聚焦楼市新政

正中国人民银行、中国银行业监督管理委员会2日发布通知称,为进一步支持合理住房消费,促进房地产市场平稳健康发展,在不实施"限购"措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施"限购"措施的城市,个     

楼市调控政策频出 市场低迷状况难改——2015年银川市新建住宅市场运行情况分析

2015年,受宏观经济下行影响,房地产市场持续降温。各级政府虽有利好政策相继出台,销量略有回暖,但市场总体依然低迷。一、新建住宅市场运行特点(一)市场调整政策频出。2015年,楼市政策密集调整。2月份银川市保障房申请门槛再次放宽;3月份央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,调整了个人住房公积金存贷款利率和最低首付款比例;4月份进一步加大对缴存职工使用住房公积金改善住房条件的支持力度;5月份住房公积金出台涉及降低首     

限购令下，你买房吗？

我国农历新年之前，被视作楼市调控“杀手锏”和“加强版”的房产税试点及“新国八条”密集出台，各大城市的楼市无一不感受到萧萧刺骨的寒意。节后，各地接踵而至的限购令，更是被视作开发商脖子上的又一道枷锁。2月16日，北京出台了楼市新政“京十五条”，外地人在北京购房须连续缴税5年，被称为“最严限购令”。楼市的生存环境，从未像现在这样恶劣过。     

行政合法性与合理性的二律背反及其消解方式——以房产“限购令”的存废为例

随着大部分城市松绑房产"限购令",限购的合法性、合理性问题,再次成为舆论的热点问题。有学者主张,"限购令"会使楼市走向理性、健康发展之路,并没有违背经济正义精神,应在高房价城市推行。有学者则认为,"限购令"的出台本身是缺乏法律依据的,应当以房地产市场的自我调节为主。从行政合法性原则与合理性原则的角度,对房产"限购令"进行分析,发现房产"限购令"既契合行政合理性原则,亦违背了行政合法性原则,这两个相互矛盾的命题实际上都有立足依据。通过完善保障房政策、完善司法救济体系等方式,或可有效协调这两个命题。     

新中国建立以来房地产市场管理政策的演进

新中国建立以来,中共高度重视房地产市场管理,不断探索房地产市场管理新模式。经过60多年的发展,我国房地产市场从计划性福利分房、住房商品化向"购租并举"的方向发展,党和国家通过"去库存"、"限购令"等调控政策保障市场稳定运行,创新了房地产市场的管理方式,完善了中央和地方政府对我国房地产市场管理的政策体系。     

政府调控更为严格成都房价有望趋稳

日前,随着系列调控房产的政策密集出台,一直迅猛飙升的成都房价,跟其他城市一样,终于出现“刹车”迹象,开始降温。然而,房地产市场的走向究竟会出现什么样的态势？民众所期望的房价是否会真正来临？疯狂的房市是不是已经迎来拐点？     

北京楼市调控细则出台

北京市日前出台了落实新“国八条”的楼市调控细则，要求在北京没有住房的非本市户籍家庭在京购房，须提供连续5年以上缴纳社会保险及个人所得税的证明。     

优先保证首次购房家庭贷款需求

住房城乡建设部2011年12月23日表示，2012年将继续坚持房地产调控不动摇，促进房地产市场健康发展，继续落实地方政府对房价调控的责任。将严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。将继续推进保障性安居工程建设，推进城市规划、建设和管理工作，加快完善住房公积金制度，加大村镇建设力度。     

国务院出重拳调控楼市

“对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。”4月14日，国务院常务会议如是要求。这是继4月13日，国务院再次强调坚决遏制住房价格过快上涨后，对楼市下的又一记重拳。这也体现出中国政府进一步遏制房地产价格泡沫膨胀的努力和决心。     

看看国外是如何调控房地产市场的

从2003年开始，国内一些大中城市的房地产市场出现了价格上艿长过快、投机炒房过热现象，由此也拉开了国家对房地产市场进行宏观调控的序幕。经过近三年的调控，尽管房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制，但仍存在少数大城市房价上涨过快、住房供应结构不合理矛盾突出、房地产市场秩序比较混乱等问题。今年5月29日国务院办公厅转发的建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通矧》（“国六条”实施细则），再次对调控房地产市场提出了相应政策。随后为严格贯彻“国六条”实施细则，深圳市政府发出了《关于贯彻落实国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通，勘，出台了10项新政以调控暴涨的楼价，被称为国内第一个地方房地产调控实施细则。北京市建委和北京市规划委也根据“国六条”的相关内容制定出实施方案。这些政策的出台都反映出我国对房地产市场的宏观调控已经走向以经济手段为主的市场化调控。     

成都住房保障“升级”

提高住房保障标准，扩大住房保障范围：进一步强化房地产市场管理和监督检查：暂时实行住房限购政策……为落实国家房地产调控“国八条”，2月15日，成都市城乡房管局、发改委、财政局、国土局、地税局、金融办等部门联合印发了《关于贯彻落实国务院进一步加快推进住房保障做好房地产调控工作要求的实施意见》（以下简称《实施意见》）。     

国内外一月大事

(2013年2月6日至2013年3月5日)国务院出台房地产调控新部署2月20日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定了五项政策措施,即完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设以及加强市场监管。会议要求进一步完善住房供应体系,健全房地产市场运行和监管机制,加快形成引导房地     

从住房的特殊性看促进商品房与保障房的有机衔接

房地产是一种特殊商品.住房既是人们基本生活必需品又是高附加值商品,仅仅依靠市场是不可能为低收入家庭提供住房需要的.这就要求政府必须凌驾于市场之上,为低收入群体提供必要的住房保障.1998年以来的我国住房制度改革,逐步建立了以市场配置资源为主的住房新体系,但住房保障制度建设的明显滞后,严重地制约了房地产市场的健康发展.没有保障制度的市场体系,是不完善的市场体系.房地产市场也不例外.目前我国房地产市场正处在关键性的调整时期,要致力于实现商品房与保障房的有机衔接.     

楼市“限外令”影响几何？

2006年7月24日，建设部、商务部、国家发改委、中国人民银行、国家工商总局、国家外汇管理局联合发布了供于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，这是继房地产市场“国八条”、“国六条”之后国家出台的又一旨在调控中国房价的政策，被业界称为楼市“限外令”。     

美国次级债危机 警示中国炒房者

王栋琳在8月12日的《新华每日电讯》上撰文指出：美国次级债危机成为近期全球投资者关注的焦点。次级债指的是次级住房抵押贷款支持的债券，也就是把一部分资信不佳的贷款人申请的住房抵押贷款，打包成债券卖给投资者。从9．11以后，美国为了刺激经济增长，连续13次降低利率，房地产市场受到激励开始迅速膨胀，平均房价2003年-2006年四年涨幅超过50％。     

美国次贷危机及其启示

一、次贷危机的由来次贷危机是一场发生在美国,因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的危机。美国经济在“9·11”恐怖袭击之后,曾一度陷入到增长停滞的状态。当时美联储以连续13次降息来促进经济的复苏,同时把发展房地产业作为推动经济增长的重要手段。这一系列的经济举措确实起到了作用,美国经济在经历两年的调整后,在2003年开始了新的增长周期。由于这一时期美国房地产市场持续繁荣,加上美国利率水平较低,一些贷款机构为大量信用程度较差和收入不高的借款人提供购房贷款,甚至推出了“零首付”的抵押贷款方式,使购房消费不断升温。随着房价不断上涨,楼市大热,流动性过剩、通货膨胀开始显现,之后美联储为了抑制通货膨胀,连续17次加息。由于美国住房市场的急剧降温尤其是短期利率的提高,次级抵押贷款的还款利率也大幅上升,购房者的还贷负担大为加重。同时,住房市场的持续降温也使购房者出售住房或者通过抵押住房再融资变得困难,这种局面直接导致大批次级抵押贷款的借款人不能按期偿还贷款。随着无力还贷人数的增多,美国多家大的抵押贷款机构、对冲基金相继破产,股市暴跌,危机迅速从住房市场蔓延到信贷市场、资本市场,从金融领域扩展到经济领域,...     

时政资讯

国务院新政鼓励购房国务院日前召开常务会议,研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施,进一步鼓励普通商品住房消费:一套房太小,二套房可享贷款优惠对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。比如,北京市一个三口之家购买过一套建筑面积小于90平方米的房子,再买第二套房时可享首套房同样优惠政策。     

中国商业银行房贷危机管理与策略——基于美、日房贷危机的分析与认识

房地产行业作为国民经济支柱产业,在我国经济发展中起着至关重要的作用,商业银行的房贷业务则是房地产行业发展的基本动力和条件。但过度的房贷投放也会将房地产行业推向引发经济危机的边缘。我国既存在诱发美国次贷危机的类似因素,也具备日本资产泡沫的条件。因此要吸取国外房贷发展中的经验教训,切实加强中国商业银行的房贷危机管理。要从规模、首付、利率、期限四个维度,加强对住房消费贷款的调控;要加强政府对房市的调控,控制房价增长速度;要加快住房抵押贷款证券化进程;要进一步加强金融监管力度。     

领导的“大”与“小”

经济学家厉以宁说,住房建设是长期的经济增长点,为了促进其发展,必须完善、配套有关政策。一、延长住房贷款的时间。目前我国住房贷款的最长时间仅为30年,与居民收入相比,贷款时间太短。二、住房二级市场必须开放。三、通过发行彩票建设廉价出租房。四、发展城市轻轨交通。五、减税。减税是促进住房建设的有效措施,减税可以降低房价,激活房地产市场。     

论住房抵押贷款证券化经济效应

住房抵押贷款是资产证券化的一种重要的形式。该文介绍了住房抵押贷款证券化的基本概念,并对在我国实施住房抵押贷款证券化的模式进行了探索。随着我国住房制度改革的深入发展,住房市场供需失衡问题受到经济学界的广泛关注。要解决这一问题,除了把房价降到一个合理水平外(包括经济适用房的建设、以及降低有关的政府税费等),还应建立和完善我国的住房抵押贷款市场,发展我国房地产金融体系。