“拆迁宝典”的秘密

拆迁双方的博弈其实也是信息不对等的非均衡博弈,只有双方充分沟通,尽最大可能地替对方考虑其利益并共同作出让步,才能走出"囚徒困境",实现利益均衡。眼下,一本看似不起眼的小书,正在国内拆迁界引发空前关注。这本名为《和谐动迁方略》的著作,听起来更像一本专业性的学术读物,却其实是一本具有官方背景的拆迁界人士集体编写的、具有极强实战经验的"官方拆迁宝典"。     

楼顶拆迁

9月17日,重庆主城繁华街区,施工者将几吨重的挖掘机吊上10几层高的楼房顶,进行拆迁工作。网友惊呼拆迁大队已"无所不能"、"像神一样"。业内人士认为这并不罕见,也很安全,但前提是确认建筑物能承受挖掘机的重量。     

非诉行政强制执行模式的重构——以房屋拆迁立法司法变迁为视角

本文拟以房屋拆迁立法司法变迁为视角,从房屋拆迁实行"行政强拆"与"司法强拆"双轨制——"司法强拆"单轨制——"申请法院强制执行"与"行政机关自行强制执行"的双轨制——"行政强拆"为主导的单轨制,通过认识、总结、反思非诉行政强制执行模式的变更提出"裁执分离"模式的具体架构,希望对稳定非诉行政强制执行模式提供有益思路。     

大余县检察院查办征地拆迁领域职务犯罪案件的经验做法

当前,随着城市化进程的不断加快和社会工业化程度的不断提高,农村大量土地被征用,征地拆迁补偿款的数量、范围、广度和深度都在不断扩大,征地拆迁领域俨然已经成为贪污贿赂等职务犯罪的"重灾区"。本文试通过查办案件的经验做法抛砖引玉,以供参考。     

论公益拆迁与私益拆迁的异同

近几年来,拆迁及其所引发的一系列社会问题经常见诸报端,而且经常引起巨大的社会反响。其实拆迁不是个新鲜的字眼,然而在发展越来越快的当代中国,无论是以公共利益为由头的拆迁,还是典型意义上的私益拆迁,都在反映着中国的经济发展速度。然而一座座高楼的耸起仍旧不能掩藏其覆盖下的社会问题。2007年《物权法》的出台为保护公民的合法财产提供了更为有利的保障,而2010年发生的宜黄拆迁案则是在强制拆迁愈演愈烈的时候将强拆所触发的社会问题推向了一个高潮。本文从公共利益与私人利益的区别与联系着手,将公益拆迁与私益拆迁的异同做一番阐述,以期能够正确区分公益拆迁和私益拆迁。当私益拆迁打着公益拆迁的旗号招摇撞骗时,区分一下二者对实践也具有一定意义。     

房屋拆迁实行补偿公示制度

北京市市政府做出的《关于做好房屋拆迁工作维护社会稳定的意见》中要求,拆迁现场要实行拆迁补偿公示制度。实行拆迁补偿安置公示制度,拆迁现场必须公     

身在兵位 胸为帅谋——记住总集团金第公司丰台项目部张硕

正他敬业,曾连续加班两个月,主动放弃双休日,腾退奖励期最后一天工作到凌晨3点;他专业,拥有9年拆迁全程管理经验,同事们说"有他在,不用聘请拆迁服务公司了";他谦虚,采访时总对自己轻描淡写,却更愿多叙述团队和同事。他就是住总集团金第公司职工张硕。服务好每个拆迁户张硕入职住总金第后,被安排在丰台棚改项目负责腾退拆迁管理工作。丰台项目总投资近130亿元,     

农村宅基地拆迁补偿和继承问题的研究

近年来,我国进入高质量发展阶段,国家推进乡村振兴的发展,加强对农村土地资源的优化,导致大量的宅基地面临着拆迁的现状.因此,宅基地拆迁补偿和继承的问题成为多数农民所关注的重点法律问题.目前,越来越多的农民想要通过了解宅基地拆迁相关的法律法规,在法律允许的范围内获得更多的拆迁补偿或者是在拆迁补偿方式上做出最优选择.对于拆迁...     

赵明 敢于亮剑的先行者

正入选理由在京津冀协同发展,北京城市副中心建设热点中,勤于为民、重于创新。"新时代城市建设需要兢兢业业的实干人才……"通州区住房和城乡建设委员会党委委员、通州区房屋征收事务中心主任赵明神情严肃,娓娓道来。2010年8月,赵明调任住建委,分管棚户区改造、保障性住房建设与分配、房屋征收拆迁工作。赵明上任之初,正是核心区拆迁进入关键阶段。由于房屋产权不明晰、公房出售、缺少现房安置、产     

走向消亡的千年古村

村民们成立了文物保护委员会,他们整理古村的历史,集资修缮宗祠,在老宅上、古天竺和古腊梅旁都标注了名称和说明,走在葛村里,到处能看到这些历史的"说明书",他们对故乡的热爱溢于言表,但这些都阻挡不了政府拆迁的决心。有着近千年历史的葛村终于保不住了。这个位于江苏镇江的古老村落里完好地保存着60多处明代至民国古建筑,但是现在,镇江新区的领导在电视里表示要"调集精兵强将,大干100天,完成葛村拆迁任务"。     

上篇:被混淆的法律

必须承认,尽管记者是受过高等教育并有一定辨别能力的成年公民,但对城市拆迁的实际情况,很长一段时间和大多数局外者一样,有不少认知的偏颇。过去经常看到媒体出现类似标题,比如《为了城市形象,200余个"钉子户"被拔》,《XX法院力拔"钉子户"》,《城管中队狠拔"钉子户"》,《抱车轮撒泼不灵了,城管巡警联合拔除"钉子户"》,于是,印象中拆迁是政府为了美化城市形象造福百姓而办的大好事,一些刁民勒索政府,置公共利益于不顾,无论政府怎样晓之以理动之以情都顽固不化,并提出非分要求,所以"钉子户"就是"泼皮户"的同义词。后来一些报道逐渐让人产生疑惑,一些"钉子户"千里迢迢上访,在寒冷的季节跳水甚至自焚。付出如此沉重的代价,到底有何冤屈?就算他们是坏人,也应有个讲话的机会。一次偶然机会,我通过京城学者杨东平先生认识了一直不懈为某些"钉子户"说话的高智晟律师,还有为保护京城四合院而奔走的华新民女士。再后来见到了骆淇椿、赵志诚、苏海波等被拆迁户,陆续走访了几十户被拆迁安置到郊外的居民,请教了张思之、贺卫方等法学专家,见到了成摞足以说服任何有基本判断力的人的证据材料,各种证据相互印证,一个公民合法权益受到严重伤害的全景图才在记者面前逐步清晰的显现出来。对于全国普遍的拆迁热潮记者不敢     

强势政府之辩

"政府不能一遇到问题就表现出软弱,如果把政府搞得弱势,啥也干不成。"深圳市长许宗衡一语惊四座。政府工作难做是实情。毕竟,法律、政策的框框越来越多了。比如说城市基建中的拆迁,现在不出所谓"钉     

拆迁变法,闻雷见雨

为了避免"铲车和汽油瓶"之间原始对抗的频频发生,如今,是到了考虑将"行政强制权"从政府手里收回的时候了。从北京大学法学院5位教授以公民名义联名向全国人大建言要求审查《城市房屋拆迁管理条例》,到目前国务院就《拆     

建设部出台《城市房屋拆迁行政裁决规程》

建设部出台的《城市房屋拆迁行政裁决规程》明确规定: 一、强制拆迁要有书面裁决。《规程》明确要求书面裁决和申请强制执行必须要经过房屋拆迁管理部门领导班子集体讨论决定; 二、强制拆迁前须先调解。《规程》规定,申请裁决必须提供申请人与被电请人的协商记录,未     

“城中村”改造中的土地征收和房屋拆迁:操作层面的问题分析与对策建议——以H市为个案

"城中村"改造中的征地拆迁往往容易引发地方政府和基层组织与业主的纠纷。在"城中村"改造中,地方政府和基层组织与业主的争议主要围绕着改造方式、土地属性及用途、法律和政策的适用和有效性及意思理解、补偿标准、还建安置方案、征地拆迁的程序是否合法适当等问题而展开;政府部门和基层组织的不当行为主要是变"一村一政策"为"几户一做法",忽视改造过程的实体合法性及程序合法性,涉嫌做假报批材料,未能很好地与业主协商,处理业主上访问题不力等;业主维权小组是在业主认为自己缺失利益谈判代表的情况下自发形成的,具有临时性、民间性、地域性、非政治性和非正规性的特征,其成员一般都具有一定程度的文化水平、工作经验、社会阅历、号召动员能力以及一定的社会关系,其目标为引起注意、表达异议、促成协商,其行动方式大都符合法律的规定;业主赴京上访的原因各有不同,但借助中央的权威对地方施压,希望可以与地方有关部门开展新的进取性谈判是其共同的主要目的。为平稳有序地推进"城中村"改造,国家应继续强化对征地拆迁工作的规范和监督,地方政府应及时清理相关规章和规范性文件并全面规范改造拆迁行为,包括:尊重业主的合法权益,慎防激化矛盾,及时处理业主反映的问题,重视和规范与业主的协商,杜绝申报材料中弄虚作假行为,认真学习和研究国家的法律、政策等。     

房屋拆迁行政裁决的主要内容

第七条 未达成拆迁补偿安置协 议户数较多或比例较高的,房屋拆迁 管理部门在受理裁决申请前,应当进 行听证。具体标准、程序由省、自治区、直辖市人民政府房屋拆迁管理部门规定。     

拆迁条例修订的原则与难题

要真正解决征地拆迁造成的种种问题,公正补偿、公共利益和最小干预三个原则缺一不可。相比之下,"公共利益"弹性很大,"谈判"的余地也很大,可以预见央地博弈将聚焦在"公共利益"的界定上。只要我们都不想回到计划经济,那就应该坚持用最小干预原则严格解释"公共利益"。     

怨声之后是掌声

住房难——都市之怨; 交通难——都市之怨; 拆迁——难上难——怨中怨! 在现有的土地上要缓和住房之难,免不了要拆旧房,建新楼——需要拆迁; 在旧都市之中解决交通难,不外是扩宽马路,建立体交叉,修高架路,搞隧道、地铁——哪样也离不开拆迁。拆迁!拆迁!谁来干这难上难的差事?谁来承受这怨中怨的折腾? 在广州市东风路一幢不起眼的八层楼,挂着三个招牌:     

财收增长低速期的施政抉择

<正>从现在开始,长久以来的财政收入高速增长让政府形成的一些花钱习惯和行为,必须要改变了,因为现在已经进入财收增长低速期。全国"两会"召开前,一名基层公务员曾向《南风窗》记者讲述他所在县遭遇的一次财政窘境:县里要修路,为了加快项目进程,不惜提高给农民的拆迁和征地补偿。最初,农民能够拿到上百万的补偿款,政府也觉得用这种方式减少了很多纠纷,皆大欢喜。不过,后来的事态却越来越失控,拆迁范围内的村民纷纷抢建房屋,这个贫困县为此赔光了     

如何签订拆迁协议

首先,签订协议必须在房屋主管部门所公布的规定迁期限内签订。若不在规定的拆迁期限内签订拆迁协,则为无效协议。第二,拆迁协议应包括如下具体内容:补偿安置形、补偿金额、补偿安置地点、楼层位置、搬迁过渡方式、