论商品房预售法律关系

本文对商品房预售行为中涉及的法律关系分三个方面予以审视和分析,即商品房预售合同法律关系、商品房预售贷款法律关系和商品房预售行政法律关系,进而对涉及商品房预售的一些问题提出了的看法。     

我国商品房市场的金融与法律调控研究

我国采取了诸多监管手段加强对房地产市场的调控,但是从实际效果上看,并没有实现降低房价的调控目标。这些措施中的某些部分甚至存在限制公民的民事权利能力,扩大户籍制度的效应等问题,存在合法性瑕疵,且＂一刀切＂的限购政策不甚合理。房地产市场中的金融监管应该以促进房地产市场的良性发展为监管目标,利用法律调控机制而不是行政调控手段实现对房地产市场的有效调控,避免劣质信贷,防范次贷危机。本文主要从金融法律监管的角度分析了我国房地产市场的金融法律调控政策,且从金融法、民商法、行政法等角度分析了当前房地产市场调控措施的合法性、合理性和有效性,在此基础上提出我国商品房市场的调控不应一律以房价下跌或者房价稳定为目标,而是应该以商品房市场的和谐稳定与繁荣增长为目标,同时还应该以合理合法的调控措施促进城市化进程与社会公平、政府法治的实现。     

论商品房面积差异的法律适用

本文从一则仲裁案件出发,在实践的基础上论述了商品房面积差异运用法律条款争议和对适用条款的理解。     

论微观经济的法律调控

1993年八届人大一次会议通过了确立我国经济体制的发展方向是社会主义市场经济制度的宪法修正案。作为国家根本大法,对整个法律体系起指导性作用的宪法,对社会     

论行政区划的法律调控

随着我国经济改革、社会转型,传统的以行政控制为主要价值取向的行政区划制度已不再适应社会发展的需求,因此,需要对其重新进行界定和功能定位,将其纳入法律调控的范畴。行政区划管理涉及许多法律问题,如行政区划的设置主体与权限、行政区划的层级划分与等级、行政区划的设定标准、设置程序以及纠纷解决机制等。对行政区划实行法律调控需要相应的立法保障,既要确立行政区划管理须遵循的法律精神,也需要建立法律调控的具体制度。     

论商品房买卖案件中价格纠纷的处理

论商品房买卖案件中价格纠纷的处理罗明举，胡诗云一从当前审判实践来看，诉讼到法院的房地产纠纷案件大致有三种类型，即是商品房买卖价格纠纷、房屋开发还建纠纷和土地使用权纠纷。在这三类案件中，尤以商品房买卖价格纠纷最为突出，约占受案总数的５０％以上。由于现行...     

论大众传播媒介的法律调控

现代社会被称之为信息时代,伴随科学按术的飞速发展,信息传递方式发生了革命性的变化。以信息、新闻传播为主要职能的大众传播媒介,日益成为把世界连结成为一个整体的纽带。大众传播媒介对于人们社会生活的影响也愈加全面和深远。正因为如此,发挥其积极作用,克服消极作用已成为需要解决的严峻现实问题。以积极态度去克服大众     

论图书出版业的法律调控

党的十一届三中全会以来,随着社会主义有计划的商品经济的发展和改革开放的深入,出版业中引入了竞争机制,实行了社长负责制、编辑(室)责任制、协作出版制、自办发行制等各种形式的改革措施,使图书出版业在十分艰难的条件下取得了举世瞩目的进展,可是,面对改革浪潮的冲击,一些只注重经济效益的“文化掮客”们,公然违反党和国家的出版政策和有关法规规定,让那些宣传资产阶级自由化观点的书籍,以及黄色淫秽、格调低下、宣扬封建迷信思想的书籍充斥文化市场,严重扰乱了图书出版的     

论社团章程的法律调控

社团章程作为一种行为规则调整着一定范围的社会关系 ,承担着诸如规范、制裁和执行等职能 ,与法律及法律秩序有着千丝万缕的联系。社团章程必须符合合法性、合理性和明确性三个要件 ,我国目前的社团章程存在着任意性、超越性和失控性等弊端。对社团章程进行法律调控 ,主要包括完善相关法律制度、确立对章程的法律审查制度以及对章程制定的监督制度     

论预售商品房抵押的性质与物权法律适用

预购商品房抵押是实践中广泛存在的担保现象,但缺乏具体的法律规定,本文拟在分析既有认识的基础上,认为预购商品房抵押本质上应属于普通债权质,故而应纳入权利质权制度中、适用《物权法》及《担保法》关于权利质押的相关规定。     

论商品房买卖中惩罚性赔偿责任的法律适用

面对商品房交易中层出不穷的欺诈行为以及2014年新修订的《消费者权益保护法》第55条加大惩罚性赔偿责任力度的新形势,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2003)有关惩罚性赔偿责任的规定日益显现出适用条件严苛、适用范围狭窄等问题。在我国当前的司法审判中,法院多适用该司法解释作为判决被告承担惩罚性赔偿责任的法律依据,而不适用《消费者权益保护法》第55条的规定,主要原因在于商品房买受人的消费者地位不明确、惩罚性赔偿金额过高、法院存在适用法律的路径依赖等。为完善商品房买卖中惩罚性赔偿责任的法律适用,充分发挥惩罚性赔偿责任的制裁、惩罚与激励功能,应当明确以下两点:商品房买受人的消费者身份;《消费者权益保护法》的效力位阶高于司法解释。同时,司法解释应做相应修改:因商品房经营者欺诈行为导致购房消费者损害的,以购房消费者所受损失额作为惩罚性赔偿金的计算基准,规定损失额三倍以下的惩罚性赔偿金。     

商品房价格纠纷的处理之我见

商品房的生产与一般的商品不同,其生产周期比较长。因此,在合同履行期间,当其主要原材料价格上涨时,供方当事人实际支出的成本比合同签订时所预计的高。合同双方当事人常因商品房的价格是否随之提高而发生纠纷。由于此类纠纷比较多,隐患比较大,如果不能及时、合理地得到解决,势必影响社会经济秩序的稳定。因此,对此类纠纷产生的原因、现状及其发展趋势进行深入探讨,从中寻求合理的解决途径,无疑有利于切实维护当事人的合法权益,稳定社会经济秩序和促进商品经济的发展。     

论日本公司合并购买的法律调控

<正> 近年来,法学界就公司所发生的合并、购买和营业转让这类重要性问题的研究不多见。本文拟就日本公司合并、购买和营业转让的发展及规范性运作作一讨论,为我国完善该法律制度提供借鉴。 一、现代日本公司合并、购买的发展概况 在日本,公司的合并、购买和营业转让状况虽不及美国那般涨势明显,但自1965年后上升幅度较大,因该国当时的经济背景主要以“重化学工业”为目标的产业结构高度化。1967年日本内阁会议决定:“除了今后国内外经济情势有急剧的变化外,应当在诸多产业领域里实施对内投资的自由化。”由此该国迅速形成了开放型经济的新体制,因而也使各公司在谋求资本、贸易、外汇自由化下,进而逐步增强其在国际市场上的竞争能力。同时,当时产业的急速增加,劳动力、技术人员的需求量增大以及各种租金额增高等因素影响,各公司不得不调整自身结构来适应国际经济整体形势的合理化经营,由此也使公司合并购买和营业转让风云而起。     

论权力资源的法律调控方式

对权力资源实施法律调控 ,需要以民主宪政制度为基础并建立分权制衡体制。除此之外 ,还应注意对相关权力实行重点调控 ,注重以法律形式确认和保障权利 ,从法律上健全权力的责任追究制度。契约形式是区别于传统命令方式的权力资源法律调控的新形式。除法律形式外 ,权力资源的实现还有非法律形式 ,应当合理界分两种权力资源实现形式的适用范围     

论操纵证券交易价格的法律控制

本文针对现实中操纵证券交易价格的违法犯罪行为及其危害 ,在剖析其发生原因的基础上 ,探讨了如何以法律手段将其控制在最低限度之内。     

论对母子公司关系的法律调控

<正> 我国《公司法》第十三条规定,公司可以设立子公司,子公司具有企业法人资格,依法独立承担民事责任。公司法的这一规定为我国公司结构中母子公司关系的存在及子公司法律地位的确立提供了基本依据。但公司法并未对母子公司关系的法律规制作出任何进一步积极有效的规定,使得母子公司关系的法律调控在立法上形成了真空。母子公司关系是公司法的重要内容,母子公司对社会经济生活有极大的影响力,因此,现阶段我国企业法学界有必要对这一问题进行深入的研究。     

论权力资源的法律调控动因

对权力资源实行法律调控,是法治的重大主题,是权力资源合法化的必经之途,是抑制权力弊病所必需。权力资源对社会历史有重大作用,但也容易滋生弊病:作为一种支配性力量,权力资源是使许多追求它的人堕入深渊的重要原因;一个被授予权力的人,总是面临着滥用权力的诱惑;权力的行使常以不可忍受的压制为标志;不受制约的政治权力乃是世界上最肆无忌惮的力量之一;对自由和权利而言,最大的威胁和危险来自权力的滥用和权力的侵害。抑制权力资源的弊病,离不开法律调控。对权力资源实行法律调控,亦完全可能。法律可成为权力来源的制度渠道,先进的法律注重寻求国家生活的稳定和进步、社会生活的和平和安宁,因而对权力往往表现出来的侵略性、扩张性具有天然的抑制作用,发达的法律制度总是经常致力于阻止压制性权力结构的出现。权力和法律都是强力的象征,法律对权力资源实行调控是强强碰撞和强力之间的抑制和平衡。当然,法律对权力资源的调控作用并非没有限度。     

商品房预售法律制度研究

商品房预售相对于现房销售存在许多不同之处,一直是学界争论的热点。本文仅就其中的几个问题进行讨论并试图理清其中的困惑之处。     

商品房按揭法律制度探究

我国不少大中城市都开办了住房按揭业务,按揭逐渐成为人们生活中融资购房的重要方式。因此,对商品房按揭制度进行进一步的探究,使其在社会生活中发挥更大的作用,是一件非常必要且有意义的工作。