产权变更登记不是商品房买卖合同成立的要件

长期以来,我国法学界和司法实践较为统一地认为:房地产转让合同是一种要式合同,而要式合同与不要式合同成立的时间是不相同的,不要式合同因当事人意思表示一致而成立,要式合同因办理产权转移登记手续而成立.最高人民法院1990年2月17日在《关于公产房屋的买卖及协议签订后一方可否翻悔问题的复函》([1989]民他字第50号(中指出;“未办理产权转移登记手续,应认为该民事法律行为依法尚未成立,一方翻悔是允许的”.我们认为,这是我国法学理论和司法实践中的一个误区,它使我们长期陷于一种难以自圆其说的怪圈.接照上述观点,动产合同的成立和履行并无歧义,但将不动产买卖合同作为一种要式合同,问题就出来了.所谓要式合同,即必须具备一定的法律形     

产权变更登记不应是商品房买卖合同成立的要件

长期以来,我国法学界和司法实践较为统一地认为:房地产转让合同是一种要式合同,而要式合同与非要式合同成立的时间是不相同的,非要式合同因当事人意思表示一致而成立,要式合同因办理产权转移登记手续而成立。最高人民法院1990年2月17日在《关于公产房屋的买卖及协议签订后一方可否翻悔问题的复函》([1989]民他字第50号)中指出:“未办理     

论要式合同中的"要式"

要式合同中"要式"的范围和含义关系到合同的成立、合同的生效、合同履行的效力.因此,要式合同中"要式"的含义应当以当事人的合意形式为主要内容;建议政府的"批准、登记"等行政手段应当主要限定合同履行的效力,而不是限定合同的成立和合同的生效.在市场经济条件下,只有减少政府的不适当干预,充分扩大市场主体所享有的合同自由,使交易关系日趋活跃,才能促进我国社会主义市场经济健康、快速地发展.     

城市私有房屋买卖合同的法律效力

城市私有房屋买卖合同是双方当事人对城市私有房屋有偿转让的一种协议。但对这种合同的法律效力,有着不同的认识,概括起来主要有两种不同的观点: 第一,城市私有房屋买卖合同的有效成立,必须以办理房屋所有权转移登记为条件,否则合同不能有效成立。持这种观点的同志认为:城市私有房屋买卖合同是要式合同,法律依据是,国务院公布的《城市私有房屋管理条例》第6条规定:“城市私有房屋的所有人,须到房屋所在地房管机关办理所有权登记手续,经审查核实后,领取房屋所有权证;房屋所有权转移或房屋现状变更时,须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更手续。”因此认为城市私有房屋买卖不经产权转移过户登记手续,买卖合同不发生法律效力。     

总承包人在指定分包合同下的法律风险防范

在建设工程中．存在总承包和分包两种行为。因而也就存在总承包合同和分包合同两种合同类型。总承包合同是业主与总承包人之间订立的合同。分包合同是总承包合同的承包人（分包合同中的发包人）与分包人之间订立的合同。工程分包是国际工程招标承包中较为普遍的一种做法。根据分包人取得分包合同方式的不同，分包合同可以分为“普通分包合同”和“指定分包合同”两种。前者指总承包人在获得工程承包后，将除主体工程外的部分工程施工分包给其他人（称分包人）。该分包人由总承包人根据相应的标准、通过一定的资质审查．     

提单与海上货物运输合同

提单与海上货物运输合同倪学伟陈益文“海上货物运输合同，是指承运人收取运费，负责将托运人托运的货物经海路由一港运至另一港的合同。”①按运输方式的不同，海上货物运输合同可分为件杂货运输合同和租船运输合同两种。在这两种情况下，或是承运人为了自我保护，或是托...     

劳动合同与一般民事合同之比较

劳动合同是劳动者与用人单位之间明确双方权利义务、确立劳动关系的法律凭证;民事合同是确立当事人之间民事权利义务的协议。劳动合同与民事合同是两种不同性质的合同,主体不同、内容不同、订立方式不同、解决纠纷方式不同等等,两种合同适用不同的法律规范,法律对当事人的保护范围也有很大区别。因此,正确划分合同类型,对不同类型合同当事人合法权益的保护,具有非常重要的现实意义。     

论保险行为的法律特征

<正> 保险行为(社会保险或强制保险不在本文讨论的范围),实际上是双务的要式合同行为。但纵观保险产生的基础、经济和法律属性、适用原则和存续的有效条件等诸多方面,它却又属于一种特别的格式合同。因而有必要比较分析保险行为的法律特征及其与一般合同行为的异同。一、保险行为的实质是经济补偿,而经济合同是等价交换就立法依据而言,各国保险法无不遵循传统民法尤其是合同法的基本理论和原则,并与合同法一起体现为民法的同一渊源。但商品经济发展史证明,保险法在某些理论和原则方面,     

电子商务交易的合同法律问题及对策(上)

一、电子交易合同中的“实体“法律问题 　　电子交易合同与其他类型的合同相比,除了沟通媒介不同之处并无本质的区别.根据&lt;合同法&gt;的规定,电子合同的订立也应当经过要约、承诺的方式.根据交易对象来区分,电子交易分为“BTO B“和“B TO C“两种形式.……     

购房协议中的定金问题研究

定金合同是要式合同、实践合同、从合同，给付的定金数额具有限制性。随着我国房地产市场的逐渐兴盛，房地产合同纠纷大量出现，其中，定金纠纷就是其中较为突出的问题之一。买卖双方应当诚实守信，了解定金的性质与效力；正确区分定金与订金、诚意金的性质；建议相关立法部门、监管部门对诚意金做出准确定性。     

杰·柯恩教授访谈录--中国法研究、法律改革及其他

杰罗姆·柯恩 (ＪｅｒｏｍｅＡ .Ｃｏｈｅｎ)教授是美国当代中国法研究的开创人之一。从 60年代初开始研究中国法以来 ,柯恩教授对美国的中国法研究做出了重要的贡献。这些贡献包括 :创建哈佛大学法学院东亚法律研究中心、倡导中美之间在法律和其他方面的友好合作与交流 (包括担任北京—纽约姐妹城市美方主席 )、积极协助中国当代的法律改革、培养大量专长于中国法的海外学者和律师等等。 (对柯恩教授更详细的介绍 ,可参见《美国的中国法研究 :杰罗姆·柯恩教授纪念论文集》序言 ,载北大法律信息网 ,ｈｔｔｐ ://2 1 1 1 .1 0 0 .1 8.62 /ｆ…     

Constructing C.A.L. tutorials

ON THE assumption that law schools should seek to foster a legal profession which takes ethics seriously, this article explores how it may promote the moral development of its students. Having examined how legal education currently fails in this regards, it explores competing psychological theories of moral development and argues that law schools should seek to start students on a ‘moral apprenticeship’ leading to the development of the necessary moral character to equip them for the ethical challenges of practice. The article then looks at the extent to which ideal methods for promoting moral development can be implemented given the current climate in legal education. In particular, it argues that an excellent and viable means of assisting in the process of moral character development is through student involvement in live‐client clinics, particularly if they are run on an extra‐curricular basis.     

The C.T.A. case: A study in political corruption

Between 1984 and 1987, a wide-ranging corruption scandal in Pennsylvania resulted in the conviction and disgrace of a number of high-ranking elected officials, as well as the much publicized suicide of state Treasurer R. Budd Dwyer. This C.T.A. case initially appeared to be a straightforward and almost commonplace affair involving bribes and kickbacks to secure state contracts; but on further examination, this seemingly uncomplicated case can be shown to have involved elaborate conflicts at both state and federal level, and the direction and outcome of the prosecution were heavily influenced by political factors and bureaucratic self-interest.This paper will provide a narrative of the C.T.A. case and related incidents, and also describe the external factors which shaped the investigation. Particular emphasis will be placed on the complex relationship between state-level political interests and the activities of federal prosecutors. The C.T.A. affair offers an excellent illustration of the difficulty of gaining an accurate understanding of even an apparently simple case of political corruption, and the implication is that more elaborate incidents are even less amenable to any kind of academic or social scientific observation. The case can only be understood if full account is taken of the prosecutorial and investigative process which turned the original illegal transactions into a full-blown public scandal, factors which are often insufficiently emphasized in research on political corruption.     

A Tribute to Murray A. Straus

This article offers a brief tribute to the father of the field of family violence, Murray A. Straus, Ph.D. Murray spent the bulk of his career at the University of New Hampshire, where he studied partner violence, corporal punishment, developed the Conflict Tactics Scales, and mentored thousands of students, post-doctoral research fellows, and colleagues alike. His productivity and the significant impact that he had on the field and the public at large, in addition to his warmth and good humor, are noted here.