中国楼市存在结构性过剩

SOHO中国董事长潘石屹最近表示,现在,过剩仍是中国房地产市场的主流,而这种过剩主要表现为结构性过剩:一是为国际资本服务的外向型房地产业将面临严重过剩;二是接近政府保障性住房或与保障性住房处在相同档次的普通型房地产,将受到政策性挤压而出现过剩。     

我的房地产经济学观

我一般不受访媒体就某市楼市作评论,就政府单项政策评论,我要求整体地完整地反映我的房地产经济学观。1、大周期论。人类从穴居到神农、巢氏筑巢、结庐、搭棚已是巨大的历史进步。但真正意义上的房地产产业只是工业化、城市化的产物。一、观察中国房地产问题的"五大方法论"     

房地产政策拐点是否即将来临

房地产交易量持续攀升,房价跳跃式前进,开发商疯狂拿地再现,地王频出……近期楼市升温的速度,让业内专家不得不为可能带来的新泡沫感到担忧。楼市是否即将     

房价能否降到购房者“心坎”上？

2011年，注定会在中国房地产市场的发展历程中留下浓重一笔。在限购、限贷和房产税等一系列严厉调控政策下，楼市出现重大转折。与此同时，在诸多政策试点中，房地产制度性变革初现端倪。如今2012年已来临，房地产市场将走向何方？房价会否降到购房者“心坎”上？     

政策效应与房地产市场泡沫问题研究

中国的房地产市场是一个典型的政策市，政策的保驾护航使我国房地产迅速崛起，成为国民经济的重要产业。近几年来房价的加速上涨，远远超出了居民可承受的范围。2007年9月央行房贷紧缩政策成为楼市降温的转折点，房地产由此面临行业的重新洗牌。然而市场的调整因中央救市政策的出台嘎然而止，楼市在“积极的财政政策和适度宽松的货币政策”的双重刺激下快速反转，房价在短短几个月内重返历史高位。巨额信贷投放带来的流动性泛滥使投资性需求上升为楼市需求的主导力量，房地产市场泡沫再度成为公众关注的焦点。因此，为避免房地产“带病运行”加剧泡沫的快速膨胀从而危及宏观经济的健康发展，有必要对重新审视原有政策思路并加以适时调整，这同时也是将我国房地产业最终引入良性循环轨道的必要前提。     

楼市“限外令”影响几何？

2006年7月24日，建设部、商务部、国家发改委、中国人民银行、国家工商总局、国家外汇管理局联合发布了供于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，这是继房地产市场“国八条”、“国六条”之后国家出台的又一旨在调控中国房价的政策，被业界称为楼市“限外令”。     

楼市调控细则新看点--解读《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》

《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)2013年3月1日在中国政府网公布,这份通知无疑是对2月20日国务院常务会议出台房地产市场调控五项政策措施的进一步细化。业内人士对这份楼市调控细则进行了解读。     

美国人为何不“抄底”自家楼市

据报道，去年底以来，伴着美国楼市“寒冬”，中国投资者现身纽约、加利福尼亚等地购房置业，而嗅觉敏锐的美国房地产公司也在北京、上海等地向富人们散发楼书。当“抄底”美国楼市居然由中国富人完成时，多少有些令人疑惑，何以美国富人就不知道去“抄底”自家楼市呢？     

我国房地产市场调控数据分析

我国房价17个月来，环比首次下降、成交量逐步走出“谷底”、房地产开发投资维持较快增长……国家统计局日前公布的今年1至6月房地产市场的相关数据．直观地说明了上半年楼市调控取得初步成效。不过，经济复苏的曲折性超过预期，今后宏观调控面临的“两难”问题增多。     

“泡沫”之害,楼市甚于股市

人们担心资产市场泡沫,主要是担心泡沫破灭后,可能对经济产生灾难性影响。《经济参考报》刊登评论说,历史经验表明,房地产市场泡沫要是破灭了,真的是灾难性的,因为银行业对楼市牵涉太深。不论造房、卖房的,还是     

加拿大楼市吹起“泡沫”

次贷危机似乎对近邻美国的加拿大影响不大，据加拿大房地产协会的报告显示，2010年1月，加拿大房屋平均价格比去年同期上涨19．6％，而同期美国房价的上涨幅度则仅为2．6％。对此，美国《纽约时报》表示，加拿大人现在不是担心何时楼市才能摆脱危机迎来复苏，而是担心“房地产市场正在吹起新的泡沫”。     

后房产时代：考量地方政府“钱袋子”

近几年来,我国异常火爆的房地产市场让开发商赚得盆满钵溢,财大气粗,地方政府也是白银滚滚,钱袋充盈。但是,从国家对房地产市场实行几次连续的政策调控后,房地产市场开始降温,一些地产巨头由当初的“高谈阔论”变为缄口不言,一些热得发烫失去理性的楼市体味了“严冬”的滋味,许多靠卖地生财的地方政府也深感手头吃紧。种种迹象表明:我国后房地产时代已经来临。     

2010年宁夏房价变动情况综述

2010年,国家陆续出台了一系列调控楼市政策。宁夏房地产市场仍然呈现出开发增长强劲、房价持续上涨的态势。一、近年来宁夏房价运行轨迹(一)2006-2010年,宁夏房屋销售价格出现较快上涨,年均增幅6.7%。近年来,国家陆续出台一系列旨在刺激经济、扩大市场需求的调控政策。随着政策效果逐步显现,宁夏房地产市场进入快速发展阶段。从开发投资情况看,宁夏房地产开发额逐年递增,总量不断扩大。2006年,宁夏房地产开发投资76.94亿元,2008年突破百亿大关,达117.59     

2010年房产市场将发生什么

从2009年4月开始，中国各地的房地产市场出现全面量涨价升的大好形势。这种房地产市场繁荣为何会发生？其动力是什么，能否持续？不能够持续的情况下，国内房地产市场义将发生什么？     

地方政府在楼市调控中的角色转换

房地产的特性需要地方政府的介入，以弥补房地产市场上的失灵。但政府在楼市调控中也有过角色错位的情况，需要转换角色，严格限定其调控范围，防止触角伸至市场调控的边界。     

中国房地产市场管制的原因及目标

中国房地产市场管制产生的原因在于房地产市场存在缺陷，管制目标是规范微观经济主体行为、弥补市场缺陷、优化配置房地产资源、保持房地产价格平稳、保证国家利益和公共利益、保护消费者合法权益等。     

黑龙江房地产市场宏观调控形势评析

自国家对加强房地产市场宏观调控新政策出台以来．至今已有两年的时间．很有必要对黑龙江省房地产市场进行认真总结回顾．正确估量调控的效果．关注当前黑龙江房地产市场出现的新矛盾、新问题．采取切实可行的措施．更好地实现加强宏观调控所达到的目标。     

高房价：合理回落是大势所趋

近段时间,楼市可谓风起云涌。8月份以来,楼市回暖的消息不断见诸报端;9月29日,房地产调控的强化执行政策如期而至;10月19日晚,央行宣布自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。一时间,望叹喜愁弥漫楼市。房价是高还是低？是升还是降？下一步房价的走势究竟如何？一切都那么堪忧费解,但一切似乎又都是那么合理、必然而充满预期。     

完善楼市调控 防范信贷风险

通过回顾我国近年来楼市调控的一系列重要的政策措施,以近几年我国房地产行业的发展状况为基础,阐述楼市调控对宏观经济发展乃至国计民生的影响。尝试分析房地产行业楼市泡沫的产生、积累和破灭对银行信贷资产的负面影响,乃致波及整个宏观经济的安全性和稳定性。论述完善税收调控的必要性,以及防范信贷风险的意义,从而实现楼市经济"软着陆"的调控目标,避免经济危机。     

我国房地产行业调控的政策演变及其影响

文章把我国对房地产行业调控的政策划分为四个阶段,并分析了每次调控政策对地方政府、房地产商、购房者三大主体的影响。我国房地产市场经过十几年的发展,现已有了长足的进步与发展,但整体走势是在震荡中快速上升。房地产行业带动了我国经济的进一步发展,但是也积累了大量的泡沫。在愈加严格的房地产调控下,房地产相关利益集团的博弈成为了政策改变的基础。