我国小产权房法律问题及对策

小产权房的出现是多种因素共同导致的结果。无论在建设中还是交易中,小产权房都面临诸多问题。解决小产权房问题可以采用治标和治本的法律对策。治标的对策是严格控制对耕地的占用,而治本的对策则是完善我国土地制度。     

小产权房合法化路径研究

小产权房是目前阻碍房地产市场发展,挑战现行法律制度的焦点问题。欲以小产权房占地属性、购买者用途、建销进程为视角,将小产权房进行划分,并从社会保障、法律等角度提出对小产权房产权合法化的建议:对普通住房型小产权房处置;对别墅型和投资型小产权房处置;对筹建小产权房的处置;对在建小产权房的处置;对待售小产权房的处置;对已售小产权房的处置。。     

“小产权房”现行规制政策之成因、演进及有效性探析

对现行农地产权制度和城市化路径的维护是现行"小产权房"规制政策形成的最根本的原因,亦是以坚决禁止为表征的现行规制政策表象之下的真正政策目标所在。通过对现行政策目标内核的剖析以及对比改革开放以来农地政策的嬗变过程,并藉由制度经济学的相关原理实证分析现行"小产权房"政策的有效性,可以肯定地说,该项政策面临着失效的现实风险并最终不得不作出重大的调整。     

论我国法律信仰现实困境的形成原因

发轫于伯尔曼《法律与宗教》一书的法律信仰的理论论争,自20世纪末至本世纪初,曾一度引起学术界频繁的关注及高度的研究热情,到如今似有偃旗息鼓之势。纵观学者们以往关于法律信仰在中国因何遭遇困境各中因素的探讨,可谓众说纷纭,莫衷一是。通过对法律信仰在中国难以形成的主客观方面因素加以分析,以求对法律信仰在中国面临的实际问题与症结及其解决有所裨益。     

“小产权房”清理的难点及破解路径探讨

小产权房清理过程中的难点包括小产权房范围的模糊性和小产权房利益相关主体(村集体和农民、购房者、开发商及政府)自身利益矛盾的复杂性。文章在剖析小产权房清理的现实难点的基础上,从土地集约利用的角度提出了小产权清理思路。     

产权理论视野下小产权房有限合法化的政策建构

现代产权理论认为,产权是一组权利或权能,是一种可分解、可拓展、可交易的排他性的财产权利。小产权房的产权可以通过立法修法的方式,设定为有限产权,即占有、使用和有条件的处置;政府可以对小产权房进行有限合法化的政策规制,即承认并保护小产权房的有限产权,但限制其商品化流转。     

“小产权房”“权”归何属

2013年两会期间",小产权房"再次成为热点议题,有人认为应该顺应市场规律给"小产权房""松绑",但也有人认为其本质上就是违反法律规定的,这种现象的大规模出现反映出法律规范不够严格,因此主张进行"大规模清理"。各方争论不休,这就说明了单纯的清理并不能根本解决这一问题,要正确地对其进行分类,在目前无法从根本上改变中国土地制度的情况下,也许这才是维护好农民的利益,同时维护良好的市场经济秩序的最好出路。     

论小产权房的流转——农村土地行政规制与权利保障的应然选择

近年来小产权房的供需两旺,将其推到了风口浪尖。其后,政府主动出击叫停小产权房的交易,学界纷纷写文著述,其中反对小产权房流转的学者言之凿凿。毫无疑问,在现行的法律制度下,小产权房流转行为确属无效。但小产权房问题背后牵涉的利益和涉及的制度问题极为复杂,不可对小产权房采取"一刀切"的方式全盘否定。     

关于“小产权房问题”的制度性成因及其依法应对

目前,对"小产权房"能否合法交易争议不断。出现"小产权房问题"的主要原因是:现行宪法未赋予公民迁徙自由权、住房制度改革存在死角和城市化发展模式畸形等。所以,应该通过农村宅基地使用权商品化、开征城乡统一机制的物业税并将帮助公民"集资建房"列入地方政府的法定职责等途径,依法解决"小产权房问题"。     

困境与抉择:有关电子商务的法律变革

网络时代的电子商务开始影响我们的社会生活 ,传统的法律制度难以对电子商务实施全面规范。我们需要在法律变革方面进行有益的尝试 ,使电子商务得到法律的规范和保障。变革的根本目的在于保障电子商务的发展 ,让所有的交易者能够预见其交易行为的法律后果 ,使合法的交易行为得到法律的保护。     

The Engine Room of Instruction: Small Group Teaching

The changing role of tutorials and tutors in an age of mass higher education is sketched. The differing purposes of small group teaching are explored; small groups are shown to have a variety of academic and pastoral functions. The mechanics of tutorial organisation are explored and the range of teaching formats examined.     

谈中小城市物业管理的现状及对策

物业管理较传统房产管理模式具有明显的优势,但目前,我国物业管理发展趋缓,尤其在中小城市。通过对中小城市物业管理现状的分析,提出了相关对策。     

《物权法》与法治政府行为理念的塑造

《物权法》的制定和出台是我国法治建设中的大事,它对法治政府行为理念将产生的影响表现在:确立国家、集体和私人财产权的平等保护观念,保障市场经济主体平等参与竞争;增强私有财产的保护意识,维系公益与私益的恰当平衡,构建完善的控权和权利救济机制;倡导高效利民的服务理念,精简机构,提高效率,积极履行职责,提供优质服务;深化对有限管制的具体认识,转变管理方式,从传统上的微观、直接管理转向宏观、间接管理。     

知识产权制度的嬗变及其法律理性

肇端于封建社会“特权”的知识产权,作为“制度文明的典范”,对于激发人类发明创造的潜力,推动科技进步与文化繁荣具有重要的作用。知识产权制度首先并且最终是一种法律制度,知识产权制度的发展变化同时折射出知识产权制度的法律属性,这些属性就其本质而言,即是正当性、均衡性和激励性。     

行政诉讼困境的成本——收益分析

行政诉讼面临的困境是行政诉讼案件数量的减少。从经济学理论成本-收益模型对行政诉讼实际的分析中,可以看出由于行政诉讼的实际成本太高,所以大多数理性的行政相对人都选择了不诉讼,而去选择信访方式以求得行政争议获得较公平的解决,这是目前行政诉讼面临困境的主要原因。     

论物业弃管个案折射出的法治进步

通过一起业主对小区物业去留的公决个案,阐述了改革开放以来公民的法治观念日益增强,法治理念深入人心。表明我国社会主义法制建设日臻完善,法治已成为治国理政的基本方式。我国人民的法治观念将进一步增强,国家的民主法治建设将进一步完备。     

An Analysis of Acquisition Value Property Tax Assessment for Homesteaded Property

This article explores the implications of acquisition value assessment for homesteaded property established in 1983 in Muscogee County, Georgia. The resulting freeze in assessed values has created sizeable assessment inequality that varies systematically with the value of the parcel. The difference between market value and acquisition value assessments is substantially larger for households with longer tenure and is associated with households with higher income, who are older, and who are white. The freeze has a small effect on the size of the property tax base and does not appear to reduce the probability of a home's being sold.     

我国法学教育与法律职业脱节成因探析

近年来,我国法学教育与法律职业之间脱节所带来的弊病日益凸显。一方面法学专业因就业等问题被教育部连续亮红牌,另一方面却是全国各地特别是西部地区多年来都在闹"法官荒",律师数量严重不足,青年律师的执业环境令人担忧等。探讨造成我国法学教育与法律职业脱节的原因,为法学教育改革、法律职业发展提供帮助。     

形象代言的法理分析

本文在对形象代言(又称明星广告)的性质与特征、风险与责任等问题作了全面的分析后指出,形象代言是一把双刃剑,可以产生轰动的广告效应,但也时常会给企业带来难以预料的负面影响和巨大的经济损失。因而,在使用这一宣传形式时一定要慎之再慎。立足现实实践,当务之急一是要加强立法,使形象代言在“规范中发展”;二是要端正认识,使形象代言在“发展中完善”。     

法律英语词汇特点分析

法律英语是指英语国家的法官、律师、法学研究人员等在诉讼或非诉讼法律事务或在法学研究中所使用的语言。法律英语具有专业的使用领域,具有与普通英语、其他专门用途英语不同的特点。法律英语的特征突出地体现在其词汇方面,其主要由来自拉丁语及法语的外来词汇、中古英语词汇、专业词汇等构成,同时本文也对英国及美国的法律英语词汇进行了对比分析。