再低下去就能看见地产商的心肺

随着日益理性的购房者逐渐占据主流,低不下去的房价终究还是免不了会被市场的大手拉下去。所以房价是自己拉低还是被市场拉低,不仅仅关系到房地产开发商心肺好坏的事情,还是关乎其企业存亡的关键所在。     

楼市下一步走势如何

疯狂不再,跌势开始,2005初夏的楼市带着一丝痛苦的寒意。按照经济学家的观点,目前上海的房地产市场处于调整初期,房价微跌而成交量大幅下降。那么,房价会跌多长时间?下跌幅度有多大?在下跌的过程中会表现出怎样的特征?对于这些人们关心的问题,让我们听听专家、中介、开发商、购房者以及投资者的说法。楼价是继续观望还是入市?难题一观望,还是入市?楼价原本是众口一词都说要升的,一种“众人拾柴火焰高”的情况!但现在却因政府新政一声棒喝,楼价被悬在空中,谁也不知道房价将来到底会怎样。房价就是供需双方在经济学上的一种博弈,市场价格的杠…     

高出的房价哪去了——评《房价与泡沫经济》

终于有人清楚地给“房奴”们讲了一课:中国房地产市场究竟发生了什么事。加拿大西安大略大学经济学教授徐滇庆被逼着写了一本《房价与泡沫经济》。房价是涨还是跌?作者的结论有五点:一,高房价不等于泡沫经济,从各种数据分析看,说中国出现房地产泡沫经济夸大其词了;二,由于利率仍然低水平,真实需求旺盛,尽管局部房价可能出现波动,但是全局上房价将继续保持上升态势;三,即使房价不大跌,暴涨也绝对不是好事,暴涨背后隐藏着贪污腐败和偷税漏税,必须防止暴涨导致泡沫经济,危及金融安全;四,平抑房价关键在于整顿房地产市场秩序,应当鼓励保护真实需…     

年轻白领呆不住的不是好城市

在关于住房问题的讨论中，主流意见一直在寻求市场化的解决方案。许多人认为，现在房价暴涨，是市场不够完善所致。其实，即使市场机制“完善”，房价恐怕还是会高速上涨。不久前房产大鳄任志强在比较中美大城市的房价时，称中国大都市房价平均44460元／平方米也未必高。     

银行VS房企:剪不断理还乱

房地产是否存在泡沫,房价是该升还是该降,参与讨论的各方各执一词、自说自话,如同盲人摸象.在参与市场讨论的各方之中,对房价影响最大的,是政府、国内外炒房资金、地产商及研究者.……     

各地纷纷出现购房团，能否拉低房价?

新闻背景今年以来,深圳市商品房销售价格持续调整,成交极度萎缩,开发商与消费者均在对市场行情进行观望。7月,三年不买房运动的发起人邹涛开始推行万人团购买房平台,目标是要让团购成员买到低于市场价格的房子。此事经一些媒体报道后,反响强烈,仅仅35天时间,就有近两万人报名。受此启发,北京、上海、南京、石家座等地相继出现了千人规模的购房团。那么,购房团能否打破房地产市场的沉默,成功拉低房价?     

楼市调控：松还是紧？

今年4月,中央政府推行楼市新政,旨在遏制房价过高过快增长,引导合理性住房消费,促进房地产市场健康发展,这被认为是政府对房地产市场最严厉的一次宏观调控。近两年,老百姓对快速上涨的房价一直颇有意见,     

对待房价:政府应有所为有所不为

政府在住房问题上应该承担一个什么样的角色?目前在房价上,是市场这只"无形之手"管多了,还是政府这只"有形之手"管多了?现在,一个倾向性的观点是,房价上涨是市场化造成的,因此     

我国房地产市场调控的制度障碍

房地产市场的症结不在于房价过高,而在于大部分社会成员收入过低。我国目前社会保障制度、土地制度、政府决策制度、监督制度的缺陷,导致和加深了贫富分化,进而使房价问题凸显,政府对此负有不可推卸的责任。     

楼市之惑

年初尚且一片萧条的房地产市场短短数月就实现了成鱼翻身，房价上涨之快之猛令人瞠目结舌。疯狂之后，有人欢喜有人忧，有入迷惑有人愁。在经历一波全球金融危机；中击和洗礼后，其他行业和市场仍在调整中，一枝独秀的楼市健康吗？是良性发展还是为将来埋下了隐患？谁是高房价背后的推手7高房价将把中国楼市引向何处？楼市下半年是继续回暖还是再度调整？超常规发展的楼市，已经越来越让人难以看懂。     

官商不除 房价难平

当上海社保基金案牵出一个又一个房地产企业、一个又一个高官,我们还能把哄抬房价的板子仅仅打在正常的“炒房团”身上吗?价格,是市场经济中配置资源的一个信号,是市场各因素、各利益体博弈的结果。当市场形态更多地表现为寡头垄断时,价格是扭曲的,被操纵的,不能真实反映供需的平衡点。这个房价背后的市场形态尤其值得注意,否则房价治理只能是“扬汤止沸”。     

城中村农民私房上市政策探讨

制定城中村农民私房上市政策的最大意义在于给城中村农民以同城同待遇的条件,但其对于拉低房价的作用是有限的。首先,可交易的数量有限,不是所有的私房而只是城中村农民合法拥有的有限的住房才可以交易。其次,政策规定可上市交易,农民也不一定愿意卖房,出于保障的需要,他们更愿意租房。因此,容许合法私房上市交易,禁止非法私房交易,是正本清源的事,而不应是为了拉平房价的权宜之计。     

“新国八条”能否撼动房价

2010年中央政府对房地产市场连续进行了两轮调控,但效果并不明显,全年房价仍在高位运行,特别是到年底,房价和交易量又再度火爆。2011年1月,中央政府再度推出被称为＂新国八条＂的最新一轮调控政策。     

浅析房地产市场集中度对房价的影响

我国房价的持续走高,日渐成为突出的社会民生问题。运用市场集中度指标,对房价与房地产业市场结构等因素之间的关联关系进行实证研究,并由此提出全面优化房地产市场结构,适度提高市场集中度、合理增加住房供应量、切实提高居民收入水平等对策来稳定房价,促使房价达到社会可接受的程度。     

北京市商品住宅市场价格收入比研究

房价收入比是衡量居民对房价购买承受力的指标,本文在构建商品住宅市场价格收入比模型的基础上,试图确定北京市房价收入比的合理区间,并进而对北京市商品住宅价格水平进行评估。本文认为北京市商品住宅市场的房价收入比已经超出合理区间,房价收入比已超过大部分人的承受限度。当前北京房地产市场购房需求是由少数高收入阶层和大量投机群体所支撑的,商品住宅市场存在较为严重的价格泡沫。     

浅析房地产市场集中度对房价的影响

我国房价的持续走高,日渐成为突出的社会民生问题。运用市场集中度指标,对房价与房地产业市场结构等因素之间的关联关系进行实证研究,并由此提出全面优化房地产市场结构,适度提高市场集中度、合理增加住房供应量、切实提高居民收入水平等对策来稳定房价,促使房价达到社会可接受的程度。     

需防二三线城市房价轮涨

所谓"拐点论"是虚妄的,其实更多表明的是社会公众对拐点的期待。围绕着房价未来将是跌还是涨,各路英雄开始了一场关于房地产市场是否存在拐点的讨论。有些人认为楼市的冬天已经来临,中国房地产市场已经出现了拐点。而有些     

德国房价为何十年不涨

目前，世界各国都注意到了房价平稳的重要性。同是欧洲国家．英国、西班牙等国的房价在国际金融危机爆发前有较大幅度上涨，危机后这些国家的房地产市场随着美国急剧下滑。相比之下，被赞为“房价十年不涨”的德国，则继续保持着平稳的态势（3月19日《报刊文摘》）。其奥秘何在？     

中央政府:民生理念要在制度上落实

官员之争、官员与开发商之争、开发商与学者之争,如今的房地产市场真是一片嘈杂之声。面对高房价,我们来看看中央政府的立场。2004年以来,中央出台了许多政策对房地产市场进行宏观调控和必要的制度建设。但实际效果并不理想,房价还是一路疯涨、高歌猛进。     

别争房价,做点实事

其实不管是张官员说,还是林官员说,又或者是任大开发商和易学者的“大嘴”,可以肯定的是他们对于房价涨跌的争论对于如今的房地产市场的效果甚微。要尽快地解决问题,就必