2005金融展望——2005中国货币、银行业改革形势预测、分析与展望

2005年，中国进入新一轮经济增长的第四个年头，在中国金融领域向外资全面开放之际，中国的金融改革也越来越受到更多的关注。从某种意义上讲，当今中国的金融业和金融政策已经远远超出一个行业或一个领域，而成为影响整个中国经济走势的重大问题。     

2005中国房地产金融形势预测、分析与展望

2005年,中国进入新一轮经济增长的第四个年头,在中国金融领域向外资全面开放之际,中国的金融改革也越来越受到更多的关注.从某种意义上讲,当今中国的金融业和金融政策已经远远超出一个行业或一个领域,而成为影响整个中国经济走势的重大问题.从2004年至今,有关中国金融业的问题和话题层出不穷,股市不兴、腐败案件、利率调整、人民币汇率变动等,以及与此相关的商业银行改革、保险业重新洗牌、证券政策变动、房地产问题、宏观调控和其他诸多话题,都集中成为人们关注的热点.毫无疑问,2005年的中国金融业蕴涵着诸多机会,但也面临太多变数.冷静分析和观察中国金融的未来走势,并从中探求出某些规律,对于众多企业来说具有非同小可的意义.3月20日,搜狐财经和中国金融网共同主办了"2005中国金融形势预测、分析与展望专家年会".来自中国人民银行的官员和部分商业银行的领导者与专家学者一道,探讨了相关话题.本刊撷取论坛精华,以飨读者.     

对商品房预售的探讨和建议

为了保护广大购房者的权益，国家对商品房的预售有着较为严格的法律限制，特别是对房地产开发企业在预售商品房时，硬性条件非常鲜明。根据《城市房地产管理法》第四十四条第一款、《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条之规定，“房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明”。国家还对规范商品房预售后有关合同的登记备案制度及产权登记等事项进行了详细的事后调整，如《城市房地产管理法》第四十四条第三款“商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设”等规定对商品房的预售条件、市场准入等予以事前调整及规范。另外，《城市房地产管理法》第四十四条第二款规定，“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”。     

房地产泡沫的形成机制分析

房地产行业是比较容易出现价格泡沫的经济领域，这是由房地产行业所具有的三大特征决定的。第一，房地产业的资源基础是土地，而土地是现代社会最稀缺的自然资源，其供给量难以随需求的增加而增加；第二，房地产是社会赖以生存和发展的物质基础，人们对房地产的需求是随着经济发展和社会进步不断增加的；第三，房地产行业的生产周期比较长，供给量在短期内难以增加。     

我国房地产税收法律制度分析

近几年来，我国的房地产行业发展得比较快，给国家和社会的发展带来了较大的影响，尤其是对于人民生活水平的提升造成了极大的困扰。因此，加强对房地产行业的管理，完善相关的房地产税收法律制度，不仅是完善房地产市场秩序的需要，更是关系人民切身利益的要求。文章从房地产税收的概念开始讲述，分析了目前我国房地产税收法律制度的现状和存在的相关问题，并对我国的房地产税收法律制度的完善提出了相应的建议，以此改善我国房地产发展的不合理现象．为房地产行业的发展提供一个良好的市场环境。     

房地产业知识产权保护困境研究

房地产业在目前的经济发展态势下强化知识产权保护,是企业取得竞争优势的重要手段。目前,我国的房地产企业缺乏对其知识产权的足够重视,导致目前房地产知识产权所产生的附加值小,公众认知水平低,抄袭现象严重。本文从房地产商标、版权和专利的现状入手,分析了其现存问题及其成因。提出了完善房地产知识产权保护的一些对策。     

迅速崛起的帝华企业集团

帝华企业集团始终坚持“出奇定思路，超常谋发展”的发展战略，在董事会的带领下，逢时应市，不断创新，迅速成长为业务横跨河北、河南、山西、江苏四省六市，涉足房地产开发和黑色冶金两大产业领域的大型企业集团。目前，集团拥有河北帝华房地产公司、河南商丘缔华房地产公司、河南洛阳帝华房地产、江苏连云港帝华房地产公司等12家具有独立法人资格的下属企业。     

符合如下几个条件即构成事实劳动关系

一、房地产开发仅限于国有土地。我国目前的土地使用权可分为国有土地使用权和集体土地使用权两类。根据城市房地产管理法的规定，房地产开发商所需要的土地仅限于国有土地，而非集体土地；城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，国有土地的使用权方可有偿转让。     

楼市现拐点并非容易事

当房地产价格所引起的广泛民怨不断升腾的时候，中国房地产格局中角色微妙的中央政府对房地产的态度开始坚决转向，2011年会是个转折点吗？持续10多年的中国房地产牛市就此走向终结吗？坚决有力的调控政策会避免房地产泡沫破灭引发的经济休克吗     

对房地产项目公司收购之利弊分析

一般来说，房地产项目公司是指专为开发特定的房地产项目而成立的房地产开发公司。目前，无论国家还是地方，对房地产项目公司均无系统或专项规定，但实际上登记注册的房地产项目公司早已大量存在。随着房地产市场的发展，投资者发现房地产项目公司可以合理地规避市场及法律上的某些风险。     

我国推行房地产证券化的法律障碍及对策

证券市场和房地产在我国都处于发展阶段，二者对中国经济发展起着非常重要的作用。房地产证券化作为资产证券化的一种形式和渊源，具有最适合于资产证券化的特征。在笔者看来，基于我国目前的金融环境，逐步推行房地产证券化对于促进我国房地产业及银行业的发展，培育和发展我国的证券市场，建立健全房地产金融法律制度都具有重要意义。     

论《房地产管理法》修订的基本问题——目的、指导思想和调整范围

《城市房地产管理法》全面修订工作已经启动，并列入本届人大立法规划；此次修订是在《物权法》颁布、不动产（房地产）物权规则基本确立，在房地产市场和市场监管框架相对成熟的背景下进行的，这意味着此次修订要重新定位《房管法》的目的、原则和适用范围，赋予它新的含义、功能。《房管法》应当以管理法为基调，搭建房地产业的管理制度框架，妥善解决农村与城市的关系、管理法与《物权法》的协调、建设用地规范、房地产开发和房屋建设等基本问题。     

2005中国城市商业银行形势预测、分析和展望

2005年,中国进入新一轮经济增长的第四个年头,在中国金融领域向外资全面开放之际,中国的金融改革也越来越受到更多的关注.从某种意义上讲,当今中国的金融业和金融政策已经远远超出一个行业或一个领域,而成为影响整个中国经济走势的重大问题.从2004年至今,有关中国金融业的问题和话题层出不穷,股市不兴、腐败案件、利率调整、人民币汇率变动等,以及与此相关的商业银行改革、保险业重新洗牌、证券政策变动、房地产问题、宏观调控和其他诸多话题,都集中成为人们关注的热点.毫无疑问,2005年的中国金融业蕴涵着诸多机会,但也面临太多变数.冷静分析和观察中国金融的未来走势,并从中探求出某些规律,对于众多企业来说具有非同小可的意义.3月20日,搜狐财经和中国金融网共同主办了"2005中国金融形势预测、分析与展望专家年会".来自中国人民银行的官员和部分商业银行的领导者与专家学者一道,探讨了相关话题.本刊撷取论坛精华,以飨读者.     

2005中国保险业形势预测、分析与展望

2005年,中国进入新一轮经济增长的第四个年头,在中国金融领域向外资全面开放之际,中国的金融改革也越来越受到更多的关注.从某种意义上讲,当今中国的金融业和金融政策已经远远超出一个行业或一个领域,而成为影响整个中国经济走势的重大问题.从2004年至今,有关中国金融业的问题和话题层出不穷,股市不兴、腐败案件、利率调整、人民币汇率变动等,以及与此相关的商业银行改革、保险业重新洗牌、证券政策变动、房地产问题、宏观调控和其他诸多话题,都集中成为人们关注的热点.毫无疑问,2005年的中国金融业蕴涵着诸多机会,但也面临太多变数.冷静分析和观察中国金融的未来走势,并从中探求出某些规律,对于众多企业来说具有非同小可的意义.3月20日,搜狐财经和中国金融网共同主办了"2005中国金融形势预测、分析与展望专家年会".来自中国人民银行的官员和部分商业银行的领导者与专家学者一道,探讨了相关话题.本刊撷取论坛精华,以飨读者.     

开发商警惕陷入纠察风暴

即将开展的大规模督察清查行动,或许能够防止土地市场再次出现过热经济危机的深度影响延至到了2009年的年中。据5月中旬国家统计局发布的房地产市场统计数据显示,今年1至4月,全国完成房地产开发投资7290亿元,比去年同期下降了27.2%。中国房地产市场目前依然踟蹰而行，大多数楼盘销售问津者并未增加，人为的热销炒作疲态尽显。     

房地产虚假诉讼现状及预防犯罪的对策研究简

一、房地产虚假诉讼的现状 （一）房地产虚假诉讼的含义及特点 根据2013年6月28日最高人民法院公布的《最高人民法院关于房地产调控政策下人民法院严格审查各类虚假诉讼的紧急通知》，房地产虚假诉讼的案件基本表现为：当事人之间虚构借贷等债权债务关系；法院立案受理后，双方当事人自愿达成调解协议约定用债务人的房产抵偿债务，由法院出具调解书后被迅速执行房产过户。     

中国房地产崩盘的代价

近期，网上流传着一份“房地产崩盘时刻表”，它回顾日本1985年至1991年房地产走势，发现与中国2005年至2008年房地产走势颇为相似，最后更预言中国房地产会在明年崩盘。许多人热切期盼着崩盘时刻的到来，然而多位专家表示，这只不过是一个玩笑。     

完善我国房地产金融政策法律问题研究

改革开放以来,我国的房地产行业迅速发展,并逐步成为国民经济的支柱产业,极大地推动了我国的经济增长。但由于起步晚,加之发展不完善,我国的房地产市场呈现出较为明显的起伏性波动和其他一些较为典型的初级市场特征。在这种情况下,为了使房地产业健康发展,我国政府对房地产市场进行一系列的宏观调控,新一轮的房地产宏观调控甚至持续到现在。     

和谐社会理念对于当前房地产市场调控政策的影响

构建和谐社会的理念提出后，对房地产市场的发展走向产生了深远的影响。当前国家对于房地产业政策的变化，导致了房地产市场处于短时的观望状态，因此有必要对于目前的房地产政策进行分析，以促进房地产市场的进一步发展，使其更好的为构建和谐社会服务。     

晋城市房地产税收一体化管理研究

近年来，房地产业迅猛发展，其税收已成为地方收入的支柱之一。由于房地产业涉及税种多、纳税环节复杂等特点，房地产税收一体化管理势在必行。本文通过对晋城市房地产税收一体化管理的现状进行分析，剖析当前存在的问题，并借鉴国内其他地方的实践经验，运用比较、实证等分析方法，进而提出晋城市房地产税收一体化管理改进的建议。