关于福建省邮政出租及闲置房屋资产管理的思考

为更好服务海西建设,福建邮政开展邮政出租及闲置房屋资产管理的专项调查,主要目的是掌握福建邮政出租及闲置房产总体情况,提出进一步规范管理与盘活闲置房产的意见。通过查阅房屋租赁合同,走访房屋出租管理部门,调查房屋出租管理流程与内部控制各个环节,深入到部分出租房屋现场,比较了周边市场的租金水平,作了相关项目的效益分析,对目前邮政出租及闲置房屋资产管理方面存在的现状和问题进行分析、探讨。     

李劲松代表建议:尽快出台度假公寓地方标准

本刊讯在海南,不少岛外购房者无暇管理房产,使得房屋质量下降。而在海南旅游旺季,经常客房难求,李劲松代表建议,旅游度假公寓的房产托管服务可以为岛外购房者"解忧"。李劲松介绍,所谓旅游度假公寓,是给游客提供如家一般舒适温馨的中短期租赁房屋。业主可以将自己空置的房屋交由专业度假公寓管理公司统一管理,在业主房产暂时闲置时段,管理公司可以凭借     

社会主义房产市场经济的法律性质

要阐述社会主义房产市场经济的法律性质,必须首先了解社会主义房产市场经济的一般性质(经济性质).本文拟就社会主义房产市场经济的性质和法律性质两个问题进行探索.一、社会主义房产市场经济的性质(一)我国房产市场经济是社会主义市场经济的重要组成部分.房产市场有广义和狭义之分,广义的房产市场,是指整个房产交易过程中各种经济关系的总和.狭义的房产市场,是指专门用以房产买卖、租赁、互换、抵押等交易活动的经济场所.房产市场主要分为国际房产市场,国内房产市场;城市房产市场、农村房产市场.现阶段的我国,以国内房产市场,城市房产市场为主.     

胜利油田闲置土地资源价值再造管理

胜利油田在长期发展过程中在东营市保存有大量土地资产,近些年来随着油井废弃、工作人员及生产设施撤离,大量土地闲置并逐渐转变为工矿废弃地和未利用荒地。胜大分公司通过完善国有资产管理制度,落实节约优先战略,提高存量土地房屋资产集约化利用,促进了闲置土地资源的合理利用与保护,实现了油田闲置建设用地和未利用土地集约高效、提高综合利用,大大减轻油气生产用地成本。     

房产出租行业税收征管的问题及对策浅析

目前,房产租赁市场十分活跃,但税收征管工作仍然有许多有待改进和完善的地方。只有加强税源基础信息建设,提高纳税人的纳税意识,搞好纳税评估,明确属地管理,完善房产交易过程实行"一体化"管理,降低税率,减小税负,扩大征收面,才能进一步解决好房产出租行业税收征管中的问题,促使其良性发展。     

房产诈骗类犯罪的实证考察及防治——以2010 ～2013年上海检察机关办理案件为样本

房产诈骗犯罪是指通过伪造产权证书、冒充产权人等方法,在房产租赁、买卖、抵押等房产交易环节实施的诈骗犯罪。房产诈骗犯罪具有诈骗金额多、法律关系复杂等特点,房产中介市场失范、职能部门管理缺位、被害人贪利心理等因素是房产诈骗的主要原因,预防和治理此类犯罪需要各职能部门加强部门联动,形成房产市场综合管理协调机制,整治假证违法犯罪,统一法律适用规则。     

试论房产档案在房产行政诉讼中的作用

在有关房屋产权的行政诉讼中,当事人所争执的焦点往往是房产管理部门颁发房产证的依据是否充分、合法;在房产登记过程中所形成的档案资料,往往会成为法院审理房产行政诉讼案件的主要证据。房产证的颁发,是房产行政主管部门对行政相对人的房产所有权进行鉴别,给予确定并予以公示的具体行政行为。因此,房屋产权档案,在房产行政诉讼中的作用尤为重要。     

关于离婚案件中房产分割的思考

离婚案件中,房产的分割往往是纠纷的焦点和难点.房产的种类、结婚的时间、房款的支付、房产证的名义、房产证取得的时间、贷款的偿还等因素对房产的归属都有一定影响.我国有关夫妻房产归属的相关规定散见于《婚姻法》及其司法解释、《物权法》等法律法规中,缺乏体系化,加上法律理解上的差异,容易导致“同案不同判”的现象.本文以最为常见的商品房为研究对象,以按揭房为重点,对涉离婚案件房产的归属进行类型化分析,总结涉离婚案件房产的分割办法,提出离婚房产分割的基本原则,探讨离婚房产的归属及补偿.     

房屋闲置税研究

开征房屋闲置税可以抑制过分炒房的行为,公平资源配置,配套房地产税收法律体系。借鉴国外经验,完善配套的税制法律体系,房屋闲置税法的基本要素包括纳税人、纳税对象、税率、减免范围等具体内容,有效的房屋闲置税法需要建立全国联网的房屋登记等基础制度和开征房屋出租税等配套制度。     

对闲置出租厂房火灾隐患的研析及防治对策

随着我国社会主义市场经济体制改革的不断深入,一些曾经是国有大中型企业集中的区域,经过十几年来的改革、重组、改制或迁址,遗留下了大量的闲置厂房。由于缺乏规范的管理机制,加之闲置厂房大多条件较差,在外来务工人员居住、生产过程中,暴露出许多火灾隐患、明患。为此,必须建立对闲置出租厂房的管理、监督、检查和整改的长效机制,以避免发生群死群伤的治安灾害事故。     

盘活闲置资产刍议

当前我国经济发展中出现的大量闲置资产,既是计划经济时期多年积累下来的体制性、结构性、效益性等老矛盾的凸现引起的,也是近几年市场需求不足、竞争秩序不规范、出口增长受阻、内部管理滞后等新问题带来的结果。因此,如何盘活闲置的存     

离婚诉讼中的房产分割

房产的分割是离婚诉讼要解决的重要问题.目前对房产的取得方式多种多样,尤其按揭贷款购置的房屋,其所有权状态更是复杂.在目前立法不明确的情形下,在确定房产的归属以及进行分割时,应具体问题具体分析.     

对闲置出租厂房火灾隐患的研析及防治对策

随着我国社会主义市场经济体制改革的不断深入，一些曾经是国有大中型企业集中的区域，经过十几年来的改革、重组、改制或迁址，遗留下了大量的闲置厂房。由于缺乏规范的管理机制，加之闲置厂房大多条件较差，在外来务工人员居住、生产过程中，暴露出许多火灾隐患、明患。为此，必须建立对闲置出租厂房的管理、监督、检查和整改的长效机制，以避免发生群死群伤的治安灾害事故。     

试论夫妻共有房产被“善意取得”后的救济

婚姻法解释三确认了善意取得制度在婚姻法领域的效力,当夫妻一方擅自处分夫妻共有房产,而第三人已经善意取得该房产时,另一方的权利毫无疑问被侵害。探讨权利被侵害方在权益受损时可采取的对策,可以从完善房产登记机构的审查制度、完善夫妻婚内析产以及增强受损方举证意识和维权意识等方面来防范和救济,以求对受损方进行一定的救济。     

注册商标闲置的成因及对策

为使注册商标得到有效使用,本文分析了注册商标闲置的成因及对策。     

房产赠与能否撤消

【案例】2000年，我的小儿子再三恳求，让我给一套房产他。我给他写了一份赠与书．还到公证机关作了赠与合同的公证。虽然还没办理变更登记手续，但从那以后，房产一直都是由小儿子出租，租金也由小儿子支配。2008年底，我查出有恶性肿瘤。我要求两个儿子分担治疗费。     

开阳县农村闲置农业用地流转的难点与对策研究

在农村土地流转经营过程中,许多进行流转的农地是自然环境和基础设施条件较好、农民正在耕作的土地,而偏远地区村(组)农民抛荒的闲置农业用地却较少得到有效利用。基于开阳县农村闲置农业用地流转情况的调查发现:传统种养殖业效益低、农民外出务工收入不稳定、土地流转给农户带来的收益不明显、基础设施薄弱、流转供需信息不对称、管理制度不完善、村级组织作用发挥不够是导致这些闲置农地难以被流转利用的主要原因。破解闲置农业用地流转难的关键在于加强闲置农地基础设施建设、创新闲置农地流转经营机制、发挥好村级组织作用,妥善处理好农户与外来经营主体的利益关系。要充分利用大数据搭建土地流转信息库和流转信息平台,形成闲置农业用地预览板块、交易板块、监管板块,并整合商业电子地图数据库,推动闲置农地在政、商、民三方的共同努力下实现长期持续开发利用。     

浅谈房产转移公证的若干具体问题

房产、即作为财产的房屋,但又不全等于房屋.房产的“产”含有“财产”和“产权”两层含意.房产转移,是指房屋所有权或与所有权密不可分的占有、使用权的转移.房产转移公证,是指国家公证机关根据当事人的申请,依法对其转移行为的真实性、合法性予以证明的一种非讼活动.其目的在于预防纠纷、减少诉讼、促进安定团结、维护正常的社会经济秩序、保护公共财产,保护公民的合法权益.一、房产转移公证的法律依据我国宪法第13条规定:“国家保护公民的合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权.”公民的合法财产的所有权,是指公民个人对其财产的占有、使用、收益和处、分的权利.房产转移是重要的处分权利,应受法律保护.公证则是实现国家的保护职能.涉外房产转移还应依据涉外有关法规.1984年8月2日经国务院批准.同年8月25日由城乡建设环境保护部发布施行的《关于外国人私有房屋管理的若干规定》第6条规定:“办理房屋所有权登记或转移、变更登记委托手续的证件、文书须经公证.”二、房产转移的法律特征根据我国现有法律、法规规定,房产转移具有如下法律特征:(一)、房产转移是房屋所有权或与所有权密不可分的占有、使用权的转移;(二)房产转移是房屋所有人的产权转移,而不是非所有人的产权转移;(三)、房产转移     

对理财规划在个人房产投资中的几点思考

文章分析了我国房产的现状和房产投资的特点,阐述了房产投资者理财规划的基本目标和主要方法,并对理财规划在房产投资中的具体运用进行了思考。认为在当前经济环境之下,个人房产投资者除了需要遵循整体的市场环境变动之外,还需要做到合理的理财规划,才能获取更大的投资回报。     

房产登记效力问题探析

本文根据司法实践中遇到的四个方面尚须进一步研究的问题，即：1、房屋买卖合同的效力与房产登记效力；2、房屋二重买卖中的登记效力问题；3、房屋分期付款买卖中的登记效力问题；4、房产抵押中的登记效力问题；结合不同的主张，提出自己的研究心得，抛砖引玉，并求教于同仁。