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李跃柏 《安徽警官职业学院学报》2010,9(1):37-38
随着我国房地产业的快速发展，房地产融资的一些深层次矛盾和问题开始显露出来。长期以来，我国房地产企业融资渠道单一，对银行依赖过大，负债率居高不下；与此同时．由于大量贷款投放于房地产项目．商业银行面临着较大的可能由房地产业引起的金融风险。在房地产融资渠道最需进一步多元化的背景下．房地产投资信托基金（以下简称REITs）作为一种切实可行的房地产融资方式已经逐被房地产业和金融业所重视。在以上的背景下，针对我国发展REITs将面临的理论和实践问题．迫切需要从基金特性、发展对策等方面进行研究．并在此基础上提出我国发展REITs可能带来的影响。 相似文献
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结合我国房地产业发展过程中波动起伏的现状,本文从政府宏观层面分析政府行为与房地产市场波动之间的关系,认为政府应采取适当的措施促进房地产业发展,缓解房地产业与政府宏观作为之间的博弈关系。 相似文献
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房地产项目的风险管理探究 总被引：1，自引：0，他引：1
城市化进程的加快,房地产项目也如雨后春笋般大量出现,房地产业已经成为我国国民经济的重要支柱,但由于房地产本身的特点,落实风险管理,提高风险管理水平,积极控制风险对项目开发的不良影响,在房地产业实行项目风险管理就显得尤为重要。 相似文献
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房地产景气指数与银行房地产信贷风险计量 总被引：2，自引：0，他引：2
房地产业是典型的资金密集型行业,其发展依赖于银行信贷支持,一旦房价突然出现大幅度的波动会给银行房地产信贷带来巨大的风险。房地产景气指数是房地产业繁荣与否的直观反映。本文以房地产景气指数为基础,构建了房地产信贷风险计量模型,对我国银行当前房地产信贷风险进行了分析,提出了相应的对策。 相似文献
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《重庆市人民政府公报》2006,(15)
各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》已经国务院同意,现转发给你们,请认真贯彻执行。房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展,有利于保持国民经济的平稳较快增长,有利于满足广大群众的基本住房消费需求,有利于实现全面建设小康社会的目标。当前,要针对房地产业发展中存在的问题, 相似文献
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在回顾了我国房地产金融体系建立、发展并不断完善的历史过程,和对我国房地产金融现状、问题进行分析的基础上,指出房地产开发企业融资链断裂是金融风险的主要隐患,并从房地产金融调整方面提出今后房地产业宏观调控的方向。 相似文献
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我国2006年房地产发展现状和未来房地产发展趋势研究 总被引：2，自引：0，他引：2
2006年中央政府通过房地产开发政策调整,使我国的房地产业开始从快速增长期进入理性发展期,在房地产价格逐步趋于合理、房地产投资增速开始下降,开发商建房告别暴力时代,投资投机者分批撤离住房市场和消费者购房以改善居住为主的情况下,房地产业健康持续发展开始对和谐社会的建立起到支持和促进作用。然而,仍有部分省市房价继续上涨,影响了投资环境的改善和市民购房的热情,这就促使国家势必出台进一步的规范和指导我国房地产发展的政策和措施,使房地产宏观调控落到实处的同时追求实效和讲究实际,真正将我国房地产业的发展融入到整个国民经济健康、持续和协调发展的轨道中去。 相似文献
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近年来，随着我国房地产业的蓬勃发展以及入世后国外一些先进的房地产经营理念的传输，一种新型的房地产金融工具———房地产抵押贷款证券化已逐步受到国内金融界和房地产行业的密切关注。预计，随着入世后，我国房地产市场的逐步开放，房地产抵押贷款证券化将会被引入，并成为促进我国房地产业高速发展、与国际接轨的一种新的催化剂。笔者才疏学浅，粗略谈谈对我国发展房地产抵押货款证券化的几点认识。一、房地产抵押货款证券化的概念和主要方式何谓抵押证券化？对此一些知名的经济学家进行科学概括和定义。“所谓资产证券化是指金融机构… 相似文献
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在上世纪之末,一位中国房地产业巨头曾预言:“新世纪的房地产企业将有三种选择,第一种是拒不触网的,将很快消亡;第二种是漠视网络,消极上网的,结果或是消亡或是被兼并,还有一种是积极拥抱网络,将获得高速发展先机。”此番讲话曾引发广泛争论,今天当我们认识了网络营销,似乎一切都有了的答案。上世纪末新世纪初,中国的房地产业处在一个发展巅峰时期,市场呈现了前所未有的巨大需求,巨大需求又直接导致空前规模的开发房产的热潮,很快供给即大于有效需求;房地产业的竞争异常残酷,竞争直接导致规模经济时代来临,市场的细分、企业间的整合将形成趋… 相似文献
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徐海鑫 《四川文化产业职业学院学报》2006,(2):29-32
本文回顾了改革开放以来。房地产业在我国经济发展中的历史任务，揭示了“十一五”期间我国房地业的生态功能和社会功能，预测了我国房地产业的发展走向. 相似文献
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随着我国加入WTO和国民经济快速、稳步增长，我国房地产业将迎来一个新的发展机遇和空间，房地产业也将迅速发展为国民经济的支柱产业。住宅作为房地产业一个重要组成部分，面对新的形势和条件，其建设、发展以及消费必将呈现出新的特点和趋势。一、影响未来住宅消费趋势的因素和外部环境第一，国民经济和居民收入保持高速增长的态势，为未来住宅消费增长奠定了坚实的物质基础。预计进入２１世纪的头一、二十年，GDP和城乡居民收入仍将保持较快的增长速度。随着我国恩格尔系数的继续降低和多种阻碍住宅消费因素的消除，城镇住宅消费将迅… 相似文献
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房地产业是我国国民经济的重要支柱性产业,作为一种特殊商品,仅依靠市场调节机制无法长效健康发展,需要政府规制的高效介入加以调节管控。文章立足我国房地产市场现状,以房地产价格视角对我国房地产发展问题及政府规制进行研究和探讨,并就其中出现的一些突出问题,提出完善我国房地产价格政府规制的法律建议。 相似文献
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房地产业是国民经济的重要产业．房地产业的健康发展对拉动经济增长、调整产业结构、改善人民生活起着重要的作用。房地产预警系统是以有关科学理论和经济运行的规律为指导。在对房地产业经济运行历史过程的经验分析的基础上．建立的一套系统化指标体系．根据这些指标反映房地产业的经济运行总体态势和局部特征．判断当前房地产运行过程是否存在潜在问题。预报未来一定时期走势．从而为房地产业的相关主体做出正确的经济决策提供依据。保障房地产业的健康有序发展。[第一段] 相似文献
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诚信是房地产开发企业发展的根基,是企业的生命,房地产行业作为市场主体的一部分,涉及到社会的方方面面,如信用水平低下,必然导致房地产企业诚信根基动摇,如此,房地产企业就会被消费者无情地抛弃。房地产企业信用危机目前已严重阻碍了房地产业的健康发展,扰乱了房地产市场正常秩序,对此,我们必须予以正视,并努力加快构建房地产开发企业信用体系。笔者结合学习和研究对房地产企业如何构建信用体系做了点粗浅探讨。一、重视房地产企业核心价值观对信用体系建设的导向作用俗话说“得道多助、失道寡助”。企业的核心价值观是企业的灵魂。而做到… 相似文献