住房抵押贷款证券化的风险管理

住房抵押贷款证券化是我国实施资产证券化和银行业资产重组的切入点 ,但国内尚不具备完善的证券化运作环境 ,在住房抵押贷款证券化过程中 ,必然存在着技术风险、定价风险、流动性风险和提前还贷风险等多种风险。我们只有对住房抵押贷款证券化运行的各个环节的相关风险进行深入研究 ,才能提出相应防范措施 ,从而推动我国住房抵押贷款证券化的发展。     

浅析住房抵押贷款证券化的风险及其防范

住房抵押贷款证券化(MBS)一直是近年来人们探讨的热点问题，我国也正准备开展住房抵押贷款证券化的试点工作。由于住房抵押贷款证券化是一项牵扯到很多方面的复杂的工程，对于我国来说叉还是一个全新的领域，在推行它之前有必要对其可能存在的风险进行分析，以避免不必要的损失。本文拟对住房抵押贷款证券化的流程进行描述．分析在证券化各个环节中可能存在的风险，进而提出相应的防范对策。     

我国推广住房抵押贷款证券化探析

目前住房抵押贷款证券化这一金融创新正在我国兴起。在推广这一事物过程中存在很多问题,其中最主要的是房地产金融相关法律法规不健全、房地产中介机构不完备、机构投资者缺乏。因此,制定并完善相应的法律、建立专门的房地产证券化中介机构、积极规范和扩容证券市场、发展机构投资者,必然成为我国推广房地产抵押贷款证券化的当务之急。     

房地产抵押贷款证券化现实基础与配套环境

近年来，随着我国房地产业的蓬勃发展以及入世后国外一些先进的房地产经营理念的传输，一种新型的房地产金融工具———房地产抵押贷款证券化已逐步受到国内金融界和房地产行业的密切关注。预计，随着入世后，我国房地产市场的逐步开放，房地产抵押贷款证券化将会被引入，并成为促进我国房地产业高速发展、与国际接轨的一种新的催化剂。笔者才疏学浅，粗略谈谈对我国发展房地产抵押货款证券化的几点认识。一、房地产抵押货款证券化的概念和主要方式何谓抵押证券化？对此一些知名的经济学家进行科学概括和定义。“所谓资产证券化是指金融机构…     

住宅抵押贷款证券化的风险生成与风险管理

住宅抵押贷款证券化的风险主要表现在三个方面:一是债券的偿付风险,二是SPV的资产购买风险,三是SPV的财务风险。应当采取有效的措施,加强住宅抵押货款证券化的风险管理。     

个人住房抵押贷款证券化 的法律思考

<正> 个人住房抵押贷款证券化作为一项健全房地产市场的有效手段,早已为许多西方国家和我国台湾地区所采纳。目前在中国,住房抵押贷款证券化的条件也已基本具备,并进入了实质性研究阶段。其中亟待研究和解决的是认定个人住房抵押贷款证券化的法律性质和寻找法律依据的问题。本文写作的目的也在于此。一、个人住房抵押贷款证券化的涵义和操作流程房地产证券化,就是将房地产投资直接转变成有价证券形式,投资人和房     

美国债市新危机:无抵押的抵押支持证券

美国最近越来越多的司法判决对抵押支持证券的受托银行、服务商、指定抵押权人不利,因为他们不能拿出证据证明自己拥有对抵押贷款的权利地位,这导致债券市场出现了新的危机:既有非法行使取消抵押权危机,更有抵押支持证券本身无有效抵押支持的深层危机。本文分析了美国相关法规和司法体系的特点、抵押支持证券化标准实务和现行适用法律的冲突,揭示了造成抵押支持证券无抵押的原因,认为这反映了美国金融简化软着陆和利益再平衡的需要,我国应审慎发展资产证券化,并提出了应对美国债市危机的参考策略。     

浅析住房抵押贷款证券化的风险及其防范

住房抵押贷款证券化ＭＢＳ一直是近年来人们探讨的热点问题，我国也正准备开展住房抵押贷款证券化的试点工作。由于住房抵押贷款证券化是一项牵扯到很多方面的复杂的工程，对于我国来说又还是一个全新的领域，在推行它之前有必要对其可能存在的风险进行分析，以避免不必要的损失。本文拟对住房抵押贷款证券化的流程进行描述，分析在证券化各个环节中可能存在的风险，进而提出相应的防范对策。一、住房抵押贷款证券化的基本流程住房抵押贷款证券化是房地产证券化的一种特殊形式，它是在住房抵押贷款的基础上，由中介机构从初始贷款人金融机构…     

住房抵押贷款证券化的模式选择

近年来,关于资产证券化特别是住房抵押贷款证券化的讨论比较热烈。同时,国内两家主要的商业银行分别在2000年年中和2001年初发布了关于将进行住房抵押贷款证券化的新闻,但进程不如人们预料那么快;2003年初,中国人民银行的政策报告也将推动住房抵押贷款证券化作为今后中央银行的重要工作之一,使人们更加关注这一议题。     

排污权抵押贷款的理论分析

排污权是一种对环境容量资源的使用权。排污权能否抵押、如何抵押,关键在于排污权的法律属性和资产类型。目前,关于排污权属于一种物权,已得到较一致的认可,但对属于何种物权争议较大。同时,在我国排污权交易市场发展的初期,排污权尚不能界定为一种金融资产,这对排污权抵押贷款带来一定的障碍。嘉兴排污权抵押贷款的初步尝试,取得了一些有益经验,同时也存在一些问题。完善排污权抵押贷款制度关键在于推进排污权交易市场的构建、完善法律制度保障、加强对银行部门的激励与约束等。     

浅析住房抵押货款证券化的风险及其防范

住房抵押贷款证券化(MBS)一直是近年来人们探讨的热点问题,我国也正准备开展住房抵押贷款证券化的试点工作.由于住房抵押贷款证券化是一项牵扯到很多方面的复杂的工程,对于我国来说又还是一个全新的领域,在推行它之前有必要对其可能存在的风险进行分析,以避免不必要的损失.本文拟对住房抵押贷款证券化的流程进行描述,分析在证券化各个环节中可能存在的风险,进而提出相应的防范对策.     

住房反向抵押贷款养老运作机制探讨

住房反向抵押贷款是一种以房养老模式,对解决我国养老资金来源不足具有积极意义。论文分析了我国以房养老实践的困局及原因,在总结美国、加拿大、英国和日本发展经验的基础上,归纳了其中的一般规律,提出构建我国住房反向抵押贷款运行机制的新思路,需要在组织模式、主办机构的选择、运作方案设计、借款人选择、中介机构参与、资产证券化和政府机构的作用等方面做出切合国情的设计与安排。     

进一步细化农村土地产权抵押贷款规定

<正>推行好农村土地产权抵押贷款,是破解"三农"融资担保难的一条新途径。当前农村土地抵押贷款存在的主要问题有以下几个方面:一是土地、林业等管理部门缺乏产权评估机构和相关技术人员。二是无农村土地产权交易有形市场,土地产权抵押贷款一旦逾期,银行难以出售变现。三是参与面窄,县域仅部分农村中小金融机构争取开办土地产权抵押贷款。四是农村土地     

航运应收款资产证券化与风险防范法律研究

目前,国外资产证券化已扩展到船舶抵押贷款、港口基础设施应收款和港航企业贷款的资产证券化。航运应收款资产证券化已经展示出可令人期望的前景。随着我国证券市场证券品种的创新和发展,航运应收款将可能成为我国资产证券化的越来越受证券投资者的关注的投资项目。相信不久的将来,我国航运应收款资产证券化也将会加入我国目前刚刚萌芽的资产证券化市场之中。     

基于农地保障功能区域差异视角的探讨

农村土地所具有的保障功能制约了土地承包经营权抵押贷款制度的实行，但我国农地保障功能不断弱化而且区域差异极大，这为我国试行土地承包经营权抵押贷款制度提供了可行性。本文认为可在经济发达地区，以发展型耕地承包经营权为抵押客体，以非农收入水平高的企业型农户为抵押主体进行试点。     

论贷款抵押中的抵押期限问题

一、抵押期限的法律依据 ,实际工作部门的操作及影响对于抵押期限 ,现行《担保法》第５２条规定 ,“抵押权与其担保的债权同时存在 ,债权消灭 ,抵押权消灭”。在实际工作部门中 ,一些地方的房地产、国土部门（以下简称登记机关）无视《担保法》第５２条的明文规定 ,对于“抵押期限”有不同的操作和做法。如 :有的登记机关内部规定 :“抵押期限”即债务履行期限 ,表现在贷款业务上 ,贷款期限有多长 ,抵押期限就是多长 ,二者同时到期 ,一天也不多 ,同时登记部门要求借贷双方将其载明于登记机关提供的标准抵押合同格式中 ;有的规定在建工程的抵…     

论企业经营权抵押

本文结合法学理论和法律规定,对企业经营权的内涵作了重新界定。文章分析了企业经营权抵押的可行性,论述了企业经营权抵押的设立形式及企业经营权抵押如何公示。     

我国住房抵押贷款证券化的主要法律障碍及对策

住房抵押贷款所具备的资产规模和良好质量,十分适合作为我国资产证券化的切入点。其依托一系列环环相扣的合同安排来构建基础法律关系及附属法律关系当中众多主体的权利义务,因此,它既是一个经济过程,更是一个复杂的法律过程。     

推行逆年金抵押贷款的可行性分析

目前我国人口老龄化的趋势日益明显,而我国社会养老能力又严重不足,大多数老年人即将面临“住着富人房子,过着穷人日子”的境况,在这种情形之下,推行逆年金抵押贷款成了顺应形势的必要举措。本文从当前形势出发介绍了逆年金抵押贷款的概念、起源以及运作模式,并在此基础上浅要分析了推行逆年金抵押贷款的可行性。     

林权抵押贷款的法律问题探析

林权抵押贷款既有利于盘活丰富的林业资源资产,满足林农发展生产资金需要,解决林农融资难.又有利于拓展金融市场,提高贷款抵押率,防止信贷风险.然而林权抵押范围较狭窄,林权抵押贷款评估登记不规范,抵押权实现难等法律问题正制约着林权抵押贷款的健康运行.扩大林权抵押范围,规范林权抵押贷款评估登记以及完善抵押权实现的法律措施实乃当务之急.