关于农村土地使用权转让形式的调查

最近,我们通过对枣庄市农村土地使用权转让情况的调查,了解到全市土地使用权转让面积已达34万亩,并存在着多种转让形式,值得研究和总结,也需在试行过程中加以正确引导。 1.委托代耕。这是出现较早的一种形式。它是由土地承包户委托代耕农户负责农业生产的全过程,承包户向代耕户提供各种生产资料,并支付一定的劳动报酬,土地收入归承包户。这是土地使用权的部分转让和暂时转让,是一种不规范的土地转让形式。目前,这种委托代耕的土地在枣庄市约有6万亩。 2.转手承包。这是在双方同意的情况下由原承包户将土地转手承包给另一农户。根据责权利的不同,又有这样几种形式:一是有偿转包,即原承包户转让土地使用权、产品处置权;新承包户承担农业税和土地承包使用费、统筹费等集体提留,并向原承包户支付部分报酬,报酬多少,由双方协商决定;二是     

一团少数民族连队农民冬闲忙创收

正"我承包土地45亩,现在农业种植95%都实现了农业机械化,很轻松,十九大以后国家有更好的政策扶持,我在团部租了一间门面房做蔬菜水果生意,每月纯收入2500多元,以后还会更好"。2017年12月24日,一师一团新黄宫社区农民艾力·艾沙说。据了解,2017年,金银川镇一团积极鼓励农牧民冬闲创收,建立了农牧民增收的长效机制。农民们在把农活完成,利用闲暇之时,在跑运输、经营饭店、企业打     

农民致富的启迪

农民致富的启迪程实“农民如期达小康、牧民率先达小康”如何实现这一目标，我们选取巴盟三家农户的致富经验，经期给农牧民朋友生产，经营更多的启示。围着市场转，盯着市场干杭锦后旗查干乡甲一村苏培礼早先承包的３４亩土地基础较差，辛苦一年，除去口粮和完成国家任务...     

债务人行为是否是对原债务的重新确认

[案情简介]1999年7月20日,甲银行与乙公司签订借款合同,由甲银行向乙公司提供贷款55万,期限自1999年7月20日至2000年7月20日。借款到期后,乙公司未归还借款本息,甲银行也未向乙公司主张权利。2003年3月12日,甲银行将对乙公司的上述债权转让给某资产管理公司,债权转让协议约定,甲银行就转让行为通知到借款人和担保人,并负责收回回执。2003年3月20日,甲银行依约向乙公司送达债权转让通知,告知乙公司双方合同项下的全部债权已转让给资产管理公司,乙公司应向资产管理公司履行还款义务,原合同内容不变,并在通知中详细记载了转让债权的合同编号、…     

坚强的战斗堡垒——记天峻县快尔玛乡德隆五社党支部

在美丽富饶的天峻山下，有一颗闪烁的文明之星——德隆牧业社。在这块有22万亩土地的草原上，记载着许多荣誉，也记载着德隆五社党支部一班人付出的心血和汗水。     

农村土地流转探索——以雷山县土地流转为个案

<正>一、雷山县当前土地流转的现状和成因2015年上半年全县土地流转的农户1612户(含荒坡和耕地),占农业户的4.5%,共流转面积15979亩,占全县耕地面积6.64%。流转的形式主要有以下几种:(一)代耕。因农户主要劳动力外出务工等原因,无劳力耕作,将土地以口头协议形式委托亲友、邻居耕种,这种流转大多是临时性短期行为,随机性较大,农民一旦返乡,土地自然交回本人耕种。(二)转让。有两种情况,一种是     

土地合作社为土地注入活力

将土地交给合作社,农民答应吗？入社后,农民收入提高了吗？ “入社自愿、退社自由、利益共享、风险共担”。依照这项原则,2010年5月,崇州市隆兴镇黎坝村十五组30户农户自愿以101．27亩土地承包经营权人股,成立杨柳土地股份合作社。到2013年5月,入社土地达506亩。2012年该社社员每亩平均分红1201元。2010年以来,崇州市运用农村产权制度改革成果,引导农户以土地承包经营权人股成立土地承包经营权股份合作社,按照规模化、集约化、标准化、品牌化经营模式,从事粮食作物和经济作物种植经营,有效解决了农村现有劳动力与现代农业要求不相适应、农村耕地经营粗放的问题,加快了现代农村发展步伐,促进了农民增收,对农村经济发展具有深远的意义。     

金融支持农村土地流转的制约因素及对策

土地流转是指拥有土地承包经营权的农户保留承包权,将土地经营权《使用权）转让给其他农户或经济组织。土地流转可以盘活资产,使得单位面积土地的价值成倍增长,增加农民的收入,加速农业现代化。     

承包地转让并非自己说了算

1998年4月,赵某与村委会签订了一份土地承包合同,将村里闲置的20亩耕地承包下来种粮食,承包期为10 年。后由于赵某做生意,无心经营承包田,便于2002年11 月,未经村委会同意,擅自将承包的20亩耕地转让给好友王某,并与之签订书面合同。村委会得知后,与赵某交涉无果,将赵诉至法院,要求解除合同,并要求其赔偿损失。     

林地转让风波

某县M村有山林面积500余亩(其中耕地100余亩).因国家封山育林,耕地较少,该村农业收入很低.为脱贫,镇党委经过商议,决定将该村的150亩林地转让给S市绿岛集团,转让费180万元,转让期为50年.并指定村主任与S市绿岛集团草签了“土地买卖协议”.协议草签后,该村农民认为转让土地是断了他们的生路,表示坚决反对.为使协议     

种田大户走上致富路

2008年10月16日,号称中国第一种田大户——湖北大冶农民侯安杰上了央视《新闻联播》。几年来,侯安杰租种了20300亩流转农田,与近2万农户签订了土地流转合同,创下了全国农民种田面积第一的纪录。这2万多亩农田的粮食总产量达到800多万公斤,相当于80万人一个月的口粮。老侯的事业起步于2000年。这些年,种田远远赶不上在外面打工,所以在家里留的都是小孩、老人,还     

水笑旱川 情系百姓——靖安水管所勤政廉政、为民减负纪实

白银市靖安水管所是兴电灌区高扬程干渠上最后一个水管所，成立于１９９８年８月，全所共２４人，担负着靖安、五合、兴仁这三个乡、４９个社、三万亩土地的灌溉任务。该所成立至今，以新姿态、新机制、新办法为思路，以降低灌溉成本，实现公平派水，努力减轻农民负担为中心，加强职工队伍建设，狠抓灌溉管理，创造出了优异成绩，得到灌区干部群众一致好评。（一）靖安水管所一投入运作，摆在新领导班子面前的问题就很多，办公没有场所，多年来积累的尾水矛盾、省界限定，水价、电价不一和其它矛盾，加之村、社管理混乱，造成供水不公等问题…     

量与质的转换升华

<正>"入社自愿、退社自由、利益共享、风险共担",依照这项原则,2010年5月,成都崇州市隆兴镇黎坝村十五组的30户农户自愿以101.27亩土地承包经营权入股,成立杨柳土地股份合作社,这是全国第一个农民纯粹以土地入股并进行工商注册的合作社。崛起的新型农业经营主体崇州市的土地股份合作社的主体仍然是农民,生产决策、农业职业经理人聘用、分配方案等均由合作社社员全程参与决定。理事会由全体社员代表大会选举产生,统     

广平县:特色产业支撑人才发展

广平县采用三种方式发展产业,实现人才和产业联动发展、互促共赢。订单式:企业与农户签订产销合同,以订单契约的形式,规定交售农产品的品种、质量、价格及企业承诺的服务内容和项目,实现企业和农户利益共享。“三金”式:按照“公司+基地+农户”的运作方式,让群众流转土地收租金、入园打工挣薪金、农户入股分股金。     

资本下乡需防止“公司替代农户”

近年来,随着农村土地流转大规模的推进,一大批工商企业进入农村,投资农业,与农民建立了公司加农户的产业化发展模式。这在一定程度上推动了农业结构调整,带动了农户增收,促进了农村经济社会发展。但是,其中也存在一些违法违规现象,比如以各种名义圈占土地,擅自改变土地用途等。那么,公司加农户,究竟     

包地"包"出个金娃娃--村支书杜廷才试行土地流转小记

通江县诺江镇城西村党支部书记杜廷才,在农户受益的前提下,大胆探索农村土地承包经营方式,促进农民增收致富,深受群众好评. 1998年2月,该村一组3户农民全家外出务工,土地撂荒6亩.杜廷才得知后,立即召集村组干部研究解决.这时,该组杜远富找到支书杜廷才,谈了想办一个10多亩果园的设想.杜廷才积极支持,主动协调周围农户,在撂荒的6亩土地周围以每年350元/亩的转包金调剂出土地,使杜远富搞起了一个15亩的水果园.     

忆彭真1955年关于农业社会主义改造的论述

1955年，是中国农村出现农业合作化高潮的一年。作为首都郊区的北京农村，由于各种原因，农业合作化高潮比全国要早些。1954年12月，人社农户由前一年的8％增加到47％。在700多个农业生产合作社中，出现了百户以上的大社176个，其中300户以上的有15个，特别是出现了300多个土地不分红的高级农业社。农民在土地改革分到土地后不久，一下子又遇到取消土地分红这样极大的变化，感到突然，特别是在中农和劳动力少的农户中震动更大，社会上议论纷纷，已经开始出现一些消极现象，还有些乡村干部处在盲目乐观中。这样重大的新情况，1954年12月底才…     

农村基层工作机制亟待创新

近年来,国家十分重视“三农”工作,先后出台了税费改革、粮食补贴、良种补贴、农业税减免等一系列重大惠农政策,我省更是从2005年起率先全面免征农业税。这项决策受到了农村广大干部群众的一致拥护。但减免农业税也带来了一些新情况和新问题,农村基层工作机制亟待创新。当前农村工作面临的主要问题是:土地承包纠纷增多。由于农业税的减免,农业收益增加,不少外出务工的农民纷纷回来,要求将私下转让给其他农户的土地收回;一些过去抛荒而被集体征用的土地,有的农民现在也要求收回或提高补偿费。这中间难免会产生一些摩擦和纠纷。     

加快土地流转步伐 推进现代农业发展——对安徽太和县土地流转情况的几点思考

<正>作为全国农村土地流转试点县,近年来,太和县为探索农村土地流转的有效途径,制定出台了《关于推进农村土地承包经营权流转的意见》,积极引导村集体经济组织开展土地流转中介服务。至今,全县共实施土地流转面积近15万亩,占总耕地面积的8.6%,其中转包5.1万亩,转让1.9万亩,租赁3.1万亩,互换     

国企高管豪赌酿成腐败大案

张某系某粮油公司的经理，因公司做生意急需资金，通过他人介绍认识了某典当公司经理刘某。2003年4月25日，两公司签订当金400万元、典当期限6个月、利息30万元的典当合同，并约定无论粮油公司是否使用全部当金，都应支付利息30万元。合同签订后，典当公司向粮油公司支付当金40万元。后双方发生争议，粮油公司起诉典当公司，要求确认典当合同无效。