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本文归纳“小产权房”的概念和分类,分析“小产权房”现象产生的法制、社会原因,提出解决“小产权房”流转问题的办法。“小产权房”现象反映出现行物权法、土地管理法在规制建造和在农民集体建设用地上的房产交易流转方面的局限性以及相关立法意旨的冲突。从公、私法融合和法制自洽的需要出发,彻底修改土地管理法,解决“小产权房”问题,建立统一、和谐的土地法律体系。 相似文献
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《湖北社会科学》2016,(1)
"小产权房"合法化的问题是当今政府必须面对的一个重要经济、法律、社会问题。小产权房"合法化的路径,学界一般从法律和经济两个视角进行探讨,由此也得出不同的解决之道。由于我国现行法律制度框架的限制,"小产权房"问题的解决直接关系到"小产权房"所有者及政府的利益,在没有合适的路径妥善解决"小产权房"问题之前,"小产权房"问题必定陷入处置困境。通过什么方式在一定条件下解决"小产权房"既成事实的现实问题,又不至于造成政府对违法行为变相鼓励的负面政策导向,这是政府在处理小产权房问题时面临的困境。政府作为社会利益的协调者、社会矛盾的化解者,在坚持公平公正前提下,通过构建共有产权住房解决"小产权房"合法化问题,不失为一条合情合理且具有现实可操作性的对策。 相似文献
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小产权房"确权"不等于简单一窝蜂统统转为大产权房,这是绝对不能允许的小产权房分布类型人民论坛:请您简单谈谈目前全国小产权房的数量和分布情况?宋林飞:关于小产权房屋的数量, 相似文献
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本文从小产权房的概念人手,分析了当今市场的四种小产权房,其中重点分析了“农民房”这种小产权房.通过对“农民房”产生原因的分析,在现有法律框架下提出了解决小产权房问题的规范治理建议.一是要完善相关法律法规,二是要区别不同情况不同对待,在一定条件下可以让其合法化. 相似文献
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小产权房的复杂性就在于涉及城乡二元土地利用制度。房地产企业直接在集体建设用地上进行小产权房建设是违法的,农民在自己宅基地上自建住宅出售给城市居民应为合法,但都具有合理性。不过房地产企业直接在集体建设用地上开发的可行性还欠缺,而农民将自己的房屋出售给城市居民则具有可行性。所以应积极解决小产权房问题。 相似文献
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刘永江 《湖北警官学院学报》2013,(7):77-79
小产权房是在农村集体土地上开发建设并出售给非本集体成员的一类房屋。小产权房合法化不仅符合我国社会发展的需求,也有利于我国法律体系的完善。应从立法上对小产权房进行合法化定性,制定农村土地规划法规范农村土地的合理利用,同时完善现有的制度,包括集体土地所有权制度、集体土地使用权流转制度、农村社会保障制度等,以达到对小产权房问题的合理解决。 相似文献
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2012年2月21日,国土资源部发言人表示将于2012年内试点清理小产权房。2011年11月,《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的发布,明确指出小产权房不得登记发证。而据保守估计,全国“小产权房”面积将近60亿平方米。这些规模庞大的“小产权房”,是基于极其复杂的开发模式下产生的,很多还扛着“旧村改造”、“村镇建设”、“新农村建设”等名义,在不同层级的权力组织主导下开发的。 相似文献
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小产权房商品化问题初探 总被引:1,自引:0,他引:1
小产权房是指在农村集体建设用地上建造的、不缴纳土地出让金和各种税费,面向非本集体经济组织成员销售,不能获得国家建设部门颁发的房屋所有权证的房屋;小产权房商品化的现实意义表现为有利于平抑房价和挽留人才、有利于增加政府财政收入、有利于打破土地供应垄断以抑制腐败、有利于盘活农村存量资产并促进农村发展;小产权房商品化的现实困境是政府严控小产权房以及小产权房是否合法存在疑问,但困境的化解途径却同时存在;小产权房商品化之径路是:一要分门别类、区别对待、妥善处理,二要统筹规范、找好试点、稳步推进,三要改革城乡二元土地制度,建立统一的城乡建设用地市场。 相似文献
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要从解决小产权房的整套方案公布之日起对占用农地建设的小产权房画一条线:此前为历史问题,此后为现实问题。对于现实问题,一定严惩不贷 相似文献
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关注小产权房治理现状日前,国土资源部宣布将对北京等"小产权房"问题突出的城市展开试点清理。而2012年5月25日,国土资源部、广东省政府在深圳宣布启动的土地管理制度改革综合试点又使小产权是否"确权"成为讨论热点,引发学者、公众热议。那么, 相似文献
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“小产权房”合法化将会给中国带来什么? 总被引:1,自引:0,他引:1
"小产权房"的合法化将会为彻底解决中国的"三农问题"打开一条新路。"三农问题"说到底,是中国式的土地制度问题。"小产权房"的合法化将极大地推动中国式的土地制度的消亡,推动中国式的土地制度与国际接轨。 相似文献
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小产权房与保障性住房的购买者或使用者主要是城市中低收入群体,这就使得小产权房与城市保障房有着天然的联系小产权房引发的社会问题小产权房的出现及大规模的发展,有着深刻的现实原因。而且,其存在又 相似文献
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李丽娜 《辽宁公安司法管理干部学院学报》2014,(1):19-21
随着小产权房销售的不断升温,由小产权房引发的一系列问题也不断凸显,引起了社会的关注。什么是农村小产房、导致小产权房产生的原因有哪些、小产权房的存在带来了哪些风险,该如何解决小产权问题,文章围绕上述四个方面进行了一系列的阐述。 相似文献
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违法违规的小产权房不能合法化 总被引:3,自引:0,他引:3
最近一段时间,关于小产权房的争议不断,与小产权房有关的官司也付诸于法律了,为什么呢?说明小产权房的法律问题已经到了必须解决的时候了!但为什么除了国土资源部副总督察的发言明确表态小产权房不受法律保护外, 相似文献
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关于小产权房合法化的思考 总被引:6,自引:0,他引:6
曹俊英 《江苏警官学院学报》2008,23(2):55-60
小产权房是指城郊乡镇或村在集体土地上集中建造的住宅,部分或全部销售给城镇居民,但其没有国家房管部门颁发的合法产权证。小产权房具有没有房屋产权证明,在拆迁或征收后购房者的利益难以补偿、房屋质量难以保证、配套设施不完善、转让或遗赠等流转过程没有保障等法律特点。目前,我国农地产权流转市场的局限性是限制小产权房合法化的关键因素。因此,只有在制度上和立法上完善我国的农地流转市场,促进小产权房合法化,才能尽快解决小产权房问题。 相似文献
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随着房屋价格日益攀升,大多数中低收入者难以承受房价之重,纷纷将目光转向小产权房,随之而来的是小产权房的法律地位及其出路问题。对于小产权房政府不应一味叫停,而是应当尽快完善集体土地的流转的程序和立法,进一步完善城乡土地管理制度,区别对待现有小产权房,才能解决好这一问题。 相似文献
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我国农村小产权房的法律问题探究 总被引:1,自引:0,他引:1
当前,我国农村"小产权房"没有法律依据,"小产权房"购买者的权益得不到法律保护,面临着一定的法律风险。因此,使部分"小产权房"合法化,这不仅关系到"小产权房"购买者、村民、村集体组织、开发商和政府的切身利益,而且对和谐社会的构建具有重要意义。 相似文献