住宅小区业主自治的重要意义

住宅小区业主自治是指城市住宅小区内的全体业主基于建筑区分所有权,依照法律法规,通过民主程序建立自治组织、确立自治规范、自主决定住宅小区范围内公共物业事项并进行自我管理的一种基层自治模式,是随着我国当代城市管理发展的现代化、科学化、法律化,而衍生的城市管理的重要理念和模式,     

城市住宅小区业主自治法律问题探析

近年来,城市住宅小区业主自治在实践中显现出来的问题日益突出,业主委员会法律地位的不确定、业主民主参与意识差、经费保障的障碍以及对业主委员会缺乏有效的监督制约机制等等,是导致业主自治纠纷的主要原因,文章从以上几个方面进行了分析,并提出了业主自治和谐发展的改善途径。     

城市封闭住宅小区何以开放?——一个“地方政府与业主博弈”的视角

在公共利益和私人利益冲突的情况下已建成的城市封闭住宅小区何以开放成为公众近期关注的热点。已有研究表明城市封闭住宅小区的开放宜采用征收路径,在具体的制度和程序设计上政府要保证民主、公平和正义;并有学者注意到政府与业主之间的信息不畅通会影响其结果。从公共选择理论和业主组织发展的现状分析,可知地方政府与业主之间存在信息不对称的现实。运用不完美信息动态博弈探讨地方政府和业主的策略选择如何影响城市封闭住宅小区的开放,结论是:城市封闭住宅小区的开放与地方政府给予业主征收补偿的形式和数量没有直接关系,与政治型政府的不作为有很大关系;且地方政府的强制执行手段对城市封闭住宅小区的开放效果甚微。     

房屋层高“缩水”业主10年后获赔

王女士花300余万元在建外SOHO买了一套房,8年后才知道自己的房屋层高“缩水”,遂将开发商诉至北京市朝阳法院索赔。     

“两新”组织党员业主队伍的纯洁性建设

纯洁性是马克思主义政党的本质属性。随着中国特色社会主义事业不断发展,个体工商户、私营企业主以及各类经济组织中的出资人队伍中涌现出的党员业主群体正在以较强势头不断发展壮大。在全面加强党的纯洁性建设的新时期,如何保持这支党员队伍的纯洁性是摆在各级党组织面前的一项重要而紧迫的课题。从上海市松江区的现状和实践看,进一步加强“两新”组织党员业主队伍纯洁性建设,应在创新工作格局、加强教育监督、有效搭建平台、严把入口与出口关等方面下工夫。     

“住改商”须经全楼业主同意

最高人民法院近日公布了《物权法》两部司法解释——《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》,     

开家“报吧”巧赚钱

小陈所住的小区，开发商在售房时承诺配备一个较大规模的会所，包括健身房、咖啡厅、游泳池、乒乓球室、网球场等。可是他们入住已经一年多了，原规划建会所的地方不但没有建成会所，事实上是被两栋新楼所代替。当住户向开发商问及会所何时建成时，他们的答复是，会所所占土地的所有权归其所有，他们可以对     

小区业主党支部唱响“双维双创”主题歌

东港市委组织部以主城区12个新建居民住宅小区为试点,建立小区业主党支部,开展"双维双创"活动,推进"小区党支部领导业主委员会,组织党员服务群众,引领业主自治"的探索与尝试。"双维"——维护小区业主党支部在业主自治中的核心领导地位,维护小区业主的合法权益。2012年4月,东港市委组织部指导街道党委和社区党委在新建居民住宅小区党员中,推荐德高望重、热心公益活动的退休党员干部作为书记、委员人选,先行建立业主党支部,然后,由民政部门和社区居委会参与,小区业主党支部组织协调,选举产生小区业主委员会,并实现业主党支部和业主委员会主要成员交叉任职。推行由小区业     

让“糊涂账”变成“信心账”

备受关注的中央部门“三公”经费,在舆论高度关注和公众热切期盼中,终于第一次出现在人们的视野。公开“三公”经费既是社会的期吩,民众的心愿,当然也应该是权力部门“清洗”自己的一次绝好机会。“三公”经费的公开,可以说让一些部门费尽心机,绞尽脑汁,想尽办法,力图让“三公”经费,     

业主自治机构执行机关运作中若干法律问题研究

业主委员会作为业主自治机构的执行机关，是全体业主实现物业管理自治的重要途径。文章就业主委员会委员的选任、业主委员会在物业管理中的作用、业主委员可否取酬、业主委员会违法行为责任的承担等运作中若干法律问题进行探讨。     

论物业管理中业主自治组织的法律地位

业主自治制度是物业管理制度的核心与灵魂,业主自治组织法律地位的明确对于理顺物业管理中的各种法律关系,更好地维护广大业主的合法权益具有重要意义.我国法律对于业主自治组织法律地位规定的欠缺,造成理论和实践上都出现了一些问题,使业主自治组织在诉讼实践中地位尴尬,削弱了其在代表与维护全体业主权益中的作用.其关键是如何看待业主大会的地位和作用.根据目前我国物业管理法律规定,业主大会应有两层含义:一方面它指的是业主团体的权力机构、会议形式;另一方面它也指代业主团体本身.在我国立法引入业主团体概念之前,能够担当起业主自治组织重任的是业主大会而非业主委员会,其法律性质也应为非法人组织.业主委员会只能是业主大会的执行机构,不具有独立法律地位.     

“借款千万”是“仗权打劫”

2013年,财政部驻北京监察专员办事处原党组成员、专员助理李长林带队检查某上市公司期间,违规要求该公司安排入住五星级酒店,多次接受宴请,并利用职务之便向该公司董事长提出借款1000万元。借款要求被拒绝后,未经请示向该公司发文作出处罚。     

从宪政角度看城市社区业主自治

随着就业结构多元化和住宅私有化的发展,基于建筑物区分所有权而产生的社区业主组织应运而生。通过社区业主自治的实践,唤起了业主的民主意识,代表了社区的共同利益,城市社区业主自治将成为宪政民主的“摇篮和训练场”。这是市民社会逐渐形成、公民意识逐步提高的必然结果,此举必将有力地推动政治民主和法治社会的发展,进一步推进中国的宪政建设。     

悔用“糊涂账”弥补“糊涂爱”

正"每当夜幕降临,瞅一眼银川美丽的夜景,都会想起自己和爱人为事业和家庭付出的心血。是自己亲手毁掉了一切。如今不但失去了自由,失去了自己热爱的事业,丧失了为党和人民工作的权利,还连累了亲人。真为自己的所作所为而羞愧!"这是宁夏回族自治区经信委原副主任高重瞳在接受组织审查期间一段发自内心的忏悔。2014年7月,高重瞳被开除党籍、行政开除。同年12月10日,宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院一审判决高重瞳受贿134万余     

“借款千万”是“仗权打劫”

正2013年,财政部驻北京监察专员办事处原党组成员、专员助理李长林带队检查某上市公司期间,违规要求该公司安排入住五星级酒店,多次接受宴请,并利用职务之便向该公司董事长提出借款1000万元。借款要求被拒绝后,未经请示向该公司发文作出处罚。2015年     

权力清单网上“晒”规避行政“糊涂账”

成都市公布政府权力清单的消息近19在全国引起巨大反响。在谷歌中输入“成都权力清单”，有86．8万条。有评论者认为，成都公布权力清单“不但具有行政体制改革的标杆作用，而且还有普遍的推广价值”。     

趁水打劫只能是“水中捞月”

在抗洪救灾中,辽宁省的广大公安干警用他们的钢肩铁臂同时担起了两副重担,一方面要全力抗洪抢险,另一方面又要保持高度的警惕性,严厉打击那些趁“水”打劫者,以维护抗洪秩序,保卫人民群众的生命、财产安全。 而在百万军民奋起抗洪之际,也确有那么极少数利欲熏心的不法分子,他们自认为“发财的时机到了”,“公安干警都抗洪去了,现在捞一把是一把”。于是,他们便干起了越“水”打劫的勾当。他们或行骗、或抢劫、或盗窃……然而,等待他们的是英勇机智的公安干警早已布下     

业主委员会参与社区治理的保障机制研究

打造共建共治共享的社区治理格局,要探索建立多主体参与的社区治理体系。业主作为城市社区治理中不可或缺的自治主体之一,在参与社区治理中却存在先天不足后天“失养”的问题。与物业管理人员地位不对等,自治意识、参与治理意愿程度不高等问题,导致多数业主的个体利益诉求难以兑现,引发多元社会矛盾,增加行政管理负担。因此,需借助业主委员会这一自治主体,凝聚共识,争取利益,化解矛盾纠纷,引导业主参与社区治理。     

给推诿划上休止符

2014年3月的一天,重庆市南岸区南山街道崇文小区。 “本来停车位就少,这样一来就更没地儿停车了。” “现在大家都乱停,像什么样子!” ………… 而对凌乱不堪的小区环境,业主气不打一处来。     

业主团体的法律地位及当事人能力初探

业主团体的法律地位及其在诉讼中的主体资格一直是业界争论不休的话题。如果从实体法和诉讼法的角度加以分析，业主团体具有真实的团体人格，作为业主团体代表与执行机构的业主委员会具有完全的当事人能力。业主团体这一地位的确立，可以更好地解决业主团体在物业自治管理理论与实践中遇到的相关问题。