浅谈企业房屋租赁管理工作

随着房改制度的结束,企业住房由过去的分配制度改变成租赁制度,笔者从房屋租赁管理者的角度,如何发挥企业房产职能管理的优势,有效、规范地从事房屋租赁管理、租赁费房产税的征收等方面,进行探讨并提出在新形势下从事租赁管理工作的思路和趋势.     

房屋租赁关系的法律性质

房屋租赁是指房屋所有人在约定的期限内将其房屋的占有和使用的权利有偿转移给承租人的一种法律行为。房屋所有人以有期限地出让房屋占有权、使用权的方式,而实现对其房屋的收益权。房屋的承租人支付一定的代价,取得在约定期限内的房屋的占有和使用的权利,并通过使用获取一定的利益。 房屋租赁关系是通过房屋出租人和承租人自愿、平等地协商而建立起来的法律关系。房屋租赁关系的建立使财产能够充分地利用,以满足社会的需要,并能给所有人和使用人带来经济利益,是适应市场经济规律发展要求的一种经济活动,也是房地产市场活动的重要的…     

此房屋租赁合同是否有效

１９９６年９月１０日,某市浩泰房地产有限责任公司与新月集团公司驻该市办事处签订房屋租赁合同。合同约定,浩泰公司将新建成的位于市中心的豪华写字楼第五层租给新月集团公司驻该市办事处,租期为３年,即从１９９６年９月２０日至１９９９年９月２０日,每年９月下旬交一次房租,租金为每年１２万元人民币。合同同时还约定：浩泰公司负责交纳该层写字楼的采暖费用,新月公司自行承担水、电费用,同时保证不破坏写字楼的现有设施及现有装修。合同签订后,新月集团于１９９６年９月２３日向浩泰公司交付人民币１２万元。１９９７年９月初…     

分配格局如何撬动

劳动报酬少,贫富差距大,成为当前收入分配格局最主要的结构问题.转变政府职能,发展小企业服务业,推动垄断行业改革,促进城乡融合,加大民生投入……多项改革措施,能否让财富"蛋糕"切得更好?能否让百姓钱袋更加充盈?     

租赁期满应及时对房屋验收

王先生出租给张女士一套房屋,双方签订了租赁合同。租赁期满时,张女士交还房屋,却要不回押金了。张女士将王先生告上法庭,要求退还押金。     

如何得知所购房屋已被抵押?

有位朋友在与笔者聊天时谈到，他既想购房但又担心房地产市场不规范和不良开发商，向笔者提出了以下问题：1、如何了解所要购买的某套房屋是否已被抵押？2、期房在预售合同登记备案后是否仍会被抵押？出现问题时，买房人的权利能否排在银行之前？曾律师解答：1、根据我国《担保法》第四十五条规定，抵押“登记部门登记的资料，应当允许查阅、抄录或者复印。”买房人可以据此到房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况，也可以通过一些当地相关报纸杂志了解一些情况，但这不一定全面。2、期房在预售合同登记备案后被房地产商二次…     

杂物堵塞下水道造成房屋受损,如何索赔?

正【案情】叶某是大庆市龙凤区一小区的业主。今年4月24日,叶某家客厅和卧室的地板被卫生间地漏反出的脏水浸泡、毁损。专业人员在疏通下水道时发现,一些杂物堵塞了该栋楼的共用下水道,最终导致叶某家遭受损失。此后,叶某以维修不当为由,向小区物业公司提出赔偿要求。物业公司认为,自身在管理过程中并无过错,拒绝赔偿。叶某又向楼内共用这一下水道的其他17户业主寻求赔偿,均遭到拒绝。这种情况下,叶某该如何索赔?【支招】根据叶某的案例,本栏编辑特邀请黑龙江建文律师事务所律师张建文支招。     

买卖房屋如何办理手续

根据我国房地产转让的有关法律、法规规定,凡涉及房地产买卖、交换、赠与等转让行为的,必须办理下列手续：一、签订合同。房地产买卖、交换、赠与或抵债的,转让当事人应当签订房地产转让合同,从房地产作价出资或者作为合作条件,与他人成立企业法人,房地产权属随之转...     

丈夫有外遇,离婚时如何分配房屋等财产?

甲某与丈夫乙某,结婚16个月了,没有孩子。现在乙有了外遇,提出和甲离婚。原来甲不同意,但乙对甲的态度极其恶劣,甲已经初步掌握了他婚外恋的证据,甲现在也不想凑合和乙维持这不幸的婚姻了,但甲又不太清楚关于财产的处理问题。原来,在他们结婚前,乙曾购买商品房一套,目的是用于结婚时用。户主是乙的名字。房子的装修和家具也都是乙花的钱,但甲曾经也为装修及购买家具出过力。现乙提出离婚,他又有第三者,他是有过错方,请问,这部分婚前财产(包括房子和家具),甲是否可以分到一部分,还是都判归乙所有。曾律师解答:根据《中华人民共和国婚姻法》第…     

房屋租赁、买卖过程中的常见“门道”

<正>无论买房、卖房还是租房,人们常常要和房屋中介公司打交道。有些人通过房屋中介公司顺利租到、买到称心如意的房子,免去了奔波劳顿之苦;有些人就没有那么幸运了,在与房屋中介公司打交道的过程中遇到了各种闹心事。有读者在给本刊的留言中希望记者调查一下房屋中介公司的常见"门道"。为此,记者走访了一些有买卖房屋意愿和经历的市民、房屋中介公司,并咨询了业内人士,从中窥见     

如何划清市场与政府边界?

<正>2017年《政府工作报告》明确指出,继续坚持以推进供给侧结构性改革为主线,把改善供给侧结构作为主攻方向,通过简政减税、放宽准入、鼓励创新,持续激发微观主体活力,减少无效供给、扩大有效供给,更好适应和引导需求。围绕相关话题,人民网邀请到中国国际经济交流中心首席研究员张燕生、万博新经济研究院院长滕泰做客访谈。供给侧改革破阻力,从汗水驱动走向创新驱动从2016年的破题之年到2017年的深化改     

加入WTO后政府如何监管市场?

市场监督管理是国家管理国民经济的职能之一,其任务是建立和维护良好的市场经济秩序。随着社会主义市场经济体制的逐步完善，市场的国际化、现代化，尤其是我国加入WTO以后，与世界市场接轨，都给政府市场监督管理提出了一系列新课题，要求尽快与之相适应。一我国现行的政府市场监督管理体系和职能从20世纪90年代初开始确立。10年来，政府在监管市场主体及其市场行为方面做了很大贡献，推动了社会主义市场经济体制的建立、健全。但到目前为止，仍然存在监管标准不一、监管机构职能模糊，行政执法矛盾重重等现象，与加入WTO后的形势难以适…     

如何使市场就业机制有效运作?

市场经济迫使人们在追求利益和效率的冲动中,创造了目前最优的就业组织形式——市场就业制度。那么,如何发挥和放大其制度“优越”,并使市场就业机制能够有效、有序和规范地运作呢?笔者认为,其关键在于各项相关措施是否配套和整个制度环境是否优良。     

大力发展我国的现代设备租赁市场

现代设备租赁始于本世纪50年代初期,在不足半个世纪的时间内,世界各国特别是经济发达国家得到了迅速发展。我国在改革开放中,于80年代初成立了中国东方租赁公司和中国租赁公司,此后,相继成立了全国性的专业和综合租赁公司与各地地区性的不同规模和种类的租赁公司,其经营规模和范围不断扩大,已初步显示了现代租赁业在市场经济中的重要作用。但总的说,我国的现代设备租赁刚起     

房屋所有权人能赶房屋居住权人走吗?

编辑同志:我是哈尔滨市的一名市民,多年前离异。2010年,我经人介绍与庞来斌相识,并于2011年夏天与他结婚,婚后并未生育子女。2019年年底,庞来斌突感身体不适,经医院检查确诊为胰腺癌晚期,经过一段时间的治疗,他的身体每况愈下。考虑到自己的身后事,庞来斌立下遗嘱。在遗嘱中有关房产一项,庞来斌表示,自己过世后。     

房屋应由谁继承?

请你当法官朱、刘系夫妻,育有甲、乙、丙三女及子丁,均已成年,其中丙系无劳动能力的智残人。1995年,朱、刘共同购私房一套,并于当年取得了产权证书。1996年,朱、刘共同立下公证遗嘱一份,内容为：私房由甲、乙、丙三人共同继承,但甲、乙二人应承担丙的生活费并对丙尽料理照顾义务。1997年,朱、刘二人先后生病入院,甲、乙、丁尽到了照料的义务,其中丁尽的义务最多。在刘某之兄的召集下,朱、刘、甲、乙、丁五人参加了家庭会议。朱、刘当面立下书面遗嘱：死后财产由丁继承。1998年,朱、刘先后死亡,丙由甲料理照顾并负担生活费,而…     

诉争房屋应当归谁?

案件事实和处理结果 原告:王某,主任医师. 被告:某省医院. 1989年8月,王某从一家医学院毕业后被分配到某省医院(以下简称医院)工作.由于医院急需王某所学专业方面的人才,加上他勤奋努力,使医院对王某非常器重.1992年12月,王某晋升为主任医师,医院将一套建筑面积80平方米的公有住宅楼房分配给王某承租居住,1993年6月.王某按照房改有关政策的规定,以1.2万元的价格购买了房屋,并到房地产管理部门办理了权属登记手续,领取了房屋所有权证.所有权人为王某,在房屋所有权证的备注栏中注明"五年内不得买卖".     

房屋的公用建筑面积如何分摊

房屋的公用建筑面积是指建筑物主体内、户门以外可使用的面积,包括层高超过2．2米的单车库、     

如何申请北京市公共租赁住房？

《民情观察员》栏目编辑同志：我去年大学毕业在北京参加工作后,就一直被住房问题所困扰。最近听说北京市建成大批公共租赁住房,并已出台有关政策。这对我们来说是件大好事。请问申请人需要符合什么条件？应如何申请？     

改进和完善设备租赁市场的宏观管理

改进和完善设备租赁市场的宏观管理潘爱玲以设备租赁为主要内容的现代租赁业于本世纪５０年代初在美国兴起，由于其兼有融资与融物的双重职能，为企业加快技术改造提供了一条快捷而有效的途径，因而迅速遍及欧洲和日本，并于７０年代进入发展中国家。随着我国的改革开放，...