从一起案例看合同诈骗罪之“利用合同”的认定

张某通过网上聊天认识了段某，又通过段某认识了崔某、李某。2007年底，张某谎称能以3500元每平米的低价购买某高档小区的房子（当时该小区商品房市场价为11000元每平米），称自己和那个公司的副总关系很好，诱骗被害人段某、崔某、李某购买房屋。2007年1月底，三名被害人分别交付张某购房首付款9万元、8万元、4万元。张某将购房协议分别交给段某、崔某、李某。     

我被用人单位裁减了能得到多少补偿金

法官： 前不久，廖某购买了一套商品房，可他一测量．少了9个多平方米。为此，他要求开发商解除购房合同．返还购房款以及利息，但开发商却拒不同意，仅愿退还“缩水”面积的购房款。请问：买来的商品房“缩水”时，可请求解除合同吗？     

二手房买卖"三国杀"

华明是北京一家知名外企的销售经理,事业有成,已娶妻,并在北京朝阳区某小区拥有一套二室一厅的房屋,日子过得幸福、安稳.2009年,计划要孩子的华明和妻子决定再购买一套小房子给父母居住,也方便将来父母和他们一起照顾孩子.让他没想到的是,他陷入了14场诉讼中. 签购房合同12天后事情逆转 在房地产中介人员的带领下,华明相中了与自己家同在一个小区的一套一室一厅的房屋.其产权登记所有权人为陈大宇.     

如何计算不动产受贿数额 关键看行为人收受时主观上是否具有排除相对方所有权的故意

一、基本案情 某房地产开发公司在东南沿海某城镇开发一楼盘时,镇长杨某在征地、拆迁等方面给予了很多关照。1999年楼盘完工后,为表示感谢,公司总经理林某决定赠送杨某商品房一套,当时市场价约为人民币20万元。在林某将房屋钥匙交与杨某时,杨某为掩人耳目,开具数份房款欠条交与林某。2002年年底,杨某为办理房产登记,让林某开具购房发票。为少交税款,杨某特意要求林某在购房发票上少开数额,林某遂开具了13万元的购房发票,并连同以前的欠款条一并交与杨某。2003年杨某正式将房产登记至自己名下,后被人举报案发。     

物业公司能否依据前期物业管理合同要求我缴纳物业费

我去年初购买了某小区商品房一套。今年，小区物业公司贴出公告，并上门向我催要物业费。我认为我购买房子后没有实际居住，物业公司没有给我提供什么物业服务，而且我与物业公司也没有签订合同，他们拿着与开发商的前期物业管理合同向我催要物业费是否有法律依据？     

业主有权改变住房用途吗

法官： 我在某小区购买了一套三居室的商品房。入住后，我发现该小区各种生活娱乐设施都不很完善。于是，我便用我买的商品房开了一家棋牌室，生意非常好。可是，我刚经营了一个多月，小区的物业管理人员就找上门来了，他们要求我关闭棋牌室。在遭到我拒绝后，他们向当地的房管局举报我。房管局接到举报后，要求我将房屋恢复原状，否则就要处罚我。请问房管局的说法正确吗？     

一案关情 一诺千金——从一起行政诉讼案看律师诚信执业

2003年11月初,北京某小区(以下简称小区)业主代表通过报社找到笔者,十分焦急地询问:一房地产开发商在小区西侧建设商品房项目(以下简称项目),违规侵占小区的用地,项目的塔楼违法向小区东移约六米。小区业主和居民代表向政府相关主管部门投诉、上访一年半,未果,怎么办?项目开发商现在变本加厉,又准备占用小区的天然气预留管道。小区代表说:“开发商的总经理与当地政府某位领导有关系,当地政府曾以十来个部门联合执法名义,支持开发商占用小区的天然气管道。如果此举成功,小区今后通天然气很有可能得另行投资、另接管道。小区内居住的是某濒临…     

商品房预售合同公证的若干问题

在商品房预售合同公证过程中,向当事人指出签订商品房预售合同应当办理预售房屋预告登记,这是公证员的法定职责,是保障购房人实现购房权利的重要举措.     

预售商品房抵押登记模式的法律思考

对于预售商品房抵押贷款中,在借款人违约,银行要求借款人提前归还全部借款本息的情况下,如果此时预售商品房抵押仅进行了预告登记而尚未办理正式抵押登记的情况下,因预售商品房抵押尚未设立,银行不能直接要求对预售商品房享有优先受偿权。由此,将给我国商业银行预售商品房抵押贷款业务带来巨大的金融风险。一、一个案件引发的争议2007年8月13日,陈某、赖某作为买受人与G公司签订了商品房买卖合同一份,约定陈某、赖某向G公司购买杭州市西湖区某公寓5幢1703室房产一套。同日,P银行与陈某、赖某、G公司签订个人购房担保借款合同一份,约定陈某向P银行借款110万元用于购买杭州市西     

法律顾问

一、婚前赠房协议应否兑现?玲玲和小张准备结婚。小张在父母的资助下,以个人名义购买了一套商品房,准备作为新房,还向玲玲承诺将他所购买的商品房赠送给玲玲,并和玲玲签订了一份书面赠与协议,写明:为了能让玲玲安心地嫁给小张,小张自愿将其名下的位于某小区的一套商品房赠送给玲玲。由于房产过户要交很多钱,     

我是否有权分割公婆出资购买的房产？

我和丈夫冯某于2005年10月登记结婚。结婚还不到两年，冯某就开始嫌弃我，经多方了解．原来是他有了外遇。我无法容忍丈夫的背叛行为，想与他离婚。我们在登记结婚后买有一套商品房，房产证上写的是冯某一个人的名字，该商品房的首付款18万元也是冯某的父母支付的。当时他父母没有明确表示首付款是赠与他儿子一个人的。请问，我在离婚时能否要求分割该房产？若有权分割，那么具体如何分割？读者 孙慧 孙慧同志：     

40万“买官协议”造就灰色人生

一个小科员想发财，一个处长想当官，于是签订了一份“卖官协议”，荒唐的是，卖官的是远离省城的偏远小市的科员，买官的是四川省某二级局副局长（正处级），官帽单价，由正处升任副厅级40万元。当一个人的欲望无以节制的时候，他就会变得非常弱智！     

房地产开发公司的行为是欺诈还是违约？

黄某在1996年3月与某房地产开发公司签订了一份商品房购销合同，购买鸿运花园小区商品房一套。黄某按约预付了部分购房款。该房地产开发公司承诺在年底交付商品房。但是直到1997年10月10日该房地产开发公司才将房屋交付。黄某入住后，发现诸多问题，煤气系统推迟到1998年7月1日才供应，房屋处处出现漏水现象。小区的绿化、环境、停车、物业管理等配套设置与该房地产开发公司售房时的广告有许多不同。     

悲情蚂蚁叔

蚂蚁叔病逝了。这是昨天和父亲通电话时得知的。蚂蚁叔原名刘庆春,蚂蚁叔是他的绰号。生在大灾之年的蚂蚁叔,由于饥饿,五岁时还不会走路。同他一年出生的人,十有八九都夭折了,不是病死就是饿死。蚂蚁叔因吃蚂蚁而得名。据说他的父母发现他时,他正拿食指在舌尖上蘸唾沫,湿漉漉的手指头往墙根上一戳,然后向嘴里一抹,就津津有味地咀嚼起来。他们这才发现儿子吃的是蚂蚁。辛酸的父母对儿子的饥饿毫无办法,只好含泪将他抱离墙根儿。父母上工后,他又兴奋地爬向土墙找蚂蚁。同龄人一个个离他而去,而他却神奇般地活了下来。打我记事起,村人就这样喊…     

要严肃查处企业领导违纪购房的行为

当前企业领导集体违纪给个人购买住房的问题比较普遍。如宜昌市一设备总厂的几名厂级领导在中纪委作出的廉洁自律规定下发后，在该厂新上项目尚缺３００万元资金的情况下，原厂长、书记用土地转让费７１万元，各为自己购买一套面积为１２２．６６平方米的三室一厅住房。另两名副厂长私自各占联合开发的商品房两套。像这样的企业领导集体违纪为个人购房的不是一二个企业，不少企业都存在这种腐败现象，群众反应十分强烈。为此笔者建议：一是要对企业领导的住房进行一次清理，对亏损企业的领导违纪购房的一律要把房子退出来；二是从严处理企业…     

购房指标转让合同效力分析

购房指标是一种民事权利,本权利来源于特定的情形。这种指标一但确定,即意味着财产价值。不想要房子的就会将这种指标转让给他人,从而产生效力问题。在实务处理中,购房指标转让协议的效力存在相当多的争议。有人认为,民事权利个人享有后,即为个人处置,故转让行为合法有效;有人认为,民事权利与人身有依附性,不得自由处置,故转让行为无效;有人认为,法律对此特别规定,故效力根据法律之规定来分别确定。本文力图从各类购房资格转让合同着手,找出购房指标转让的规律。将购房指标转让分为商品房购房指标转让转让和非商品房购房指标转让两大类。由于购房指标性质不同,效力有差别。     

花絮·声音

┃花┃絮┃警察照样要给钱5月19日凌晨2点左右,广东湛江市徐闻县交警大队下属某中队负责人驾私家车返回其居住的小区。他刚在小区边一大排档前停下车,一青年男子便来敲其车门。交警摇下车窗问对方有何事。男子称找他要点儿钱花。这位交警闻之顿怒。他一面下车询问究竟,一面叫妻子向小区保安求助。"我是刑警!"该交警想谎报身份震慑住对方。不料这男子却毫无退缩     

购房预付款引发的举报案

基本案情 2007年1月25日,李某等与广西玉林市一家房地产开发商签订某小区二期《商品房买卖合同》,合同约定2008年8月交房. 2008年1月,房地产开发商向李某等预收购房款12000元,2009年3月,开发商从预收款中扣除水、电表安装材料费和房屋交易手续费. 2012年2月,李某等小区业主向某市物价局反映在购买某小区二期商品房的过程中,被该房地产开发公司乱收水电安装材料费和房屋交易手续费.举报人认为该房地产开发公司的行为不符合国家和自治区价格主管部门的有关规定,属于违规收费,要求查处. 查处情况 某市物价局受理了该举报件,并进行了调查核实,于2012年4月13日给予举报人书面答复.     

这笔延期交房违约金该给付吗

【基本案情】2008年10月28日,王某与宣城某开发公司签订《商品房买卖合同》一份,约定:王某向开发公司购买位于宣城市区西门一小区1号楼商品房一套,房屋总价款344000元;付款方式、交付期限(2009年12月30日前),及逾期交房的违约责任。合同签订后,王某按约定于当日付房款164000     

想当官就不要想发财等40则

想当官就不要想发财“自古有所谓‘为官发财，应当两道’。既然担任了公职，为公众服务，就要断掉发财的念想。”李克强总理在记者见面会上的这个表态，与习近平总书记所说的“千万不要既想当官又想发财”一脉相承，是对所有公职人员的提醒和警戒。