从国外房价控制看我国的房地产市场调控

房价居高不下,使一些地方政府和房地产商获得巨大收益,而普通居民只能望楼兴叹。我国抑制房价上涨主要应采取措施:一是利用货币、税收杠杆抑制投机性需求;二是增加经济适用房土地供应;三是加快发展住房二、三级市场。     

房地产政策与房地产市场分析

十几年来,我国的住房改革取得了很大成绩,但是也存在金融风险、结构失衡等诸多问题。文章分析了房地产政策失误对房地产市场的影响,并对房地产政策提出了建议。     

“新政”调控房地产市场的效应分析——以青岛市房地产市场为例

从目前我国城镇房价的涨幅、房价收入比、房屋租售比等因素看，房价近年来涨幅过快、过高、过度。2010年伊始，中央出台了一些调控政策，但房价依然不断上涨，青岛的房价也是持续上涨。国务院连续打出了一系列政策“组合拳”。5月份全国商品房销售面积持续下滑，70个大中城市房屋销售价格同比涨幅和二手住宅环比价格首次回落，折射出楼市调控效应正在显现。但是，“新政”尚存在一定局限性，也在一定程度上反映了“新政”缺乏治本之“疗效”。     

中国房地产调控政策的福利成本及改进对策——以成都为例

为应对近期房地产市场出现的价格飙升、投资需求旺盛的情况,中国一线及主要二线城市密集出台了一系列政策,打压投机性需求,控制资产泡沫。本文借助福利经济学的理论,以成都为例,分析了限购、限贷、限售政策对于市场效率的影响。在理论联系实际的基础上,提出了减免税收、遏制垄断等减少无谓损失的政策建议。     

我国房地产调控政策的路径依赖分析

我国于1998年进行了住房货币化改革,从而结束了福利分房历史,居民个人住房需求通过市场途径予以解决.但近些年房价增长过快,部分已超出普通居民的购买能力.通过透视政策主体、政策目标以及政策工具选择中的路径依赖现象,剖析国家平抑房价的宏观调控政策是十分必要的.     

房地产调控政策下购房合同履行问题的困惑与破解

近年来,因房地产调控政策的实施,导致大量购房合同因无法履行而被诉至法院.在严格责任归责原则的环境下,为保护购房者不因调控政策的实施而承担违约责任,实践中,主要通过不可抗力、情势变更、不可归责于当事人双方的事由等制度来支持购房人无责解除合同.但事实上,因房地产调控政策的实施导致合同无法履行与这些制度均不相符.本文从房地产调控政策的性质出发,认为房地产调控政策不应规制已生效的房屋买卖合同,但为保证房地产调控政策本身不被规避,本文提出房屋购买合同效力延迟的观点,将对房屋购买合同网签公示程序作为其产生效力的先决条件,目的是使已生效的房屋购买合同具有公示性.     

从市场和政府运行机制看房地产市场调控

近几年房地产市场的发展越来越受到人们的普遍重视。由于房地产市场本身的特殊性,对其进行调控的措施也必须从市场机制和政府运行机制两个方面进行。本文正是基于这样的考虑,从市场和政府运行机制方面对此进行了粗浅地分析,并就存在的问题提出了自己的认识。     

国务院宏观经济政策调控权的界限及改进策略——以房地产市场调控政策为例

国务院行使宪法、法律所赋予的宏观经济调控权是必要的,但是行使权力的方式受到法律体系对它的限制。此外,全国人大的组织方式对国务院宏观经济调控权的行使客观上形成了一定的阻力。中央政府具有明示的、静态的宪法权力,地方政府具有隐含的、动态的宪法保障,客观上具有互相牵制的效果,这是宪法实施与制宪原意之间的差距。因此,若要推进宏观调控政策的实施,从当前来看是要采取适当的权力行使方式;从长远来看则应改进全国人大的组织方式。这样才更有利于宏观经济政策在全国的实施。     

基于地方政府视角的温州市房地产市场调控研究

摘荽：基于温州市近五年房地产市场的交易数据,进行现状分析,结合中央和地方房地产市场调控政策及其对温州市的影响。研究温州市房地产市场,旨在提供可行性的建议,供地方政府进行房地产调控决策提供参考。     

税收政策对我国房地产市场的影响研究

由于我国房地产市场起步较晚,理论与实践经验不足,在房地产市场发展的过程中产生了一些问题,这就需要我们运用各种政策手段加以规范、引导。税收作为政府的一项重要的政策工具与房地产行业的发展具有较强的相关性,因此运用税收政策来促进我国房地产市场的发展成为理论界的共识。     

我国房地产宏观调控的重点所在和市场走向

2006年是我国房地产宏观调控政策出台政策最多和调控力度最大的一年。调控后的房地产业的政策环境、市场情况、价格走势和消费心态等都产生了不同程度的变化。对这些变化进行深入研究并对我国2007房地产走势进行相关分析,对房地产管理和市场人士具有参考和借鉴意义。     

福建省财政支出与经济增长关系研究——基于VAR模型的实证分析

政府财政支出与经济增长之间的关系一直是学术界研究的重要内容,明确两者之间的相互关系有利于地方政府贯彻履行财政政策,促进当地经济发展。此利用双变量向量自回归模型（VAk）对福建省1978-2010年的地区生产总值财政支出（GDP）与财政支出的时间序列数据进行实证分析,认为两者之间存在相互正向影响的长期稳定的均衡关系,并在此基础上对福建财政问题提出了相关政策建议。     

和谐发展房地产市场的调控要点

房地产业具有天然的垄断特性,可用于居住和投机,在缺乏有效监管的市场环境下,供给方利用房地产的垄断势力进行定价或抬价,导致投机盛行。区别对待房地产业的真实需求与投机需求,减少不恰当的金融支持,降低流动性、遏制过度投机,增加经济调控手段,纠正房地产价格,是构建和谐的房地产市场秩序,促进房地产业良性发展的必要措施。     

我国房地产宏观调控政策的效力分析

通过对1993—2011年我国房地产宏观调控政策及其效力进行分析,论证了如何科学合理的制定房地产宏观调控政策以及如何有效进行实施。房地产宏观调控关键在于解决现阶段社会中低收入群体住房问题,抑制房地产行业发展中的不合理住房需求,平抑房价的过快上涨。     

提高房地产行业政府调控能力的思考

目前房地产行业存在半市场化所导致的效率缺失及历史上的政府政策缺位导致行业目前发展极不和谐,并呈现出诸多与政府调控能力相互矛盾的方面。本文通过对房地产行业政府调控矛盾的揭示,进而对提高房地产行业政府调控能力从坚持行政干预公正性和行政效率至上的原则、保障调控政策执行的有效性两个层面进行深入的思考。     

技术创新、FDI与京津冀城镇化的动态关系——基于VAR模型的实证分析

选取1998—2013年京津冀的科技创新、FDI与城镇化率的相关数据为指标,构建VAR模型,综合运用Johansen协整检验、脉冲响应函数、方差分解等研究方法,实证检验技术创新、FDI与京津冀地镇化的动态关系。研究表明,科技创新、FDI与京津冀城镇化水平的演变趋势基本保持一致;科技创新、FDI与京津冀城镇化之间存在长期稳定的均衡关系;科技创新对京津冀城镇化发展具有较强的正向带动效应,FDI对京津冀城镇化发展具有较弱的正向带动效应;科技创新对京津冀城镇化进程的贡献度大于FDI。     

房地产价格与主要经济指标的实证分析

近年来我国房地产价格上涨迅猛,不少城市房价上涨速度已超过家庭年收入的增长速度。对此现象,各界人士众说纷纭。本文通过对2006-2010年的季度经济指标数据的回归分析发现:固定资产投资与房地产价格存在负相关关系,房地产信贷量、利率与房地产价格存在正相关关系,而土地购置费对房地产价格没有显著影响。     

从美国“次贷危机”看我国房地产市场调控

2007年美国"次贷危机"爆发并迅速波及全球,使得世界各国的金融机构遭到重创,房地产次级抵押贷款危机形成。这场危机的直接原因是由于房地产市场的持续降温使购房者出售房地产或者通过抵押房地产再融资变得困难,但根本原因则在于美国对房地产抵押贷款证券化缺乏法律监管。本文试图通过对中美房地产市场的比较分析,指出我国相关的法律监管体制中也存在的问题和不足,进而为完善我国房地产市场宏观调控提供提出相应对策。     

房地产市场风险的测度研究——基于35个大中城市的实证分析

提高防范化解重大风险的能力是推动经济高质量发展的必然要求。客观识别房地产风险影响因素,科学评价房地产市场风险,对促进房地产市场平稳健康发展具有重大意义。本文围绕新时代高质量发展这个前提,挖掘具有代表性的评价指标,运用主成分分析法从房地产开发风险、融资风险、价格风险、库存风险、城市环境风险五个维度科学构建房地产风险指数,并对35个大中城市的房地产风险进行了实证分析。运用综合指数测度风险可对房地产风险监测提供支持,并对房地产调控思路提出新的政策建议。     

我国房地产市场为寡头垄断市场的客观性分析

文章通过对我国房地产业的市场结构进行分析,对房地产市场的市场集中度、产品差异化以及市场进入壁垒进行逐一的梳理,指出我国房地产市场是一个区域性寡头垄断市场。