美日住房权保障经验及对我国的启示

住房权是联合国规定的重要的公民权利,是基本人权。我国1997年签署并于2001年加入《经济、社会和文化权利国际公约》,承诺为实现公民的住房权而努力。而迄今为止,并没有制定一部有关住房权保障方面的法律,近年来由于房价的攀升和全国人大将《住房保障法》列为立法规划之一,引起学界对住房权、住房权保障问题的热议。美日两国的经验教训表明,公民住房权的实现,仅仅依据公民的自我努力是不够的,要使我国公民的住房权真正实现,就要借鉴发达国家的经验和教训,在承担国际义务的前提下根据我国的国情,将政府保障公民住房权的义务上升为法律义务,通过法律保障措施来明确国家责任、政府责任,只有将两者紧密结合,才能促进公民实现住房权。     

俄罗斯住房政策与住房市场的现状和未来

住房政策与住房市场的变化不仅高度关联，同时住房政策也作为社会政策的一个重要组成，影响着国家的制度转型。研究俄罗斯住房市场，特别是立法的变化，不仅可以解释俄罗斯住房市场的一些方向性变化，同时还可以了解俄罗斯转型过程中，在市场经济模式下，社会政策的价值观转变现状，并对中国市场经济体制转型，提供有建设意义的借鉴。     

保障房建设与融资博弈

保障房建设的融资者 政府融资平台在现行的法律框架下，地方政府不能担当借债的主体，必须由政府相应机构或公司，即融资平台（各地城投公司和专门的保障房建设公司）通过贷款或发债等方式进行融资。近期多家省级保障房建设平台公司设立，如河北省保障住房投资有限公司和陕西保障性住房建设工程有限公司，前者由河北省政府批准组建，授权省住房和城乡建设厅履行出资人职责，按“省市连带担保、项目打捆、统一融资、统一调配、统一还款”模式运作，     

俄罗斯住房保障的政策与措施

设计住房保障制度，平衡保障性住房与市场化住房之间的关系，是世界各国面临的共同难题。针对俄罗斯住房市场发展中存在的供给和有效需求不足、供需结构不平衡、住房基础设施老化、危房所占比重较高、住房公用服务费大幅上涨等问题，近20年来，俄罗斯政府在坚持对低收入者和特定群体的住房保障义务的同时，积极谋求构建适应市场经济的住房制度框架，并通过刺激需求、增加供给和减少行政障碍等途径对住房市场发展施以影响。     

中国房地产制度设计的难度及方向

##正##以民生为本是房地产市场各利益主体矛盾协调的根本原则。因为房屋除了具有保障人类最基本的生存属性外,还具有一定程度的公共物品属性。而改善人居条件、保障社会成员拥有适宜的住房,实现"住有其居"是政府的职责;住房问题关乎国家的长治久安,要实现国家的长治久安,就要保证人们能够"安居乐业",而能够"乐业"的前提是"安居"在过去数年中,中国大中城市房价大幅上涨。房价就像一只不驯服的老虎,想管住它却     

匈牙利住房市场发展中的政府干预

匈牙利政府一直把住房看作提高人民生活福利的核心问题之一,对住房市场实行干预,在实践中通过提供公共住房、政策性住房金融服务和住房补贴等措施支持住房市场的发展,取得了良好的效果.通过政府干预,匈牙利住房资源配置日趋合理,居民住房条件不断改善,社会矛盾趋于缓和.并且通过加强住房建设,带动了国民经济其他相关领域的发展.     

郑新立再谈当前中国经济发展焦点问题

笔者：自去年第四季度以来，房价增长过快，像三亚房价的疯长已经到了不可理智的程度，一旦这轮房地产泡沫破裂，最终吃亏的还是老百姓。您怎么看？     

俄罗斯改革住房制度

1991年以来,随着向市场经济的转型,俄罗斯对其住房制度也进行了重大改革。 (一)大力推动住房私有化。 在前苏联计划经济体制时期,俄一直实行福利性住房制度。公民住房的建设使用与维修保养,都由政府作为向公民提供的社会保障和福利包揽下来。苏联解体后,俄罗斯陆续通过或颁布的关于住房制度改革的法律、法令、政府决议和条例达50余项,内容涉及住房制度的各个方面,但最基本目标就是要     

他们在议政——中国人民政治协商会议辽宁省第十届委员会第四次会议侧记

对于辽宁省政协委员来说，一年的时间很快，但很充实。一年来，他们深入各界群众之中，感受百姓疾苦。倾听百姓声音，围绕缩小城乡居民收入、推进全民创业、建立完善城乡社会保障体系、加快保障性住房建设、完善基本医疗卫生制度等涉及百姓切身利益和公共安全的问题，     

保障性住房让底层人民享受改革开放成果——辽宁省住房保障建设厅

记者：从政府工作报告里我们看到一个数字，2011年全年要完成54万户保障性住房的任务，从会前资料里看到一个数字新增政策性保障性住房5．15万套，我想请胡厅长解释一下这两个数字之间的联系，是不是和辽宁省的住房保障任务相结合的？谢谢。     

高房价将对中国经济发展带来巨大风险

高房价是今年两会的一大热点，许多全国人大代表、政协委员为抑制房价恶性增长众说纷纭、出谋划策。然而3月15日，在全国两会结束后的第一天，北京土地市场造就了三个“地王”，其制造者全部是中央企业，就连央视评论都说“房价总理说不算，总经理说才算”，北京土地交易在舆论压力下被迫暂时停止。     

房价“飙升”的背后

在2010年，房地产注定成为举国上下热议的话题。因为2009年房价从年初的弱势下跌到后来一路狂飙，走出了“√”形曲线，并且一发不可收拾。竟然在第四季度出现“恐慌性”抢购热潮。房价高得令人生畏，似乎离老百姓承受能力越行越远，许多人都在问：在繁华似锦的城市中哪里有我们的立足之处？而频频出现的“地王”却屡创新高，     

当代俄罗斯住房管理初探

俄罗斯住房改革之初,沿袭苏联时期的住房管理模式.随着住房私有化改革的深入和私有住房的普及,旧的住房管理体系无法保证住房基础设施的正常运营,住房服务质量严重下降,迫使政府对住房管理体系进行改革.新的住房管理体系呈现多元化趋势,住房公共服务质量得到提高,但亦存在一系列问题亟待解决.     

国人海外购房热扫描简

中国人历来就有买房的传统，面对国内高烧的房价和严厉的“限”令，一些投资者开始把目光投向海外房产市场。面对给绿卡、不限购，没有产权年限、税费少等诱惑，大量中国人嗅到商机。     

巴西国家住房银行的棚户区改造政策评析

发展中国家在城市化进程中,普遍面临无序、快速扩张的棚户区问题。20世纪60年代,巴西政府在解决棚户区问题上曾有过一些尝试,并有针对性地设立了国家住房银行,旨在通过建设新住宅区、改造老社区、开发城区土地、完善基础设施等政策手段,解决城市化过程中日益严峻的棚户区问题。在政策的具体实施中,国家住房银行虽遏制了棚户区的过度扩张,但由于政府未处理好该银行的政策作用与市场之间的关系,低收入群体的住房需求并未得到有效满足。巴西政府的政策尝试对发展中国家解决棚户区问题、完善公共住房政策体系具有很强的借鉴意义。     

欧洲国家的物业税体制

物业税主要是指针对房屋及相关土地、附属设施的所有者及租赁者征收的一类税收。目前，物业税被外界视为政府用来抑制房价上涨过快的重要政策工具。欧洲国家在物业税制定和征收方面具有丰富的理论和实践经验，以下将对其物业税征收体制作一介绍。     

关于房地产政策走向的思考

对中国人来说，1998年是值得记住的一年，那年两项改革永久地改变了中国人的面貌。其一是住房体系被全面市场化，这非常重要，因为在此之前，老百姓即使有房住，也不是自己的财产，更不能买卖，也就是说，老百姓既无财产、又无股权，是真正的无产者，衣食住行都靠单位，而不能自由支配。但住房市场化改革后，房子可以私人拥有并能自由买卖，不少老百姓从此成了有产者，     

爱若春风暖心间——辽宁省党员干部走进千家万户实践活动综述

安置4018人就业，为8617户提供医疗救助，为4193名学生提供助学救助，2512户纳入住房安置计划，帮扶家庭的困难得到解决。     

发达国家的住房抵押贷款制度

美国、加拿大、英国、德国、日本等发达国家的住房抵押贷款制度对于满足广大居民的住房需求和房地产业的发展都具有很重要的作用。现将这些国家的住房抵押贷款制度分别简介如下:     

如果我们的幸福可以换你们的幸福

这个城市的房价一天天往高处长,速度几乎超过楼群的高度。看着身边的朋友纷纷在父母首付的帮助下买了房,平心静气地坐看飞涨的房价,我和女友终于耐不住性子,开始四处奔波,寻找价位合适的楼房。可时间还是不等我们,最便宜的房子,首付都要10万。这对于刚刚