房地产抵押担保若干问题研究

房地产抵押是抵押担保制度的重要内容,我国法律在一些具体问题上的规定不够完善,削弱了房地产抵押担保的功能。如我国立法对农村集体土地使用权抵押采取了严格限制的态度,不利于农村的改革与发展,应扩大农村集体土地使用权设定抵押的范围;对房地产期权抵押的相关规定过于简单,还存在一些尚待明确的问题,容易引发不必要的纠纷;实行房产和地产分开登记属不合理制度,它给当事人造成诸多不便,有改革的必要;房地产抵押权在设立、登记和实行过程中可能遇到来自多方面的侵害,应考虑其法律救济问题。     

论抵押权实行制度的完善

《物权法》颁布和实施后，我国抵押权制度有了重大改进，但仍存在诸多有待完善之处，如：法律适用和配套问题亟待解决，关于抵押权存续期间的规定不利于抵押权人权利的实行，抵押权实行的方式不够完善，未真正建立抵押权的追及效力制度等。我国应借鉴国外立法，尽快完善有关抵押权实行的制度，包括制定相关配套法律，增加抵押权实行方式的规定，确立抵押权追及效力及涤除权的保护制度等。     

任务型组织设立问题研究

在常规组织的运行中出现了非常规任务,以至于常规组织已经无法在其结构和程序中找到有效的解决途径,就会选择设立任务型组织的方式。但是,在设立任务型组织的决定做出时对任务目标的确认与任务型组织实际运行时的任务目标是有区别的。所以,任务型组织还需对任务目标进行再确认,并作出调整。另一方面,任务型组织一经设立就具有对常规组织的相对独立性,因而,任务型组织如何处理与常规组织的关系问题也是一个非常重要的问题。     

简论抵押权对所担保债权的效力

抵押权对所担保的债权的效力,是指抵押权人实现抵押权时,所得优先受偿的债权的范围。《担保法》第四十六条规定:抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用,抵押合同另有约定的按照约定。本条规定的实际上是法定抵押担保的范围,     

关于股份制企业党组织建设状况的调查

关于股份制企业党组织建设状况的调查志宏武琦在国有企业股份制改造过程中，如何发挥党组织的政治核心作用，是当前亟待解决的重要问题。为研究探索在股份制企业发挥党组织政治核心作用，进一步加强股份制企业党建工作的问题，我们对由国有企业改造定向募集设立的内蒙古金...     

构建立体产权关系:农村土地产权制度的完善与发展

本文认为,"土地使用权"、"承包经营权"等理论和概念已经难以概括和反映已经发展了的复杂的土地产权关系,农地产权制度需要进一步加以完善和发展.要进一步完善地表产权关系,在进一步明确所有权主体、划清集体所有权边界的基础上,建立国家、乡镇、村、村民小组等多层次的公有权制度,设立地上权、耕作权、农地使用权、相邻权、地役权、垦拓权、矿地使用权、借用权、抵押权、承包权、入股权等产权;要完善相邻农地之间的产权关系,设立农地空间权.     

榆次市:新任村干能否带好头诫勉谈话促你踏征程

榆次市把信访工作作为党风廉政建设和反腐倡廉的一项重要内容来抓。近日 ,针对农村信访中反映的一些突出问题 ,该市在各乡镇推行并实施新任村干部诫勉谈话制度。该制度要求以廉政勤政为主要内容 ,就如何行使自己的权力、如何实施村政建设、如何接受群众监督、如何带领群众发展经济等方面进行谈话诫勉。乡镇党委书记、纪委书记要亲自与新任村干部谈话 ,并设立新任村干部诫勉谈话卡。谈话后乡党委要对村干部的态度、决心、保证等方面填卡 ,乡政府必须在单位门前设立填卡席向群众公开。这样做的目的是加强村干部的四种意识 ,即监督意识、服务意…     

刊中报

买房有法可依建设部《商品房销售管理办法》规定,房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售等方式销售商品房,不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房;不准分割拆零销售商品房。为了解决商品房抵押权纠纷和一房多售等问题,还规定,房地产开发企业销售设有抵押权的商品房,抵押权处理必须按有关规定执行。房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再销售给他人。为防止不合法商品房进入市场,《办法》规定了现售商品房应符合的7个条件,同时明确商品房质量保修的责任及保修期限…     

重点项目“守夜人”的监管现实与未来

中央支持辽宁振兴的145个国债项目正在紧锣密鼓地付诸实施。社会普遍关心的问题是,如何保障国债项目以及其他重点工程项目有效杜绝腐败、顺利建设实施? 为了加强国债项目的监管,国家早在1998年就设立了国务院稽察特派员办公室。各地也设立了相应机构(目前稽察机构均设置在国家及各地的发展和改革委会员)。稽察特派员办公室可以对整个工程项目的运作实施过程进行监管,能够在一定程度上起到遏制腐败的作用。这或可称之重点工程项目的"守夜人"。     

船舶抵押贷款的风险防范及保全措施

目前 ,许多银行面临抵押权实现的困难 ,尤其是对于船舶抵押权的实现。由于船舶这一特殊的运输工具本身的特点 ,在银行和其他金融机构对其提供抵押贷款时 ,就不可避免地存在着相对其他抵押物更大的风险 ,这也是许多银行和金融机构慎重开展此项业务的一个重要原因之一。但随着我国正式成为世界贸易组织成员 ,多边贸易会大量增加 ,海上运输业将会更加繁荣 ,海运业的发展壮大往往离不开银行的支持 ,而银行也将作为投资方而从中受益。银行对船东投资的主要方式之一就是通过给船东提供贷款 ,获取利润。银行对船东提供贷款的同时 ,通常情况下要求船…     

财务预算 理财第一步

懂得理财不仅仅是要懂得如何投资,更重要的是要学会如何安排自己的资产、负债、收入和支出。简单地说,理财是一种设立并达到财务目标的过程。 1.建立个人或家庭的资产负债表和收支明细表。资产负债表是对某一时点家庭或个人财产的统计和价值的衡量。把自己或家中的财产做一个清点,主要包括货币资产(人民币或外币存款)、有价证券(股票、国库券、债券)、房产等等,以及各类负债(购房款、欠父母朋友款)。一方面可以重新衡量这些资产     

党务知识问答

党的基层组织设立的委员会是如何产生的党的基层组织设立的委员会一般由党员大会选举产生。党员人数在500名以上或者所辖党组织驻地分散的,经上级党组织批准,可以召开党员代表大会进行选举。党的基层组织设立的委员会的换届选举可以延期或提前进行吗党的基层组织设立的委员会任期届满应当按期进行换届选举。如需延期或者提前进行换届选举,应当报上级党组织批准。延长或者提前期限一般不超过1年。     

试论留置权优先于动产抵押权

留置权是一种法定担保物权,是指债权人实际占有他人动产而于有关该动产新产生的债权来受清偿时,可留置其动产并从其变卖价中受偿的权利。抵押权是在现代社会发展中适用最广泛的担保物权形态,它有普通抵押权特殊     

新中国成立初期中共对在华外资银行的监管、利用和清理

新中国成立初期,如何认识与处理在华外资银行是中共在城市金融工作中面临的一个重要问题。中共中央从恢复和发展对外贸易出发,在坚决肃清在华外资银行一切特权的基础上,对其实施了监管和利用的政策,通过设立指定银行,严格限定业务范围,引导在华外资银行成为新中国对外贸易的桥梁。朝鲜战争爆发后,由于西方国家的封锁禁运,在华外资银行的业务迅速走向衰微,陆续申请歇业,中共根据不同情况进行了清理工作。     

在课堂中培育健康的心灵

随着中小学心理健康教育越来越受到重视，立体性、多层次的心理健康教育框架已在各地逐步构建起来。目前许多学校设立心理咨询室，或开设心理辅导课进行心理辅导。而如何在课堂教学中渗透心理健康教育，使渗透更具有可操作性和有效性，确实是一个值得深入研究的问题。湖北省丹江口市一中在大力推行素质教育的进程中，广泛开展研究性学习，把心理健康教育有机地渗透到课堂教学之中，     

雄安新区发展需要“标准化”支撑

<正>自2017年4月1日党中央、国务院决定设立雄安新区以来,雄安新区的建设与发展就成了人民群众关注的焦点。目前,新区的各项规划和建设都在研究和制定中。如何建设好新区,以什么作为新区发展的标准等问题成为雄安新区建设初期亟待思考和解决的问题。标准化在推动经济发展、建设创新型城市以及规范社会管理等方面具有重要意义和作用,而未来雄安     

史无前例的创举：邓小平力举设立顾问委员会

设立顾问委员会,是邓小平在新时期之初,为解决干部新老交替问题提出的一个过渡办法。邓小平称这种形式＂史无前例＂,人们称这是邓小平的伟大创举。设立顾问委员会,不仅使得当时亟待解决的干部新老交替问题迎刃而解,更重要的是,我们党由此打破了实际上存在的领导职务终身制。     

农地抵押权的实践偏差及回归路径

农地抵押人的小众化、农地抵押权人权利实现遭遇瓶颈以及基层政府成为农地抵押的兜底主体，这三个方面构成了农地抵押实践偏差的具体表现。可以从权利的基础、权利的行使以及权利的构建上探寻实践偏差的原因。具体而言，农地抵押权的基础忽视了乡村社会的经济文化处境；权利的行使上，抵押权的实现超越了私主体之间的法律博弈，演变为行政治理公共事件；权利的建构上，农地抵押权的权利义务主体边缘化。通过回应乡村社会的需求，建构农地抵押权的不同类型；建立多元化的农地抵押担保主体，释放政府兜底的压力；以及修订农地抵押的相关法律规范，形成农地抵押探索与限制并行的实践路径等三个途径合作并进，可以有效改善农地抵押偏差的状况，实现农村金融的良好发展态势。     

党建信息

党建信息壶关县采取六种形式在新经济组织中设立党组织壶关县采取６种形式在新经济组织中设立党组织：一是对已经完成股份制改造、党建工作基础好、党员人数相对较多的原国营、二轻集体企业设立或政设党总支、党委；二是在党员较多，跨县、市、省经营的私营或联办股份制企...     

加强董事会建设 发挥主导核心作用

改革开放以来,随着现代企业制度的逐步建立,公司设立董事会的必要性和重要性日益成为人们的共识.在不断规范公司治理结构、推进公司又好又快发展中,董事会的关键作用日益显现.面对新世纪的新形势、新任务,董事会如何在公司治理中发挥主导核心作用,不仅是当今需要深入研究的重要理论课题,而且也是企业全面协调可持续发展亟待解决的重大实际问题.