住房租赁法中的正当理由规则及其借鉴意义

正当理由规则是美、日、德等国住房租赁法中颇具特色的一项制度,与传统规则相比,该规则的特点是:其一,在定期租赁中,若租赁期限届满承租人请求续租,则非有正当理由,出租人不得拒绝;其二,在不定期租赁中,出租人并不享有任意解除权,非有正当理由,出租人不得解除租赁合同。我国目前所采纳的依然是传统规则,但为了维系租赁关系的存续,保护住房承租人及其家人基本的居住利益,我国可以考虑引入正当理由规则。     

一起房屋租赁招投标案件引发的几点启示

在签订、履行租赁合同和采用招投标方式招租的过程中,应重视对合同相关条款的特别约定,及时要求原承租人腾空房屋,严格遵守《招标投标法》的相关规定,同时重视证据材料的收集和保存。     

论可居住性默示担保规则及其启示

可居住性默示担保规则的核心内容是,即便租赁合同中无明确约定,出租人也应当担保租赁房屋在租赁开始时乃至整个租赁期间适合人们居住。该规则在适用范围、基本属性、救济措施等方面对我国房屋租赁法制的完善不无借鉴意义。     

关于承租人优先购买权的法律探讨

承租人优先购买权纠纷的解决必须立足于我国现实国情,充分考虑民众正义理念,在法律规范不明的情形下,坚持诚实信用原则,维护交易习惯,有效平衡承租人、出租人和第三人的利益,实现法律理性与传统裁判思维的良好结合。同时,在立法上也必须从多方面完善承租人优先购买权制度,以减少社会现实冲突及裁判中的法律适用冲突。     

公房承租权滑落点的权属性分析

公房承租权是我国计划经济时期福利制度的产物。随着我国经济制度的不断改革和发展,公房承租权属性也随之脱离了一般房屋租赁权,有了自身的特质。从公房承租权发展的历史脉络中可以看到公房承租权从一般债权法之租赁权中滑脱的整个过程。从法理和正当性两个角度进行分析可知,现今公房承租权更适宜界定为准所有权。将准所有权认定为公房承租权属性的滑落点,能够为我国这一历史性问题的解决提供合理的理论基础和实践依据。     

直管公有住房承租权制度的反思与改革路径

运用法学、经济学与社会保障学等多学科原理,对直管公有住房承租权制度本身的问题和冲突进行学理探讨,剖析制度背景,肯定历史作用,指出制度设计基础理论的不足,并探寻改革发展路径。     

公房承租权滑落点的权属性分析

贾邦俊、刘阳在《长白学刊》2013年第3期撰文认为,公房承租权是我国计划经济时期福利制度的产物。随着我国经济制度的不断改革和发展,公房承租权属性也随之脱离了一般房屋租赁权,有了自身的特质。从公房承租权发展的历史脉络中可以看到公房承租权从一般债权法之租赁权中滑脱的整个过程。从法理和正当性两个角度进行分析可知,现今公房承租权更适宜界定为准所有权。将准所有权认定为公房承租权属性的滑落点,能够为我国这一历史性问题的解决提供合理的理论基础和实践依据。     

签订租赁合同应注意的常见法律问题

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁他人物品以及出租自己物品是盘活固定资产的重要手段，是充分利用资源的最有效的方法之一，同时，也是投资的重要渠道之一。因此，随着社会主义市场经济的深入推进，物物自己购买的时代早已过去，租赁他人物品或出租自己的物品已成为大家认可的一种快捷有效的方式方法。不管是个人还是公司、企业，租赁他人物品或出租自己暂时不用的物品成为难于回避的问题。 在日常生活中，人们碰到最多的应该是租赁房屋，因此，一提到租赁，大多数人首先考虑到的是房屋租赁，甚至有人错以为租赁就是房屋租赁。确实房屋租赁在租赁市场中占据重要的地位，也占据重要的组成部分，但是，租赁标的不仅仅只有房屋，还包括众多物品，而且由于标的的不同，所需要注意的法律问题也不同。     

山西省住房和城乡建设厅关于印发《商品房屋租赁管理办法》实施细则的通知

晋建房字[2011]303号各市住房和城乡建设局(建委)、房地产管理局:《商品房屋租赁管理办法》实施细则已经省政府法制办审查备案,现予以印发,请认真贯彻执行。二○一一年八月十七日《商品房屋租赁管理办法》实施细则第一条为加强我省商品房屋租赁管理,规范商品房屋租赁行为,保障租赁当事人的合法权益。根据住房和城乡建设部《商品房屋租赁管理办法》的规定,结合本省实际,制定本实施细则。     

立法不作为及其规制

宪法与法律规定的许多公民权利与国家机关职责,实际上已经经过了立法博弈。是利益平衡的结果d因此,立法机关有责任通过进一步立法进行详细的规定。立法机关如果不积极履行立法的义务。不仅会使得这些权利与职责有落空的危险,并且也违背了人民赋予其的职责。     

民国时期的出租屋管理

<正>我国自清末民初以来,大城市就开始出现住宅问题。其中又以住房短缺、房租高涨、房屋租赁关系混乱最为突出。八年抗战,更是让这一问题雪上加霜。1932年12月1日出版的《中央日报》曾用"突飞猛进"和"一日千里之势"来描述当时广州房租的上涨,一间房的租金在5年之内翻了3倍,房租占到生活开支的近三分之一。当时的国民政府也曾出台了多条法律法规,意在对出租屋管理进行规范,化解由此引发的种种社会矛盾。     

“平等”优先与“自由”优先——论中国社会现代化的两种价值模式选择及其后果

"自由"与"平等"是以先发国家为主导的现代化进程最基本的价值追求,二者之间存在统一而又紧张的关系,总是表现为非此即彼的价值优先选择次序。"平等"优先模式奠基于卢梭,"自由"优先模式则肇始于洛克。中国社会外源式的后发现代化先后经历"平等"优先的前三十年和"自由"优先的后三十年,"乌托邦"式的"平等"与公正性困境严峻的"自由"表明当代中国社会并未能真正地在价值层面完成自己的现代化任务。导致这种结果的原因在于传统的政治理念和政治制度局限,深化改革是唯一出路。     

未经出租人同意转租房屋 出租人可以收回房屋

【案情】出租人向某和承租人何某签订租期为一年的房屋租赁合同（以下称主租赁合同）。后承租人何某在没有征得出租人向某同意的情况下,与罗某（次承租人）签订了租期为两年的房屋租赁合同（以下称转祖合同）,向某得知该转租之事后,各方当事人就转租一事进行了协商但无法达成一致意向,向某遂向法院提起诉讼：一、要求解除主租赁合同;二、要求确认承租人何某与次承租人罗某的转租合同无效;三、要求何某按合同约定支付租金并腾出房屋,归还向某。     

山东:立法保障“公交优先”

2010年11月,山东省人大常委会审议通过了《山东省道路运输条例》,条例将于2011年3月1日起施行。在城市公共交通客运方面,条例体现了公交优先的原则,规定:城市人     

我国信用风险及其立法规制研究

近年来我国信用缺失问题变得越来越严重,信用风险也日益加大,信用立法于是被提上议事日程。虽然目前我国的信用制度和信用立法已经取得了一定成绩,但是存在的问题依然很多,只有继续加强法制建设,我国的信用制度和信用立法才能健康有序发展。     

立法性算法及其法律规制

在算法时代,法律领域正在经历一场深刻变革。新的公共治理和控制系统将从数据收集、传输和分析中产生,基于大数据驱动机器学习的算法治理模式符合社会管理的基本原则,并能够以更为有效的方式做出决策从而改善人们的生活。但是,受制于数据输入的主观性和偏见性以及系统自身的封闭性、不确定性和不可预测性,算法在提升公共治理效能和降低社会监管成本的同时,也会对传统法律秩序的合法性、公共性和民主性造成冲击。对此,需要明确立法性算法的合法性地位,强化对立法性算法的审查和风险评估,以及保障公众对算法程序的参与和监督权,在算法程序正式被应用到公共领域之前,行政人员还必须对算法程序应用的全过程进行监管,通过建立有效的可预测性和可解释性度量标准,使算法程序的设计和应用有章可循,并建立相应的算法问责制度和程序,以确保立法性算法的发展符合法定的公共性和合法性基本要求。     

马克思“自然界的优先地位”命题及其解释力

马克思提出的“自然界的优先地位”命题,在理解和阐述人与自然的关系问题上,有着普遍的解释为。这一命题也是理解人与自然关系的未来发展必须遵循的基本原理。     

卧底侦查及其法律规制

卧底侦查在侦破有组织犯罪及无受害人犯罪方面效果显著。如不对其加强法律规制 ,则可能出现破坏法制、侵犯人权的后果。我国在卧底侦查立法方面 ,应确立卧底侦查的合法化原则 ,建立对卧底侦查的监督约束机制 ,加强对卧底侦查人员的安全保障。     

性骚扰问题及其法律规制

性骚扰是人类社会发展过程中所产生的一种社会现象,其产生有着深刻的人性基础和社会历史原因.随着社会的进步和人们生活方式的多元化、复杂化,性骚扰问题日益凸显出来.参照世界各国对性骚扰问题的法律规定,我国应在制定和修改民商法律时,正视性骚扰问题,并加以合理、有效规制.     

公共健康及其优先性

新冠肺炎疫情暴发后,全国各地先后启动重大突发公共卫生事件一级响应。习近平总书记在2月3日召开的中共中央政治局常务委员会会议上指出:“这次疫情发生以来,党中央高度重视,始终把人民群众生命安全和身体健康放在第一位。”疫情重灾区武汉率先采取了封城的措施,随后湖北中等城市均先后采取了类似措施。专家们认为,对于新冠肺炎这种易感染人群的传染病,有效阻止其传播的方式就是重点人群隔离。重点人群隔离甚至封城这样的措施,涉及一个必须回答的伦理问题:公共健康与个人自由的关系。