基于交易成本视角下的征地拆迁成本控制分析

征地拆迁问题是当前城市化进程中影响经济发展和社会进步的突出问题,其本质是一种经济行为,即交易行为。交易成本理论也称交易费用理论,运用交易成本理论分析征地拆迁现象为土地产权变革及公共利益界定提供了思路和依据。征地拆迁成本逐年升高,运用交易成本分析,揭示了其原因主要在于公共利益界定过于模糊、土地产权不明晰、征地拆迁相关者利益失衡及拆迁估价相关政策法规不完善等方面。因此,控制征地拆迁成本,应该从明晰被征地产权、准确界定公共利益范围、规范补偿标准、推行土地使用权的市场交易以及建立征地拆迁问责机制等方面采取相应措施。     

破解征地拆迁难

<正>破解征收难题,实现和谐拆迁,应尽快完善征地拆迁工作机制,充分发挥规划、舆论、司法、评估等各方面的积极作用,形成工作合力,推动征地拆迁工作有序进行。建议:1.科学合力规划,打破拆建恶性循环。只有科学合理的城市规划,才能在拆、建之间找到一个动态平衡,打破"拆了建、建了     

刍议征地拆迁工作人员素质

随着城市的建设发展,由征地拆迁引发的矛盾和纠纷日益增多。分析目前征地拆迁人员的素质及其对征地拆迁的影响,本文提出了提高征地拆迁工作人员素质的几点建议。     

征地拆迁会不再流血吗

2011年1月21日,在兆民期盼之下,<国有土地上房屋征收与补偿条例>终于公布施行,取代旧拆迁条例.民意变法取得了阶段性成果.据本刊记者观察,各地征地拆迁的整体进度已有所放缓,各地政府对风险评估更加慎重.     

为考核“和谐成本”叫好

山东省诸城市新近出台《经济社会发展综合考核评价办法》,在保持原有经济发展指标的同时,增加了支付均衡社会利益关系成本     

城中村改造中征地拆迁的法律规制——以西安市城中村改造中征地拆迁为例

我国各大中城市在城中村改造征地拆迁中,通过法律创制,初步建立起征地拆迁补偿的地方性法规体系,并运用法律手段化解了征地拆迁中的诸多难题。但是,有些城中村改造的地方立法违反上位法,城中村集体土地转性于法无据,有关拆迁安置补偿方式的规定比较原则和单一,社会管理复杂局面缺乏应有的法律规制。应对城中村改造征地拆迁面临的法律问题,需统一城中村改造征地拆迁的各层级立法,实行多元化征地拆迁安置方式,充分利用城中村集体土地转性的制度资源。     

"征地拆迁"如何走出困境

征地拆迁是目前大家普遍关心的一个热点难点问题。目前征地拆迁中存在的主要问题是征地补偿标准低,征地拆迁政策不断调整增加了拆迁工作的难度,一些地方的法院未能在征地拆迁诉讼中发挥司法救济作用,针对这些问题,我们应该采取相应的对策,首先要科学界定农民土地所有权,对现行征地法律政策进行补充和完善,提高征地拆迁补偿标准,要妥善处理好历史遗留问题,政府要摆正位置,善于从征地拆迁的矛盾中摆脱出来,安置办法上,要重视房屋安置。     

农村征地拆迁领域职务犯罪的现状及对策研究

由于现有征地拆迁法规、政策存在不足,导致拆迁补偿过程中随意性大,暗箱操作容易,农村征地拆迁工作中的职务犯罪频发,严重影响了我国农村基层组织建设和经济社会发展。深刻分析这一乱象的成因,通过构建科学管理机制、提升工作人员依法行政水平、提高拆迁透明度和监管水平、完善相关法律法规等措施可减少或杜绝该领域内职务犯罪的发生。     

南京市房屋拆迁纠纷的成因及对策——南京市征地拆迁情况调查报告

近年来，房屋拆迁纠纷尾随着城市建设发展的步伐汹涌而来，城建类诉讼案件居高不下，政府频频尴尬地亮相于被告席上。如何切实维护被拆迁群众的合法权益？如何规范拆迁工作，让各级政府走出困境？如何推动城市建设健康有序地发展？南京市中级人民法院提出的这份调查报告，从案件分析入手，对拆迁纠纷的成因作了探索和分析，并从法制完善的角度，提出了许多建设性的意见和建议。     

被地方立法所消解的国家征地拆迁政策法律——以某开发区征地拆迁模式演变为视角

近年来,国家征地拆迁政策发生了一系列重大变化,主要表现在:一是强化土地宏观调控,严格实施耕地保护,二是注重保护被征地农民财产权益,追求社会和谐稳定,然而地方政府却着力于地方社会经济发展,要土地、要效率、要GDP。国家征地拆迁政策法律必然成为其目标实现的羁绊。现实中规避国家政策法律的方式多种多样,但通过行使地方立法权来消解国家政策法律的刚性约束已成为地方政府的普遍选择。地方之所以能够通过行使地方立法权来消解国家征地拆迁政策法律,恰恰反映出我国违宪审查的不足。     

拆迁、征地中做好群众工作的五大要素

在新的形势下。研究和把握群众工作的特点和规律，探索新途径、新方法。不断提高组织群众、宣传群众、教育群众、服务群众的本领。是一个十分重要的问题。     

征地拆迁过程中失地农民权益保护问题的思考

随着工业化和城市化步伐的加快,全国农村土地被大面积征用。在土地征用过程中,由于制度障碍、法律缺失致使农民利益受损,维权无门。保障农民的权益,从根本上看来是及时立法,严格执法,通过法律手段维护民生。     

征地亦“征心”

把好建设用地审批关,依法征地、合理补偿,事关国家经济建设,事关农民切身利益,事关社会稳定。各地为此都在土地出让制度改革和土地市场建设方面进行有益的尝试。四川省泸州市在保证征地工作公开公正开展,确保被征地农民安居乐业、继续探索补偿安置方式等方面,进行了一系列的尝试,把征地过程中容易发生的纠纷化解于征地过程之中。     

M公路征地拆迁中地方政府行为实证研究

征地拆迁是交通基础设施建设的基础和先行工作,是加快推进交通基础设施建设的关键所在,直接关系到交通建设项目的顺利建设,关系到社会的稳定和和谐。了解交通建设征地拆迁中地方政府行为,分析存在的主要问题,并从中提炼出交通建设征地拆迁中地方政府行为产生的具体原因,提出合理化建议如下:合理定位地方政府职能;改革征地拆迁补偿制度;加强农村基层组织建设;建立严格的监督约束机制。     

拆迁干部的错位“脸谱”

即便充当着说客、利益裁判人、心理咨询师、计量员和勤杂工等等说不清的角色,依然难以得到群众满意的回应人称“拆迁乃天下第一难”。从2005年7月到2006年7月,笔者在湖北省十堰市张湾区汉江路街道办事处服务一年,经历了当地城镇拓展过程中的三次大型拆迁,至今难忘基层干部面对这“第一难”的艰苦与付出。时任汉江路街道办事处党委书记的鲁文武告诉笔者,这个街道所辖的14个行政村,都卷入到拆迁中。他感慨道:“在拆迁中,我们充当着说客、利益裁判人、心理咨询师、计量员和勤杂工等等说不清的角色。我们身陷其中,痛并努力着。”     

“合法合规”的拆迁?

<正> 9月20日,江西抚州市委市政府在给新华社传送的"宜黄县‘9·10’拆迁事件情况"中再次为拆迁事件进行辩护。官方坚持认为,全程没有出现违法违规行为。公众质疑银行涨价,银行以"全法合规"予以回应。虽然回应得让人无法心服口服,但也不算太过离谱。而江西抚州致使三人自焚、一人因此死亡的强制拆迁,在某些官员看来,竟然也是"合法合规"的!离谱已经无法形容抚州官方的傲慢,冷血也已经无法表达抚州官员对百姓生命     

“宁波帮”的贡献

名闻遐迩的“宁波帮”,是宁波人尤其是宁波商人在开展商事活动中逐步形成并发展起来的一种群体称谓。“宁波帮”在海外享有较高的社会名望,具有财力和智力的优势。他们的经济实力雄厚,拥有可观的资金和产业,还拥有遍布世界的商业管理销售网络和大批掌握现代化科技、生产、工艺和管理知识的专业人才。著名的有已故“世界船王”香港环球航运集团主席包玉     

“和谐”

有人说,美就是和谐。美的定义是否就是和谐,我因为不研究美学,不甚了然。但美应该令人觉得和谐,这看来是不错的。 现在的电视节目里,不但有流行歌曲,而且也常常演唱传统的民间歌曲。人各有好,电视节目这样安排就照顾到各种人不同的爱好。     

北大拆迁也“疯狂”?

春节刚过,媒体报出的这则令人触目惊心的消息——“北京大学未名湖以北的朗润园、镜舂园和全斋区域内的平房将拆迁,拟新建‘北京国际数学研究中心’,”可以说使很多人再也找不到过节的好心情了。     

饮誉四海的“宁波帮”

状似喇叭口的杭州湾南岸,东西二百里的弹丸之地,人杰地灵。中国近代历史的风风雨雨,从这里孕育出一个四海闻名的“宁波帮”。 在过去的岁月里,“宁波帮”对我国近代经济的发展作出了不可磨灭的贡献。如今,在祖国的“四化”建设尤其是大规模开发建设宁波的事业中,“宁波帮”更是一支不可忽视的力量。随着越来越多的海外以及港、澳、台宁波籍人士为家乡建设出力,“宁波帮”的历史将写下新的、灿烂的一页。