我国开征物业税的法律思考

随着房产税改革试点工作在重庆、上海的顺利运行，我国的房地产税制改革在全国范围内拉开了帷幕，物业税的践行从理论阶段进展到了实践阶段。但是真正实现房地产税制改革与物业税开征的完美对接并非一朝一夕所能完成的事情。本文拟对我国现行的房产税制存在的问题及物业税开征的必要性问题进行探讨，从法律角度对物业税的制度设计提出相关建议，以期对我国的物业税立法研究有所裨益。     

关于我国开征物业税的思考

我国房地产业税收存在租、税、费界定不清等问题,造成我国房价高。因此,从整体上改革房地产税费制度已成必须。而房地产税费改革的基本方向应该是“明租、正税、清费”。具体来说,就是在法律中明确规定,土地出让金作为地租形式,从原来购房时一次性交纳改为在使用期内逐年向当地政府交纳;统一征收物业税;清理房地产业中的各项杂费。     

浅谈我国开征物业税的立法构想

尽管物业税改革目前尚未在全国范围内真正拉开帷幕,但"物业税"的开征似已成定局,财政部等国家权威部门的负责人多次在不同场合提及过相关内容。本文就物业税的概念和特点、我国现行房地产税制的弊端与开征物业税的必要性、物业税立法、物业税课税要素等问题进行了探讨,力求从理论和实践上进行探讨和分析,以期对我国物业税税制设计的立法有所裨益。     

我国开征物业税立法模式的选择

物业税是财税体制改革的产物,意图革新我国财税体系和整合现行税种。但是,目前物业税依然存在着一些不能忽视的问题,如相应配套制度的缺乏,税收征管水平的滞后等等。由此,综合思量我国现行财税体制的现状以及财税改革的未来预期,采取特别财产税的混合分离模式将是最优选择。     

物业税立法的基本问题研究

2010年第一季度中国房价的暴涨使得物业税的问题得到关注,本文认为无论物业税是否能控制房价都有立法的必要,并且对物业税立法的基本问题进行了研究。文中论述了物业税的性质应属于房地产税,物业税的课税对象包括房屋和土地,并且应对房屋和土地统一征收物业税。     

物业税的征收对我国商品房价格影响的理性思考——以青岛市房地产市场为例

本文针对我国拟征收物业税抑制房价过高这个热点问题,通过物业税的概念、拟征收的细则及征收的必要性,以青岛市房地产市场为例,得出了用征收物业税抑制房价的有限性,并详细探讨了物业税的征收对平息房价的实际效应。     

公平优先,兼顾效率——谈我国物业税的价值取向

我国物业税须以公平优先,兼顾效率为其价值取向,借鉴国外先进成果,立足中国国情进行制度设计。本文基于此,从物业税权设置、征税范围和征税依据等方面进行了探讨。     

房地产开发中规划环节发生贿赂犯罪的特点、原因及预防对策

近几年来,随着我国房价的逐年攀升,火爆的房地产开发市场在给地方政府带来可观的税费收入、给地方官员带来可观的政绩的同时,也为一些官员提供了权力寻租、收受贿赂的机会。本文拟对房地产开发中规划环节发生的贿赂犯罪的特点、原因及预防对策作相关的分析。     

民间借贷纠纷案件的审理难点及破解

相对于金融机构作为一方当事人的借款合同纠纷案件,人民法院在统计方法上将自然人与自然人之间、自然人与非金融企业之间的借贷纠纷案件称为民间借贷纠纷案件。民间借贷是一种古老、普遍的社会现象,作为一种社会信用形式和正规金融的补充,其存在具     

论重税对增加国库收入的帮助到底有多大——由法国政府征收“富人税”引发的思考

从法国政府开始征收富人税到现在已经超过半年。奥朗德在当选法国总统之初就提议征收富人税,引起了法国人的热烈讨论,有人赞成,但是反对的声音也不绝于耳。为了平衡财政赤字而向富人开刀的做法是否有效尚无定论。税收问题关乎到每一个人的生活,本文从税法角度探讨富人税是否符合公平原则。同时也从政治和社会的角度分析富人税政策的动因以及影响。本文认为重税并不能当然地和有效地解决政府的财政窘境,各种制度层面的弊端应当正视,改革迫在眉睫。     

基于西宁市住宅市场开征保有环节房地产税的调研

对住宅市场开征保有环节房地产税是抑制房地产泡沫的重要手段。本文通过问卷调查的方式获得第一手资料,分析现阶段以完善税收法律制度为核心,在西宁市住宅市场开征保有环节房地产税可以实现的抑制商品房投机,缓和购房压力,优化住房结构的调控目标。     

他们身上的负担究竟减轻了多少?——后农业税时代的中国农村现状分析

据史料记载,公元前594年鲁国开始征收农业税,从那时起,中国农民缴纳农业税这一“皇粮国税”已绵绵延续了2600多年。传统的对农业、农民单独设置的农业税体系,诱发了农民负担沉重,城乡之间、地区之间居民负担严重不公,农业生产低下等一系列问题。为了更好的开展新农村建设,从2006年1月1日起,中国农民彻底告别了缴纳“皇粮国税”,这标志着我国正式步入了“工业反哺农业,城市支持农村”的后农业税时代。     

个税扣除额调整的实证分析及量能课税改革建议

2011年6月30日,我国第十一届全国人大常委会第二十一次会议通过了《个人所得税法》第六次修订案,引发了社会对个税扣除额调整的热议.本文从税法的基本原则之一:量能课税原列入手,以实证分析方法分析量能课税原则对于调整个税扣除额,实现税收公平的指导作用,并提出相应改善的建议.     

论劳动教养制度的废除——从收容对象的历史和现状考察

从劳动教养收容对象的历史和现状来考察，劳动教养在特定的时期有特定的效用。随着《禁毒法》的实施，劳教收容的数量急剧下降，劳动教养制度已经完成其历史任务，废除劳动教养制度不会导致治安的恶化，废除时机已经成熟。     

建立充分调解机制破解社会热难点纠纷——澄迈县法院创建和谐司法的实践

家和万事兴，国安享太平。“和谐社会”建设要求人民法院“和谐司法”。澄迈法院围绕构建和谐社会这个大目标，在民事审判工作中，不断优化调解方式，创建充分审判调解新机制，大胆探索适度延伸诉前社会热难点问题的化解机制，妥善调处容易引发不安定因素的群体性民事案件，力争通过调解摆平矛盾纠纷，扎扎实实解决事关民生、民利、民心的各类民事纠纷，把司法为民的宗旨落到实处，以和谐司法促进社会的和谐稳定。连续5年没有出现因审判引发群众上访和重大申诉的事件。     

我国绑架犯罪的现状、特点、类型及发展趋势

绑架犯罪是历史悠久的传统犯罪,在新形势下死灰复燃,并呈发展蔓延之势。绑架犯罪在其犯罪形式、发展态势等方面呈现新的特点。     

从缺陷中寻求完善——以我国受贿罪的立法现状为出发点

贿赂犯罪是一个历史性、世界性的问题,我国刑法理论对受贿罪的内容与范围一直没有形成一个统一的说法。然而由于刑事立法的滞后,相对于现实生活中受贿对象的多样性和手段的隐蔽性,立法解释就显得过于狭窄。本文指出对于受贿罪,在理论上、立法上和司法认定上仍然存有许多问题需要进一步研究。     

数字平台开放的实现及难点——基于强制互操作性场景的思考

是否应该强制要求各种数字平台实现互操作性以及如何实现是全球互联网平台规制的热点问题之一。欧盟等法域已经将互操作性确定为具有特定市场势力的平台企业的法定义务,我国也在行政主管部门的行政指导下积极推进少数大型数字平台型企业在特定场景下实现互联互通。但平台互联互通在理论上尚无法明确衡量其对竞争的正面和负面效果,也难以测度其成本和风险。欧盟最新立法的具体适用还面临若干技术和政策挑战。而我国在社交媒体场景下推进开放外链和在移动支付领域推进互联互通的实践虽然在一定程度上增加了消费者的选择,但也产生了若干妨碍竞争的后果。有鉴于此,对平台互联互通的推进仍应秉持谨慎态度,行政机关的行政指导也宜以推进技术标准化和经营者合作为导向。     

论识别的对象及法律依据——以安东夫人继承亡夫遗产案为分析对象

识别的对象和法律依据问题是国际私法上的一个难题。比较各种学说,本文以为,在识别的对象问题上应当采取更为宽泛的态度,将事实问题和法律问题均纳入识别的对象。而在识别的法律依据问题上,应尊重实际中适用法院地法之普遍做法,但又不能机械地予以适用。