论物业管理中业主自治组织的法律地位

业主自治制度是物业管理制度的核心与灵魂,业主自治组织法律地位的明确对于理顺物业管理中的各种法律关系,更好地维护广大业主的合法权益具有重要意义.我国法律对于业主自治组织法律地位规定的欠缺,造成理论和实践上都出现了一些问题,使业主自治组织在诉讼实践中地位尴尬,削弱了其在代表与维护全体业主权益中的作用.其关键是如何看待业主大会的地位和作用.根据目前我国物业管理法律规定,业主大会应有两层含义:一方面它指的是业主团体的权力机构、会议形式;另一方面它也指代业主团体本身.在我国立法引入业主团体概念之前,能够担当起业主自治组织重任的是业主大会而非业主委员会,其法律性质也应为非法人组织.业主委员会只能是业主大会的执行机构,不具有独立法律地位.     

物业管理公司无权对业主罚款

案例摘要： 省城西宁有一家物业管理公司，具有十多年物业管理经验，拥有一支经验丰富、训练有素的物业管理队伍。建立了一套行之有效的管理制度，经他管理的小区不仅得到广大业主的好评，也得到了相关部门的肯定。 最近，该物业管理公司接管了一个管理混乱的小区。该小区新建不久，但因之前的物业管理公司管理不到位，以致外观不整洁，绿化不达标。邻里之间经常发生纠纷，业主们都很不满意，有些业主已买房搬走。     

关于长春市小区物业管理的思考

小区物业管理在改善居住环境、构建和谐社会过程中发挥了推进作用。但随着住宅小区房屋、设施设备逐年老化,物业管理逐步成为社会矛盾的集中点和爆发点。要全面加强居民物业管理,破难题抓源头是减少物业矛盾的基础,加强对开发商的监管和处罚机制建设是保障,对物业强有力的监管是减少矛盾的核心,政策扶持与大力建设业主委员是根本。     

香港廉署出招防“围标”

<正>在香港,围标并不涉及贪污,廉政公署虽然不能直接对其进行查处打击,但在预防业主利益受损上依然大有作为。旧楼维修"围标"频频在香港,房屋业主的一大成本是楼宅维修费用。不少房屋的房龄渐高,往往需要全面翻新,每户动辄要负担数万元港币(下同)甚至数以十万计。但香港楼宇工程行业普遍存在"围标"歪风,甚至有判头(工程分包商)贿赂串谋大厦立案法团(大厦的管理委员会,由业主组成)及物业管理公司,抬高二至三倍工程开支。这意味着业主付出的费用可能有不少进了这些害群之马的口袋里。     

业主自治机构执行机关运作中若干法律问题研究

业主委员会作为业主自治机构的执行机关，是全体业主实现物业管理自治的重要途径。文章就业主委员会委员的选任、业主委员会在物业管理中的作用、业主委员可否取酬、业主委员会违法行为责任的承担等运作中若干法律问题进行探讨。     

北京居住小区物业管理问题的思考

随着城镇住房制度改革的深入和住宅商品化的不断发展,物业管理在本市逐步推广,对于改善居民居住环境、促进社区建设、提高城市管理水平等方面发挥了积极作用。但由于种种原因,物业管理纠纷日益增多,已成为社会各界普遍关注的焦点问题。一、物业管理的问题及其原因分析(一)开发建设遗留问题是大部分物业纠纷的起因开发建设遗留问题主要表现在:一是变更规划导致业主权益受损。业主购房时的规划在交房时往往发生变更,房屋格局和小区环境与售房时的承诺有差异。其中既有合法的调整,也有开发建设单位不按规划设计要求增加建筑,使业主权益受损。二…     

推进业主委员会建设 创新社区治理方式

<正>业主委员会是物业管理制度的重要组成部分,它依据法律赋予的权利参与物业管理相关活动。从业主委员会在全国城市发展的实践来看,它在物业管理和社区治理中的积极作用日益凸显,推动了社区治理方式的创新。蚌埠市业主委员会自2004开始成立以来,经过十几年的发展,呈现出成立较早,虽取得一定成绩,但整体发展较为缓慢的态势,在社区治理中的自治作用还未能充分发挥。截至2016年11月,全市582个住宅小区实现了物业管理全     

居民小区的车位属于谁？

日前．某小区多名业主来律师事务所咨询．他们反映一年前，该小区的物业管理公司在没有征得小区业主同意的情况下．将小区原本用作车辆通行的道路划作停车场。并实行收费。在收费很久之后，物业管理公司才正式向有关部门申请设立收费停车场的许可证。自从在小区道路上设立停车场以来．已发生了多起汽车撞人的交通事故。为此业主们多次与物业管理公司进行理论．要求恢复原状．并要求物业管理公司公布所收停车费的使用情况。但物业管理公司对他们的要求不予理会．仍然我行我素。他们想了解物业管理公司的行为是不是侵犯了业主们的合法权益？如果要改变原小区的共有规划部分的用途．是否应经过业主的同意？收取的停车费用应当归谁所有？     

和谐与服务的品牌是这样打造出来的

天津石化华益物业管理有限公司承担着天津石化近两万居民用户的水电气暖供应和房屋维修、社区物业管理等工作。近年来，公司坚持以优质的服务，为广大居民用户提供良好的生活后勤保障作业，构建和谐的石化“大后方”，促进了社区的和谐。同时，公司党组织在抓服务、提素质、求发展、促和谐的过程中，努力搭建党员发挥作用的平台；     

《物业管理条例》问答

问：《物业管理条例》有哪些主要内容？答：《物业管理条例》由2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号公布,根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》修订,共七章70条。第一章总则,共5条,包括该法立法的目的。第二章业主及业主大会,共15条,包括业主的权利义务、业主大会和业主委员会的职责。第三章前期物业管理,共11条,包括建设单位在选聘前期物业服务企业时要签订书面合同等内容。第四章物业管理服务,共18条,包括物业服务企业的职责。第五章物业的使用与维护,共7条,包括物业使用与维护的有关规定。     

《物业管理条例》问答

正问:《物业管理条例》有哪些主要内容?答:《物业管理条例》由2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号公布,根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》修订,共七章70条。第一章总则,共5条,包括该法立法的目的。第二章业主及业主大会,共15条,包括业主的权利义务、业主大会和业主委员会的职责。第三章前期物业管理,共11条,包括建设单位在选聘前期物业服务企业时要签订书面合同等内容。第四章物业管理服务,共18条,包括物业服务企业的职责。第五章物业的使用与维护,共7条,包括物业使用与维护的有关规定。     

浅议物业服务高投诉的原因及对策

物业管理是由物业服务企业组成的一个服务行业，其经营方式是借现代化的管理手段向广大业主提供有偿服务，创建一个整洁、文明、安全、舒适的居住环境和工作环境。随着商品房市场不断扩大，物业服务方面的纠纷呈逐步上升的趋势。通过分析其原因，笔者认为解决当前物业纠纷，可以通过加快立法建设，引入竞争机制，健全业主自治管理制度，加大宣传，转变观念，加大员工培训力度等途径实现。     

业主在自家复试楼顶加层也构成侵权

杨某是某小区的业主。杨某无视《小区业主协议》中“未经业主委员会和物业公司同意，业主不得擅自改动房屋共有部分结构”的明确规定，在其居住的复式楼顶，加建了房屋、假山和游泳池等，甚至有些地方超出墙体90公分。     

物业“小诉求”牵动民生“大服务”——北京市以绣花功夫治理群众身边“关键小事”

<正>物业管理是以高质量城市治理建设和谐宜居之都的“关键小事”。北京市以落实《北京市物业管理条例》为契机，推动赋权街乡，完善业主自治，强化科技赋能，开展专项治理，健全物业管理体制机制，加强精细化管理，发挥业主参与积极性主动性，持续改善人居环境，切实提升治理效能和服务水平，开创了党建引领社区治理框架下的物业管理新格局。     

租用中的房屋致人损害,责任由谁承担?

2003年5月,邹云翼与曾敖签订房屋租赁合同,将某小区位于六楼的一套商品房出租给曾敖,租期五年.但未约定租期内房屋由谁维修.曾敖当月人住.2007年3月,该房屋窗户因年久失修,加上附近施工放炮震动,玻璃摇摇欲坠.物业管理公司数次向曾敖提出修理要求,曾敖答应尽快修理,但一直未维修,也没有告诉房屋出租人邹云翼.     

业主是否有权使用房屋公共维修基金

某小区的李女士愁眉苦脸地来到律师事务所，她的住宅位于该小区某栋楼的顶层，在入住5年后发生了屋顶渗漏。她多次找到物业管理公司要求对房屋进行维修，但是物业管理公司却要求李女士先支付维修费才能予以维修。李女士不明白．当初在购买房屋时她已经向售房方缴纳过房屋维修费用．这笔钱就应当用于房屋维修，为什么现在房屋需要修缮却还要让自己交钱呢？     

物业管理与社区服务相结合模式的实践与探索

物业管理工作与群众生活息息相关,是社会建设的重要内容。然而,长期以来,在物业管理公司和业主之间缺乏有效的沟通桥梁,极大地影响了双方的利益,也影响着整个物业管理行业的健康、快速发展。正是基于这种要求,黄石市黄石港区黄石港街道探索出了一种物业管理与社区服务相结合、政府行为与市场行为相结合的独具特色的物业管理模     

论我国城市基层社区管理体制

形成现阶段社区管理体制中一系列矛盾的根本原因 ,在于对已经遇到的一些具有全局性的重大问题 ,理论上缺少有说服力的创新 ,实践上又面临着现行法规和政策的制约。社区居民委员会应当既是群众性居民自治组织 ,也是党和政府领导下的具有法律和行政权威的社区管理机构 ,在社区管理中居于中心地位。在由达到一定规模的居住小区形成的社区 ,居民代表大会同时也应是业主代表大会 ,居民委员会行使业主委员会的职权。物业管理作为社区管理的基础层次和一个方面 ,纳入由居委会领导实施的社区管理的全局。     

论物业管理法律的部门法属性

物业管理作为适应社会主义市场经济体制的一种房屋管理模式,是市场的一种经营行为,对各方面的权利义务要求十分严格,法律关系应十分明确。部门法定性作为立法、执法、司法的基本指导思想,必然会影响到物业管理法。物业管理法是社会法。     

小区业委会有权解聘物业公司

舒欣物业公司与景岸小区业委会签订《物业管理服务合同》,业委会委托该公司对所在小区进行物业管理服务。在服务过程中,物业公司的某些环节服务不到位,业主对此不满意。业委会启动解聘物业公司的程序,经投票表决,多数业主同意解聘该物业公司。物业公司将小区业委会告上法庭,要求业委会继续履行物业服务合同。