商品房按揭"零首付"法律问题研究

在房地产市场低迷的背景下,为了能够尽快回笼开发资金,开发商往往会采取"零首付"方式来吸引客户购买商品房.这种销售方式,不仅"违法",而且由于购房者的偿债能力较低,因此,极易产生纠纷.在出现购房"零首付"纠纷时,由于我国法律对该问题的解决并不完备,这就增加了司法机关对此类案件审理的难度,也会出现裁判不统一的问题.本文即从...     

当前台湾房地产市场形势透析

自90年代初台湾经济泡沫破灭后，台湾房地产市场进入一个长达10余年时间的萧条期，成为影响台湾整体经济发展的一个重要方面。为刺激房地产市场的复苏，台湾当局推出一系列政策措施。在总体经济逐步好转背景下，台湾房地产市场出现回升迹象，新增楼盘增多，交易量增加，房价回升。但是，从总体上看，台湾房地产市场目前还不够稳定，未来发展仍存在很多不确定性。     

上海房价涨到头?

上海房地产市场"拐点"的出现,对全国来说都具有深刻的标志性意义。     

对我国房地产经纪业法律问题的思考

房地产经纪业在我国是一种新型的附随产业,新产业的出现和发展必然伴随着层出不穷的问题,例如法律法规滞后、房地产经纪业市场转入制度不严格、行业协会监管"无力"等。针对房地产经纪业的复杂性的特点,笔者在研读相关文献后,在房地产经纪业的一些问题作以下探讨和思考,以期能为房地产经纪业的健康、有效的发展提供一定的参考价值。     

房地产新政向何处去

5月11日中央七部委联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(以下简称《意见》)。可以说,《意见》的出台预示着国内房地产市场的"新政"开始。从《意见》内容与目标来说,希望对国内房地产市场过热进行调整,希望政府来规范不成熟的国内房地产市场。因此,新政的着重点放在遏制房地产投资过热及房地产价格快速飚升上。正是在这意义上,这次房地产新政之"新"主要表现在严禁房地产市场炒作上,《意见》分别就炒地、炒房及期房炒作作出了严格的禁止;以及如何     

房地产调控下的博弈

中央政策虽急急如令,在社会层面,反而激起强硬的行政调控是否会造成市场过度扭曲的争议。在地方政府层面,也遭受"软性抵抗"。在复杂的经济环境中,房地产市场上行政与市场,甚至于行政力量之间,彼此的博弈一直在延续。     

台湾房地产市场发展的实证分析与前景展望

1970—1990年间台湾房地产市场共出现三次房价飙涨。1990年后，台湾房地产市场持续低迷，直到2002年后，台湾房地产市场才开始逐渐恢复，打破了台湾房地产市场7年循环的惯例。本文在回顾1970年后台湾房地产发展历程的基础上，分析台湾房地产价格的变化原因及其与宏观经济因素的关系，然后探讨台湾房地产发展的经验及分析台湾房地产市场的发展前景。     

中国经济去库存化迷局

时至今日,市场上对企业去库存化的趋势出现了两种声音,一种认为企业去库存化接近尾声,一种认为企业去库存化尚未根本缓解,中国经济去库存化进程还将延续一段时间。去库存化到底是中场休息还是进入尾声?2012年,中国经济进入新一轮去库存化周期,受外部市场需求萎缩和中国经济增速下滑影响,去年企业普遍采取了去库存措施。而随着中国经济"稳增长"政策的发力,去年四季度以来,钢铁、工程机械、纺织服装、有色、煤炭、房地产等行业去库存明显加速。时至今日,市场上对企业去库存化的趋势出现了两种声音     

社会进步从信守契约开始

近期京沪杭等一线城市的房价下降.不仅引来了退房潮,还出现老业主因本区房价下降而找开发商补差价.甚至怒砸售楼处等"雏权"事件.对此.舆论出现了两种不同反映.多数人认为,房价涨跌乃市场自然行为.既然双方都是按合同行事.业主就应遵守契约精神.无权因跌价而退房或向开发商寻求补偿.但也有人认为.用房屋买卖合约中的契约精神来指责业主是没有站在弱者的角度考虑问题.中国的市场尤其是房地产市场本就不存在契约精神,也就不能用契约精神来规范和要求业主.     

房地产的“问题”危机

1997年爆发的"亚洲金融风暴"和次年的南方大洪水严重地影响了国内的经济增长,出口因亚洲金融危机受阻,同时投资也因为自然灾害出现疲软,因而通过房地产来拉动内需成为一条可行的道路。但现在房地产行业却成为制约内需扩大的障碍之一,大量资金进入房地产行业,导致制造业萎缩和消费疲软。     

一个员工眼里的房企兴衰史

正房地产行业洗牌在加速,有的中小房企面临资金链断裂,陷入困境。这段时间,房地产市场一边要说"去库存",一边一线城市的房价疯涨,这样的局面实在让人不解。一线城市不去说了,二三四五线城市的房地产库存积压,这是事实。我就不用去抄一些数据了。随之出现了什么情况呢?是房地产行业洗牌真的在加速了。一些实力弱的     

格林斯潘与美国经济失衡

2005年7月21日,世界社会主义网站(http://www.wsws.org)发表澳大利亚社会主义平等党书记尼克·比姆斯题为《格林斯潘指出美国经济中“意义重大的不确定因素”》的文章认为,格林斯潘自任美联储主席后就不断通过向美国和世界经济注入美元的方法解决正在出现的问题。虽然该政策在短期内解决了问题,但从长远看则是进一步恶化了问题。当前美国经济出现的股市泡沫和房地产泡沫已到了难以持续的地步,所有相关数据都表明“美国经济的发展已从根本上失衡”。文章主要内容如下。     

细说“京十九条”房产市场调控政策

近日,北京市发布了《北京市人民政府办公厅贯彻落实<国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知>精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》.《通知》涉及一系列新政策内容. 调控手段解读 ★二手房纳税将从严执行 与"国五条"细则相呼应,最近舆论的焦点之一,是出售二手房将按照差价的20％征收所得税.     

台湾房地产市场发展初探

从1989年台湾房地产市场达到景气高峰以来，已历经10多年的回落与低迷期。尽管当局早在1999年就开始出台一系列启动房地产市场的措施，但直至2003年才见价格趋稳的迹象，打破了台湾保持多年的7年景气一循环的惯例。本文将在回顾台湾1970年以后房地产市场发展历程的基础上，比较分析1990年以来台湾房地产市场发展所处的经济、金融、市场以及政治环境的变化，重点探索台湾房地产市场长期低迷的成因。     

楼市不能轻言“救”

中国房地产市场的短期不景气,其实质是在房地产泡沫的制造过程中阶段性受阻。此时如果政府在金融、信贷等方面放手进行所谓的"救助",那就意味着支持房地产业可以继续吹大泡沫。     

两岸房地产市场发展与调控政策：经验、比较与启示

大陆和台湾房地产市场具有不同的制度背景和发展历程，然而随着经济合作和全球化加深，两岸房地产市场联系日益紧密。台湾房地产市场发展历经4次房价高涨，房地产调控注重以市场调节方式为主、保障合理居住需求和立法。大陆房地产市场发展历经4个阶段，房地产调控政策频出，但其仍以行政干预为主。两岸房地产市场调控手段不尽相同，但调控房价和健全市场是其共同目标，分析比较两岸房地产市场发展历程和调控政策有助于相互启发和借鉴。     

房地产企业破产中"以房抵债"的效力认定及处理

由于房地产政策收紧、市场饱和,近年来各地涌现出大量烂尾楼,呈现各方债权人对破产企业仅有的烂尾楼竞相"瓜分"态势.为减少纷争,破产房企(以下简称债务人)会和各类债权人之间签订以房抵债协议用于偿债,所以,房地产企业破产程序中"以房抵债"的效力认定及处理成为管理人工作的一大重点问题.     

物价上涨成了公众的出气口

最近宏观经济热点再次转向通胀。8月份以来通胀预期陡然上升,使人感到意外,但也不难理解。这主要有三方面的原因:一是去年以来过度宽松的货币政策形成了过多的流动性,二是一些农产品出现了一定的供求缺口,三是房地产调控效果明显不佳使投机预期大幅上升。最主要的原因是后者。4月份国务院出台的"国十条",经过4个多月的市场发酵,结果是房价不跌成交量又开始放大,房地产市场的两个预期(房价只涨不跌的预期、房价越调越高的预期)没有丝毫改变。这导致两个结果:一是前期大家预期我国经济在下半年将出     

论兰格的"竞争解决"社会主义模式

针对资产阶级经济学家提出的社会主义公有制经济不存在生产要素市场,无法进行经济核算,不能使资源配置优化的观点,兰格提出了"竞争解决"社会主义模式,从理论上证明了社会主义的可行性和优越性,把社会主义理论提高到一个新的水平,为社会主义国家的经济建设开辟了一条可资借鉴的道路.     

世界经济:势头良好但风险上升

2006年世界经济形势的几大特点 (一)各经济体此消彼长,主要工业国由美"一枝独秀"变成"多点开花".由于房地产市场快速降温,美国经济增速下滑,但经济活力不减,2006年前三个季度经济增长率为5.6%、2.6%和1.6%.欧洲经济稳健增长,第一、二季度,欧元区GDP同比增长2.2%和2.7‰欧盟25国GDP同比增长2.4%和2.9%.日本经济持续复苏,内需和企业投资增幅较大,并有望结束多年的通缩状况,第一、二季度经济增长率为3.1%和1%.亚洲经济保持高速增长,预计年增长率为8.3‰但投资不足和出口依赖问题仍存.俄罗斯、拉美以及非洲经济增速分别有望达到6.5%、4.8%和5.4%.