“双自贸”建设与海南房地产业转型发展

<正>随着海南"双自贸"建设重大国家战略的落地与展开,海南房地产业的转型迫在眉睫。此前,海南经济的"三起三落"均与房地产业的发展走偏相关,海南经济要健康、稳定、协调发展,必须解决对房地产的依赖。海南房地产业转型发展应该如何定位与选择路径,首要问题是理清转型发展的思路与方向。海南房地产转型发展的新思路     

打击渎职犯罪 净化房产市场

海南国际旅游岛建设的推进引发海南房价的迅速飙升,面对复杂的形势,检察机关如何重拳打击房地产业的贪腐、渎职犯罪,紧密配合纪检监察机关,保持惩治腐败的高压态势,确保海南房地产业的健康有序发展,对于海南国际旅游岛建设的成败至关重要。     

海南房地产：已到转型升级关键时期

海南房地产自走出了上世纪90年代的泡沫阴影后，在全国宏观经济景气上升和旅游业快速发展的带动下，一路高歌猛进，增加值逐年增加，有力地推动了海南经济发展，逐渐发展成为海南经济的主要支柱。但房地产业长期采取的粗放式的经营模式将影响到海南经济的发展后劲，已经不适应科学发展的要求。转型升级，促进房地产业可持续发展，已成为海南房地产发展的必然选择。     

海南房地产业面临的挑战和政府应对策略的思考

海南房地产在海南财政收入中客观上已经占了半壁江山,地产业不仅是海南的支柱产业,而且短时间内在没有新的税源进入情况下,房地产对海南的发展至关重要,海南的现实发展离不开房地产的支撑。因此,将房地产的发展作为海南旅游的推动力,大力发展旅游地产,不仅可以规避房地产业发展的政策困局,同时也有利于海南的整体发展,与此同时,政府应该考虑利用国际旅游岛建设的政策,迅速发展壮大海洋产业、生态农业等其他产业,分散地方发展的风险。     

关键词:房地产 30年几经沉浮 加强调控回归理性

正建省30年来,海南这座"黄金岛",楼市几经浮沉:从1992年,迎来地产发展的狂潮,到1994年,海南房地产出现泡沫,再到当前对房地产市场加强调控,维持理性成为当下海南房地产发展主基调。作为全国新房供应和成交量不可小觑的省份,海南省一直以来是中国最吸金的投资热土。以2017年海南房地产交易数据来看,2017年海南全省房地产业销售面积达2292.61万平方米,销售金额突破2713.72亿元,房地产增加值     

努力打造旅游服务业的经济聚集区——儋州建设滨海新区的思路探索

儋州市是海南西部中心城市,面对海南建设国际旅游岛的重大发展机遇,该市从调整产业结构,大力发展第三产业,突出地域特色经济出发,在白马井镇建设海南首个以旅游房地产业为主、旅游服务业为龙头的第三产业的经济聚集区——滨海新区。将通过发展滨海旅游、生态旅游及工业旅游,把滨海新区建设成为我国重要的临港工业基地、航运枢纽和物流中心,打造包括洋浦经济开发区和临高、昌江、东方等四市县在内的临港新兴产业带。     

科学规划 健康发展——兼谈海南旅游房地产的类型、规模和速度

海南岛是我国惟一的热带海岛，素有“健康岛、阳光岛”的美称。沿岛海岸有众多形态各异的美丽海湾，蓝天、白云、大海、阳光、沙滩相互辉映，既是休闲旅游和度假的胜地，也是自然环境优越的居住地。建设国际旅游岛，海南要科学规划房地产业发展的类型、规模和速度，发展富有海南特色、高品质的旅游房地产。     

建设海南西部工业走廊

海南建省以来，经济获得了高速发展，工业发展的规模和速度亦令人鼓舞。加快海市工业建设，提高工业在国民经济中的地位，推进海南工业化进程，已成为海南经济发展的战略目标。如何实现这一战略目标，建设西部工业走廊是十分重要的举措。由于历史的原因，海南的工业基础十分薄弱，建省办特区以后，工业虽然有了长足的发展，但与总体经济的发展不相适应。从目前暴露的情况下看，由于工业经济没有占主导地位，金融事业这座大厦显得脆弱；房地产业有兴无旺；交通方面港口吃不饱，公路上跑的汽车太少；农业、贸易、旅游业的发展都不同程度地受到…     

生态环境与海南房地产

<正>生态环境是海南的生命线,房地产业在海南经济中占据重要位置,这是我们读懂未来海南经济发展走向的一个切入点。家在海南,经常与岛外的朋友这样通电话:"你觉得海南岛的房价还会涨吗?""涨了你会卖吗?不涨你会买吗?""买不买再说,关心一下难道不可以?"其实,房价这事报纸早就登了,只不过是有人不注意看,或者注意了没看出来。     

罗昭政:万绿丛中寻发展

在自然界，象征生命力者莫过于那些郁郁葱葱的绿色植物；而对于前来海南投资的台商，最大的吸引力就是热带高效农业。罗昭政，这位台湾企业家正是从海南灰色房地产的“牢房”突围到绿色水果林中获得商机重生的强者。祖籍广东梅县的罗昭政较早到大陆投资办实业，无论是在台湾还是在广东，生意一直做得相当稳妥红火。在台湾，他的电子商行做得很成功；在广东，他有多家印刷厂、制鞋厂、石料厂，事业蒸蒸日上。90年代初，海南特区改革开放的优惠政策带来房地产业迅猛发展，如火如茶的房地产业利润十分诱人。作为商人的罗先生，一时也被这如肥皂…     

我国房地产业与金融业关系的协整分析

房地产业与金融业是国民经济发展中两个重要的行业,而房地产业是一个资金密集型产业,随着我国经济快速发展,房地产行业发展迅速,一般而言,房地产业的繁荣与稳定,离不开金融业的参与和支持,同时房地产业的繁荣也促进了金融业的快速发展。本文基于2000年10月-2008年11月反映房地产业和金融业相互关系各大指标的月度数据,构建时间序列回归模型,对房地产业与金融业的关系进行了协整分析。得出结论：我国房地产业的发展规模与效益与金融业的发展短期波动具有相互影响性,并且受到长期均衡的影响。     

国际金融危机下中国房地产业发展与调整的再思考

席卷全球的国际金融危机对中国房地产业健康发展具有一定的警示作用。中国房地产业正逐渐显露出“透支式”特征；这种“透支式”发展模式会产生诸多危害。以国际金融危机为契机，加大房地产业调控力度，不仅不会产生“雪崩效应”，反而会促使房地产业走向健康的发展道路。     

房地产波动与政府宏观行为

结合我国房地产业发展过程中波动起伏的现状,本文从政府宏观层面分析政府行为与房地产市场波动之间的关系,认为政府应采取适当的措施促进房地产业发展,缓解房地产业与政府宏观作为之间的博弈关系。     

中国房地产业向何处去

房地产开发成燎原之势 “总经理不在！他到外地去了。”听到女秘书在门外挡驾的声音,海南某房地产公司的经理松了口气。他最近一个时期全靠东躲西藏避开债主的追逐。 一年前,看着别人涉足房地产业赚回大把大把的钞票,这位做锁的企业家也红了眼,公司换了牌子,打通关节从海南琼山县搞了一片上千亩的地,也开始招商,900多万元的工地订金进了账,前途一派光明。谁料想,93年下半年国家又开始宏观调控,房地产业首当其冲,那些原本想拿公款炒一把的投资者纷纷要求撤走资金,这边琼山县又催着付买地款,搞得这位总经理焦头烂额,他只好挺着,盼着这阵风过去,好实现他发大财的梦。因为房地产这个行业,它太赚钱了,太有诱惑力了。     

推进海南“双自贸”建设的思考

海南"双自贸"建设是一个系统工程、示范工程、持续工程,"要坚持问题导向,从群众关心的事情做起,从群众不满意的地方改起,敢于较真碰硬,勇于破难题、闯难关,在破除体制机制弊端、调整深层次利益格局上再啃下一些硬骨头"。特别要在建设一流营商环境、解决好"三农"问题、尽快实现与"粤港澳大湾区"对接、精心谋划房地产业转型等方面下功夫筹划战略性破题,从而富民强岛,真正把海南建设成老百姓的幸福家园。     

房地产发展需趋利避害

房地产业在我国国民经济发展中起到举足轻重的作用,如何使房地产业与整个国民经济协调发展,是当前社会需要不断研究探索的重要课题。对房地产业与国民经济之间的关系进行研究,通过各种方法协调房地产业与国民经济的发展,对于促进国家经济发展及金融市场的稳定运行有着重要的现实意义。     

如何有效控制房价——“2006年中国房地产政策专家高峰会”综述

房地产业的健康发展，不仅能直接带动钢铁，水泥、木材、运输、机械等行业的发展，进而带动煤炭、石油、电力．金融等行业的发展，而且还能给社会提供一定量的就业机会．房地产业的发展对整个国民经济可以起到相应的拉动作用。而畸形发展的房地产业．不仅不利于国民经济发展，而且还可能给社会带来一系列消极影响。     

重庆市房地产预警系统实证研究

房地产业是国民经济的重要产业．房地产业的健康发展对拉动经济增长、调整产业结构、改善人民生活起着重要的作用。房地产预警系统是以有关科学理论和经济运行的规律为指导。在对房地产业经济运行历史过程的经验分析的基础上．建立的一套系统化指标体系．根据这些指标反映房地产业的经济运行总体态势和局部特征．判断当前房地产运行过程是否存在潜在问题。预报未来一定时期走势．从而为房地产业的相关主体做出正确的经济决策提供依据。保障房地产业的健康有序发展。[第一段]     

江西房地产开发业发展情况和建议

一、江西房地产业发展回顾 江西的房地产业是伴随着改革开放的进程，从无到有不断发展壮大起来的。随着住房制度改革的深化和住宅建设步伐的不断加快，房地产业已成为江西经济发展的重要增长点，并逐步成为国民经济中的支柱产业。     

怎样判断我国十年房改的成败

不管是怎样的改革和发展,一切都要指向民生。如果危害了民生,改革就要调整,发展道路就要调整,经济增长模式就要调整。因此,绝不可以为了发展经济而发展经济,为发展房地产业而发展房地产业。