来,受各种因素的影响,国内房地产市场持续升温,泡沫成分越来越重,因此,如何防范房地产市场危机对金融业乃至整个国民经济造成风险,成为当前我国宏观经济管理面临的重要课题。     

房地产库存问题与去库存对策北大核心CSSCI

2016年我国房地产"去库存"的效果不尽如人意,严格地说,不是在去库存,而是加杠杆、添泡沫。这主要是因为大多数人把房地产库存的数量明显低估了。其实,房地产库存有增量与存量之分,仅考虑增量,将严重忽视高库存的严重性,必须既考虑增量库存,更要考虑存量库存(住房的总空置率)。去库存的关键是降低总空置率,让新增住房和更多的存量闲置住房被充分有效地利用。住房既有消费属性,又有投资属性,其中投资比重过大会扭曲住房的供求关系,导致一边是库存严重、一边是价格暴涨的怪象。去库存,关键是对房地产定位的重新调整。有效落实"房子是用来住的,不是用来炒的"基本定位,需要针对不同类型的库存问题,采取不同的去库存思路和对策,即:对一、二线城市,去库存必须重点抑制投机需求、"去泡沫";对现实库存压力大的三、四线城市,重点要把去库存与新型城镇化结合起来。     

房地产市场的症结是什么

宏观调控必须对症下药才能有效解决问题。2007年和2009年，我国城市住宅价出现了非正常上涨，在一部分城市形成了明显的“房市泡沫”。资产泡沫历来是由投机炒作形成的，而不是需求过旺或供给不足形成的。因此，房地产调控主要不应该是抑制居民的真实需求或者扩大有效供给，     

美国经济十大病因

第一,没有找出第一轮金融危机的原因。美国房地产泡沫真的是由房利美、房地美、《社区再投资法》,甚至是美国前总统克林顿所主导的自由主义经济造成的吗?房地产泡沫不是美国所独有,西班牙、爱尔兰、英国、澳大利亚都有。但很多人就是愿意相信这种说法,其目的就是掩盖真相。     

美国经济十大病因

第一，没有找出第一轮金融危机的原因。美国房地产泡沫真的是由房利美、房地美、《社区再投资法》，甚至是美国前总统克林顿所主导的自由主义经济造成的吗？房地产泡沫不是美国所独有，西班牙、爱尔兰、英国、澳大利亚都有。但很多人就是愿意相信这种说法，其目的就是掩盖真相。     

当前适控房地产业泡沫的思考

房地产业是支持我国国民经济发展的重要行业。但是,社会资金大量向这一行业富积,引起地价上升,房价上涨,商品房空置率过高,使房地产业出现大量泡沫。基于此,要对这一行业的发展进行规范,以消除房地产业的不适当发展,促进社会经济的健康运行。     

我国房地产融资创新研究

随着房地产宏观调控影响的不断深入,房地产企业在销售业绩下滑和信贷紧缩的双重压力下,房企的资金实力面临严峻考验。同时,银行信贷、信托融资、上市融资、债券融资等传统融资渠道遭遇突破瓶颈,而房地产业又属于资金密集型行业。因此,解决融资问题是房地产企业目前迫在眉睫的任务。本文通过借鉴海外发达国家的一些房地产融资经验和做法,并结合国内实际情况,着重探讨了几类适合我国房地产发展的融资创新途径。     

中国三大变化决定亚太地区未来

《日本时报》网站3月6日文章称：20世纪的最后10年就像一个水晶球，使人们得以窥探亚太地区的未来，日本曾是该地区经济的领头羊，在房地产泡沫破灭后，日本的经济发展陷入“失去的十年”。而中国努力取得了眼下的强劲发展势头。     

浅论商业银行房地产企业开发贷款封闭管理的风险及防范

随着房地产金融业务的快速发展,房地产开发贷款在商业银行的贷款中占有较高的比重。由于房地产开发贷款的风险较高,商业银行为了保证房地产开发贷款资金专款专用,促使房地产项目资金在行内良性循环,商业银行一般要求对房地产开发贷款实行封闭管理。本文根据贷款封闭管理的运行模式,分析了在贷款过程中银行面临的风险,并提出了相应的风险防范措施。     

中国三大变化决定亚太地区未来

《日本时报》网站3月6日文章称:20世纪的最后10年就像一个水晶球,使人们得以窥探亚太地区的未来,日本曾是该地区经济的领头羊,在房地产泡沫破灭后,日本的经济发展陷入"失去的十年"。     

政策干预房地产市场合理性与有效性分析

关于政策干预房地产市场的合理性,一直存在着争议。开发商们认为,我国房地产市场在市场机制的自我调节下,完全可以达到理想中的一般均衡状态,政府的干预只会扰乱正常的市场秩序,所谓的“泡沫论”纯粹是杞人忧天。而2005年第一季度,在政策频出的情况下,房价仍高涨不落的态势也似乎佐证了他们的观点;经济学家更多的是从社会公平、构建和谐社会的角度来论证房地产市场需要政府的介入。鉴于此情况,本文试图从经济学的一般均衡理论和“帕累托最优”标准入手,对政策干预房地产市场的合理性和有效性进行探讨。     

规范外资房地产投资

近期国内房企开发项目速度减缓,而外资进入速度则加快。据上海市有关机构统计,仅今年一季度,房地产企业获得的外资投资金额最多,达到4.4亿美元,占一季度上海外资投资总额的32.6%。同时,国家统计局数据显示,2007年中国房地产开发利用外资高达650亿元,增长64.8%,整体高出其他渠道资金增长26.2%,显示去年在中国从紧货币政策下,大量外资涌入中国楼市。进入新世纪后,由于我国经济的稳定快速发展,房地产市场出现大量投资机会,吸引外资再一次大规模进入。尽管目前参与我国房地产行业的外资在市场内所占比重不高,但在业内看来,从小心试水到积极进军,外资投资国内房地产的增长速度很快,投资范围逐步扩大。外资进入我国房地产市场的主要原因是看重这个新兴市场具备的投资吸引力。国外一些评估机构分析,比较美国、日本、     

限购影响房地产市场的机制与对策分析

在对限购政策影响中国房地产市场的机制和原因进行分析的基础上,通过借鉴国外房地产市场的调控经验,提出未来实施限购的具体政策建议。研究发现,限购在短期内通过需求抑制和供给雪藏、在中期内通过投资抑制和财税减损、在长期内通过增长抑制和泡沫助长等六种直接和间接机制对房地产市场产生影响,并加剧了房地产市场的波动。究其原因,在于限购政策没有从根本上解决供需之间的矛盾,并受到供需双方对政策规避和地方政府对政策执行不力的双重影响。最后,在借鉴德国的法律保障模式、美国的鼓励租赁模式和日本的差异调控模式等国外房地产市场调控经验的基础上,要想让未来的限购政策真正发挥作用,就必须建立起调控主体的激励相容机制和长效调控机制,并实行差异化调控。     

加快保障房建设与供给促进房地产市场健康发展

2008年初以来，哈尔滨市房地产市场出现下滑，特别是美国金融危机爆发后，房地产后市预期不明朗，具有购房要求的居民持币观望，加上沿海发达地区房价泡沫开始破裂，进一步激化了观望待降的购房心理，成为制约房地产市场发展的重要因素。走出房市阴影、激活我市房地产市场，可从以下工作入手：     

房屋买卖合同纠纷的司法难题及应对

近年来，为稳定房地产市场，保障房地产业健康发展，国家加强了对房地产市场的宏观调控，先后采取了紧缩银根、提高购房首付比例、限制按揭贷款和控制购房数量等调控政策。随之而来，房地产开发企业的资金状况不可避免地受到影响，诉讼案件层出不穷，给人民法院审理房屋买卖合同纠纷带来新的难题。     

洋专家的预测为何不准

2004年夏,摩根士丹利的经济学家史蒂芬·罗奇和谢国忠两人,曾做出了中国房地产泡沫将迅即破裂的预测。谢国忠先生认为中国的房地产泡沫"已经接近爆炸的边缘",罗奇先生则进一步指出中国的房地产泡沫"将在数月内破裂"。现在半年多过去了,这两位专家的预测有误。     

房地产过热和房地产泡沫

房地产泡沫是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离,市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。最早可考证的房地产泡沫是发生于1923年～1926年的美国佛罗里达房地产泡沫,这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃,并最终导致了以美国为首的20世纪30年代的全球经济大危机。从20世纪70年代开始积累,到90年代初期破裂的日本地价泡沫,是历史上影响时间最长的房地产泡沫,从1991年地价泡沫破灭到现在,日本经济始终没有走出萧条的阴影,甚至被比喻为二战后日本的又一次“战败”。